[25.11853] Bijlage 1: Regels Buitengebied 2017, 2e herziening

d. e.

1. 2. 3. 4.

3.2.3

Maatvoering en situering bebouwing binnen bouwvlak De maatvoering van de gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' is als volgt:

Gebouwen algemeen

Minimaal

afstand tot bouwperceelgrens

3m

afstand tot de as van de als 'specifieke vorm van verkeer- stroomweg' stroomweg aangeduide weg zoals aangegeven op de in de bijlage opgenomen Kaart wegcategorisering;

100 m

afstand tot de as van de als Hedfieke vorm van verkeer - gebiedsontsluilings weg' gebiedsontsluitingsweg aangeduide weg zoals aangegeven op de in de bijlage opgenomen Kaart wegcategorisering;

20 m

afstand tot de as van de als 'specifieke vorm van verkeer- erftoegangsweg' erftoegangsweg aangeduide weg zoals aangegeven op de in de bijlage opgenomen Kaart wegcategorisering;

15 m

afstand tot de as van de als Specifieke vorm van verkeer - onverharde weg onverharde weg aangeduide weg zoals aangegeven op de in de bijlage opgenomen Kaart wegcategorisering;

10 m

bestaande kleinere afstanden zijn toegestaan Bedrijfsgebouwen per bouwvlak

Minimaal

Maximaal

goothoogte

n.v.t.

5,5 m

bouwhoogte

n.v.t.

11 m

dakhelling, met dien verstande dat de 12", tenzij de bestaande dakhelling minimale dakhelling niet geldt voor minder bedraagt, dan geldt de ondergeschikte platte tussenleden en bestaande dakhelling als minimum andere gebouwen van ondergeschikte aard

60"

Kassen ter plaatse van aanduiding 'glastuinbouw'

Maximaal

blad 29 van 281

Minimaal

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

goothoogte

n.v.t.

4.5 m

bouwhoogte

n.v.t.

9m

afstand kassen tot woningen (anders dan eigen bedrijfswoning)

25 m

n.v.t.

Teeltondersteunende voorzieningen

Minimaal

Maximaal

bouwhoogte

n.v.t.

2.5 m

oppervl a kte teel tondersteunende kassen

n.v.t.

5.000 m2

goothoogte teeltondersteunende kassen

n.v.t.

5.5 m

bouwhoogte teeltondersteunende kassen

n.v.t.

7m

afstand kassen tot woningen (anders dan eigen bedrijfswoning)

25 m

n.v.t.

Bedrijfswoning

Minimaal

Maximaal

goothoogte, de maximale goothoogte geldt voor minimaal 60% van de lengte van de goot

n.v.t.

3.5 m, tenzij de bestaande goothoogte meer bedraagt, dan geldt de bestaande goothoogte als maximum

bouwhoogte

n.v.t.

9 m, tenzij de bestaande bouwhoogte meer bedraagt, dan geldt de bestaande bouwhoogte als maximum

inhoud

maximaal 750 m3 (incl. aangebouwde bijbehorende bouwwerken), tenzij: - de bestaande inhoud van de bestaande woning reeds meer bedraagt, welke inhoud dan als maximum geldt; - het een bestaande (woon)boerderij betreft, waarbij de inhoud van het hele bestaande boerderijlichaam/bouwmassa daarvan als maximum geldt.

dakhelling

0°

60°

Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoning

Minimaal

Maximaal

gezamenlijke oppervlakte per woning n.v.t.

150 m2

goothoogte

n.v.t.

3,2 m

bouwhoogte

n.v.t.

6m

afstand vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot bedrijfswoning

n.v.t.

15 m, tenzij de bestaande afstand meer bedraagt, dan geldt de bestaande afstand als maximum

dakhelling

0°

45°

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Maximaal

bouwhoogte mestbassins

8.5 m

bouwhoogte silo's of waterbassins

15 m

bouwhoogte erfafscheidingen

1.5 m vóór de voorgevelrooilijn, 2 m achter de voorgevel

bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

6m

blad 30 van 281

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

sleufsilo's niet vóór voorgevel van bedrijfswoning situeren 3.2.4

Herbouw Aanvullend gelden voor herbouw van bestaande woningen de volgende voorwaarden: a. b. c.

3.2.5

de herbouw vindt grotendeels plaats op de plaats van de (voor zover aanwezige) bestaande fundamenten van de woning; de voorgevel van de te herbouwen woning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn van de woning; de bouwwijze (d.w.z. vrijstaand, halfvrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning(en) wijkt niet af van de bouwwijze van de oorspronkelijke woning(en).

(Maatvoering) bebouwing buiten bouwvlak Voor het oprichten van bouwwerken buiten de aanduiding 'bouwvlak' geldt het volgende: a.

b.

c. d. e.

