[22.09036] - Bijlage 4 Overzicht met wijzigingen

Overzicht met wijzigingen bestemmingsplan Buitengebied 2017, 2e herziening Deelnemende planontwikkelingen: Adres Boksheidsedijk 16, Eersel

Buikheide 8, Vessem Eerdbrand 9, Eersel

Eerselseweg 15, Knegsel Groenstraat 12, Wintelre

Hees 4, Eersel

Hees 11, Eersel Heibloem 8 -8a, Eersel Heibloem 13 – Berken 6, Eersel Knegselsedijk 21, Duizel

Rouwven 6, Wintelre Veldhovenseweg 15, Knegsel

Veneind 1, Wintelre

Wijziging Omvorming agrarisch bedrijf naar niet agrarisch bedrijf (kleinschalige werkplaats t.b.v. een technisch bedrijf en statische opslag) met landschappelijke inpassing. Toevoegen extra (statische) opslag als nevenactiviteit bij het agrarische bedrijf met landschappelijke inpassing. Omvorming veehouderij naar akkerbouwbedrijf met nevenactiviteiten (ambachtelijke timmerwerkplaats, twee vakantie-appartementen en statische opslag) met landschappelijke inpassing. Vergroten woonbestemming en ontwikkeling boerderijwinkel van 100 m2 voor vleesverkoop met landschappelijke inpassing. Wijzigen bedrijfsbestemming van een niet agrarisch bedrijf met landschappelijke inpassing. De bedrijfsbestemming wijzigt van ‘Bedrijf – Agrarisch verwant en technisch hulpbedrijf’ naar bestemming ‘Bedrijf’. Het bouwvlak verandert van vorm. Vergroten mogelijkheden voor aanwezige bedrijf: - Verduidelijken van het begrip ‘tuincentrum’ - Regelen van de juiste hoogtes voor gebouwen door ook de afwijkende goothoogte op de verbeelding aan te duiden. Gelijktijdig de regels aanpassen door aan te geven dat, waar de maximale goothoogte en maximale bouwhoogte zoals aangeduid op de verbeelding hetzelfde zijn, platte daken zijn toegestaan. - Aanpassen van het bouwvlak aan de westzijde om de bouw van een extra schuur mogelijk te maken.

De aanduiding voor de maximale bebouwde oppervlakte hoeft daarvoor niet te worden verruimd. - Aanvullen van de bestemmingsomschrijving door besloten zakelijke en privébijeenkomsten expliciet toe te staan ter plaatse van de aanduiding ‘tuincentrum’. - Toevoegen van een voorwaardelijke verplichting zodat bij het organiseren van bijeenkomsten gegarandeerd is dat in voldoende parkeerruimte wordt voorzien. - Regelen van de overloopparkeerplaats op de verbeelding en in de planregels door een aanduiding binnen de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’ op te nemen. Omvorming veehouderij naar niet agrarisch bedrijf voor statische opslag met landschappelijke inpassing. Het bouwvlak wordt verkleind. Vergroten woonbestemming met landschappelijke inpassing. Omvormen agrarische bestemming Heibloem 13 naar een woonbestemming. Vergroten agrarisch bedrijf ter plaatse van Berken 6 ten behoeve van mestopslag. Beiden met landschappelijke inpassing Wijziging bedrijfsbestemming van een niet agrarisch bedrijf met landschappelijke inpassing. De bedrijfsbestemming wijzigt van een zout en agrarisch bedrijf naar een transportbedrijf. Omvorming agrarisch bedrijf naar niet agrarisch bedrijf (statische opslag en kleinschalig bedrijf) met landschappelijke inpassing.

