[23zi.01500] - BIJLAGE Koersdocument

BIJLAGE 2 Koersdocument 5 mei 2023

Wintermans Eersel Koersdocument 5 mei 2023

Opdrachtgevers:

Opdrachtnemer:

van tuijn stedenbouw landschap onderzoek

In samenwerking met:

Niets uit deze publicatie mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden zonder uitdrukkelijke toestemming van de opdrachtgever en uitvoerende partijen en zonder naam- en bronvermelding. Voor gebruikte bronnen is getracht de bron te vermelden en auteursrechten te respecteren. Mocht in dit document iets niet juist zijn vermeld, dan kunt u dat ons laten weten, zodat alsnog de juist bronvermelding kan worden opgenomen. De informatie in dit document is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. De opdrachtgever en adviseurs wijzen alle aansprakelijkheid door onvolledige of onjuiste gegevens in dit document van de hand.

Inhoud

1. Opgave

4. Visie op de opgave

Introductie Proces Participatie Positie in regio Locatie

Aan de hand van 4 kernwaarden Uitgangspunten schaalniveau's: XL - Eersel + omgeving L - Plangebied M - Woonclusters S - Woning + buitenruime

2. Ingrediënten

5. Raamwerk

1. Juridisch, milieu en bestemming 2. Historie, archeologie en erfgoed 3. Bodem, hoogte en water 4. Landschap, beleving en recreatie 5. Positie, mobiliteit en voorzieningen 6. Wonen, welzijn en cultuur 7. Duurzaamheid

Het ruimtelijk raamwerk Facetten

3. Leefconcept

6. Bijlagen

4 Kernwaarden Leefstijl & doelgroepen

Landschap Woonvelden Mobiliteit Langzaam netwerk

Leeswijzer Voor je ligt het Koersdocument voor de Wintermans locatie in Eersel. Vanuit de inventarisatie op thema’s en participatie is het bestaande gebiedsconcept hereikt en verrijkt. Dit vormt een duidelijke koers, een nieuw vertrekpunt, voor de ontwikkeling van de locatie. Het document is opgedeeld in een aantal katernen. Het hoofdstuk met de gele titel zet de basis voor een leefconcept, die zich doorvertaalt in alle vervolg keuzes van grote tot kleine schaal.

Oogst participatie Open dag

Koersdocument Wintermans Eersel

2. Ingrediënten

4

Katern 1

OPGAVE

t

V

t

5

o

Introductie BPD heeft het Wintermans fabrieksterrein gekocht om het om te vormen tot een duur­ zame woonwijk en te voorzien in de behoef­ ten van inwoners van Eersel en omgeving. Samen met de Gemeente Eersel, sleutelfigu­ ren, omwonenden en het dorp is er gewerkt aan het opstellen van het voorliggende koersdocument. Woningbehoefte verandert Het koersdocument heeft als doel om op een zorgvuldige wijze een nieuwe en toekomstbestendige woonwijk toe te voegen aan het bestaande dorpsweefsel. In de MRE-regio rondom Eindhoven is er een grote vraag naar woningen. De druk op de woningmarkt is groot en de traditionele woningvraag is veranderd. Eersel staat bekend om de grote woningen op grote kavels, maar deze zijn onbetaalbaar geworden voor starters en sommige gezinnen en niet passend bij de groeiende groep kleinere huishoudens van alle leeftijden. De ontwikkeling van Winter­ mans komt tegemoet aan de nieuwe woning­ behoefte en vraagt om een herijking van de traditionele wooncultuur. Toekomstbestendige buurt Een belangrijk uitgangspunt van de ontwik­ keling is brede duurzaamheid, wat integraal onderdeel is geworden van de planontwikkeling. Dit houdt in dat er rekening wordt gehouden met de omgevingseigen flora en

t

V

t

fauna op basis van ecologische waarden en klimaatverandering.

WoondeaIs Noord-Brabant 2022-2030

Participatie Betrokkenheid en input van inwoners bij de ontwikkeling van Eersel is essentieel. Daar­ om is er gestart met het verzamelen van in­ formatie en input van verschillende groepen, zoals sleutelfiguren, buurtverenigingen en een grote open dag voor het hele dorp. Dit vormt de basis voor de nieuwe woningvraag en de betrokkenheid van inwoners wordt gewaardeerd en voortgezet in het vervolg­ proces.

Leveren 130.600 woningen op i

Woondea Noord-Oost Brabant

Woondeal SRBT

42.905 woningen (waarvan 23.177 t/m 2026)

33.425 woningen

å Woondeal West-Brabant-West

Woondeal Zuìdoost-Brabant

45.1 30 woningen

9.635 woningen

Alters

♦ 1.270 Geertruidenberg 400

* 5.215

Waalwijk 1.180

Drimmelen 601

Heusden ♦2.435

's-Hgrtogenbosch

Ŵ

4 2.11 2.100

BPD is ervan overtuigd dat de combinatie van de bovenstaande ambities zal leiden tot een woonwijk waar mensen prettig en gezond kunnen samenwonen en een waardevolle toevoeging is voor Eersel en haar inwoners.

