[R21.022] - Vaststelling grondexploitatie bestemmingsplan Meerheide III, 2e fase.

*R21.022*

Raadsvoorstel Raad d.d. Commissie d.d. B&W d.d.

20 april 2021 6 april 2021 16 maart 2021

Portefeuillehouder Opsteller Zaaknr.

LKO Kbie01

Onderwerp Vaststelling grondexploitatie Meerheide III, 2e fase. Voorstel de geactualiseerde grondexploitatiebegroting Meerheide III vast te stellen Inleiding/aanleiding Op het bedrijventerrein Meerheide III is nog circa 5 hectare grond gelegen met de enkelbestemming ‘agrarisch’. Op deze gronden is een wijzigingsbevoegdheid voorzien op basis waarvan het college bevoegd is om de bestemming van deze gronden te wijzigen naar een bedrijfsbestemming. Vanwege het feit dat Meerheide III (fase 1) volledig is uitgegeven en er nog altijd een grote vraag is naar bedrijfsgrond, is in december 2020 gestart met de wijzigingsprocedure voor deze gronden. Tegen het ontwerp-wijzigingsplan zijn geen zienswijzen ingediend en zodoende is het plan op 11 maart 2021 ongewijzigd vastgesteld. Aansluitend is het vastgestelde wijzigingsplan nogmaals ter visie gelegd, waarna het plan (mits er geen beroep wordt ingesteld) begin mei onherroepelijk wordt. Alvorens de uitgifte en civiele werkzaamheden ter hand genomen kunnen worden dient eerst de grondexploitatie geactualiseerd te worden door de vergroting van het plangebied. De vaststelling van de grondexploitatie is een raadsbevoegdheid. De geactualiseerde grondexploitatie wordt hierbij ter vaststelling aangeboden. Wettelijk en/of beleidskader - Wro - Omgevingsvisie - Nota grondbeleid - Besluit begroting en verantwoording (BBV) Argumenten 1.1.

Met de realisering van dit bedrijventerrein wordt voldaan aan de bedrijfsgrondbehoefte. Er hebben een groot aantal bedrijven interesse getoond voor een bedrijfskavel in dit plangebied. Door de uitgifte van de gronden kan voorzien worden in de behoefte. 1.2 Er dient krediet beschikbaar gesteld te worden om de kosten voor het woon- en bouwrijp maken te kunnen dekken Het plangebied is bij de realisering van Meerheide III, 1e fase, al grotendeels bouwrijp gemaakt (hoofdinfrastructuur en groene buffer is al aangelegd). Echter, voor de inrichting van het middengebied en zuidoostelijke strook in de belemmeringszone van de hoogspanningsleiding, de aanleg van inritten en het verder woonrijp maken van het gebied zijn gemeentelijke investeringen vereist. Hiertegenover staan de opbrengsten uit grondverkoop. Het middenstuk in de belemmeringszone zal ingericht worden om voldoende water te kunnen bergen. Deze belemmeringszone wordt natuurlijk ingericht ter bevordering van de biodiversiteit en voor de uitstraling en beleving van het bedrijventerrein. Ter illustratie is de inrichtingsschets bijgevoegd.

R21.022 1

Alternatieven Dit raadsvoorstel bevat geen alternatieven. Indien de grondexploitatie niet wordt vastgesteld kan fase 2 niet ontwikkeld worden en kan er derhalve geen bedrijfsgrond uitgegeven worden. Risico’s De grondexploitatie kent een positief saldo, dit saldo kan in de praktijk echter beïnvloed worden doordat de werkelijke kosten en opbrengsten hoger of lager uitvallen. De grondexploitatie wordt jaarlijks geactualiseerd en over de stand van de grondexploitaties wordt jaarlijks gerapporteerd. Financieel In de tweede fase van Meerheide III gaan we uit van 40.529 m2 uitgeefbare grond in de grondexploitatiebegroting. De fasering van de totale geactualiseerde grondexploitatie voor Meerheide III loopt tot 2026. Onderstaande tabel betreffen cijfers vanuit de grondexploitatie van zowel de eerste als de voorgestelde tweede nieuwe fase. Alle hierna volgende bedragen worden ten behoeve van de leesbaarheid afgerond op €1.000,--.

Meerheide III

fase 1

fase 2

Totaal

Grondverwerving plankosten kosten bouw en woonrrijpmaken Rentelasten Overige kosten Totaal lasten

€ 4.672.000 € 1.500.000 € 2.065.000 € 562.000 € 115.000 € 8.914.000

€0 € 286.000 € 672.000 € -29.000 € 147.000 € 1.076.000

€ 4.672.000 € 1.786.000 € 2.737.000 € 533.000 € 262.000 € 9.990.000

Opbrengsten

€ 14.274.000

€ 6.511.000

€ 20.785.000

Saldo bouwgrondexploitatie zonder resultaatneming

€ 5.360.000

€ 5.435.000

€ 10.795.000

Reeds genomen resultaat

€ 4.930.000

€0

€ 4.930.000

€ 430.000

€ 5.435.000

€ 5.865.000

Actueel geraamd resultaat bouwgrondexploitatie ná resultaatneming/verliesvoorziening

De reeds gemaakt kosten plus de nog te verwachte kosten van de grondexploitatie over de volledige looptijd komen uit op een bedrag van € 9.990.000,--. De totale opbrengsten over de volledige looptijd worden begroot op afgerond € 20.785.000,--. Het begrote positieve resultaat van Meerheide III op basis van eindwaarde bedraagt hierdoor € 10.795.000,-- en is hiermee € 5.435.000,-- voordeliger dan de huidige 1e fase. Van het totale resultaat ad € 10.795.000,-- is reeds €4.930.000,-- genomen, zodat voor de komende jaren nog € 5.865.000 begroot resultaat kan worden geboekt. Dit saldo zal dan zoals gebruikelijk worden gestort worden in de algemene reserve bouwgrondexploitatie. De geactualiseerde bouwgrondexploitatiebegroting is als bijlage toegevoegd. Deze begroting is opgebouwd in drie delen: vóór mutatie, de mutatie en ná mutatie. Communicatie/Participatie Niet van toepassing.

R21.022 2

Planning Na de vaststelling van de grondexploitatie kan de uitgifte van de bedrijfsgrond starten en kunnen ook de voorbereidingen voor het bouw- en woonrijp maken getroffen worden. Bijlagen  Inrichtingsschets – kenmerk 21.5605  Geactualiseerde grondexploitatie – kenmerk 21-05604 Eersel, 16 maart 2021 Burgemeester en wethouders van Eersel secretaris

burgemeester

de heer ing. H.M.L. Offermans

de heer drs. W.A.C.M. Wouters

R21.022 3

Raadsbesluit R21.022 Onderwerp: Vaststelling grondexploitatie bestemmingsplan Meerheide III, 2e fase.

De raad van de gemeente Eersel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 16 maart 2021; gehoord de beraadslaging in de commissievergadering van 6 april 2021;

besluit:

de geactualiseerde grondexploitatiebegroting Meerheide III vast te stellen.

Aldus besloten in de openbare vergadering van 20 april 2021 De raad van de gemeente Eersel de griffier,

de voorzitter,

J.W.G. van Bree

drs. W.A.C.M. Wouters

R21.022 5