3.3

Op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het agrarisch grondgebruik worden opgericht met een maximale bouwhoogte van 2 m, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen maximaal 1,5 m mag bedragen; 2. het oprichten van sleufsilo's niet is toegestaan; 3. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen zijn toegestaan, met een maximale bouwhoogte van 2,5 m, (indien en voorzover er sprake is van een bouwwerk); 4. overige teeltondersteunende voorzieningen zijn toegestaan, met een maximale bouwhoogte van 3 m; Ten behoeve van het extensief recreatief medegebruik is voorts uitsluitend het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan zoals banken, picknicktafels e.d. met een maximale bouwhoogte van 2 m. 1. bouwwerken ten behoeve van schuilvoorzieningen zijn in kernrandzones toegestaan met een maximale bouwhoogte van 3,5 m en een maximale oppervlakte van 10 m2. Paardenbakken buiten de aanduiding 'bouwvlak', zijn niet toegestaan. Veldschuren en andere gebouwen zijn niet toegestaan. In afwijking hiervan van het bebepaalde onder d zijn bestaande gebouwen toegestaan, alsmede en gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' toegestaan. Deze gebouwen mogen blijven bestaan, waarbij de bestaande situering, de bestaande gooten bouwhoogte en de bestaande inhoud als maximum geldt.

Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bebouwing. Deze nadere eisen mogen slechts worden gesteld voor het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en hun omgeving en ten behoeve van het behoud en herstel van de waardevolle elementen en structuren en de bestaande ruimtelijke karakteristiek.

3.4

Afwijken van de bouwregels

3.4.1

Afwijking minicampings Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.2 onder d en 3.2.2 teneinde minicampings en de daarvoor noodzakelijke voorzieningen, zoals sanitaire voorzieningen, toe te staan bij het agrarisch bedrijf of de bestemming Wonen, Sport of Recreatie waarbij aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a.

blad 31 van 281

kampeermiddelen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

of tot maximaal 100 m uit de aanduiding 'bouwvlak', gerekend vanaf de achtergrens van dit bouwvlak, of op een afstand van 100 m van het eigen bestemmingsvlak Wonen, en op een afstand van minimaal 25 m van de woning van derden; b. slechts kampeermiddelen zijn toegestaan met een niet-permanent karakter (tenten, tentwagens, kampeerauto's, campers en toercaravans), alsmede maximaal 5 trekkershutten per minicamping; c. de bebouwde oppervlakte van de trekkershutten mag max. 30 m2 bedragen, de goothoogte max. 2,20 m en de bouwhoogte: max. 3,5 m; d. trekkershutten zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' danwel de bestemming Wonen; indien dit redelijkerwijs niet mogelijk blijkt zijn trekkershutten toegestaan op een afstand van maximaal 15 m van de aanduiding 'bouwvlak' danwel het eigen bestemmingsvlak Wonen; e. er zijn maximaal 25 kampeerplaatsen per minicamping toegestaan; f. gebouwde voorzieningen ten behoeve van kleinschalig kamperen zoals sanitaire voorzieningen, zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met een maximale gezamenlijke oppervlakte van 100 m2 bij 25 kampeerplaatsen en 30 m2 bij maximaal 15 kampeerplaatsen, en een maximale bouwhoogte van 5,5 m; g.

de sanitaire voorzieningen worden, voor zover dat redelijkerwijs mogelijk is, gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing, of anders aansluitend aan de bestaande bebouwing; h. ondergeschikte en ondersteunende horeca, met een inpandige oppervlakte van maximaal 100 m2 uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en een buitenpandige oppervlakte van maximaal 200 m2; i. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; j. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; k. de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluiti ngssituatie; l. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; m. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; n. de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden; o. er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document.

3.4.2

Afwijking uitbreiding bebouwing ten behoeve van een veehouderij Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 teneinde een toename van de oppervlakte van dierenverblijven voor de uitoefening van een veehouderij toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b.

c. d. e. blad 32 van 281

de bebouwing is niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone natuurnetwerk brabant'; de bebouwing is niet gelegen ter plaatse van ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beperkingen veehouderij'. Dit geldt niet indien er sprake is van een grondgebonden veehouderij; er zijn maatregelen getroffen en in stand gehouden die invulling geven aan een zorgvuldige veehouderij; de ontwikkeling is vanuit een goede leefomgeving inpasbaar in de omgeving; de maatregelen als bedoeld onder c., in ieder geval voldoen aan de door Gedeputeerde

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

Staten van Noord-Brabant gestelde nadere regels Verordening ruimte 2014 Brabantse Zorgvuldigheidsscore Veehouderij (BZV), zoals deze gelden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke aanvraag, met dien verstande dat, indien deze regels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging; f. er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten in de bebouwde kom niet hoger is dan 12% en in het buitengebied niet hoger is dan 20%, tenzij er -indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan de genoemde percentages- maatregelen worden getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke tenminste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert; g. er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 ìg/m3; h. er is een zorgvuldige dialoog gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgevi ng in de ontwi kkel i ng; i. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; j.

er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document; k. binnen gebouwen mogen dieren -al dan niet in hokken- alleen op de begane grond gehouden worden, met uitzondering van volière- en scharrelstallen voor legkippen waar ten hoogste twee bouwlagen gebruikt mogen worden; l. In aanvuling op het bepaalde onder a. tot en met k. is binnen het stalderingsgebied een toename van de oppervlakte dierenverblijf binnen het bouwperceel voor een hokdierhouderij, door het oprichten of het in gebruik nemen van een gebouw als dierenverblijf, uitsluitend toegestaan als bewijs is overlegd dat: 1. binnen het stalderingsgebied bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door sloop of herbestemming waarbij het gebruik als dierenverblijf juridisch en feitelijk is beëindigd; 2. de oppervlakte van de sanering onder 1. tenminste 110% bedraagt van de oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik wordt genomen; 3. de sanering onder 1. plaatsvindt in directe samenhang met het oprichten of in gebruik nemen van een gebouw als dierenverblijf en dat voor de sanering geen gebruik is gemaakt van een andere regeling; m.