Moerdijk i-1.440 Steenbergen

4 805

m

* 1.118

565

B.055

já

4 832 4-195

Goirle ♦ 615

Zundert 310 Alphen-Chaam Rucphen

♦530 Woensdrecht

4

Oisterwijk

Breda

* 5.251

Roosendaal 3.280 Bergen op Zoom * 2.225

Loon op 659

Oosterhout 915

Halderbi

dL'

Baarle-Nassau ♦ 95

Hilvarenbeek’ 435

Bernheze 2.485

11.120

Vught

å

Boekel Sint-Michieįsgestel 830 t 1-135 Meierijstad Boxtel * 6.695 1.810 Laarbeek 735 Ľ .- I * 655

Oírschot 695

Kleunen eo ♦ 815

* 1.765 :ind hoven 21.375 Veldhoven

V

* 590 Eersel ♦ 545

r

Woondeal Provincie Noord-Brabant, 2023

Koersdocument Wintermans Eersel

2. Ingrediënten

♦ 4,1

Gemert-Blakel + 1.270

Helmond i ^ H * Deurne 1.080

Waalre Heeze-Leende 315 Valkenswaard

645

å

Geidrop-Mierlo ♦ 1.575

470 Reuse!de Mierden

Maast 3.240

♦ 1.085

Asten Someren

880 Cranendonck 555

690

Proces koersdocument \ \

o

\ \ \

KERNWAARDEN

\

VERKENNEN Ä VERZAMELEN

z

\ \

o

s vertrekpunt stedenbouwkundig plan

\

7

\

7

\

z

O

interviews

KOERSD O CU MENT

\

z

\ \

O

CONCEPT

beleid ruimtelijke verkenninq

. input specialiisten

participatie

o

\

expert interviews

o

3

O

qebiedsconcept open daq

z z

z

z

z

\

\

z

z

z z

o

z z

t

V

t

z

z

Koersdocument Wintermans Eersel

2. Ingrediënten

7

Participatie Voor de herontwikkeling van Wintermans heeft BPD in samenwerking met de gemeen­ te Eersel en WSV een participatieplan opge­ steld. De omgevingsdialoog voor de ontwik­ keling van Wintermans kent drie stappen: 1. Gesprekken in omgeving en dorp, open dag en enquête voor het koersdocument. 2. Bijeenkomsten en woonateliers voor het schetsontwerp. 3. Informatiebijeenkomst over het be­ stemmingsplan.

men in Eersel betekent voor mij ...’, ‘Dit zou mijn favoriete plek kunnen zijn omdat..’ en ‘Welke voorzieningen zou je hier wel of niet graag willen zien?’ In het ‘dilemmalab’ is een achttal dilemma’s voorgelegd. Oud-medewerkers van Wintermans en vrijwilligers van het tabaksmuseum gaven toelichtingen op de fabricage van sigaren. Twee tekenaars zijn aan de slag gegaan met het verbeelden van toekomstdromen voor dit gebied (‘Als ik het voor het zeggen had, dan zou ik ..’). Ook hebben 63 bezoekers aangegeven actief betrokken te willen zijn bij de vervolgparticipatie. Zij hebben hiervoor een online vragenlijst ingevuld en hebben suggesties gedaan voor mogelijk onderwerpen.

Voor het opstellen van dit koersdocument is ruim gebruik gemaakt van de opbrengsten uit de eerste fase van de omgevingsdialoog. Zo is met verschillende personen uit Eersel Tenslotte is op 7 april een online enquête gesproken (buurtvereniging Molenakkers, gestart. Om deel te nemen aan deze enquête jongeren en ondernemers). Het ging over de is een uitnodigingslink gestuurd naar alle identiteit van Eersel, de woningbehoefte en aanmelders voor de nieuwsbrief Ontwikkeeventuele zorgen en wensen die spelen in de ling-Wintermans en ook via de socials wor­ omgeving van deze ontwikkeling. Iedereen den mogelijk geïnteresseerden geattendeerd kon eerste adviezen en ‘wensen voor Winter­ op deze enquête. In de enquête zijn vragen mans’ aan de ontwikkelaar meegeven. opgenomen over zowel de woonwensen als onderwerpen die voor de ontwikkeling Daarnaast hield BPD op 25 maart 2023 open belangrijk zijn (bijvoorbeeld het groen, de huis op de Wintermans-locatie. Via schrif­ bouwstijl, de inrichting en het gebruik van telijke huis-aan-huis uitnodigingen in de de openbare ruimte, het parkeren en duur­ ruime omgeving, nieuwsberichten in lokale zaamheid). media, diverse socials en via de websites van de gemeente en BPD is aandacht gevraagd De tijdens deze eerste omgevingsdialoog op­ voor dit open huis.

Vooraf hebben zich via haalde reacties, zijn verwerkt in de verschil­ de website 400 bezoekers aangemeld en lende onderdelen van dit koersdocument. In op de dag zelf zijn er ruim 400 bezoekers de bijlage is een overzicht opgenomen van de geweest. Alle bezoekers hebben tijdens een activiteiten die horen bij het vervolg van de vooraf uitgezette route door het complex, participatie: omgevingsdialoog 2 en 3. actief gereageerd op vragen als ‘Thuisko­

t

V

t

Koersdocument Wintermans Eersel

2. Ingrediënten

8

's Hertoqenbosch

ositie . in de regio Het Wintermans fabrieksterrein bevindt zich op loopafstand van de Markt, het hart van Eersel. Het dorp, zelf omgeven door groen, natuur en het platteland, wordt ook wel de Parel van Kempen genoemd en is de grootste van de Acht Zaligheden. Tegelijkertijd heeft het terrein een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen in de regio, op fiets- en rijafstand van de Brainport. e-bike 30 min

7\/ / y 'S TV f/ i'.s YV-' : \ . k i

Vessem

Netersei

'*‘ . Kneqsel

*-‘ '•'v.'Bvlvlī ;.y. ' jg , EZm

V:

Bedrijven

WINTERMANS

Valkenswaard Wintermans

De Kempen

ANTWERPEN

Eersel

Een van de Acht Zaligheden

Hapert

Plaatsnaam Economisch gebied Verbindingsweg Bosgebied Bebouwd gebied

Koersdocument Wintermans Eersel

2. Ingrediënten

9

o

Locatie Het betreft het gebied omsloten door de Nieuwstraat, Kuilenhurk, Mortel en Monseigneur de Haas­ straat. Het perceel van de bouw­ markt en de driepercelen aan de zuidwestzijde zijn (vooralsnog) niet in eigendom.