Vergroten mogelijkheden voor nevenactiviteiten (zorgboerderij en timmerwerkplaats) bij het agrarische bedrijf, met landschappelijke inpassing. Beëindiging agrarische bedrijf en splitsen woonboerderij. Met landschappelijke inpassing

Correcties en herstel omissies: Adres Biemeren 4, Wintelre

Donk 2-4, Vessem

Duiselseweg 4 – 4b, Knegsel

Eerselseweg 35, Knegsel

Hapertseweg 11, Duizel

Hazenstraat 9, Eersel

Hoogstraat 20, Eersel

Koppelen 16, Eersel

Kreiel 4, Vessem

Maaskant 4, Vessem

Oirschotsedijk 5a-5b, Wintelre

De Roten 3, Eersel (Landgoed De Panberg)

Schadewijk 30 – 30a, Eersel

Wijziging In het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2017’ is het onherroepelijke postzegelbestemmingsplan ‘Biemeren 4 Wintelre’ onjuist overgenomen. De bouwvlakken ontbreken. Dit is gecorrigeerd door het onherroepelijke bestemmingsplan opnieuw volledig over te nemen in deze herziening. Voor de locatie is in 2017 een bestemmingsplan vastgesteld welke is vertaald in het huidige bestemmingsplan. Op 15 mei 2020 is een omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van een woning. Deze vergunning is nu vertaald in deze herziening. Op deze locatie is door diverse vergunningverlening door de jaren heen een situatie met twee bedrijfswoningen ontstaan. Deze moet als zodanig ook nog in het bestemmingsplan worden geregeld. Op de verbeelding is daarom een aanduiding opgenomen op basis waarvan 2 bedrijfswoningen zijn toegestaan. Aan de zuidkant ligt over de groenbestemming abusievelijk een aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – schuilgelegenheid’. Deze aanduiding is niet correct en is verwijderd. In het verleden is het genomen projectbesluit niet goed vertaald in het bestemmingsplan voor het buitengebied. Dit wordt nu hersteld door op de locatie deels een maatschappelijke en deels een woonbestemming op te nemen. Ook wordt landschappelijke inpassing middels een bestemming ‘Groen-Landschapselement’ en een voorwaardelijke verplichting geborgd.

In verband met het onjuist overnemen van een maatvoeringsaanduiding in het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2017’ is de locatie in de eerste herziening gecorrigeerd. Abusievelijk is bij deze correctie de functieaanduiding ‘cultuurhistorische waarden’ niet overgenomen. Dit is nu hersteld, de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’ is weer toegevoegd. Voor deze locatie is een bijgebouw vergund op een grotere afstand dan 15 m van het hoofdgebouw. Daarom is de aanduiding ‘bijgebouwen’ opgenomen op het voorste deel van het bestemmingsvlak zodat dit gebouw ook planologisch geregeld is. Abusievelijk is geen maatvoeringsaanduiding overgenomen in het huidige bestemmingsplan. Dit is nu hersteld door het opnemen van de aanduiding ‘maximum volume (m3)’. In de regels is opgenomen dat binnen 4 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan de woning gerealiseerd moet zijn, deze termijn is niet meer noodzakelijk. Om deze regeling te kunnen laten vervallen is de locatie in zijn geheel opnieuw opgenomen. Voor deze locatie is in het verleden een planprocedure doorlopen, daarna zijn in volgende procedures fouten gemaakt met het overnemen van dit plan. Om de landschappelijke inpassing en de sanering van het aanwezige mestbassin juridisch weer correct vast te leggen wordt deze locatie meegenomen in het veegplan. De vergunde situatie komt niet overeen met het ingetekende bouwvlak.

Dit had in de 1e herziening hersteld moeten worden maar is abusievelijk niet gecorrigeerd. De grens van het bouwvlak is daarom aan de oostzijde 5m opgeschoven zodat de bestaande verharding er binnen valt. De wijzigingen voor landgoed De Panberg zijn als volgt: Vergroten van de natuurbestemming en verkleinen van de recreatiebestemming. - Opnemen aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – landgoed 1’ - Opnemen aanduiding voor het kunnen oprichten van een watertoren. Op basis van het bestemmingsplan is ter plaatse 1 woning mogelijk. De boerderij is echter op legale wijze gesplitst in 2 woningen. Er is

Scherpenering 23 – 31, Wintelre

Vessemseweg – Kreiel - Buikheide Voort 14, Eersel

Waterwin- en grondwaterbeschermingsgebied Onjuiste aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’ Onjuiste situering dubbelbestemming ‘Waarde – Cultuurhistorisch ensemble’ Ontbreken aanduiding voor veehouderij

