[R21.052] - Initiatiefvoorstel sociale woningbouw (CDA)

*R21.052*

Initiatiefvoorstel Raad d.d. 13 juli 2021 Commissie d.d. 29 juni 2021 Datum 5 mei 2021 Onderwerp Sociale woningbouw

Opsteller: Portefeuillehouder: Corsanummer:

H.M.L. van Dooren-van Beers S.J. Kraaijeveld R21.052

Voorstel 1. het beleid om per woningbouwlocatie minimaal 40% te realiseren in de categorie sociale woningbouw los te laten; 2. per woningbouwlocatie de volgende bandbreedtes per categorie te hanteren: a. Goedkope huur/koop:  Sociale huur (tot € 442,46 en van € 442,46 tot € 752,33) tussen de 10% en 20%  Sociale koop (tot € 175.000 en van € 175.000 tot € 210.000) tussen de 10% en 20%  Lage Middeldure koop (€210.000 tot € 250.000) tussen de 10% en 20%  Sociale huur, sociale koop en lage middeldure koop samen tussen de 40% en 50%. b. Middeldure koop  Midden middeldure koop (€ 250.000 tot € 290.000) tussen de 20% en 30%  Hoge middeldure koop (€ 290.000 tot € 360.000) tussen de 20% en 30%  Midden en Hoge middeldure koop samen tussen de 40% en 50% c. Dure koop (vanaf € 360.000) 10% Inleiding/aanleiding Tot nu blijkt dat in de meeste plannen de doelstelling van minimaal 40% te realiseren in de categorie sociale woningbouw niet wordt gerealiseerd. Weliswaar wordt in die situaties een bedrag gestort in het vereveningsfonds sociale woningbouw, maar daarmee is tot nu toe geen extra sociale woningbouw gerealiseerd. Onze inwoners komen vaak niet in aanmerking voor sociale woningen. Door de huidige woningprijzen is de bestaande woningmarkt niet bereikbaar voor veel van onze inwoners en vindt er o.a. geen doorstroming plaats.

Onze jeugd zoekt een (koop)woning waarin desgewenst ook met een gezin kan worden gewoond. In het kader van de leefbaarheid on onze kernen is het noodzakelijk dat onze jeugd niet naar omliggende dorpen trekt, waar wel de juiste woningen voor hen zijn. Wettelijk en/of beleidskader  Kempische visie op wonen 2019-2023, vastgesteld 12 maart 2019  Nota Impuls Sociale Woningbouw, vastgesteld 26 november 2019 Argumenten Voor de gehanteerde bedragen is aansluiting gezocht bij de Regionale begrippenlijst wonen 2021 van de MRE (bijgevoegd). De voorgestelde categorieën en bandbreedtes zijn: A. Goedkope koop/huur samen tussen de 40% en 50% per locatie, t.w.:  Tussen de 10% en 20% sociale huur  Tussen de 10% en 20% sociale koop  Tussen de 10% en 20% lage middeldure koop B. Middeldure koop samen tussen de 40% en 50% per locatie, t.w.:  Tussen de 20% en 30% middendure koop

R21.052 Pagina 1 van 4



Tussen de 20% en 30% hoge middeldure koop

C. Dure koop 10% per locatie Indien een locatie van een te geringe omvang is of om andere redenen niet aan de bandbreedtes voldoet dan blijft overeind dat er bijdrage wordt gestort in de ‘bestemmingsreserve vereveningsfonds sociale woningbouw’ Er bestaat een grote behoefte aan huurwoningen, deze moeten daarom separaat benoemt worden. Daarbij kan gewerkt worden met bandbreedtes voor de verschillende categorieën omdat elke locatie weer anders is. Alternatieven Niets doen en wachten op een evaluatie en eventuele bijstelling van het bestaande beleid (minimaal 40% sociale woningbouw) waardoor wij weer achter de feiten aanlopen en de wachttijden weer langer zijn geworden. Risico’s Geen Financieel Geen Communicatie/Participatie

Planning Per direct invoeren Bijlagen  Regionale begrippenlijst wonen 2021 (MRE)  Wensen en bedenkingen college van burgemeester en wethouders d.d. 27 mei 2021

Eersel, 5 mei 2021 H.M.L. van Dooren-van Beers fractievoorzitter CDA

R21.052 2

Raadsbesluit R21.052 Onderwerp: Sociale woningbouw De raad van de gemeente Eersel; gelezen het initiatiefvoorstel van H.M.L. van Dooren-van Beers fractievoorzitter CDA d.d. 5 mei 2021; gelezen de door het college van burgemeester en wethouders ingediende wensen en bedenkingen bij brief d.d. 26 mei 2021; gehoord de beraadslaging in de commissievergadering van 29 juni 2021; gelezen de aanvulling op het initiatiefvoorstel van H.M.L. van Dooren-van Beers fractievoorzitter CDA d.d. 5 juli 2021;

besluit:

1. het beleid om per woningbouwlocatie minimaal 40% te realiseren in de categorie sociale woningbouw los te laten; 2. De “Nota Impuls Sociale Woningbouw”, vastgesteld 26 november 2019, gewijzigd vast te stellen, in die zin dat de tekst onder punt 1 en 2 wordt vervangen door: 1. Uw initiatief draagt bij aan onze ambities en u realiseert woningen in sociale huur, sociale koop en lage middeldure koop, samen tussen de 40% en 50%. Wij werken nauw samen met de Woningstichting de Zaligheden om voldoende sociale huurwoningen (tussen 10 en 20%) te bouwen. Wij vragen aan alle initiatiefnemers om mee te werken aan het halen van onze beleidsambities. Concreet betekent dit dat per woningbouwlocatie de volgende bandbreedtes per categorie worden gehanteerd: a. Goedkope huur/koop:  Sociale huur (tot € 442,46 en van € 442,46 tot € 752,33) tussen de 10% en 20%  Sociale koop (tot € 175.000 en van € 175.000 tot € 210.000) tussen de 10% en 20%  Lage Middeldure koop (€210.000 tot € 250.000) tussen de 10% en 20%  Sociale huur, sociale koop en lage middeldure koop samen tussen de 40% en 50%. b. Middeldure koop  Midden middeldure koop (€ 250.000 tot € 290.000) tussen de 20% en 30%  Hoge middeldure koop (€ 290.000 tot € 360.000) tussen de 20% en 30%  Midden en Hoge middeldure koop samen tussen de 40% en 50% c.

Dure koop (vanaf € 360.000) 10% De instandhoudingstermijnen van de sociale woningen hebben we vastgelegd in de gemeentelijke doelgroepenverordening. Deze verordening is leidend voor de termijn en voor wie de sociale woning beschikbaar moet zijn. Bij sociale huur geven wij de voorkeur aan realisatie door een toegelaten instantie. 2. Als uw initiatief niet voldoet aan de gestelde bandbreedtes dan bekijken we of u de resterende opgave elders kunt realiseren.

R21.052 Pagina 3 van 4

Aldus besloten in de openbare vergadering van 13 juli 2021 De raad van de gemeente Eersel de griffier,

de voorzitter,

J.W.G. van Bree

drs. W.A.C.M. Wouters

R21.052 4