de vestiging van, de uitbreiding van, de omschakeling naar en een toename van de oppervlakte dierenverblijf van geitenhouderijen is niet toegestaan, tenzij het verbod zoals opgenomen in de provinciale verordening is opgeheven; n. bij een gebruikswijziging van bestaande gebouwen, gericht op het in gebruik nemen van deze gebouwen als dierenverblijf, wordt voldaan aan de bepalingen zoals opgenomen onder a. tot en met m. 3.4.3

Afwijking minimum afstand van bebouwing tot de weg Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.3 teneinde de voorgeschreven minimum afstand van bebouwing tot de weg te verkleinen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f.

blad 33 van 281

de noodzaak vanuit een doelmatige bedrijfsvoering moet aanwezig zijn; er mogen geen onevenredige verkeerskundige belemmeringen plaatsvinden; er dient voldoende parkeerruimte op het eigen erf aanwezig te blijven; de wegbeheerder dient te worden gehoord; de stedenbouwkundige structuur mag niet onevenredig worden aangetast; indien het een woning of ander geluidgevoelig object betreft, moet voldaan worden aan

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

g.

h.

de Wet geluidhinder; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document.

3.4.4 Afwijking minimum afstand zijdelingse (kadastrale) perceelsgrens bedrijfswoningen en/of bijbehorende bouwwerken Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.3 teneinde de minimum afstand van gebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens te verkleinen voor bedrijfswoningen en/of bijbehorende bouwwerken. Hierbij dient aan het volgende te worden voldaan: a. b. c.

er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; d. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; e. bij monumentale panden is een positief advies van de monumentencommissie vereist; er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document. 3.4.5

Afwijking hogere erfafscheiding Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.5 teneinde voor erf- en perceelsafscheidingen buiten de aanduiding 'bouwvlak' een grotere bouwhoogte toe te staan tot maximaal 2 m, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c.

d. e.

3.4.6

de grotere bouwhoogte is noodzakelijk om dieren binnen de wei te houden; de erf- en perceelsafscheidingen zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van afrasteringen; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; de afwijking leidt niet tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden; er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document.

Afwijking paardenbak t.b.v. hobbymatig gebruik Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.5 teneinde ten behoeve van hobbymatig gebruik binnen deze bestemming of hobbymatig gebruik binnen de bestemming Wonen paardenbakken toe te staan buiten de aanduiding 'bouwvlak', mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a.

blad 34 van 281

de paardenbak kan redelijkerwijs niet worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' of binnen het bestemmingsvlak Wonen;

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

b. c. d. e.

f.

g.

h. i.

3.4.7

de paardenbak wordt aansluitend aan de aanduiding 'bouwvlak' of het bestemmingsvlak Wonen gesitueerd; de paardenbak wordt zodanig gesitueerd dat deze landschappelijk wordt ingepast; schuurtjes, lichtmasten en andere aan de paardenbak verwante bouwwerken zijn niet toegestaan; de oppervlakte van de paardenbak bedraagt maximaal 800 m2, tezamen met de oppervlakte die binnen de aanduiding 'bouwvlak' danwel de bestemming Wonen wordt gesitueerd; er is maximaal één paardenbak per bouwvlak danwel bestemmingsvlak Wonen toegestaan en uitsluitend bij het eigen bouwvlak respectievelijk de eigen woning; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waterhuishoudkundige situatie; hieromtrent kan advies worden ingewonnen bij het waterschap; er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document.

Afwijking m.b.t. herbouw Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.4 teneinde de voorgevel te kunnen plaatsen buiten de (voormalige) voorgevelrooilijn, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d.

e. f. g.

h.

3.4.8

de nieuwe situering van de woning is stedenbouwkundig, verkeerskundig en milieukundig aanvaardbaar; er dient sprake te zijn van (zekerheidsstelling omtrent de) sloop van de bestaande woning door de herbouw wordt het landelijke karakter van het gebied niet onevenredig aangetast; de nieuwe situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving; er moet voldaan worden aan de Wet geluidhinder; er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document.

Afwijking bouwhoogte i.v.m. technische maatregelen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.3 teneinde een grotere bouwhoogte toe te staan voor het treffen van milieutechnische voorzieningen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c.

blad 35 van 281

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 m boven de (feitelijke) hoogte van het betreffende gebouw; er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

d. er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document.

3.5

Specifieke gebruiksregels

3.5.1

Gebrui k overeenkomstig de bestemmi ng Onder gebruik in overeenstemming met de bestemming wordt in ieder geval begrepen gebruik van gronden en/of opstallen voor: a. b.

3.5.2

het gebruik van assimilitatiebelichting in teeltondersteunende kassen; mestbewerking ten behoeve van door het gevestigde agrarische bedrijf ter plaatse geproduceerde mest.

Strijdig gebruik Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als: a.

b.

c. d. e. f. g. h. i.

j. k.

