[24.11340] Verslag omgevingsdialoog AVG, geplaatst 11-05-2026

VERSLAG OMGEVINGSDIALOOG Aanleiding omgevingsdialoog Beoogd wordt de locaties Sneidershoek 2 en Eerselseweg 35 in samenhang te herontwikkelen: ^

De locatie Sneidershoek 2 zal worden herontwikkeld van een veehouderijlocatie naar een kleinschalige woningbouwlocatie. Op het moment van deze omgevingsdialoog voorziet het plan in 4 twee-onder-een-kapwoningen en 4 rijwoningen in één bouwvolume. Op de locatie Sneidershoek zal een bedrijfsgebouw met een oppervlakte van 750 m2 en

^

teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van boomteelthekken met een oppervlakte van 9.250 m2 worden toegevoegd.

Datum en locatie Op zaterdag 17 februari 2024 heeft de omgevingsdialoog in het kader van de herontwikkeling van de locaties Sneidershoek 2 en Eerselseweg 35 te Knegsel plaatsgevonden. Deze dialoog heeft plaatsgevonden op de herontwikkelingslocatie Eerselseweg 35 te Knegsel, alwaar Neutkens Planten­ en bomencentrum gevestigd is. Initiatiefnemer voor de omgevingsdialoog is de heer Neutkens.

Genodigden Navolgende adressen zijn schriftelijke uitgenodigd voor de omgevingsdialoog: 1

Eerselseweg 14

17

Hoekdries 6A

2

Eerselseweg 18

18

Hoekdries 8

3

Eerselseweg 20

19

Hoekdries 8A

4

Eerselseweg 22

20

Hoekdries 10

5

Eerselseweg 25

21

Hoekdries 12

6

Eerselseweg 27

22

Hoekdries 12A

7

Eerselseweg 29

23

Sneidershoek 1

8

Eerselseweg 37

24

Sneidershoek 3

9

Eerselseweg 39

25

Sneidershoek 4

10

Eerselseweg 41

26

Sneidershoek 7

11

Eerselseweg 43

27

Sneidershoek 9

12

Hoekdries 3

28

Sneidershoek 11

13

Hoekdries 3A

29

Sneidershoek 15

14

Hoekdries 5

30

Sneidershoek 15A

15

Hoekdries 5A

31

E3 strand

16

Hoeksdries 6

De adressen Eerselseweg 33, Eerselseweg 35 en Sneidershoek 2 en Sneidershoek 5 zijn in eigendom van initiatiefnemer.

Pagina 1 van 4

Deelnemers Van de 31 genodigde adressen hebben 23 genodigde adressen de omgevingsdialoog bijgewoond. Met 2 genodigden, die niet aanwezig konden zijn bij de dialoog, hebben op een later tijdstip afzonderlijke gesprekken plaatsgevonden. In totaal 6 genodigde adressen hebben niet deelgenomen aan de dialoog en hebben geen afzonderlijk gesprek gehad.

Verslag De omgevingsdialoog vond plaats van 9:30 - 12:00, waarbij er sprake was van vrije inloop voor iedereen die geïnteresseerd is in de ontwikkeling. De plannen zijn gedurende de omgevingsdialoog op groot formaat gepresenteerd, waarbij gedurende de ochtend door twee initiatiefnemers en twee collega’s van initiatiefnemer toelichting is gegeven op de plannen. De reacties op de beoogde ontwikkelingen waren over het algemeen positief, daar deze een behoorlijke kwaliteitsverbetering voor de omgeving tot gevolg hebben. Gedurende de omgevingsdialoog zijn navolgende opmerkingen gemaakt door de aanwezigen: 1.

Niet te begrijpen waarom dit plan doorgang zou kunnen vinden in vergelijking met wat op eigen locatie van aanwezige mag. Antwoord: De herontwikkeling vindt plaats op grond van de provinciale regeling ‘Maatwerk met als doel omgevingskwaliteit’. Ten behoeve van de ontwikkeling vindt een forse kwaliteitsverbetering plaats (sloop, beëindiging veehouderij, landschappelijke kwaliteitsverbetering is niet op iedere locatie te behalen.