I

IV

s;

rawrBflra

t

V

t

Koersdocument Wintermans Eersel

2. Ingrediënten

10

* Katern 2

INGREDIËNTEN

11

Inleiding Dit katern omvat de belangrijkste ingrediënten en analyses voor de uitwerking van het concept, raamwerk en stedenbouwkundig plan. De ingrediënten zijn verzameld aan de hand van relevant beleid, gesprekken met gemeentelijke expert, gesprekken met Eerselnaren op de Open Dag, gesprekken met oud-werknemers en aanvullende ruimtelijke analyse. Ze zijn georganiseerd naar 7 thema’s. Per thema worden de locatiewaarden, uitdagingen, uitgangspunten uit beleid en kansrijke elementen opgesomd. De ingrediënten bestaan naast harde data; feitelijke informatie uit beleid en vastgestelde plannen, ook uit zachte data; anekdotes van experts, dromen en uitdagingen.

t

v

t

1

JURIDISCH, MILIEU BESTEMMING

Harde Data 2

'zachte data met dromen of wensen’

HISTORIE, ARCHEOLOGIE ERFGOED

1

3

BODEM, HOOGTE WATER

4

LANDSCHAP BELEVING

r-.*v; i.-------** M

RECREATIE

5

POSITIE MOBILITEIT VOORZIENINGEN

6

WONEN WELZIJN CULTUUR

7

DUURZAAMHEID

locatiewaarden

Beleid

Uitdagingen

Kansrijke elementen

Koersdocument Wintermans Eersel

aanvullende kaarten 7 beelden

2. Ingrediënten

12

1

Juridisch, milieu en bestemmingsplan LJ Agrarisch Bedrijf I

I Bos

LJ Gemengd LJ Groen LJ Maatschappelijk I

I Sport

I

I Tuin

LJ Verkeer I

I Wonen

120m 100m

100m

50m

50m

30m

30m

L mdehot Noord

Garage 'Gamma

^e.dei^ ime-į -pade|/ tevwũs bamei*

SL EL Garage en Gamma (3.2) Tennisbaan (verlichting) Padelbaan (geluid) Jump XL (3.1)

Lindestraat

Evenemententerrein (geluid) Geluidszone wegverkeer

Locatiewaarden » Bestemd met hoge archeologische waarde i.v.m. mogelijke prehistorische objecten Uitdagingen ^ N.a.v. hoge archeologische waarde, onderzoek indien dieper dan 1m beneden maaiveld ^ Milieuzonering cat. 3.2 afstand van 30^00m . Tennisbanen verlichting, afstand van 50m » Padelbanen geluidzonering, afstand van 120m . JumpXL milieuzonering afstand van 50m . Evenemententerrein: tijdelijk geluidsoverlast (zone 50m), tijdelijk verkeersoverlast, tijdelijke bewoning kermisexploitanten, ongeveer 3 evenementen per jaar » Geluidszone langs autowegen is 200m breed, binnen deze zone worden eisen gesteld aan de geluidsbelasting (nader onderzoek nodig)

t

V

t

Uitgangspunten beleid » Huidige bestemming is Bedrijf-2, met een maximum bouwhoogte van 9-10 meter » Huidige bestemming noord-oost hoek is Bedrijf-garagebedrijf, met een maximum bouwhoogte van 7 meter Kansrijke elementen voor ontwikkeling ^ Wanneer in de toekomst mogelijk de hoekpercelen (garage en Gamma) ook transformeren zijn de ruimtelijke condities zo dat dit op natuurlijke wijze geïntegreerd kan worden in het ontwerp.

1.

2.

i

2.

Koersdocument Wintermans Eersel

2. Ingrediënten

13

2

Historie, archeologie en erfgoed

Oude tramverbinding Eindhoven-Reusel tot 1937 Archeologische vondsten

. i.. -- . I--

'Middeleeuws stratenpatroon ? herintroduceren in het gebied. l Archeologische verwachting

1950

Historische diagonaal Historisch stratenpatroon 1828 Oude fabriek

iŕRpįí B

Tramverbinding voor 1937

g

ĵ 0p EĩI Zl jj zr

Historisch stratenpatroon 1828

Locatie Archeologische waarde

Locatiewaarden * De Nieuwstraat is een oud bebouwingslint, herkenbaar met grote karakteristieke villa’s ^ De gegroeide ‘kempische’ mentaliteit: samen lokaal oplossingen vinden, innovatief en nuchter Uitdagingen ^ Historische diagonale route uit de middeleeuwen is bij de bouw en uitbreidingen van de fabriek verdwenen ^ Uitdaging in omgang met hoge archeologische waarde i.v.m. mogelijke prehistorische objecten, onderzoek indien dieper dan 1m beneden maaiveld

Beleid uitgangspunten

Kansrijke elementen voor ontwikkeling ^ Historische diagonaal terugbrengen ^ Historische gelaagdheid biedt een logisch ‘nieuw hoofdstuk’ voor de toekomst: middeleeuwse diagonaal in het landschap bij Eersel, de sigarenindustrie en straks een woonlandschap ^ Refereren naar vroeger d.m.v. straat- en gebouwnamen

\ W\OV-fce^!

aVcVŵCS

ŗŵŵ A^e,rs

htrĄntrqd ucere

2022

2022

t

V

t

Koersdocument Wintermans Eersel

2. Ingrediënten

14

2

Historie, archeologie en erfgoed

Sigarenfabriek historie

De inkoopafdeling

npakhal Do baaļRa werden In dc Irpifchai voorzien unn «o òoktìdál Hec tos|fi mcrd doormidden om n eden. Nu heb Y- «n ^Iganr-

De bosjesafdeling □rone machines rolden bei binnengoed In om bln deren. Ie orcitcr-irtcn dc baąltrt Ben bŭsļe heeft delende van r.vűc- EĩQVcn

afdeling Ata, luc&io stap warden dc iljQdran vranicŕi vin eon Irajc, in kíKjci ať kaken verdoold on vccraìsn vin son bancŭdc

De binnengoed afdeling t Ae.e.:

