[R22.104] - Bestemmingsplan Schadewijkstraat ten oosten van 13, realiseren één woning.
Tekst van het document
*R22.104*
Raadsvoorstel Raad d.d. Commissie d.d. B&W d.d.
28 februari 2023 14 februari 2023 24 januari 2023
Portefeuillehouder Opsteller Zaaknr.
SKR fgro01
Onderwerp Bestemmingsplan Schadewijkstraat ten oosten van 13, realiseren één woning. Voorstel De raad voor te stellen: 1. het bestemmingsplan “Kom Eersel, herziening Schadewijkstraat ten oosten van 13” vast te stellen (NL.IMRO.0770.BPEswsto132048-VAST), op basis van het ontwerpbestemmingsplan van 9 augustus 2022, met de volgende wijziging: a. het verkleinen van de dubbelbestemming Waarde – archeologie 2, conform de kaart in bijlage 2 en het toevoegen van een dubbelbestemming Waarde Cultuurhistorie; 2. geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding/aanleiding Het college heeft besloten medewerking te verlenen aan het verzoek om wijziging van het bestemmingsplan aan de Schadewijkstraat in Eersel om een woning mogelijk te maken. Het perceel ligt ten oosten van de woning Schadewijkstraat 13. Hieronder de situatietekening van het plangebied. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.
Wettelijk en/of beleidskader Omgevingsvisie 1.0; Beleid kleinschalige woningbouwinitiatieven; Kempische visie op wonen; Nota impuls sociale woningbouw. R22.104 Pagina 1 van 5
Argumenten 1.1. De functie wonen past in de omgeving. De omgeving kenmerkt zich als een woonomgeving. 1.2. Het initiatief voldoet aan het beleid kleinschalige woningbouwinitiatieven. Het verzoek voldoet aan het beleid kleinschalige woningbouwinitiatieven. 1.3. Bij alle nieuwe ontwikkelingen moet voldaan worden aan een goed woon- en leefomgeving. In het kader van een goede ruimtelijke ordening moeten de initiatiefnemers aantonen dat er voldaan wordt aan een goed woon- en leefklimaat. Uit de toelichting blijkt dit. 1.4. De openheid en een voormalig pad van de Schadewijkstraat blijft deels behouden. Op basis van het beeldkwaliteitsplan is de openheid van dit deel van de Schadewijkstraat een kwaliteit die behouden moet blijven. Tevens is de historische lijn van het voormalige pad van belang voor het verhaal van de locatie. Door niet exact voor te schrijven hoe dit behaald moet worden, kan de initiatiefnemer met eigen ideeën komen. Ter bescherming is aanvullend de dubbelbestemming Waarde – Archeologie opgenomen. 1.5 Ontwikkeling voldoet aan de diverse uitvoeringsregels. De ontwikkeling voldoet aan het parkeerbeleidsplan. Er wordt op het eigen terrein voldoende parkeerruimte voorzien. De ontwikkeling vormt geen belemmering voor omliggende woningen en bedrijven.
De invloed van de woningbouw op gebieden van bijzondere betekenis of waarvan het milieu reeds in ernstige mate is verontreinigd of belast, is te verwaarlozen. Uit de toelichting van het bestemmingsplan en de daarbij behorende onderzoeken blijkt dat aan de grenswaarden van ammoniak, geur, lucht, geluid, et cetera wordt voldaan. Een planMER is niet noodzakelijk, omdat voldaan wordt aan de grenswaarden. 1.6 De woning die wordt gerealiseerd is geen sociale woning. De woning valt niet onder de categorie sociale woningbouw. De nota impuls voorziet voor deze kleinschalige ontwikkelingen in de mogelijkheid om dit door middel van een bijdrage in het vereveningsfonds sociale woningbouw te compenseren. Dit is opgenomen in de anterieure overeenkomsten. 1.7 Het plan voorziet in een duurzame ontwikkeling. Het plan is duurzaam van opzet. De woning wordt energieneutraal en krijgt geen aardgasaansluiting. De oriëntering van het plan en de woning in het plan is zodanig dat deze de plaatsing van zonnepanelen mogelijk is. 1.8 De archeologische waarden zijn grotendeels door middel van een opgraving vastgelegd. Op de locatie heeft een archeologisch onderzoek plaatsgevonden. Hierdoor is het perceel grotendeels vrij van archeologische waarden en kan de archeologische dubbelbestemming deels verdwijnen.
Op de gronden aangeduid met de bouwaanduiding “specifieke bouwaanduiding uitgesloten – bebouwing” blijft de dubbelbestemming gehandhaafd. 2.1 Een exploitatieplan is niet noodzakelijk. De Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepaalt dat de gemeenteraad kan afzien van de vaststelling van het exploitatieplan, indien anderszins wordt voorzien in kostenverhaal en afspraken over de uitvoerbaarheid zijn vastgelegd. Met de initiatiefnemers zijn anterieure overeenkomsten afgesloten. Het vaststellen van een exploitatieplan is daarom niet meer nodig. Alternatieven Er worden geen alternatieven voorgesteld.
R22.104 Pagina 2 van 5
Risico’s Aan het vast stellen van het bestemmingsplan zijn geen risico's verbonden. Financieel In de anterieure overeenkomst zijn afspraken gemaakt over onder andere de plankosten en mogelijke planschade. Communicatie/Participatie De initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd. In de formele procedure is het ontwerpbestemmingsplan bekend gemaakt en heeft ter inzage gelegen. In het voortraject is contact geweest met de provincie en het waterschap. Planning Na de vaststelling wordt het bestemmingsplan gepubliceerd. Zodra het bestemmingsplan in werking treedt, kunnen de initiatiefnemers een omgevingsvergunning aanvragen voor de te bouwen woningen. Bijlagen 1. Het ontwerpbestemmingsplan met bijlagen “Kom Eersel, herziening Schadewijkstraat ten oosten van 13”, (ruimtelijke plannen)(toelichting), identificatie NL.IMRO.0770.BPEswsto132048-ONTW. 2. Verbeelding Schadewijkstraat 13-15 NL.IMRO.0770.BPEswsto132048-VAST (23.01196) Eersel, 12 oktober 2021 Burgemeester en wethouders van Eersel secretaris {{esl:Signer1:signature:size(200,50)}}
burgemeester {{esl:Signer2:signature:size(200,50)}}
de heer ing. H.M.L. Offermans
de heer drs. W.A.C.M. Wouters
R22.104 Pagina 3 van 5
Raadsbesluit R22.104 Onderwerp: Bestemmingsplan Schadewijkstraat ten oosten van 13, realiseren één woning.
De raad van de gemeente Eersel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 24 januari 2023; gehoord de beraadslaging in de commissievergadering van 14 februari 2023; gelet op de Wet ruimtelijke ordening;
besluit: 1. Het bestemmingsplan “Kom Eersel, herziening Schadewijkstraat ten oosten van 13” vast te stellen (NL.IMRO.0770.BPEswsto132048-VAST), op basis van het ontwerpbestemmingsplan van 9 augustus 2022, met de volgende wijziging: a. het verkleinen van de dubbelbestemming Waarde – archeologie 2, conform de kaart in bijlage 2 en het toevoegen van een dubbelbestemming Waarde – Cultuurhistorie. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen.
Aldus besloten in de openbare vergadering van 28 februari 2023 De raad van de gemeente Eersel de griffier,
de voorzitter,
J.W.G. van Bree
drs. W.A.C.M. Wouters
R22.104 Pagina 5 van 5