Onjuiste maatvoeringsaanduidingen

Bestaande parkeervoorziening gildeterreinen

Kunst in Levende Beerze

Herstellen aanduiding wingsconcentraties

bebou-

daarom een aanduiding opgenomen op basis waarvan maximaal 2 wooneenheden zijn toegestaan. Uit de bijlage landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering is op te maken dat er ter plaatste van de aanduidingen voor landschapswaarden geen landschapselementen zijn voorzien. Het betreft hier dus een incorrecte doorvertaling van het bestemmingsplan buitengebied 2013. Dit is nu hersteld. Het landschappelijk inpassingsplan is middels een voorwaardelijke verplichting aan de locatie gekoppeld. Tevens is de omschrijving van de bedrijfsactiviteiten nader gespecificeerd. Overnemen waterbergingsgebied uit de Interim Omgevingsverordening. Voor de bewoning van het pand is persoonsgebonden overgangsrecht van toepassing. Op het pand is daarvoor nu een aanduiding opgenomen. In het moederplan overlapt de ‘milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied’ met de ‘milieuzone – waterwingebied’. Op grond van provinciaal beleid is dit onjuist en dit is nu aangepast. De zones overlappen niet meer maar sluiten direct op elkaar aan. Er zijn enkele panden verkeerd voorzien van een specifieke aanduiding 'cultuurhistorische waarden', dit is hersteld. Het betreft het verwijderen van de aanduiding op de locatie Broekstraat 6 in Eersel en Dalemsedijk 20 in Duizel. De dubbelbestemming Waarde-Cultuurhistorisch ensemble is onjuist ingetekend ter plaatse van de gresbuizenfabriek.

De dubbelbestemming is te zuidelijk gesitueerd, dit is hersteld. Op een aantal agrarische bouwvlakken ontbreekt in het huidige bestemmingsplan abusievelijk een aanduiding voor veehouderij, terwijl deze daar wel legaal aanwezig is. Dit is nu hersteld. Het betreft de locaties: - Kekkeneind 3a te Wintelre (grondgebonden veehouderij); - Merenweg 1 te Wintelre (grondgebonden veehouderij); - Oostelbeersedijk 2a te Wintelre (grondgebonden en intensieve veehouderij); - - Rouwven 1 te Wintelre (grondgebonden veehouderij). In de digitale verbeelding zijn een aantal technisch onjuiste maatvoering aanduidingen opgenomen, deze zijn in dit bestemmingsplan hersteld. Daarvoor is het noodzakelijk de hele bestemming waar de maatvoering betrekking op heeft op te nemen. Dit is gedaan voor de locaties: - Hemelrijksestraat 5, Wintelre; - Katerstraat 1, Vessem; - Vessemseweg 7a, Knegsel; - Hoekdries 12- 12a; - Hees ong. Dit betreft de aanduiding ‘maximum bebouwd oppervlak (m2)’. Deze komt voor in de bestemming bedrijf specifiek ten behoeve van de toegestane oppervlakte bedrijfsactiviteiten en binnen de bestemming ‘Wonen’ specifiek ten behoeve van de toegestane oppervlakte bijgebouwen. In het bestemmingsplan Buitengebied 2017 is in artikel 15.1.2 onder b2 een regeling opgenomen voor parkeervoorzieningen.

Deze mogen uitsluitend worden aangelegd met een maximale oppervlakte zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding ‘maximum oppervlak parkeervoorzieningen’. Deze aanduiding is echter nooit opgenomen geweest op de verbeelding. Het bestemmingsplan wordt daar nu op aangepast door de regels onder 15.1.2 b aan te passen. n het kader van het project Levende Beerze worden kunstwerken in het plangebied gerealiseerd. Deze zijn nu aangeduid in deze herziening als ‘specifieke bouwaanduiding – kunstobject’. In artikel 47.14 van het bestemmingsplan buitengebied 2017 zijn extra mogelijkheden geschetst voor bebouwingsconcentraties. Deze zijn mo-