2.

3.

inpassing).

Een

dergelijke

De bedrijfswoning was vroeger kleiner en kan beter verplaatst worden. Antwoord: Uit het oogpunt van cultuurhistorie is door de gemeente verzocht de woning op de locatie van de huidige bedrijfswoning te plaatsen. Meer inwoners in de buurt is niet fijn en kan leiden tot drukte in de bossen. Antwoord: De bossen in de omgeving zijn niet uitsluitend voor de bewoners van de Eerselseweg/Sneidershoek.

4.

Leidt de uitbreiding van het tuincentrum tot meer vrachtverkeer? Het bedrijf groeit alleen in oppervlak; dus vierkante meters om makkelijker te werken. Het aantal bestelwagens is flink gedaald, het aantal vrachtwagens is gedaald en het aantal personeelsleden is flink gedaald. De aanpassingen zijn noodzakelijk om efficiënt te kunnen blijven werken met de enorm gestegen kosten van personeel, vervoerskosten, verpakkingskosten en inkoopkosten. Het aantal vervoersbewegingen is alleen maar afgenomen.

De overige reacties gedurende de omgevingsdialoog waren positief, waarbij aangegeven werd dat men blij is dat de boerderij en de stallen opgeruimd worden. Gedurende de ochtend zijn reactieformulieren uitgedeeld. De reactieformulieren konden tot en met 24 februari 2024 worden ingeleverd.

Pagina 2 van 4

Vragen/opmerkingen reactieformulieren In totaal zijn 7 reactieformulieren retour ontvangen. Navolgend zijn de reacties beknopt weergegeven:

1

Vragen/opmerkingen

Antwoord/gevolgen

- De 4 rijwoningen in één bouwvolume is niet passend in het beeld van het buitengebied.

- De 4 rijwoningen zullen de uitstraling krijgen van een langgevelboerderij met schuur.

- Het zou, vanwege uitzicht, wenselijk zijn als de nieuw te bouwen woningen gebouwd worden

- Uit het oogpunt van cultuurhistorie is door de gemeente verzocht de woning op de

op de plaats van de aan de boerderij gebouwde loods (het lagere gedeelte van de

locatie van de huidige bedrijfswoning te plaatsen.

boerderij). - Verzocht met nieuwe beplanting rekening te

- Er zal rekening gehouden worden met de bestaande zonnepanelen op het dak.

houden met de bestaande zonnepanelen op het dak. 2

- Verrijking voor de buurt.

Z

- Blij dat de oude gebouwen gesloopt worden. - Blij dat de buurt gaat verjongen. - Het aanzicht van de buurt zal erg veel verbeteren. 3

- Goed plan.

Z

4

- Geen probleem met het plan.

- Z

- Schept dit plan geen verwachtingen voor - De herontwikkeling vindt plaats op grond andere buurtbewoners/grondeigenaren. van de provinciale regeling ‘Maatwerk met als doel omgevingskwaliteit’. Ten behoeve van de ontwikkeling vindt een forse kwaliteitsverbetering plaats (sloop, beëindiging veehouderij, landschappelijke inpassing). Een dergelijke kwaliteitsverbetering is niet op iedere locatie te behalen. 5

- Goed initiatief voor de kwaliteit van de locatie.

- Z

- Vier rijtjes woningen in boerderijstijl is niet logisch omdat alles vrijstaand of twee-onder-

- De 4 rijwoningen zullen de uitstraling krijgen van een langgevelboerderij met

een-kap woningen zijn. - Graag aandacht

voor

de

verkeersbewegingen.

schuur. De uitstraling past dan ook bij de bebouwing in de omgeving. - Het aspect verkeersbewegingen is onderdeel van het toetsingskader in de ruimtelijke procedure.

