[23z.000285] - Ruimtelijke visie woonuitbreidingen Eersel - Argumentatie afgevallen locaties, document 2245-R002 d.d. 9 maart 2023
Tekst van het document
Bijlage: Argumentatie afgevallen locaties Gemeente Eersel 09 maart 2023
introductie Wintelri
Ruimtelijke visie woonuitbreidingen (vastgesteld oktober 2022) -
Ontwikkellocaties bij iedere kern
^
Analyse volgens ‘Lagenbenadering van het landschap’
ssem
Steensel
Duizel
Eersel
verhoeven de ruijter | id
introductie Bijlage II: argumentatie afgevallen locaties -
Enkele dorpsranden bieden geen mogelijkheden tot ontwikkeling
Per kern uitgelicht: Beleid en kwetsbaarheden van het landschap Argumentatie afgevallen locatie + relevante beleidskaders
Legenda eenheden
Kwetsbaar landschap
Locatie is onderdeel van “Ruimtelijke studie Schaalsprong”
verhoeven de ruijter | id
1. DUIZEL
Afgevallen locaties Duizel
|
Beleid en kwetsbaarheden van het landschap uitgelicht
Dorpsrand 1 en 3. Beekdal van de Kleine Beerze: De beek is onderdeel van het Natuurnetwerk Brabant. Het beekdal is geduid met de aanduiding Groenblauwe mantel, dit is een bufferzone rondom NNB waarin geen stedelijke uitbreiding is toegestaan. Duizel ligt tegen het beekdal aan. De grondwater standen zijn hier zeer hoog 2. Oostelijke dorpsrand (Akkerstraat): Oude akkers zijn cultuurhistorisch waardevol. Zone is gereserveerd voor uitbreiding bedrijvigheid Meerheide
W0len«eì
Geomorfologie
Cultuurhistorische waardenkaart Provincie Noord-Brabant
Mctsik
Duize*
*to»erw
Omgevingsvisie 2.0 Gemeente Eersel verhoeven de ruijter | id
Grondwaterstanden (GHG)
Omgevingsverordening: NNB en groenblauwe mantel Duizel | 6
Afgevallen locaties Duizel
|
Argumentatie
Conclusie ruimtelijke verkenning De lokale woonbehoefte van Duizel kan ondervangen worden in DuizelNoord fase III en de ontwikkellocatie aan de Akkerstraat.
Argumentatie afgevallen locatie Dorpsrand 1 en 3 Het landschap aan het beekdal is ecologisch en hydrologisch gevoelig. Er is enkel een woonontwikkeling afweegbaar op de hogere grond tegen de bestaande dorpsrand aan (locatie B in ‘Ruimtelijke visie woonuitbreidingen’). Verder zijn er geen mogelijkheden voor een grootschalige woonuitbreiding. Dorpsrand 2 Duizel wordt aan de oostzijde helder begrenst door de Akkerstraat. Aan deze zijde van het dorp liggen vruchtbare landbouwgronden grenzend aan het sportcomplex Duizel en bedrijventerrein Meerheide. Rondom het bedrijventerrein is een zone gereserveerd voor eventuele uitbreiding van bedrijvigheid. • De mogelijkheden voor een grootschalige woonontwikkeling ten oosten van Duizel wordt onderzocht in de ‘ruimtelijke studie schaalsprong’.
'v
«į
rC
-
Relevante beleidskaders voor argumentatie Dorpsrand 1 en 3 Principe ‘bodem en water sturend’ - gehanteerd door Rijk, Provincie Noord-Brabant en Waterschap de Dommel Interim Omgevingsverordening - Provincie Noord-Brabant Visie Buitengebied 2.0 - Gemeente Eersel Dorpsrand 2 Omgevingsvisie 2.0 - Gemeente Eersel
Legenda 1111 Kwetsbaar landschap Locatie is onderdeel van ruimtelijke studie Schaalsprong
verhoeven de ruijter | id
Duizel | 7
2.
EERSEL
Afgevallen locaties Eersel
Argumentatie
Conclusie ruimtelijke verkenning Aan de zuidwestzijde van Eersel is een landschappelijke schil aangewezen waar woningbouw op verschillende plekken voorstelbaar is. Daarmee biedt de ruimtelijke visie voldoende locaties voor de lokale woonopgave.
