[R22.123] - Raadsvoorstel Bestemmingsplan Schadewijkstraat 37 Eersel

*R22.123*

Raadsvoorstel Raad d.d. Commissie d.d. B&W d.d.

24 januari 2023 17 januari 2023 15 november 2022

Portefeuillehouder Opsteller Zaaknr.

SKR Bbie01 Z22000373

Onderwerp Bestemmingsplan Schadewijkstraat 37, bouwen woning en wijzigen bouwvlak Voorstel De raad voor te stellen: 1. het bestemmingsplan “Schadewijkstraat 37” vast te stellen (NL.IMRO.0770.BPEschawst372049VAST), op basis van het ontwerpbestemmingsplan van 8 september 2022. 2. geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding/aanleiding Het college heeft besloten medewerking te verlenen aan het bouwen van een woning en het wijzigen van het bouwvlak op perceel bij Schadewijkstraat 37 in Eersel. Op deze locatie is nu één woning aanwezig. Volgens het huidige bestemmingsplan mogen ter plaatse twee woningen worden gebouwd. Er is gevraagd om een derde woning op het perceel toe te staan. Daarnaast zijn als gevolg van de verkaveling van de wijk Hoogstraat perceelsgrenzen gewijzigd. Hierdoor overschrijdt de andere nieuw te bouwen woning het bouwvlak. Gevraagd wordt het bouwvlak aan te passen zodat het plan weer overeenkomt met de huidige situatie.

Situatietekening plangebied Wettelijk en/of beleidskader Bestemmingsplan Hoogstraat Beleidsregel afwegingskader kleine woningbouwverzoeken Nota Impuls Sociale Woningbouw Nota grondbeleid Beeldkwaliteitsplan

R22.123 Pagina 1 van 5

Argumenten 1.1 De functie wonen past in de omgeving De omgeving kenmerkt zich door een gemengde omgeving, met voornamelijk woningbouw. Het toevoegen van een geschakelde woning op deze locatie is vanuit stedenbouwkundig oogpunt op deze plek passend. Met de ontwikkelaar van de wijk Hoogstraat is grond geruild om een betere verkaveling mogelijk te maken. Door de gewijzigde perceelsgrenzen overschrijdt de andere nieuw te bouwen woning het bouwvlak. Aanpassing van het bouwvlak betreft slechts een correctie zodat het bestemmingsplan weer overeenkomt met de feitelijke situatie. Vanuit ruimtelijk oogpunt is deze wijziging ondergeschikt. Dezelfde regels blijven van toepassing, zoals de afstand van het bouwvlak tot de nieuwe perceelsgrenzen. De stedenbouwkundige heeft positief geadviseerd over dit plan. 1.2 Het verzoek voldoet aan het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid Het verzoek voldoet aan de Beleidsregel afwegingskader kleine woningbouwverzoeken. Het betreft een energieneutrale en levensloopbestendige woning op een inbreidingslocatie. 1.3 Ontwikkeling voldoet aan de diverse uitvoeringsregels De ontwikkeling voldoet aan het parkeerbeleidsplan. Er wordt op het eigen terrein voldoende parkeerruimte voorzien. De ontwikkeling vormt geen belemmering voor omliggende woningen en bedrijven.

De invloed van deze woningbouw op gebieden van bijzondere betekenis of waarvan het milieu reeds in ernstige mate is verontreinigd of belast, is te verwaarlozen. Uit de toelichting van het bestemmingsplan en de daarbij behorende onderzoeken blijkt dat aan de grenswaarden van ammoniak, geur, lucht, et cetera wordt voldaan. Een planMER is niet noodzakelijk, omdat onder de grenswaarden wordt gebleven die gelden voor een MER-procedure. Vanwege een hogere geluidbelasting van wegverkeerslawaai aan de Schadewijkstraat heeft het college een ontheffing op grond van de Wet geluidhinder verleend. De nieuw te bouwen woningen moeten extra voorzieningen treffen voor de wering van geluid. Bij de aanvraag omgevingsvergunning wordt dit meegenomen. 1.4 De extra toe te voegen woning is geen sociale woning De nieuw toe te voegen woning valt niet onder de categorie sociale woningbouw. De nota impuls voorziet voor deze kleinschalige ontwikkelingen in de mogelijkheid om dit door middel van een bijdrage in het vereveningsfonds sociale woningbouw te compenseren. Dit is opgenomen in de anterieure overeenkomst. 1.5 Het plan voorziet in een duurzame ontwikkeling Het plan is duurzaam van opzet. De toe te voegen woning wordt energieneutraal en krijgt geen aardgas aansluiting. De oriëntering van het plan en de woningen in het plan is zodanig dat deze de plaatsing van zonnepanelen goed mogelijk maken.

Tevens kunnen op de bijbehorende bouwwerken bijvoorbeeld zonnepanelen geplaatst worden. 2.1 Een exploitatieplan is niet noodzakelijk De Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepaalt dat de gemeenteraad kan afzien van de vaststelling van het exploitatieplan, indien anderszins wordt voorzien in kostenverhaal en afspraken over de uitvoerbaarheid zijn vastgelegd. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst afgesloten. Het vaststellen van een exploitatieplan is daarom niet meer nodig. Alternatieven Er worden geen alternatieven voorgesteld. Risico’s Aan het vast stellen van het bestemmingsplan zijn geen risico's verbonden.

R22.123 Pagina 2 van 5

Financieel In de anterieure overeenkomst zijn afspraken gemaakt over onder andere de plankosten en mogelijke planschade. Communicatie/Participatie Het ontwerpbestemmingsplan bekend gemaakt en heeft ter inzage gelegen. In het voortraject is contact geweest met de provincie en het waterschap. We hebben geen zienswijzen ontvangen. Planning Na de vaststelling wordt het bestemmingsplan gepubliceerd. Zodra het bestemmingsplan in werking treedt, kunnen de initiatiefnemers een omgevingsvergunning aanvragen voor de te bouwen woningen. Bijlagen Het ontwerpbestemmingsplan met bijlagen “Schadewijkstraat 37”, (ruimtelijke plannen) (toelichting), identificatie NL.IMRO.0770.BPEschawst372049-ONTW. Eersel, 15 november 2022 Burgemeester en wethouders van Eersel secretaris {{esl:Signer1:signature:size(200,50)}}

burgemeester {{esl:Signer2:signature:size(200,50)}}

de heer ing. H.M.L. Offermans

de heer drs. W.A.C.M. Wouters

R22.123 Pagina 3 van 5

Raadsbesluit R22.123 Onderwerp: Bestemmingsplan Schadewijkstraat 37, bouwen woning en wijzigen bouwvlak

De raad van de gemeente Eersel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 15 november 2022; gehoord de beraadslaging in de commissievergadering van 17 januari 2023; gelet op de Wet ruimtelijke ordening;

besluit: 1. het bestemmingsplan “Schadewijkstraat 37” vast te stellen (NL.IMRO.0770.BPEschawst372049-VAST), op basis van het ontwerpbestemmingsplan van 8 september 2022. 2. geen exploitatieplan vast te stellen.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 24 januari 2023 De raad van de gemeente Eersel de griffier,

de voorzitter,

J.W.G. van Bree

drs. W.A.C.M. Wouters

R22.123 Pagina 5 van 5