Aanpassing begrippen

Regeling ondergeschikte en ondersteunende horeca

Regeling evenementen

Regeling lawaaisporten

Regeling mantelzorg

Regeling bestaande gebouwen buiten bouwvlak

Regeling mini-campings

Regeling afwijking landschappelijke inpassing

gelijk binnen de zone ‘overige zone-bebouwingsconcentratie’. Deze zones zijn abusievelijk niet op de kaart opgenomen. Dit is hersteld, de begrenzing uit het bestemmingsplan Buitengebied (de voorloper van Buitengebied 2017) is één op één overgenomen. De volgende begrippen zijn aangepast danwel toegevoegd: - Aan-huis-verbonden beroep - Ambachtelijk bedrijf - Kunstobject - Niet-agrarisch bedrijf - Paardenbak - Recreatief nachtverblijf - Vakantieappartementen - Watertoren - Zorgwoning De huidige regeling is onnodig beperkend. We willen overal een afweging kunnen maken deze activiteiten wel of niet toe te kunnen staan en daarom geen gebieden hiervoor uitsluiten. De regeling is daarom aangepast zodat ondergeschikte en ondersteunende horeca ook in primair agrarisch gebied afweegbaar is. Dit vloeit voort uit de gemeentelijke visie buitengebied. In de bestemming ‘Agrarisch’ zijn evenementen als medegebruik (nevenactiviteit) bij recht toegelaten (artikel 3.1.2 h). Wenselijk is deze te normeren door per kalenderjaar maximaal 1 evenement per locatie toe te staan. Bewust is gekozen voor het woord ‘locatie’ in plaats van ‘perceel’ omdat bij ‘perceel’ vaak niet duidelijk is waar precies op wordt gedoeld. Als wordt gedoeld op een kadastraal perceel, dan kan het bestemmingsplan daarvan in ieder geval niet de begrenzing regelen.

Gebruik van de term ‘bouwperceel’ biedt vaak uitkomst, maar in dit geval niet omdat evenementen ook op onbebouwde percelen kunnen/mogen worden gehouden. Ook is het begrip voor evenementen aangepast zodat geen onderscheidt meer wordt gemaakt tussen grotere en kleinere evenementen, het gaat om het effect op de omgeving, hiervoor zijn voorwaarden opgenomen. Tenslotte is de voorwaarde voor landschappelijke inpassing vervallen omdat dit niet praktisch uitvoerbaar is. Het bestemmingsplan kent geen regeling ten aanzien van lawaaisporten. In artikel 46.1 is een extra bepaling toegevoegd dat de beoefening van lawaaisporten, behoudens lawaaisporten ter plaatse van de aanduiding 'motorcrossterrein' niet is toegestaan. Tevens is een begrip lawaaisport toegevoegd: “een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingslawaai wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, motorsport, (model)vliegsport”. Op grond van het Besluit omgevingsrecht is het gebruik van mantelzorg in (nagenoeg) alle gevallen vergunningvrij, zodat een regeling in het bestemmingsplan overbodig is. Het begrip en de bijbehorende regeling voor mantelzorg is daarom vervallen. De inhoud van de regeling is gelijk gebleven. De redactie van dit artikel en gelijkluidende artikelen (3.2.5, 4.2.6 en 5.2.5) is aangepast ter verduidelijking.

Veldschuren en andere gebouwen zijn niet toegestaan. Behalve bestaande gebouwen en gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'. Deze gebouwen mogen blijven bestaan, waarbij de bestaande situering, de bestaande goot- en bouwhoogte en de bestaande inhoud als maximum geldt. Op basis van de op 15 december 2020 vastgestelde beleidswijziging voor kleinschalige verblijfsrecreatie bij maneges en recreatiebestemmingen is een afwijkingsbevoegdheid toegevoegd voor maneges in de bestemming Sport en een regeling in de bestemming Recreatie. De regeling is vergelijkbaar met de afwijkingsbevoegdheid voor een minicamping zoals opgenomen in de bestemming Wonen. Wenselijk is de mogelijkheid te hebben een landschappelijk inpassingsplan te kunnen wijzigen zonder dat dit afbreuk doet aan de inpassingsvereisten. Er is daarvoor een afwijkingsbevoegdheid opgenomen