Argumentatie afgevallen locaties Ten zuiden van locatie Veldhoek Dit gebied is hydrologisch gevoelig door overgang naar beekdal. Enkel een kleinschalige wooninitiatief op historische erflocaties is mogelijk, dit in samenhang met landschapherstel en investering in omgevingskwaliteit. Overzijde N397 N-weg vormt barriere in de aantakking op het dorpse weefsel en gebied ligt op afstand van voorzieningen. De mogelijkheden voor een grootschalige woonontwikkeling tussen Eersel en Steensel wordt onderzocht in de ‘ruimtelijke studie schaalsprong’.
Relevante beleidskaders voor argumentatie Ten zuiden van locatie Veldhoek Principe ‘bodem en water sturend’ - gehanteerd door Rijk, Provincie Noord-Brabant en Waterschap de Dommel
Legenda Hydrologisch gevoelig gebied op de overgang naar het beekdal Locatie is onderdeel van ruimtelijke studie Schaalsprong
verhoeven de ruijter | id
Eersel | 9
3
KNEGSEL
Afgevallen locaties Knegsel
|
Beleid en kwetsbaarheden per dorpsrand
1. Dorpsrand-noord Bossen zijn onderdeel van Natuurnetwerk Brabant (NNB). Tussen Molenvelden en Vessemseweg zijn de grondwaterstanden hoog Bedrijven ten westen van Molenveld liggen in het ‘primair agrarisch gebied’. 2. Dorpsrand-noordoost - Kern heeft zich tot tegen het beekdal van Poelenloop ontwikkeld 3. Dorpsrand-zuid Het Akkercomplex Knegsel is van cultuurhistorische hoge waarde.
Visie buitengebied verhoeven de ruijter | id
Landschapsstructurenkaart (Kempenadvies)
Cultuurhistorische waardenkaart Provincie Noord-Brabant
Grondwaterstanden (GHG)
Omgevingsverordening: NNB en groenblauwe mantel Knegsel | 11
Afgevallen locaties Knegsel
|
Conclusie ruimtelijke verkenning De lokale woonbehoefte van Knegsel kan ondervangen worden in de ontwikkelingen aan de Zandoerleseweg, de transformatie van een bedrijfsbestemming en verschillende kleinschalige locaties in samenhang met landschappelijke versterking.
Argumentatie
..... "x
Argumentatie afgevallen locaties 1. Dorpsrand-noord: Molenvelden-Vessemseweg Door hoge grondwaterstanden en op basis van het principe ‘bodem en water sturend’ is deze locatie niet vanzelfsprekend geschikt. Leefomgeving wordt hier beïnvloed door aanliggende veehouderijen (die in het primair agrarisch gebied liggen). De mogelijkheden voor een grootschalige woonontwikkeling ten noordwesten van Knegsel wordt nader onderzocht in de ‘ruimtelijke studie schaalsprong’. 2. Dorpsrand-Noord: Antwerpsebaan Bossen herbergen natuur waarden en zijn onderdeel van het Natuurnetwerk Brabant. 3. Dorpsrand-noordoost Het beekdal van de Poelenloop is ecologisch en hydrologisch gevoelig. Het authentieke karakter van bebouwingsconcentratie de Wetering wordt gewaardeerd. Zij dient vrij in het landschap te blijven liggen. Een grootschalige woonontwikkeling is daarom hier niet mogelijk. 4. Dorpsrand-zuid Landschap heeft een authentieke kleinschalige karakter en is cultuurhistorisch waardevol. Een grootschalige woonontwikkeling is daarom hier niet mogelijk. Op een enkele locatie kan een bijzonder wooninitiatief landen in samenhang met brede meerwaarde en versterking landschappelijke kwaliteit.
verhoeven de ruijter | id
Kwetsbaar landschap Locatie is onderdeel van ruimtelijke studie Schaalsprong
Relevante beleidskaders voor argumentatie Dorpsrand 1 en 3 Principe ‘bodem en water sturend’ - gehanteerd door Rijk, Provincie Noord-Brabant en Waterschap de Dommel Visie Buitengebied 2.0 - Gemeente Eersel Visie Bebouwingsconcentraties - Gemeente Eersel
Dorpsrand 2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
-
Provincie
Dorpsrand 4 Cultuurhistorische waardenkaart Noord-Brabant en Gemeente Eersel
Provincie
Knegsel | 12
4
STEENSEL
Afgevallen locaties Steensel
|
Beleid en kwetsbaarheden van het landschap
1_____Dorpsrand-west Het Akkercomplex Molenakkers - Grote Akker Steensel is van cultuurhistorische hoge waarde. 2 ___Dorpsrand-noord • De kern heeft zich tot tegen, en op sommige plekken tot in, het beekdal ontwikkeld. Grondwaterstanden zijn hier zeer hoog 3.____ Dorpsrand-zuidoost Bossen zijn onderdeel van Natuurnetwerk Brabant (NNB). De meeste open plekken zijn geduid met Groenblauwe mantel, een buffer zone rondom NNB waarin geen stedelijke uitbreiding is toegestaan. Bovendien zijn er lokaal hoge grondwaterstanden.