3.5.3

het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik en plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en/of 'bijgebouwen'; het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten, tenzij dit plaatsvindt ten behoeve van de agrarische productie binnen het agrarisch bedrijf dan wel uitsluitend betrekking heeft op agrarische producten van het eigen bedrijf; detailhandel, behoudens het bepaalde in 3.1.2 onder f; buitenopslag ten behoeve van nevenactiviteiten; vrijstaande bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning; woondoeleinden, met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen; het bewonen van bedrijfsruimte; een niet-publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis of een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis; huisvesting van tijdelijke werknemers die werken op structurele arbeidsplaatsten, te weten een arbeidsplaats die langer dan 6 maanden beschikbaar is, en op tijdelijke arbeidsplaatsen; de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan, die een 10-6 risicocontour hebben die de aanduiding 'bouwvlak' overschrijdt; mestbewerking ten behoeve van niet door het gevestigde agrarische bedrijf ter plaatse geproduceerde mest.

Stikstofdepositie veehouderijen Wijziging van het bestaande aantal dierplaatsen, bestaande diersoorten en/of bestaande stalsystemen is uitsluitend toegestaan indien: a.

b.

blad 36 van 281

de wijziging vergund is door middel van een vergunning op grond van de Wet natuurbescherming (of diens voorganger: de Natuurbeschermingswet 1998), of het bevoegd gezag verklaard heeft dat een vergunning op grond van de Wet natuurbescherming (of diens voorganger: de Natuurbeschermingswet 1998) niet noodzakelijk is, dan wel; de wijziging niet leidt tot een toename van depositie vanaf de betreffende veehouderij of een toename van stikstofdepositie niet leidt tot een overschrijding dan wel verdere overschrijding van de kritische depositiewaarden voor verzuringsgevoelige habitats binnen Natura 2000.

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

3.5.4

Stikstofdepositie glastuinbouwbedrijven Wijziging van bestaande glastuinbouwbedrijven is uitsluitend toegestaan indien: a.

b.

de wijziging vergund is door middel van een vergunning op grond van de Wet natuurbescherming (of diens voorganger: de Natuurbeschermingswet 1998), of het bevoegd gezag verklaard heeft dat een vergunning op grond van de Wet natuurbescherming (of diens voorganger: de Natuurbeschermingswet 1998) niet noodzakelijk is, dan wel; de wijziging niet leidt tot een toename van depositie vanaf de betreffende veehouderij of een toename van stikstofdepositie niet leidt tot een overschrijding dan wel verdere overschrijding van de kritische depositiewaarden voor verzuringsgevoelige habitats binnen Natura 2000.

3.6

Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1

Afwijking agrarisch verwant bedrijf/ agrarisch technisch hulpbedrijf als nevenactiviteit Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.2 onder b jo. 3.2.2 teneinde een vorm van agrarisch verwant bedrijf of agrarisch technisch hulpbedrijf als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: a.

de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen de aanwezige gebouwen; er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; b. de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteit, mag niet meer bedragen dan 250 m2; c. de totale vloeroppervlakte van nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf, exclusief inpandige statische opslag, mag maximaal 1.000 m2 bedragen; d. de oppervlakte die wordt aangewend voor buitenopslag ten behoeve van het agrarisch verwant bedrijf/agrarisch technisch hulpbedrijf mag niet meer bedragen dan 200 m2, mits de buitenopslag ruimtelijk is ingepast; e. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; f. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; g. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; h. detailhandel ten behoeve van deze nevenactiviteit is niet toegestaan; i. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; j. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; k. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast; l.

de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden; m. er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document; n. bedrijven die behoren tot categorie 3 of hoger van de Staat van bedrijfsactiviteiten (Staat van bedrijfsactiviteiten) zijn niet toegestaan; o. voor de vestiging van mestbewerking ten behoeve van niet door het gevestigde agrarische bedrijf ter plaatse geproduceerde mest en/of een toename van de gebruiksoppervlakte van bebouwing voor mestbewerking ten behoeve van niet door het gevestigde agrarische bedrijf ter plaatse geproduceerde mest, gelden in aanvulling op het bepaalde onder a. tot en met m. de volgende voorwaarden: 1. de mest wordt met pijpleidingen aangevoerd vanaf de locatie waar de mest wordt blad 37 van 281

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

2. 3. 4. 5.

6. 7. 8.

3.6.2

geproduceerd; ten minste 50% van het volume van de mest wordt omgezet in loosbaar water; de op-, overslag en verwerking van producten vindt niet in de openlucht plaats; de mestbewerking is vanuit het oogpunt van een goede leefomgeving inpasbaar in de omgeving; de locatie is niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel', de aanduiding 'overige zone - beperkingen veehouderij' en/of de aanduiding 'overige zone - natuurnetwerk brabant' de landschappelijke inpassing bedraagt ten minste 15% van de omvang van het bouwperceel; er is een zorgvuldige dialoog gevoerd, gericht op het betrekken van belangen van omwonenden bij de planontwikkeling; er dient te worden aangetoond dat geen toename van ammoniakemissie vanaf het betreffende agrarische bedrijf of de betreffende gronden plaatsvindt.