De stripperij

Wt

oÇ 33vn wâ-b

De täbakshallen

Hier wenden dc CDbokaUadaron OM'r.ûi v.ir dc nnr.en cn j vermelen. Hctaierblllfaol " heeme nei Eunncngocd

De technische dienst De kantine Het laboratorium , De expeditie i ; I

O

fcarttíor

Het productie proces van STG

Locatiewaarden ^ De panden van de sigarenfabriek zijn niet behoudenswaardig. Het zijn functionele hallen voor het productieproces zonder historisch gezien waardevolle gebouwelementen. ^ Het karakter van de plek werd bepaald door de betrokkenheid en inzet van werknemers. (zie intermezzo volgende pagina) Kansrijke elementen voor ontwikkeling ^ De betrokken ‘uitvinders-mentaliteit’ doorvertalen naar de nieuwe plannen. ^ Oud-werknemers en betrokken mensen bij de sigarenindustrie zien graag op een manier een verwijzing naar de sigarenfabriek terug.Ideeen die op de open dag naar voren kwamen: straatnamen of gebouwnamen of oude foto’s die een plek krijgen in het straatbeeld.

t

V

t

1973

1980

Koersdocument Wintermans Eersel

2010

2. Ingrediënten

2021

15

2

Historie, archeologie en erfgoed

Werken bij Wintermans Paul van Woerkum werkt al meer dan 30 jaar bij de Scandinavian Tobacco Group, poorheen Wintermans. “De machines draaiden van zeven uur ‘s ochtends tot vier uur ‘s middags, vier en een halve dag per week, vrijdagmi ddag swaren vee altijd vrij. Deze machin es werden zelf door de technici bij Wintermans ontwikkeld, voor de fabrieke n van over de hele wereld. De techneuten werkten op een verstopte geli eime afdeling waar ze onderzoek deden naae het optimaNseren Dan hetgeautomatiseerd e maakproces. De combinatie van kennis en ervaring waren van enorm belang voor de groei en efficiëntie van het proces.

t

V

t

In de hoogtijdagen werkten er ongeveer 1750 mensen bij de fabriek, van wie veren uit liet d or5 zelf. Wekelijks pronuceerden vee teren 20 miljoen sigaren. Onder de collega's was de werkme ntaliteit gewel dig, met wen grate saamhorigheid en een hartvoor het hedrijfi Toen wij 23 april 2020 te horen kregen dat de fabriek zou sluiten, hebben we een uur later de machined alwner aangezet. We hebben zelfs overproductie gedraaid en maannen overgeveerht,kodat de overgang paar Bmlgië zo spoedig mogelijkzouverlopen. Met ha rt voor liet bedrijf en voor het merk zijn we doorgegaan.”

Koersdocument Wintermans Eersel

2. Ingrediënten

16

2

Historie, archeologie en erfgoed

Sigarenfabriek Ín Eersel in brand 250 mensen werkloos EERSEL, .11 juli. — WHUrwhUniļjli duur kortsluiting is unensdaguvoond om­ streeks 10 uur brand uit gebroken in «Ie

«---------

«---------

1831

1880

1904

1934

1948

1957

De Acht Zaligheden. Zo worden acht dorpen in de Kempen omgedoopt. Het leven is er armtierig en mensen komen nauwelijks rond.

Opkomst sigarenindustrie

Oprichting A. Wintermans & Zn.

Zoon Harrie Wintermans begint voor zichzelf in

Bedrijf gaat zich toespitsen op export naar o.a. het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk

Een deel van de fabriek brandt af.

op de Kempen. Kempense werknemers zijn gedwee

Eersel onder de chiquere naam Henri Wintermans

en vandaar in trek

Einde van een tijdperk: laatste sigaar rolt van de band in de Kempen

#-----------

t

V

t

1970

1980

2006

2020

2023

Door werknemertekorten worden arbeiders uit Belgie opgehaald met Volkswagenbusjes

Bouw nieuw fabriekspand

Wereldwijd 2000 werknemers. Productie

Sluiting sigarenfabriek in

Herontwikkeling Wintermans terrein

en kantoor

Eersel

-

van 1,3 miljard sigaren

Koersdocument Wintermans Eersel

2. Ingrediënten

17

3

Bodem, hoogte en water 'Het water sUhtbaar arceren voor 'iwteract'ie wei hei waier be\evĩ*3 var S*?;0**** ev\ bewuSiwordv^ var hei

Attentiezone waterhuishouding

Maatregelen tegen wateroverlast

waierSMSieew.

Watertrap BRUGGENRIJT

nj f

z

Doortrekken wadi

tEĮpiļļínp]

Bodemverontreiniging Waterhuishoudingszone

Locatiewaarden ^ Wadi op het Mortelveld ^ Plangebied ligt hoger dan het Mortelveld ^ Op groter schaalniveau is Eersel omringd door 4 beeksystemen. De Gender begint vlak bij de planloctie: een ecologische verbindingszone. Uitdagingen ^ Er is bodemverontreiniging achtergebleven na de sanering in 2003, onderzoek loopt nog ^ Er is sprake van grondwaterverontreiniging ^ I.v.m. de aanwezige verontreiniging kunnen er beperkinen zijn voor: energievoorziening, boordiepte beperking, infiltratie van regenwater, kruipruimtes niet mogelijk ^ Aandacht voor toekomstige bewoners welke mogelijk moeite kunnen hebben met wonen op verontreinigde grond ^ Ten noorden van STG worden maatregelen geno­ men tegen wateroverlast, dit kan invloed hebben

t

V

t

Uitgangspunten beleid ^ Watertrap: vasthouden, bergen, afvoeren ^ In openbaar gebied regenwater ter plekke bergen en infiltreren ^ Op eigen terrein moet regenwater geborgen worden voor min. 60 mm en geïnfiltreerd, indien er sprake is van een grotere hoeveelheid, mag afgevoerd worden naar het gemeentelijk systeem ^ Advies bij nieuwbouw: een bouwpeilhoogte van 30 cm boven het hoogste staatniveau toepassen ^ I.r.t. infiltratie, boordiepte beperking van 15m Kansrijke elementen voor ontwikkeling ^ Verbinding zoeken met de wadi op het Mortelveld, een logische waterverbinding i.v.m. hoogteligging ^ Bij platte daken is een groendak een mogelijkheid om water op te vangen ^ Grond aanvoeren van projecten elders is mogelijk ^ Mensen bewust maken van watersysteem: zicht­ baar afvoeren, seizoenen beleven