verhoeven de ruijter | id
Geomorfologie
Cultuurhistorische waardenkaart Gemeente Eersel
Grondwaterstanden (GHG)
Omgevingsverordening: NNB en groenblauwe mantel Steensel | 14
Afgevallen locaties Steensel
|
Argumentatie
Conclusie ruimtelijke verkenning De lokale woonbehoefte van Steensel kan ondervangen worden in Boterbocht fase III, de transformatie van bedrijfsbestemmingen en enkele kleinschalige locaties in samenhang met landschappelijke versterking.
Argumentatie afgevallen locaties Dorpsrand 1 Steensel grenst aan de westzijde aan een cultuurhistorisch waardevol open akkercomplex (cultuurhistorisch beleid) en vruchtbare landbouwgronden. Het dorpsaanzicht op Steensel vanuit de Eindhovense weg is hier erg fraai. De mogelijkheden voor een grootschalige woonontwikkeling ten westen van Steensel wordt onderzocht in de ‘ruimtelijke studie schaalsprong’. Dorpsrand 2 en 3 Het landschap aan het beekdal en aan het bos/natuur zijn ecologisch en hydrologisch gevoelig. Er zijn hier geen mogelijkheden voor een grootschalige woonuitbreiding. Op een enkele locatie kan een bijzonder wooninitiatief landen in samenhang met brede meerwaarde en versterking landschappelijke kwaliteit.
Relevante beleidskaders voor argumentatie Dorpsrand 1 Cultuurhistorische waardenkaart - Provincie Noord-Brabant en Gemeente Eersel Dorpsrand 2 en 3 Principe ‘bodem en water sturend’ - gehanteerd door Rijk, Provincie NoordBrabant en Waterschap de Dommel Interim omgevingsverordening - Provincie Noord-Brabant
*
V---
\
Legenda Mill Kwetsbaar landschap, enkel een kleinschalig initiatief mogelijk Mill Locatie is onderdeel van ruimtelijke studie Schaalsprong
verhoeven de ruijter | id
Steensel | 15
5
VESSEM
Afgevallen locaties Vessem |
Beleid en kwetsbaarheden van het landschap
1. Dorpsrand - noord n.v.t. 2. Dorpsrand - west De Kleine Beerze is een ecologische verbindingszone. De gronden rondom de beek zijn onderdeel van het Natuurnetwerk Brabant. Overige gronden zijn geduid met Groenblauwe mantel, een buffer zone rondom NNB waarin geen stedelijke uitbreiding is toegestaan. Rond de beek zijn de grondwaterstanden hoger 3. Dorpsrand - zuid Akkercomplex Grootakker is cultuurhistorisch van zeer hoge waarde. Bovendien is het landschap, onder meer door de zandpaden en houtwallen, er nog erg authentiek.
Geomorfologie
Cultuurhistorische waardenkaart Gemeente Eersel
Grondwaterstanden (GHG)
Omgevingsverordening: NNB , EVZ en groenblauwe mantel
4. Dorpsrand - oost Bossen onderdeel van Natuurnetwerk Brabant. • De meeste open plekken zijn geduid met Groenblauwe mantel, een buffer zone rondom NNB waarin geen stedelijke uitbreiding is toegestaan.
verhoeven de ruijter | id
Vessem | 17
Afgevallen locaties Vessem
|
Argumentatie
Conclusie ruimtelijke verkenning Vessem heeft fraaie dorpsranden aan alle zijden. Echter de noordzijde (dorpsrand 1) biedt de meeste potentie om de urgente woonopgave van Vessem op te vangen in een grootschalige ontwikkeling. Daarnaast zijn er enkele plekken voor kleinschalige ontwikkeling aangewezen. Daarmee biedt de ruimtelijke visie voldoende locaties voor de lokale woonopgave.
Argumentatie afgevallen locaties 2. Dorpsrand - west Het beekdal is ecologisch en hydrologisch gevoelig. Een woonontwikkeling is daarom hier niet mogelijk.