Afwijking pensionstalling Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.2 onder b jo. 3.2.2, teneinde - bedrijfsmatige - nevenactiviteiten in de vorm van pensionstalling van paarden toe te staan bij een agrarisch bedrijf, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e. f.

g. h. i. j.

3.6.3

de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen de aanwezige gebouwen; er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteit, mag niet meer bedragen dan 100 m2; de totale vloeroppervlakte van nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf, exclusief inpandige statische opslag, mag maximaal 1.000 m2 bedragen; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden; er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document.

Afwijking zorgverlenende nevenactiviteiten Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.2 onder b jo. 3.2.2, teneinde - bedrijfsmatige - nevenactiviteiten in de vorm van zorgverlening op sociaal, fysiek of psychisch vlak toe te staan bij een agrarisch bedrijf, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d.

blad 38 van 281

de nevenactiviteit dient plaats te vinden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; indien er nieuwe gebouwen worden gebouwd ten behoeve van de nevenfunctie, dan kan advies worden ingewonnen bij de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen; de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteit, mag niet meer bedragen dan 500 m2; de totale vloeroppervlakte van nevenactiviteiten bij het agrarisch bedrijf, exclusief inpandige statische opslag, mag maximaal 1.000 m2 bedragen;

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

e.

f. g. h.

i. j. k. l.

3.6.4

ondergeschikte en ondersteunende horeca, met een inpandige oppervlakte van maximaal 100 m2 en een buitenpandige oppervlakte van maximaal 200 m2, met dien verstande dat ondergeschikte en ondersteunende hor eca niet is toegestaan "binnen de ais 'Primair agrarisch gebied' aangewezen gronden zoals opgenomen in Bijlage 8 'Kaart Gebiedsvisie bebouwingsconcentraties'; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden; er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document.

Afwijking recreatieve nevenactiviteiten Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.2 onder b jo. 3.2.2, teneinde als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf extensieve vormen van dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen, zoals een kinderboerderij, theehuis, ambachtelijke ijs- of kaasmakerij, verhuur van fietsen/huifkarren, organiseren van rondleidingen en exposities, bed ä breakfastvoorzieningen in een grotere omvang e.d., toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de nevenactiviteit vindt plaats naast en ter ondersteuning van de agrarische bedrijfsvoering; b. verblijfsrecreatieve activiteiten zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van vakantieappartementen, kamerverhuur, bed ä breakfast e.d.; solitaire recreatiewoningen, kampeermiddelen en stacaravans zijn niet toegestaan; c. maneges zijn niet toegestaan; d. de nevenactiviteit dient plaats te vinden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; de nevenactiviteit is daarnaast toegestaan in cultuurhistorisch waardevolle vrijstaande bijbehorende bouwwerken; e. bed ä breakfast is toegestaan met een maximum van 10 (éénpersoons)bedden per agrarisch bedrijf; f.

de vloeroppervlakte, die wordt aangewend voor deze nevenactiviteit, mag niet meer bedragen dan 500 m2; de oppervlakte die nodig is voor het plaatsen van kampeermiddelen wordt hierbij niet meegerekend; g. indien er nieuwe gebouwen worden gebouwd ten behoeve van de nevenfunctie, dan kan advies worden ingewonnen bij de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen; h. ondergeschikte en ondersteunende horeca, met een inpandige oppervlakte van maximaal 100 m2 en een buitenpandige oppervlakte van maximaal 200 m2, met dien verstande dat ondergeschikte en ondersteunende hor eca niet is toegestaan binnen de ats 'Primair agrarisch gebied' aangewezen gronden zoals opgenomen in Bijlage 8 'Kaart Gebiedsvisie bebouwingsconcentraties'; i. de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluiti ngssituatie; j. er dient op eigen terrein te worden voorzien in de parkeerbehoefte; k. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van

blad 39 van 281

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; l. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; m. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; n. detailhandel is uitsluitend toegestaan in ondergeschikte, aan de nevenactiviteit gerelateerde vorm; o. de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden; p. vooraf kan door de gemeente advies worden ingewonnen bij de commissie Recreatie en Toerisme; q. er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document. 3.6.5

Afwijking inpandige statische opslag als nevenactiviteit Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.2 onder g teneinde een grotere vloeroppervlakte ten behoeve van inpandige statische opslag toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

k. l.

3.6.6

de nevenactiviteit dient plaats te vinden binnen de aanwezige gebouwen; er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit plaats; de opslag mag niet plaatsvinden in kassen; de vloeroppervlakte van de bebouwing, die wordt aangewend voor de nevenactiviteit, mag niet meer bedragen dan 750 m2; detailhandel ten behoeve van deze nevenactiviteit is niet toegestaan; de milieubelasting mag niet toenemen; de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluiti ngssituatie; het gebruik mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden; er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d.

24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document.

Afwijking evenement Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.2 onder h teneinde het tijdelijk gebruik van gronden voor langdurigere evenementen toe te kunnen staan. Hiertoe dient aan het volgende te worden voldaan: a. b. c. d.

blad 40 van 281

er dienen voldoende parkeerplaatsen al dan niet op eigen terrein beschikbaar te zijn; de aan te brengen voorzieningen dienen tijdelijk te zijn; dit betekent dat het houden van een evenement niet mag leiden tot onomkeerbare voorzieningen en/of ingrepen; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de binnen het gebied aanwezige waarden;

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

e. er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de AfsLemmingsnoLi Lie tandschapsŕnvestertngsrEgetŕng De Kempen drd: 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vaslgesletd document. 3.6.7

Afwij ki ng tijdel ij ke huisvesti ng van tijdelijke werknemers Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.5.2 ten behoeve van tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e.

f. g. h. i. j.

k.