Hoogtekaart

Koersdocument Wintermans Eersel

2. Ingrediënten

18

4

Landschap, beleving en recreatie Locatiewaarden ^ Groene dorpsentree, zichtbare plek, aantrekkelijk straatbeeld, visitekaartje van Eersel ^ Herkenbare elementen van landschappelijke oude cultuurgronden ^ Coulissen beleving op het Mortelveld ^ Recreatieve routes voor fietser en wandelaar ^ Ecologische verbindingszone in agrarisch land­ schap ten oosten van het plangebied

BEEKDAL GENDER

Uitdagingen ^ Veel sprake van uitheemse soorten ^ Drukke weg vormt barrière voor recreatieve routes ^ Het STG-terrein nu is een groot verhard stedelijk hitte eiland ^ Uitdaging is het opheffen van verkeersbarrières in de recreatieve routes ^ Uitdaging is het toekomstbestendig maken van het groen, een duurzaam landschap en duurzaam landschapsbeheer Uitgangspunten beleid ^ Aanvullen van inheemse soorten ^ Minimaal 200Zo groen bij nieuwe gebiedsontwikkeling ^ Gaan voor een aantrekkelijke, gevarieerde groene omgeving met kleur, geur en beleving ^ Geen toepassing van half-verharding

dV' .fV*

a".

MOZAÏEK LANDSCHAP TOEKOMSTIGE HOV EN SNELFIESTROUTE

BEKEN, VELDEN, BOSPERCELEN

I aa a a^^B Įaaaaaaaļ

Kansrijke elementen voor ontwikkeling ^ Een waardige entree van het dorp ^ In verbinding met ecologische verbindingszone ^ Het landschap diverser en rijker maken ^ Tegengaan van verdroging in het landschap ^ Faciliteren van recreatieve ‘ommetjes’ Z wandel­ routes naar het buitengebied toe

.

'Q

Tý

V.ŕ ģ {Ml

.Ŵ\Ví ;

SCHAKEL IN HET NETWERK VAN OMMETJES

■Ş/.y-s

1 -Cv

į&įŷ'ĩr

ŵ

Koersdocument Wintermans Eersel

2. Ingrediënten

19

*Bron: Beleidsplan Groen Loont

4

Landschap, beleving en recreatie

IN ‘T GROEN

De kenmerkende landschappen: Oude cultuurgronden

Beekdallandschap

V -\

Het buitengebied kenmerkt zich door een mozaïek landschap

zijn een mozaïek van:

kleine percelen bos

4-

akkers

+

meanderende beek

bestsande uit de volgende ingrediënten

flKţ bomenrij

houtwallen

boomgroepen

___ Koersdocument Wintermans Ęersel solitaire bomen singels

n

2. Ingrediënten hakhout poel

"JWHIpní1....... 20

5

Positie in regio, mobiliteit en voorzieningen

Mobiliteit regio Locatiewaarden ^ Locatie is de plek waar veel mensen de overstap maken naar het OV in de regio ^ Goede ontsluiting, dichtbij de snelweg, geschikt voor woon-werk verkeer in de regio ^ Goede regionale ontsluiting voor fietsers ^ Plannen voor een doortraproute en HOV-lijn Uitdagingen ^ Auto afhankelijkheid is Eersel is nog groot ^ Uitdaging bij ontwikkeling is het omgaan met een hoger aantal auto’s in de wijk en de daarbij nodige ontsluitingswegen Uitgangspunten beleid ^ In de buurt van de afrit van de A67 komt een mobiliteitshub Kansrijke elementen voor ontwikkeling ^ Stimuleren en faciliteren van duurzaam vervoer, wandelen en fietsen, elektrische auto’s (laadpalen) en het openbaar vervoer ^ De mobiliteitshub kan een belangrijk punt worden voor de overstap op ov, deelfietsen, deelauto’s, etc. Dit kan betekenen dat het een bijzondere functie krijgt voor de grotere omgeving

Internati door Eindhoven Airport

Binnen minuten fietsen in andere Kempische dorpen

aroom: B.j de aa^blĩk vav\ de^e wijk je hart Sneller kloppen ^

1 uur ANTWERPEN

t

V

t

Zo in het landschap

Koersdocument Wintermans Eersel

2. Ingrediënten

21

5

Positie in regio, mobiliteit en voorzieningen

Mobiliteit directe omgeving bedrijventerrein Haagdoorn

dilemma proow'*

een

Snetfietsroute

awto\o2:e wijk

Uitvalswet

vlieuwstraat

V

■ Herorgan/sař/e Nieuwstraat 9 en Kuilenhurk overwepen

Evenemententerrein maximaal tĩx per jaar

idee: een parkeergarage half verdiept of onder de woningen kan een oplossing zijn voor de vele aut0’s

vnet rwivnte ovn in de natwwr te Bijn

Voormalig Wintermans

Mortel

Gewenste planlocatie Zone voor mobiliteitshub Uitvalsweg

HaBĮfcidEBiasa

Snelfietsroute

ttn

Wandelroute centrum Industrie

-

Ē: jap jb

Kleine ondernemer School

Locatiewaarden ^ Locatie is de entree van Eersel ^ Toekomst plannen doortraproute en HOV-lijn ^ Dichtbij voorzieningen, alles bij de hand Uitdagingen ^ Grote infrastructuren vormen barriere tussen eersel en het buitengebied: Molenweg, Provinciale weg en A67 ^ Veel infrastructuur parallel aan voorzijde: Molen­ weg + breed profiel van de ventweg Nieuwstraat ^ Het knooppunt Molenweg-Nieuwstraat is een uitdaging voor doorstroming. Dit is zowel voor het autoverkeer als fietsverkeer een knelpunt. ^ Autobezit ^ Sprake van (tijdelijke) hoge parkeerdruk door eve­ nementen en parkeerders voor de regionale buslijn ^ Bij ontwikkeling de Nieuwstraat ook meenemen,

t

V

t

^

met het oog op parkeerders voor de bus en een keerpunt voor de buurtbus Rekening houden met laadpalen/infrastructuur voor elektrische voertuigen