4
3. Dorpsrand - zuid Door de aanwezigheid van een zeer authentiek kleinschalig landschap van hoge cultuurhistorische waarde is een grootschalige woonontwikkeling op deze locatie niet mogelijk. Op een enkele locatie kan een bijzonder of kleinschalig wooninitiatief landen in samenhang met brede meerwaarde en versterking landschappelijke kwaliteit. 4. Dorpsrand - oost Door de ligging tegen de bossen aan is een ontwikkeling aan deze dorpsrand niet mogelijk.
Relevante beleidskaders voor argumentatie Dorpsrand 2 en 4 Principe ‘bodem en water sturend’ - gehanteerd door Rijk, Provincie NoordBrabant en Waterschap de Dommel Interim omgevingsverordening - Provincie Noord-Brabant Dorpsrand 3 Cultuurhistorische waardenkaart - Provincie Noord-Brabant en Gemeente Eersel verhoeven de ruijter | id
3
Mill
Kwetsbaar landschap, geen of enkel een kleinschalig initiatief mogelijk
Vessem | 18
6
WINTELRE
Afgevallen locaties Wintelre
|
Kwetsbaarheden en bijzonderheden per dorpsrand
1 en 2. Dorpsrand Zuid en West - Cultuurhistorische ensemble Wintelre is van hoge waarde. 3. Dorpsrand Noord - Rondom Hemelrijksestraat: waardevolle restanten beplantingsstructuren 4. Dorpsrand Oost - Geluidscontouren Eindhoven Airport beïnvloeden leefomgeving.
Belemmeringen door Airport
Cultuurhistorische waardenkaart Gemeente Eersel
Omgevingsverordening: NNB , EVZ en groenblauwe mantel verhoeven de ruijter | id
Duizel | 20
Legenda
Afgevallen locaties Wintelre
Argumentatie
Kwetsbaar landschap door landschappelijke en historische waarden Locatie is onderdeel van ruimtelijke studie Schaalsprong Geluidscontour Airport
Conclusie ruimtelijke verkenning De invulling voor een grotere ontwikkelingslocatie voor Wintelre landt in de oostelijke dorpsrand. Daarnaast zijn er verschillende plekken voor kleinschalige ontwikkelingen aangewezen. Daarmee biedt de ruimtelijke visie voldoende locaties voor de lokale woonopgave.
Argumentatie afgevallen locaties 1 en 2. Dorpsrand Zuid en West Door aanwezigheid van een authentiek kleinschalig landschap van hoge cultuurhistorische waarde is een grootschalige woonontwikkeling hier niet mogelijk. 3. Dorpsrand Noord • Het landschap ten noordwesten van Wintelre is fraai door zandpaden en landschapsstructuren. Daarbij heeft de dorpsrand een heldere afronding ten aanzien van het landelijk gebied. • De mogelijkheden voor een grootschalige woonontwikkeling ten noorden van Wintelre wordt onderzocht in de ‘ruimtelijke studie schaalsprong’. 4. Dorpsrand Oost - Geluidscontouren Eindhoven Airport beïnvloeden Woonontwikkeling hierbinnen is milieu-technisch niet mogelijk. -
leefomgeving.
Op een enkele locatie rondom Wintelre en buiten de geluidscontouren van Airport kan een bijzonder wooninitiatief landen in samenhang met brede meerwaarde en versterking landschappelijke kwaliteit.
Relevante beleidskaders voor argumentatie Dorpsrand 1 en 2 Cultuurhistorische waardenkaart - Provincie Noord-Brabant + Gemeente Eersel Dorpsrand 4 Veiligheidcontouren volgens bestemmingsplan - Gemeente Eersel
verhoeven de ruijter | id
irwrr»TĮrm-»i
Wintelre | 21
Colofon
Ruimtelijke visie woonuitbreidingen | Bijlage: Argumentatie afgevallen locaties opdrachtgever: datum: documentnaam:
Gemeente Eersel februari 2023 2245-R002
contactpersoon gemeente Eersel: auteur:
Ad van Gestel en Bart Bierens Maud Lansu en Marianne Verhoeven marianne@verhoevenderuijter.nl
verhoeven de ruijter ideeën voor stad en land Hoogstraat 301 5654 NB Eindhoven +31 (0)40 293 95 90 www.verhoevenderuijter.nl
verhoeven de ruijter | id
| 22