Regeling munitie opslag

Regeling wonen/ woning

Wijzigingsbevoegdheid naar wonen (artikel 49.1)

Regeling tijdelijke huisvesting arbeidsmigranten

Koppeling primair agrarisch gebied

Correctie naamgeving geluidzone - luchtvaart Wegencategorisering

op basis waarvan een omgevingsvergunning kan worden verleend ten behoeve van de wijziging van de bij een voorwaardelijke verplichting behorende landschappelijke inpassingsplan. Hierbij geldt dat het gewijzigde landschappelijke inpassingsplan minimaal gelijkwaardig dient te zijn aan de aard en omvang van de bestaande landschappelijke inpassingsplan en het moet voldoen aan de gemeentelijke investeringsregeling ruimtelijke kwaliteit zoals die geldt op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke aanvraag van de wijziging. In het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2017’ zijn veiligheidszones opgenomen. Deze komen niet overeen met de actuele zones conform het Rarro: - De A-zone rond Vliegbasis Eindhoven is op de verbeelding niet weergegeven. - De B-zone rond Vliegbasis Eindhoven is op de verbeelding groter dan de B-zone volgens het Rarro. De B-zone is aangeduid als ‘veiligheidszone – munitie C’. - De C-zone rond Vliegbasis Eindhoven is net niet goed begrensd (scheelt enkele meters). De C-zone is aangeduid als ‘veiligheidszone – munitie B’. - De B-zone rond de kazerne ligt op de verbeelding deels correct, maar kent een extra cirkelvorm die het Rarro niet kent. De B-zone is aangeduid als ‘veiligheidszone – munitie C’ - De C-zone rond de kazerne is op de verbeelding veel ruimer begrensd, die lijkt te zijn gebaseerd op de extra cirkelvorm van de Bzone.

De C-zone is aangeduid als ‘veiligheidszone – munitie B’. De zones zijn daarom aangepast. Daarnaast is een verbetering doorgevoerd in de regeling. In de begripsbepalingen van het huidige bestemmingsplan is geen begrip opgenomen voor ‘wonen’. Daarnaast is er geen andere regeling opgenomen die andere woonvormen dan ‘wonen in een woning’ uitsluit. Het begrip woning is daarom aangepast en het begrip wonen is toegevoegd. De voorwaarden ten aanzien van landschappelijke inpassing en de voorwaarde voor kwaliteitsverbetering zorgen voor onduidelijkheid. Door een herformulering van de voorwaarde is hier duidelijkheid in aangebracht. Dit geldt ook voor vergelijkbare bepalingen in de artikelen 3.9.1, 4.9.1, 5.9.1, 5.9.5 en 24.9.1. De voorwaarden in de regeling voor de tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten zijn aangevuld. Er is een bepaling toegevoegd dat dit niet is toegestaan bij intensieve veehouderijen omdat daar geen sprake is van een tijdelijke arbeidspiek en er geen goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd. Ook is toegevoegd dat een toetsing kan plaatsvinden van de noodzakelijkheid door de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen. De regeling in de verschillende bestemmingen zijn op elkaar afgestemd.

In een aantal afwijkingen voor onder meer zorgverlenende activiteiten en recreatieve nevenactiviteiten wordt verwezen naar een oude kaart vanuit de structuurvisie waar het primair agrarisch gebied op is aangegeven. Deze kaart is aangepast aan de meest actuele kaart zoals opgenomen in de visie Buitengebied. De regeling is ook flexibeler geformuleerd. In de regels is de naamgeving van de ‘geluidzone – luchtvaart’ afgestemd op de zones zoals opgenomen op de verbeelding. In de bestemming ‘Verkeer’ wordt in de regels verwezen naar type wegen die met een aanduiding op de verbeelding zijn aangegeven. Deze categorisering is in het huidige bestemmings- plan echter niet opgenomen op de verbeelding. Om deze omissie op te lossen is een koppeling gelegd met het verkeerbeleid van de gemeente waarin de wegentypering is opgenomen.