Uitgangspunten beleid ^ Parkeerbeleidsplan Gemeente Eersel ^ Verkeersvisie 2030 Gemeente Eersel ^ Goede en veilige ontsluiting van het plan. En geen verkeerskundig overlast voor de omgeving Kansrijke elementen voor ontwikkeling ^ Bij ontwikkeling direct ook een herinrichting van het knooppunt Molenweg-Nieuwstraat meenemen ^ Inzetten op duurzaam vervoer, wandelen en fiet­ sen, elektrische auto’s (laadpalen) en het openbaar vervoer ^ Kuilenhurk en Nieuwstraat smaller profiel, passend bij nieuwe ontwikkeling

Koersdocument Wintermans Eersel

2. Ingrediënten

22

6

Wonen, welzijn en cultuur

X Járen 50

~í

ĒH [□Li

ļ

——

OUDEREN

STARTER/ JONGEREN

TOEGANKELIJKERE (NULTREDEN) WONING

BETAALBAARHEID

ļ

”ļ

Ti

r

ľn 1____ r

woningen

SOCIALE HUUR BETAALBARE KOOP «290.000) GOEDKOPE WONINGEN TOT 210.000 MEER COMFORT, MINDER ONDERHOUD

Járen 60

SOCIALE OMGEVING (NIET VEREENZAMEN) KLEINERE TUIN, WEL DICHT BIJ GROEN

2000

MIDDENHUUR TIJDELIJKE OPLOSSING Járen 00

mm

Tijdelijke woningen

Kempische identiteit: "een bescheiden normaal nuchtere bevolking"

Uitdagingen . Aandacht voor tijdelijke woningbouw (10-15 jaar), gaat om ongeveer 20-30 woningen, gestapeld » Realiseren van betaalbare woningen en doorstroomwoningen voor starters en ouderen Uitgangspunten beleid ^ Vastgesteld woningbouwprogramma ^ Realiseren van betaalbare (sociale) woningen voor starters en senioren (3007o sociaal, 2y3e betaalbaar)

t

V

t

NIEUWBOUW WONING: WEINIG ONDERHOUD / GEBREKEN

tOSESĖĎį

Locatiewaarden ^ Aantrekkelijke locatie voor jong en oud ^ Voorzieningen op loopafstand ^ Voldoende voorzieningen voor ouderen doelgroep in de wijk al aanwezig ^

LIEFST GRONDGEBONDEN, MAAR IN DEZE MARKT OOK APPARTEMENTEN

* ^ ^ • ^

Huisvesting voor meerdere leeftijdscategoriën Stedelijker woonklimaat, gebouwen die qua beeldkwaliteit en massa in het straatbeeld passen Goed organiseren van beheer: beheersvereniging? Woonstichting Zaligheden is een voorkeur van de gemeente Ondergrens woninggrootte is 50m2

Kansrijke elementen voor ontwikkeling ^ Doorstroom faciliteren door ouderen die te groot wonen een beter alternatief te bieden ^ Betaalbare woningen voor jongeren ^ Plezierige en groene leefomgeving ontwikkelen met openbare ruimtes waar plaats is voor ontmoe­ tingen, denk aan bankjes of een picknicktafel ^ Stimuleren van het sociaal netwerk

y-ĩWeVN o? 2:'^W2:e^„5aaVN erew WlUev* ^etS ” /0VNeVN( w\aaT w “ouierer toeter ru "«ar ' 3 0ţ Weert voor eer ?\e\c^aar ver?\eecxc3i \cwrrer worker Het aoľvroV, a's hwr Çavmlíe \cwrrer b\over.

“Betaalbaar er haalbaar”

Koersdocument Wintermans Eersel

2. Ingrediënten

23

6

Wonen, welzijn en cultuur

In Eersel is ‘ne mens content De Eerselse mannen die drinken zo gèèr. ‘ne goeie pot bier of ‘ne klare ès z' op z'n gemak zèn dan roke z'er bè 'n pijp èn ok grote sigare Refrein: In Eersel is ‘ne mens content vio viola violier want ès ge in dè dörpke bent dan hedde veul plezier

.evrSe\Se weVNSeVN

De Eerselse mannen die bévèrte gèèr dè's iet dè ze allemal kenne ze gan gèèr na Werbeek dan lope ze rèècht mèr t'rug nie zo rèècht ès erhenne De Eerselse vrauwkes die kèève zo gèèr èn praote veul over ‘n ander mèr ès ze in nood zèn dan helpe ze gèèr ze helpe dan nuuver mekander De Eerselse vrauwkes gan gèèr na de mèrt heel vruug mee de körf aon d'n èrum mèr wa z'er betaole dè is dik nog meer ès thuis in de winkel ochèrum De Eerslse mèskes zèn schon èn nie gruts èn kuiere gèèr mee ‘ne vrijer ‘ne jonge van buite die wille ze wél mèr ze zèn mee ‘nen Eerselse blijer

het T^;dHhe^dei" we Kiet va Welîjk tets ioZ

heclrt i*ìet e| kaar.;; J

^

Wev\S*. eer vūeuw Stukje 6evse* ™et het vertrouwde, hiStoriSęh

ev\ JřawúKa'i're gevoel dat-

De Eerselse mensen die bidden ok gèèr bè 't beeldje van 't Zuut Lieve Vrauwke 't kapelleke zit hast d'n hillen dag vol ge ziet ‘r hast altè e vrauwke Piet Kwinten, 1948

t

V

t

Koersdocument Wintermans Eersel

2. Ingrediënten

24

7

Duurzaamheid

Energiegebruik en duurzam e energie Eersel (2014) 2500 Energiegebruik (TJ)