3.6.8

de huisvesting is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veehouderij'; de huisvesting vindt bij voorkeur plaats in een bedrijfsgebouw of een gedeelte daarvan; indien de huisvestiging niet gerealiseerd kan worden zoals bedoeld onder a.b, kan huisvesting plaatsvinden in één of twee woonunits; deze afwijking wordt voor maximaal 5 jaar verleend; de tijdelijke huisvesting is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering vanuit het oogpunt van de opvang van de tijdelijke grote arbeidsbehoefte van dat bedrijf, hiervoor kan advies worden ingewonnen bij de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen; de huisvesting betreft uitsluitend medewerkers, die alleen binnen het bedrijf, waar ze gehuisvest zijn, werkzaamheden verrichten; de huisvesting bedraagt niet meer dan 6 maanden per kalenderjaar; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De

Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document.

Afwijking opslag gevaarlijke stoffen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.5.2 ten behoeve van de opslag van gevaarlijke stoffen teneinde toe te staan dat de daarbij behorende 10-6 risicocontour de aanduiding 'bouwvlak', danwel, indien geen aanduiding 'bouwvlak' is opgenomen, de bestemmingsgrens, overschrijdt, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b.

c.

d. e.

blad 41 van 281

het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document; bedrijven die behoren tot categorie 3 of hoger van de Staat van bedrijfsactiviteiten (Staat van bedrijfsactiviteiten) zijn niet toegestaan. de totale omvang van het bouwperceel van de activiteit bedraagt ten hoogste 5.000 m2.

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

3.6.9

Afwijking mestvergisti ng samenwerkende melkrundveehouderijen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.2 onder i en 3.5.2 onder k teneinde te voorzien in mestvergisting voor samenwerkende melkrundveehouderijen tot ten hoogste 25.000 ton per jaar, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d. e.

f. g. h. i. j.

k.

l.

3.6.10

de locatie is goed ontsloten; de op-, overslag en verwerking van producten vindt niet in de openlucht plaats; in het geval dat de mest na vergisting ter plaatse verder wordt bewerkt, wordt ten minste 50% van het volume van de mest omgezet in loosbaar water; de ontwikkeling is vanuit een goede leefomgeving inpasbaar in de omgeving; de ontwikkeling is niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone beperkingen veehouderij'. Dit geldt niet indien er sprake is van een grondgebonden veehouderij;' de ontwikkeling is niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone natuurnetwerk brabant'; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie; er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven waarden; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d.

24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document; er dient te worden aangetoond dat geen toename van ammoniakemissie vanaf het betreffende agrarische bedrijf of de betreffende gronden plaatsvindt.

Afwijking sti kstofdepositie veehouderijen Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.5.3 en een toename van stikstof depositie als gevolg van wijziging van aanwezige dierplaatsen, diersoorten en/of stalsystemen toestaan indien hiervoor: a. b.

3.6.11

nog ontwikkelingsruimte binnen het segment 'onder grenswaarde' binnen het PAS (Programmatische Aanpak Stikstof) aanwezig is, dan wel; nog ontwikkelingsruimte binnen het segment 'vrije ontwikkelingsruimte' binnen het PAS (Programmatische Aanpak Stikstof) aanwezig is.

Afwijking sti kstofdepositie glastuinbouwbedrijven Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.5.4 en een toename van stikstof depositie als gevolg van wijziging van bestaande glastuinbouwbedrijven toestaan indien hiervoor: a. b.

blad 42 van 281

nog ontwikkelingsruimte binnen het segment 'onder grenswaarde' binnen het PAS (Programmatische Aanpak Stikstof) aanwezig is, dan wel; nog ontwikkelingsruimte binnen het segment 'vrije ontwikkelingsruimte' binnen het PAS (Programmatische Aanpak Stikstof) aanwezig is.

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.7.1

Vergunningplicht Het is verboden op of in de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de in het schema onder 3.7.4. opgenomen werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren.

3.7.2

Uitzonderingen vergunningplicht Het onder 3.7.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden: a. b.

c. 3.7.3

welke plaatshebben ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings)vergunningMfwijking of anderszins mogen worden uitgevoerd; welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer.

Toetsing aan aanwezige waarden De in 3.7.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden als opgenomen in 3.1. Ten behoeve van de belangenafweging zijn in het schema onder 3.7.4 de toetsingscriteria weergegeven.