6

- Het verbeteren van de logistiek van het

- Z

tuincentrum wordt toegejuicht. - Moeite met de grootte van het gebouw op de

- De 4 rijwoningen zullen de uitstraling krijgen van een langgevelboerderij met

huidige locatie van de bedrijfswoning. De grootte van een langgevelboerderij zou

schuur. De footprint van het beoogde gebouw is kleiner dan de huidige

passender zijn. - Graag de bebouwing zo ver mogelijk richting

bebouwing. - Uit het oogpunt van cultuurhistorie is door

Duizel bouwen i.v.m. zichtlijnen.

de gemeente verzocht de woning op de Pagina 3 van 4

- Blij dat auto’s aan de achterzijde geparkeerd worden.

locatie van de huidige bedrijfswoning te plaatsen. - Z

7

- Zeer mooi

plan waarvan de

opknappen. - Het toepassen

van

buurt zal

rijtjeswoningen

is

- Z - De 4 rijwoningen zullen de uitstraling krijgen van een langgevelboerderij met

enigszins problematisch omdat het niet in het buurtbeeld past en leidt tot een verdubbeling

schuur. De footprint van het beoogde gebouw is kleiner dan de huidige

van het aantal woningen in het gebied.

bebouwing.

Communicatie Onderhavig verslag is gecommuniceerd richting de aanwezigen bij de omgevingsdialoog.

Bijlagen -

Aankondiging omgevingsdialoog

-

Reactieformulier Posters zoals gebruikt tijdens omgevingsdialoog

Pagina 4 van 4

Aan de bewoners op dit adres

Knegsel, 5 maart 2024 Uitnodiging buurtdialooq

Beste buurtgenoten, Hierbij willen wij u uitnodigen voor een informatie inloop betreffende de plannen die wij hebben voor de herontwikkeling van Sneidershoek 2 en Eerselseweg 35. Voor deze plannen zal eventueel het bestemmingsplan aangepast moeten worden. Daarom is het een vereiste vanuit de gemeente Eersel dat er eerst een buurtdialoog georganiseerd moet worden. De gemeente heeft aangegeven welke buurtbewoners uitgenodigd dienen te worden door ons. Dit zijn alle inwoners van Eerselseweg 14 tot en met 22, alle inwoners van De Sneidershoek, en inwoners vanaf Hoekdries 6 tot de kruising Sneidershoek. En tevens de eigenaar/manager E3-strand. Deze informatie inloop is op zaterdag 17 februari tussen 9:30 uur en 12:00 uur. Deze inloop zal gehouden worden in het Tuinhuys op ons tuincentrum. We willen deze voorlichting op een informele manier houden, u hoeft zich hiervoor niet van te voren aan te melden. U kunt gedurende dit tijdsblok binnen lopen wanneer het u past. Via de hoofdingang van het tuincentrum bevindt zich het Tuinhuys aan de linkerzijde. Het enige wat wel van belang is dat u zich in het Tuinhuys aanmeld bij binnenkomst omdat wij uw bezoek moeten registreren. We laten u hier onze gewenste plannen zien en er is een mogelijkheid tot het stellen van vragen.

Er is een bijlage toegevoegd, graag deze thuis invullen en inleveren bij binnenkomst zodat wij kunnen noteren dat u aanwezig bent geweest. Tot ziens op zaterdag 17 februari. Eerselseweg 35 5511 KL Knegsel

Bijlage uitnodiging buurtdialoog Neutkens: Dit formulier graag van te voren invullen en meenemen als u naar de buurtdialoog komt.

Naam:

Adres:

Woonplaats:

E-mail:

Handtekening:

Deze gegevens zullen alleen gebruikt worden voor het verslag buurtdialoog van de gemeente Eersel.