2000 1500

Energiegebruik prognose

TJ

besparing Energieakkoord

1000

[TJ] Hernieuwbare energie

500

—-------------------------------------------

benodigd tempo [TJ]

n p. r. .............................................. 0 i---- 1---- 1----1---- 1---- 1----1---- 1---- 1----1---- 1---- 1----1---- 1---- 1 2010 2015 2020 2025

Personenmobiliteit Eersel (gem. 2009-2013) auto (bestuurder) auto (paooapinn) train nuo/tram/matro finto

Gamaazta Ennonl (“/o) 48 34,b 7,5 e,i ii,e

Uitdagingen ^ Een bouwontwikkeling die toe ko m stbestend ig is, niet het milieu extra belast en bijdraagt aan de opbouw van een gezonder klimaat ^ Duurzamg anernie opwekken en gebruiken, door bijvoorbeeld zoenepanelen op daken en gevels ^ Klimaatb ewustzijn vergroten ^ Verduurzamen huidige woonvoorraad en klimaatadaptief transformeren en bouwen ^ Duurzame mobiliteit door een mobiliteitstransitie van de auto naar meer OV en fietsen ^ De ambitie is om de transitie naar een circulaire economie in te zetten

t

V

t

Nadanlazd (/) 5e,e ee,e b,4 e,e b,5

Ka nsrijke elementen voor ontwikkeling * Kleinschalige energieopwekking ^ Zonnepanelen op de daken. Let op een gunstige positionering van daken en bomen voor de zonnepanelsn ^ Flexibiliteit e n adaptatievermogen in de openbare ruimte. Nu nog parkeerplaatsen, in de toekomst buurtbatterijen. ^ Verharding beperken door een minimaal percen­ tage voor te schrijven (verhardingstaks) waarvan openbaar gebied en prive-tuinen moeten groen zijn ^ Inzetten op biodiversiteit, bijenhotel, hoge grassen, veel beschutting voor dieren en insecten.

Koersdocument Wintermans Eersel

2. Ingrediënten

25

* Katern 4

LEEFCONCEPT

26

Innovatief

Kernwaarden

Erfgoed

In het leefconcept vormen deze 4 kernwaarden de basis voor de plek, en sturen we aan op een leefstijl in plaats van enkel doelgroepen op leeftijd en woonproducten. Hier wonen is een bewuste keuze; iedereen die zich aangetrokken voelt tot deze kernwaarden en leefstijl is welkom!

1 Verbonden Op deze plek weet je je met elkaar verbonden. Mensen treffen elkaar makkelijk buiten, ontmoetingsplaatsen staan centraal. De verschillende delen en bewoners van de nieuwe wijk staan in verbinding met elkaar èn met de omgeving. Je bent van hieruit hier snel in de natuur, maar het voelt door het vele groen ook alsof je al buiten bent.

2 Steeds beter De sigarenindustrie stoelde op een traditie van techniek en vernuft. Jaar in jaar uit wil je het steeds weer beter en slimmer doen. Een nieuwe wijk vraagt uitgekiende oplossingen voor duurzaamheid, water en energie. Door slim ontwerpen kan je in een groene omgeving véél woningen maken, zodat veel mensen op een gezonde manier in Eersel kunnen blijven wonen.

t

V

t

Hard werken

2 Ondernemend dorp In Eersel ben je graag actief betrokken bij het dorp en met elkaar. Het is fijn om op elkaar terug te kunnen vallen. Familie, vrienden en buurtgenoten voelen zich hier welkom. De sfeer is gemoedelijk, gastvrij en familiair: alsof je 'achterom' een bakje koffie komt doen. Mensen zien naar elkaar om; zorg en aandacht voor ouderen betekenen dat je hier heel lang kunt blijven wonen. Het verenigingsleven speelt een belangrijke rol.

Dorpsgevoel Hecht

Samenhang Verbonden Betrokken Sociaal

4

Gemoedelijk

In ‘t groen Vanuit Eersel ben je zo in het Kempische landschap. Maar de nieuwe wijk haalt de natuur ook naar binnen. Je woont er in een groen en natuurlijk landschap. Buiten spelen en ontmoeten gaat er als vanzelf. De natuur doet de mensen goed, maar de mens is er ook goed voor de natuur. Het ontwerp zorgt voor een goede ecologische balans, die uitnodigt daar goed voor te zorgen.

Karakter “Een dorp met stadse faciliteiten Achterom komen

Koersdocument Wintermans Eersel

3. Leefconcept

27

4 Kernwaarden jįļįiň

MET DE OMGEVING

SAMEN NUCHTERE UITVINDERSMENTALITEIT IN HET LANDSCHAP

DOORDACHT SLIMMIGHEID

ACTIEF

ONDERNEMEND DORP

ENTREE EERSEL

GEZOND BUITENLEVEN

IN ‘T GROEN BETROKKEN

IN BALANS

LANDSCHAPPELIJK

28

* Katern 3

VISIE OP DE OPGAVE

30

We beseffen ons dat we het anders moeten gaan doen:

Oplossen van de mismatch tussen de woningvoorra ad van Eersel en d e behoeften die spelen bij ouderen en jongeren 323m2|627m2

Voorraad naar woningoppervlakte #EGW Huur #EGW Koop #MGW Huui #MGW Koop

^40 m2 41-60 m2

240m2/1400m2

| |

143m27385m2

euro *Bron: Funda

De gemiddelde woning in Gemeente Eersel is 180m2 met als gevolg dat starters I jongeren naar een compactere woning in de stad op zoek gaan, en ouderen ‘vast’ zitten in te grote woningen

van,klimaat- ei agaven door ee inde kijk op de We willen minder: -ijnfrastrugtuui* - geprivatiseerde tuinen

Visie op de opgave

2

1

t

v

t

Welke stap vooruit maken we?