3.7.4 Schema omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplichtige werken/werkzaamheden

Criteria voor verlening van de omgevingsvergunning

het aanbrengen van (infrastructurele) ondergrondse leidingen ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden'

er mag geen blijvende aantasting plaatsvinden van het landschapselement.

het aanleggen van wegen en het aanbrengen van oppervlakte verhardingen ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden'

1. de wegen en overige verhardingen moeten noodzakelijk zijn; 2. de wegen en overige verhardingen betekenen geen aantasting van de aanwezige landschappelijke inpassing, danwel er wordt anderszins voorzien in een zorgvuldige landschappelijke inpassing.

het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 200 m2

het aanbrengen van verhardingen dient noodzakelijk te zijn in het kader van de agrarische bedrijfsvoering dan wel het recreatief medegebruik;

het vellen of rooien van houtgewas ter plaatse van de aanduiding 'landschapswaarden'

1. het verwijderen moet noodzakelijk zijn; 2. het verwijderen betekent geen onevenredige aantasting van het landschapselement.

3.8

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

3.8.1

Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag een (woon)boerderij, ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' geheel of gedeeltelijk te slopen.

3.8.2

Uitzonderingen vergunningplicht Het in 3.8.1. vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden: a.

blad 43 van 281

welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn dan wel

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings^ergunning/ontheffing of anderszins mogen worden uitgevoerd; b. die het normale onderhoud betreffen. 3.8.3

Verlening De in 3.8.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend: a. b.

3.8.4

indien de instandhouding van de (woon)boerderij geen bijdrage meer levert aan de cultuurhistorische waarde van de (woon)boerderij en de omgeving; en/of indien de (woon)boerderij niet meer beschikt over de eigenschappen die de (woon)boerderij de cultuurhistorische waarden heeft verschaft.

Advies deskundige Alvorens een besluit te nemen omtrent het verlenen van de in 3.8.1 genoemde vergunning wint het bevoegd gezag advies in bij de Boerderijen Stichting en de monumentencommissie omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de cultuurhistorische waarden van de (woon)boerderij en de omgeving.

3.9

Wijzigingsbevoegdheid

3.9.1

Wijziging t.b.v. vergroting/ vormverandering agrarisch bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming op onderdelen wijzigen ten behoeve van vergroting en/of vormverandering van de aanduiding 'bouwvlak', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.

b. c.

d.

e.

blad 44 van 281

de aanduiding 'bouwvlak', gelegen ter plaatse van de aanduiding of nabij de aanduiding 'overige zone - natuurnetwerk brabant ecologische verbindingszone' mogen uitsluitend worden uitgebreid, mits het gebied niet minder geschikt wordt voor de verwezenlijking, het behoud en het beheer van de verbindingszone; de vergroting en/of vormverandering van de aanduiding 'bouwvlak' is niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - natuurnetwerk brabant'; de vergroting en/of vormverandering dient noodzakelijk te zijn uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling waaronder begrepen het kunnen plaatsen van permanente teeltondersteunende voorzieningen ter plaatse van de op te nemen aanduiding 'bouwvlak'; voor een overig agrarisch bedrijf gelden de volgende bepalingen: 1. er is een uitbreiding toegestaan naar maximaal 1,5 ha in totaal; 2. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' de vergroting en/of vormverandering een bijdrage levert aan de bescherming en ontwikkeling van de ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken; voor een veehouderij gelden de volgende bepalingen: 1. er is een uitbreiding toegestaan naar maximaal 1,5 ha in totaal; 2. de ontwikkeling is niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone beperkingen veehouderij'. Dit geldt niet indien er sprake is van een grondgebonden veehouderij; 3.

er zijn maatregelen getroffen en in stand gehouden die invulling geven aan een zorgvuldige veehouderij; 4. de ontwikkeling is vanuit een goede leefomgeving inpasbaar in de omgeving; 5. de maatregelen als bedoeld onder 3., in ieder geval voldoen aan de door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant gestelde nadere regels Verordening ruimte 2014 Brabantse Zorgvuldigheidsscore Veehouderij (BZV), zoals deze gelden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke aanvraag, met dien verstande dat, indien deze regels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging; 6. er is aangetoond dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

geurgevoelige objecten in de bebouwde kom niet hoger is dan 12% en in het buitengebied niet hoger is dan 20%, tenzij er -indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan de genoemde percentages- maatregelen worden getroffen door de veehouderij die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke tenminste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert; 7. er is aangetoond dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 ìg/m3; 8. de landschappelijke inpassing omvat tenminste 10% van de omvang van het bouwperceel; 9. er is een zorgvuldige dialoog gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgevi ng in de ontwi kkel i ng; 10. In aanvuling op het bepaalde onder 1. tot en met 9.

is binnen het stalderingsgebied de vestiging van of de omschakeling naar een hokdierhouderij alleen toegestaan als bewijs is overlegd dat: » binnen het stalderingsgebied bestaand dierenverblijf van een hokdierhouderij is gesaneerd door sloop of herbestemming waarbij het gebruik als dierenverblijf juridisch en feitelijk is beëindigd; » de oppervlakte van de sanering zoals hiervoor bedoeld tenminste 110% bedraagt van de oppervlakte die wordt opgericht of in gebruik wordt genomen; * de sanering zoals hiervoor bedoeld plaatsvindt in directe samenhang met het oprichten of in gebruik nemen van een gebouw als dierenverblijf en dat voor de sanering geen gebruik is gemaakt van een andere regeling; 11. de vestiging van, de uitbreiding van, de omschakeling naar en een toename van de oppervlakte dierenverblijf van geitenhouderijen is niet toegestaan, tenzij het verbod zoals opgenomen in de provinciale verordening is opgeheven; f. voor een glastuinbouwbedrijf gelden de volgende voorwaarden: 1. uitbreiding is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'overige zone groenblauwe mantel'; 2. er is een uitbreiding toegestaan naar 4 ha in totaal waarvan maximaal 3 ha netto glas in totaal; 3. er is een zorgvuldige dialoog gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgevi ng in de ontwi kkel i ng; g.