Omgevingsdialoog Sneidershoek 2 - Eerselseweg 35 Zaterdag 17 februari 2024 De locatie Sneidershoek 2 betreft een veehouderijlocatie, waarop momenteel een vrijstaande bedrijfswoning, stallen ten behoeve van de melkveehouderij, loodsen en sleufsilo’s aanwezig zijn. Op de locatie Eerselseweg 35 is Neutkens Planten - en bomencentrum gevestigd. Op deze locatie zijn een vrijstaande bedrijfswoning en bedrijfsgebouwen, inclusief kassen, aanwezig. Beoogd wordt beide locaties in samenhang te herontwikkelen: * De locatie Sneidershoek 2 zal worden herontwikkeld van een veehouderijlocatie naar een kleinschalige woningbouwlocatie. Op het moment van deze omgevingsdialoog voorziet het plan in «

4 twee-onder-een-kapwoningen en 4 rijwoningen in één bouwvolume. Op de locatie Sneidershoek zal een bedrijfsgebouw met een oppervlakte van 750 m2 en 9.250 m2 teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van boomteelthekken worden toegevoegd.

Deze beide ontwikkelingen kunnen in samenhang plaatsvinden, waardoor uiteindelijk sprake zal zijn van een versterking van de omgevingskwaliteit ter plaatse van het projectgebied. De beoogde ontwikkeling gaat gepaard met de ontwikkeling van fors oppervlak nieuwe natuur (circa 1,5 hectare), waarbinnen wandelpaden zijn voorzien. Al met al bestaat de beoogde herontwikkeling uit het landschappelijk en stedenbouwkundig vormgeven van een duurzame woonomgeving met oog voor ontsluiting en aansluiting op de Sneidershoek, parkeren, water en waterberging, beplanting, landschappelijke inrichting, de landschappelijke relatie met aangrenzend buitengebied, en duurzaamheid in samenhang met het bieden van uitbreidingsruimte aan Neutkens Planten - en bomencentrum, waarbij tevens in een duurzame afronding van de bedrijfslocatie is voorzien.

totaalplan

Beoogde situatie na herontwikkeling

Op- en/of aanmerkingen:

Naam:. Adres:. Datum:

Handtekening:

Als onderdeel van de te voeren omgevingsdialoog in het kader van de beoogde herontwikkehngen op de locaties Sneidershoek 2 - Eerselseweg 35 verzoeken wij u dit formulier in te vullen en u,terl,]k 24 februari 2024 aan ons te retourneren, dit kan in de brievenbus van Sneidershoek 5. Wij zorgen ervoor dat het formulier wordt aangeleverd bij de gemeente Eersel. Het formulier zal met openbaar worden gemaakt. Ook zullen wij een verslag opstellen van de gevoerde omgevingsdialoog. U zult dit vers ag ontvangen, waarna u in de gelegenheid wordt gesteld eventuele op- en/of aanmerkingen op het vers ag te geven. Ook het verslag zal aangeleverd worden bij de gemeente Eersel. Het verslag wordt eventueel (geanonimiseerd) openbaar gemaakt als onderdeel van de ruimtelijke procedure.

Met vriendelijke groet, namens Neutkens Planten- en bomencentrum Mare Neutkens

Sneidershoek 2 Knegsel Herontwikkeling VAB (Vrijkomende Agrarische Bebouwing) Ligging

Bestemmingsplan

Huidig

Gewenst Legenda Plangebied Agrarisch met waarden (toekomstig) Agrarisch bouwvlak (huidig) Bedrijfsbebouwing (uitbreiding) Bedrijfsbestemming (huidig) Bedrijfsbestemming (uitbreiding) Groenbestemming (huidig) Groenbestemming (uitbreiding) Natuur (toekomstig) Teeltondersteunende voorzieningen (toekomstig; Wonen (toekomstig)

Uitbreiding Neutkens planten en bomencentrum

Plangebied

Gewenste uitbreiding uitbreiding Neutkens

Uitbreiding bedrijfsbebouwing

(rood omkaderd)

Uitbreiding Containervelden (voorraad potplanten)(groen)

Historisch beeld Sneidershoek

Historische kaart 1930

Thema's

Analyse historie

Huidige bebouwing

x

{stadslandschappen

Nieuwe ontwikkeling, herstel historie als uitgangspunt

Groen kader

Ontwikkeling Sneidershoef

Wandelen en waterberging