Hoe gaan we écht groen wonen?

Steeds beter

In ‘t groen

3

4

Hoe vertalen we het karakter van het dorp door?

Hoe kunnen we hier op een sociale manier samen wonen?

Ondernemend dorp

Verbonden

Koersdocument Wintermans Eersel

4. Visie op de opgave

34

Welke stap vooruit maken we?

SLIMMIGHEID

DOORDACHT

NUCHTERE UITVINDERSMENTALITEIT

AANPASSINGSVERMOGEN

STEEDS BETER

Van individuele kavels, eenheid in hoogte, grote footprints en geprivatiseerd groen ...

... naar compacte, betaalbare en sociale woonclusters met variatie in hoogte in een gemeenschappelijk, biodivers landschap

Van een auto-geörienteerde wijk met uitgebreide infrastructuur en veel verharding ...

... naar een vriendelijke omgeving voor langzaam verkeer met slimme mobiliteit: lagere parkeernorm, autodeelconcepten, grijs en groen in balans

STEEDS BETER

-■V'-S*'

V

,vř ’İ

'’

" Iļt i' N ' - N | i! 1 f M į į ļ 11

-‘-ó* '

' V* ('ļ-..ř í 'ğ

ĵMll

ļ | ļļ

. r.., ,

it

I“71

.

į

i.

díÉr4^ ìl??; 1 s-

ļl 1 1 '^

i1

, v

įļyjyi I ‘

f '12 " '

J — i

Hoe gaan we écht groen wonen?

GEZOND BUITENLEVEN

LANDSCHAPPELIJK

IN ‘T GROEN IN BALANS

BI

^■ţ» r ;

DORPSRAND

Wintermans

LANDSCHAP DORP MARKT

IN ‘T GROEN

over of rijden de auto's dwars Boor het . landschao?'

Grenzen opheffen

IN ‘T GROEN

llfeUOvĮte

Wintermans

N

lí f

- de overgangszone tussen dorp en landschap - de schakel in het netwerk van ommetjes aangesloten op het toekomstige HOV-netwerk en snelfietsroute

IN ‘T GROEN

Robuust landschap waarin gewoond wordt

Hoe vertalen we het karakter van het dorp door? SAMENWERKING

ENTREE EERSEL

BETROKKEN

GEMOEDELIJK

•m

ONDERNEMEND DORP

Wat betekent thuiskomen (in Eersel) voor jou?

ONDERNEMEND DORP

Opendag resultaten

Gemixte doelgroepen met een gedeelde tuin, voor sociaal contact

Samenkomen Buurtgevoel

Aantal post-its geplakt

totaal aantal post-its geplakt

Dorpskarakter: ‘Ons kent ons’

ONDERNEMEND DORP

A67

XL regio

E3-Strand

ifjř

wooncluster: introductie van de sub-schaal zodat je je buren bij naam kunt kennen N397

f' Entree van Eersel,

Markt

s-

ţ

t 1 * f į

j1 v»V* ’

1

4

t,

hi

M

t M Hf *

IIİ| * i

f

i

V* 11 i i pľlangebied: buurt van ca. 300 huishoudens •î. M

T

S woning: gezonde balans tussen privé en openbaar

Hoe kunnen we hier op een sociale manier samen wonen?

MET DE OMGEVING

VERBONDEN SAMEN

IN HET LANDSCHAP

VERBONDEN

Van een anonieme individuele opzet ...

... naar een buurt waar je elkaar spontaan en ongedwongen ontmoet

VERBONDEN

@ Van doelgroepen op basis van leeftijd en woonproduct ...

... naar woonclusters op basis van leefstijl: bewuste keuze hier te wonen

wooncluster rondom

V-V.ÍF -V**1 kV

êA

ft

1 ťį -i V/-

Ţw I

1 ■nţ

.

Tijiirirs , M — j'

IN ‘T GROEN

Uitgangspunten gebied XL De buurt als overgangszone tussen landschap en dorp

Mozaïek van bosjes, akkers en beekjes

Verkruimelend landschap A67

Ommetjes voor voetgangers en fietsers verbinden en versterken

3

Overgangszone tussen landschap en dorp

Gebruik maken van toekomstige betere OV en fietsverbinding

N397

Landschappelijke entree van Eersel 4

Nieuwe groene entree van Eersel

Toekomstige verbinding OV en Snelfietsroute

Koersdocument Wintermans Eersel

4. Visie op de opgave

Uitgangspunten gebied L 1

Landschappelijk raamwerk geïnspireerd op het mozaïek van het buitengebied

Bosjes 2

Akkers

Waterberging

Woonclusters

Vanaf de rand van het terrein begint het landschap direct

ommetjes voor voetgangers en fietsers 3

Landschappelijke verbindingen: Bosroute en veldenroute zijn aantrekkelijke langzaam verkeersroutes

4

Slimme mobiliteit inzetten: gebruik maken van OV, deelmobiliteit, en auto's clusteren.

t

v

t

Landschap begint direct

Koersdocument Wintermans Eersel

4. Visie op de opgave

51

Uitgangspunten gebied M 1

Sociale sub-schaal waar je je buren bij naam kunt kennen

NRE-Terrein Eindhoven Z Van Tuijn Stedenbouw

2

Buurtschap Waldschap Bosrijk Z MIX Architectuur

Verschillende identiteiten van clusters spreken aan op verschillende leefstijlen

Green C Z Oostende Z Aterlier Arne de Ruyter

Landschappelijke tussenruimte

3

Bosrijk

4

t

Axel Vervoordt Z Wijnegem

Green C Z Oostende Z Aterlier Arne de Ruyter

South harbor Koge Z SLA

Terhills Z Genk

Directe relatie tussen landschap en woning

V

t

Koersdocument Wintermans Eersel

4. Visie op de opgave

52