[25z.001616] Vertaling woningbouw ontwikkelstrategie gemeente Eersel
Tekst van het document
Vertaling woningbouw ontwikkelstrategie gemeente Eersel Document: Datum:
25z.001616 10 juni 2025
De opgave De gemeenteraad van Eersel heeft besloten 2.750 woningen in onze gemeente te bouwen in de periode van 2023-2040. In alle kernen wordt voldoende gebouwd voor autonome groei. De autonome groei bedraagt volgens de Kempische visie op wonen 2024-2028 ongeveer 2.250 woningen. In de kernen Eersel, Knegsel, Steensel en Wintelre wordt extra gebouwd vanwege het bestaande voorzieningenaanbod en om wat van de woningbehoefte vanuit de schaalsprong op te vangen. Zie hiervoor het kaartje hieronder uit de Alternatieve visie op de schaalsprong.
Afbeelding: Alternatieve visie op de schaalsprong
25z.001616
In onderstaande overzichten is de opgave per kern nader uitgewerkt. Er zijn diverse projecten sinds 2023 gereed, in uitvoering en voorbereiding. Een overzicht van in voorbereiding zijnde woningbouwprojecten is op 12 maart 2025 via de beantwoording toezegging met ID 6484 verstrekt.
Totaal
Woningvoorraad per 1-1-2023 (bron CBS) 8662
Verdeling over de kernen 100%
Woningbouwopgave autonome groei 2250
Duizel Eersel Knegsel Steensel Vessem Wintelre
845 4758 608 642 942 867
9,8% 54,9% 7,0% 7,4% 10,9% 10,0%
219 1236 158 167 245 225
Totaal Duizel Eersel Knegsel Steensel Vessem Wintelre
Harde plancapaciteit Gerealiseerd in 2023 en (3 april 2025) 2024 (bron Juno) (bron Juno) 510 234 20 351 15 57 55 12
60 87 11 2 29 45
Woningvoorraad per 1-1-2023 (bron CBS) 6875
Verdeling over de kernen 100%
Woningbouwopgave boven autonome groei 500
Woningbouwopgave (netto) (peildatum 1-1-2023) 2750
0,0% 69,2% 8,8% 9,3% 0,0% 12,6%
0 346 44 47 0 63
219 1582 202 213 245 288
4758 608 642 867
Nodig plancapaciteit (netto 100%) 2006
Nodig plancapaciteit (bruto 130%) 2608
In programma zacht potentiële capaciteit (3 april 2025) (bron Juno) 597
139 1144 176 154 161 231
181 1487 229 201 209 301
191 113 27 180 48 38
In programma zacht planologische voorbereiding (3 april 2025) (bron Juno) 1292
Totaal in voorbereiding hard en zacht (bron juno) 2399
151 595 132 20 290 104
362 1059 174 257 393 154
Bandbreedte ontwikkelingen
Totaal Duizel Eersel Knegsel Steensel Vessem Wintelre
Woningbouwopgave Totaal in (netto) voorbereiding hard Nieuwe locaties (peildatum 1-1-2023) en zacht (bron juno) nodig (netto 100%) 2750 2399 117 219 1582 202 213 245 288
362 1059 174 257 393 154
Nieuwe locaties nodig (bruto 130%) 719
Potentieel en onbenut inbreidingen 245
Potentieel en onbenut uit visie woonuitbreidinge n 1530
-161 779 70 1 -129 159
0 105 0 50 30 60
0 1365 40 25 30 70
-203 436 17 -46 -177 89
Noot: Duizel: aantallen in voorbereidinginclusief 190 woningen Parc Vital
Rood: Teveel plannen in voorbereiding Groen: Ruimte voor nieuwe plannen
Planaanpak volgens voorstel Uitvoering Eersels besluit ontwikkelstrategie de Kempen (document R25.033)
In het voorstel Uitvoering Eersels besluit ontwikkelstrategie de Kempen is voor het thema Wonen de volgende aanpak opgenomen: a. Alle in voorbereiding zijnde plannen voortzetten. b. Geen nieuwe uitbreidingslocaties realiseren. c. Voor de kernen Eersel, Knegsel, Steensel en Wintelre alle potentiële inbreidingslocaties zo mogelijk oppakken. Voor de kernen Duizel en Vessem uitsluitend kleinere projecten tot en met 12 woningen. d. Geen onderzoek uitvoeren naar een nieuwe uitbreidingslocatie in Wintelre. e. Transformatie van bedrijfslocaties tot wonen in het buitengebied voortzetten. Hierna zijn per kern de potentiële onbenutte inbreidingslocaties voor meer dan 5 woningen waaraan nog niet wordt gewerkt en zijn alle uitbreidingslocaties weergegeven. Duizel Noot: In Duizel zijn geen inbreidingslocaties (>5 woningen) beschikbaar.
Ruimtelijke visie woonuitbreidingen Eersel, kaart kern Duizel
Woningbouwlocaties A en B zijn in voorbereiding
Eersel
Potentiële inbreidingslocaties, kaart kern Eersel
Alle potentiële inbreidingslocaties in Eersel worden op verzoek opgepakt.
Ruimtelijke visie woonuitbreidingen Eersel, kaart kern Eersel
Woningbouwlocaties A en B zijn in voorbereiding. C, D en E worden niet opgepakt. Transformatielocaties (blauwe sterren) worden op verzoek wel opgepakt.
Knegsel Noot: In Knegsel zijn geen inbreidingslocaties (>5 woningen) beschikbaar, anders dan al in voorbereiding.
Ruimtelijke visie woonuitbreidingen Eersel, kaart kern Knegsel
Woningbouwlocatie C is in voorbereiding. A, B en D worden niet opgepakt. Transformatielocaties (blauwe ster E) wordt op verzoek wel opgepakt.
Steensel
Potentiële inbreidingslocaties, kaart kern Steensel
Alle potentiële inbreidingslocaties in Steensel worden op verzoek opgepakt.
Ruimtelijke visie woonuitbreidingen Eersel, kaart kern Steensel
Woningbouwlocatie C is in voorbereiding. B, H en I worden niet opgepakt. Transformatielocaties (blauwe sterren A, D, E, F en G) worden op verzoek wel opgepakt.
Vessem
Potentiële inbreidingslocaties, kaart kern Vessem
Alle potentiële inbreidingslocaties in Vessem tot maximaal 12 woningen worden op verzoek opgepakt.
Ruimtelijke visie woonuitbreidingen Eersel, kaart kern Vessem
Woningbouwlocaties A, C, G, H en I zijn in voorbereiding. D, E en F worden niet opgepakt.
Wintelre
Potentiële inbreidingslocaties, kaart kern Wintelre
Alle potentiële inbreidingslocaties in Wintelre worden op verzoek opgepakt.
Ruimtelijke visie woonuitbreidingen Eersel, kaart kern Wintelre
Woningbouwlocaties A, D en E zijn in voorbereiding. C, G en F worden niet opgepakt. Transformatielocaties (blauwe sterren B en C) worden op verzoek wel opgepakt.