4. [26zi.00509] Nardushoek Zienswijze 1 geanonimiseerd

Waterschap^M De Dommel ^ J'

Postbus 10.001 5280 DA Boxtel

Gemeente Eersel Dijk 15 5521 AW EERSEL

Bosscheweg 56 5283 WB Boxtel

(0411) 618 618

info(aklommel.n! www.dommel.nl

Boxtel Ons kenmerk Uw kenmerk Onderwerp

15 december 2025 67308 I 362432 Publicatie d.d. 1012-2025 Zienswijze omgevingsplan TAM Nardushoek

Behandeld door Doorkiesnummer E-mailadres Bijlagen Verzonden

0411-700 503

ja

18 december 2025

Geachte Leden van de Gemeenteraad, Op 10 december 2025 publiceerde uw gemeente het ontwerp TAM omgevingsplan Nardushoek te Knegsel. Dit plan voorziet in de nieuwbouw van 94 woningen op 2 dicht bij elkaar gelegen locaties. Hierbij geef ik u mijn zienswijze. A-watergang Door het plangebied loopt een A-watergang. Zie bijlage. Deze is niet aangeduid op de planverbeelding en hiervoor zijn geen regels opgenomen. Ik verzoek u, zoals te doen gebruikelijk, deze A-watergang een hoofdbestemming ‘Water’ te geven en deze bestemming op te nemen in de planregels en andere relevante stukken. Planregels Hemelwaterberging In artikel 14.3 wordt een voorwaardelijke verplichting voor hemelwater berging opgenomen. Hierover heb ik 2 opmerkingen: * De voorwaardelijke verplichting geldt alleen voor een verhardingstoename binnen de bestemming wonen. Binnen de bestemming verkeer verwacht ik echter ook een verhardingstoename. Ik verzoek u deze voorwaardelijke verplichting óók voor de gebieden bestemd als verkeer te laten gelden; * De voorwaardelijke verplichting stelt dat de hemelwaterberging gerealiseerd dient te zijn binnen 3 jaar na inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan. Het waterschap en de gemeente hebben al eerder over andere locaties gediscussieerd over de, in onze ogen ruime tijdslimiet in deze voorwaardelijke verplichting.

Ik stel voor de voorwaardelijke verplichting aan te passen en de volgende tekst op te nemen: “Het gebruik conform de bestemmingen wonen en verkeer is alleen toegestaan indien voldoende waterberging is gerealiseerd en in stand wordt gehouden.”

Plantoelichting Waterparagraaf In de waterparagraaf is aangegeven dat er maximaal 110 woningen kunnen worden gerealiseerd. In de planinleiding worden 94 woningen genoemd. Het is van belang dat in het gehele plan eenduidige cijfers worden gebruikt. Ik verzoek u de juiste getallen overal toe te passen en zo nodig de berekeningen aan te passen. Watervergunningen Om de voorgestelde ontwikkelingen juridisch mogelijk te maken en de waterbelangen voldoende te borgen zijn voor een aantal aspecten watervergunningen noodzakelijk: * De nieuwe bestemming wonen overlapt de huidige ligging van de A-watergang. De verplaatsing van de A-watergang met 7 meter maakt deel uit van de plannen. Verplaatsing van een A-watergang is vergunningsplichtig. * Het verhard oppervlak neemt door de ontwikkeling toe met meer dan 10.000 m2. Hiervoor is een watervergunning nodig. * Op blz. 14 van de plantoelichting is een verbeelding van de toekomstige inrichting opgenomen. Hierin zijn diverse nieuwe overkluizingen van de A-watergang opgenomen om de verbinding te leggen tussen de nieuwe woonwijk en het omliggende landschap. I.v.m. doorstroming van het water en onderhoud van de watergang zijn overkluizingen van A-watergangen vergunningsplichtig en ziet het waterschap graag zo min mogelijk overkluizingen.

Overleg over de verdere plan uitwerking Het waterschap blijft graag nauw betrokken bij de verdere planuitwerking van vooral het grotere deel van dit plangebied. Ik kijk uit naar uw nota van beantwoording. Ik ga ervan uit dat u de zienswijze van het waterschap verwerkt in de volgende planversie. Ik vraag u om de wijzigingen voor vaststelling van het plan met ons af te stemmen. LI kunt de behandelend ambtenaar

Bijlage Ligging A-watergang binnen plangebied

67308f 362432 2

^

a

ft Ther'*‘ZÍ,

67308f 362432 3