het dient om een concreet plan te gaan, waarbij onder andere milieutechnische gegevens worden overlegd; h. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waarden die zijn geformuleerd binnen de nadere detaillering van deze bestemming; i. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; j. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het woon- en leefmilieu; k. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waterhuishoudkundige situatie; bij vergroting van de aanduiding 'bouwvlak' kan hieromtrent advies worden ingewonnen bij het waterschap; l. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing die dient te worden aangetoond door het overleggen van een door het bevoegd gezag goedgekeurd landschappelijk inpassingsplan. De landschappelijke inpassing dient in het wijzigingsplan te worden vastgelegd door het opnemen van de bestemming Artikel 12 Groen - Landschappelijke inpassing in combinatie met een voorwaardelijke verplichting die aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing borgt. Hiertoe kan de bes temming Artikel 12 Groen - Landschappelijke inpassing worden opgenomen of verschoven; m. er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d.

24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie

blad 45 van 281

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document;indien gekozen wordt voor aanvullende landschappelijke inpassing bij wijze van kwaliteitsverbetering dan dient de landschappelijke inpassing in het wijzigingsplan te worden vastgelegd overeenkomstig het bepaalde onder l. 3.9.2

Wijziging t.b.v. realisatie ruwvoervoorziening Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te voorzien van een aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - ruwvoervoorziening' ten behoeve van de realisatie van ruwvoervoorzieningen aansluitend aan de aanduiding 'bouwvlak', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

j.

3.9.3

de ruwvoervoorziening moeten noodzakelijk zijn voor de agrarische bedrijfsvoering; aangetoond dient te worden dat de voorzieningen niet binnen het bouwvlak gerealiseerd kunnen worden; de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 5.000 m1 2; de hoogte mag niet meer bedragen dan 3 m; de oppervlakte van het bouwperceel bedraagt na de wijziging ten hoogste 2 hectare; de waterhuishoudkundige belangen mogen niet onevenredig worden aangetast; de in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast; vooraf kan advies ingewonnen worden bij de AAB en bij het waterschap; de gronden zijn niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone natuurnetwerk brabant ecologische verbindingszone' of 'overige zone - natuurnetwerk brabant'; er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen d.d. 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document.

Wijziging naar wonen Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden met de aanduiding 'bouwvlak' wijzigen in Artikel 24 Wonen waarbij na bedrijfsbeëindiging de verbouw van een voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderij voor wonen kan worden toegestaan. Een en ander mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: ar b. c. d. e.

agrarisch hergebruik is redelijkerwijs niet mogelijk; de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderij (inclusief de inpandige stal f het inpandig deel) mag niet worden vergroot; de agrarische verschijningsvorm van de voormalige boerderij mag niet worden aangetast; de bestaande situering van de bebouwing mag niet worden gewijzigd; de bebouwde oppervlakte van de vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer 1.

een bebouwde oppervlakte van bijbehorende bouwwerken kan worden toegestaan tot een totaal maximum van 200 m2, mits wordt voldaan aan het bepaalde in arti kel 3.9.3 onder k. tot en met na

toegestaan; uit een onderzoek naar' de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; g voldaan wordt aan de bepalingen bij of krachtens de Wet geluidhinder; h er wordt voldaan aan de geurnormen krachtens de Wet geurhinder en veehouderij, dan f:

blad 46 van 281

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Gemeente Eersel Projectnummer 0462411

ir jr

wel krachtens een op deze wet gebaseerde verordening; de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de fei Lelijke de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in 3.1 omschreven

^_________________________________________________________________ kr

het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwi kkel ingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; tr het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; m er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing. Hiertoe kan de bestemming Artikel 12 Groen - Landschappelijke inpassing worden opgenomen; m er dient te worden voldaan aan de voorwaarden van de Afstemmi ngsnotitie LandschapsinvesteringsregelingDe Kempen didr 24 augustus 2012 (Afstemmingsnotitie Landschapsinvesteringsregeling De Kempen) of een vergelijkbaar door de gemeenteraad van Eersel vastgesteld document. or de regels van Artikel 24 Wonen worden van overeenkomstige toepassing verklaard: 3.9.4

Wijziging naar Bos en/of Natuur Burgemeester en wethouders kunnen gronden wijzigen in de bestemming Artikel 9 en/of Artikel 16 Natuur, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.

f. g. h.

blad 47 van 281

de ontwikkeling van deze gebieden geschiedt enkel op basis van vrijwillige medewerking van de landeigenaren; de inrichting dient zodanig te zijn dat de nabijgelegen agrarische bedrijven geen onevenredige overlast ondervinden in de bedrijfsontwikkeling; de bestaande cultuurhistorische waarden worden niet onevenredig aangetast; de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving; het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie; advies kan worden ingewonnen bij het waterschap; het nieuwe bestemmingsvlak wordt ingetekend in het wijzigingsplan.