Document · PDF

[21.26913] - 2021-12-07 Commissieavond - Behorend bij inspreektekst Kragt Groep, Kortkruis Buiten (2)

Raadsvergadering 21 december 2021, gemeente EerselBij agendapunt: Woningbouwopgave Eersel7.004 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

Een woest woonlandschap

Postelseweg Eersel, ruimtelijke verkenning en ambitie

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

Postelseweg, Eersel Ruimtelijke verkenning 14 mei 2020

In opdracht van:

Uitgevoerd door:

Kragt Groep

Tom van Tuijn Stedenbouw

Studio Blad

+31 (0)40 72 00 966 info@kragtgroep.nl www.kragtgroep.nl

+31 6 212 212 39 info@tomvantuijn.com www.tomvantuijn.com

+31(0)345 50 81 24 hello@studio-blad.com www.studio-blad.com

Achtseweg Zuid 161B 5651 GW Eindhoven

Nachtegaallaan 13m 5613CM Eindhoven

Bergstraat 8 4141BV Leerdam

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

ZUIVER - BOSRIJK EINDHOVEN Nieuwbouw 50 woningen

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

KLOOSTERGOED THERESIA - VUGHT Gebiedstransformatie circa 110 woningen

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

CPO MEER&DEEL Interactief ontwikkelproces voor 40 woningen

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

TE VELD TIJDELIJK WONEN Strategie, concept en stedenbouwkundig plan voor 500 tijdelijke woningen in een permanent landschap

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

Locatie

AAN DE POSTELSEWEG IN EERSEL

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

INTENTION PLAN

PROJECT

PROBLEM

ACT

PROCESS

CHECK

Aaanpak

GENUANCEERDE EN GELAAGDE MANIER VAN WERKEN

PROJECT

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

Onderzoeken

Concept

Ruimtelijke ver taling

010

Vanuit het verleden: historische ontwikkeling

V ia het heden: locatiebezoek

Naar de toekomst: beleid en ontwikkelingen

Aanknopingspunten uit het Eerselse landschap

Concept voor een nieuw woonlandschap

Verdieping: L andschappelijk wonen

L andschappelijk raamwerk

De invulling van het landschappelijk raamwerk

Formele uitwerking Aaanpak

GENUANCEERDE EN GELAAGDE MANIER VAN WERKEN

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

011

1 Vanuit het verleden: historische ontwikkeling

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

012

De Brabantse beekdalen kregen hun vorm in de laatste ijstijd. Door het smelten van dikke pakken sneeuw ontstonden smeltwaterstromen die brede dalen uitschuurden in het dekzand. Na de ijstijd ontdooide de bevroren bodem definitief. Grondwaterstromen werden belangrijker en de waterafvoer verliep gelijkmatiger. De beken kregen daardoor een meanderend karakter, waarbij de kronkels zich steeds bleven verplaatsen. De waterafvoer werd minder dynamisch waardoor het beekdal zich geleidelijk vulde met fijne sedimenten als fijn zand en leem. Het reliëf van de dalvorm vervlakte door deze opvullingen en werd daardoor minder zichtbaar. In de winterperiode trad de beek door de hoge waterafvoer buiten zijn oevers en de beekdalen vulden zich met overstromingswater. Door het mildere klimaat ontwikkelde zich in deze drassige langgerekte laagten een weelderige vegetatie die bestond uit moerasbossen en rietvelden. De moerasbossen bestonden vooral uit elzen, wilgen en essen. De westzijde van de beekdalen was vaak vruchtbaarder dan de oostzijde door de aanwezigheid van fijner (lemiger) materiaal. Relatief veeleisende bomen als beuk, linde en iep kregen hier de kans om te groeien, terwijl aan de oostzijde de berk overheerste. Door de slechte afwatering vormde zich veen aan de bovenloop van de beken. Dit veen gaf net als een spons slechts geleidelijk water af aan de beken.

Bij veel regenval, en vooral in de winterperiode, traden de beken vaak buiten hun oevers. Het beekwater bevatte veel beekslib dat neersloeg op de overstroomde delen die daardoor relatief vruchtbaar werden

Vanuit het verleden...

PERIODE 1900 - 1930

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

013

Invloeden van de mens De beekdalhellingen waren het meest geschikt om als akkerland ontgonnen te worden. Het was er niet te nat, maar ook niet te droog en de grond was er relatief vruchtbaar. De eerste vroegmiddeleeuwse nederzettingen lagen vooral langs de westzijde van het beekdal omdat de grond daar vruchtbaarder was. Het vee liet men voedsel zoeken in de naastliggende bossen. De beekdalen waren nog veel te nat om als weidegrond te dienen en bleven grotendeels onaangetast. Na het jaar 1000 was men door toenemende bevolkingsgroei genoodzaakt om het akkerareaal aanzienlijk uit te breiden.De hoeveelheid mest die nodig was om de vruchtbaarheidvan de akkers op peil te houden moest wordenvergroot. De dierlijke mest werd hiertoe vermengd metander materialen zoals heideplaggen en bosstrooisel. Overbeweiding van de bossen en het winnen van plaggenen bosstrooisel leidden er toe dat de natuurlijke bossen langzaam verdwenen en er een heideachtige vegetatie voor in de plaats kwam. Deze heide leverde steeds minder goed voedsel voor het vee op. Bovendien nam de vraag naar mest voor het akkerland steeds toe. Door de ontginning werden de beekdalen ook meer toegankelijk. Het water van de beek werd dan ook niet meer alleen als drinkwater voor mens en dier gebruikt.

Men ging het ook voor ambachtelijke toepassingen gebruiken,waarvan de watermolen het belangrijkste is.Uiteraard begon de boer met de ontginning van diedelen van de beekdalen die dicht bij huis lagen. Verderweg bleven de moerassen als delen der wildernis liggen.Het broekbos in de beekdalen werd in de loop van de tijdgekapt en er werden greppels gegraven, loodrecht opde beek om het gebied te ontwateren. Langzamerhandwerd de natuurlijke begroeiing in en om het beekdal teruggedrongen. De natste delen langs de beek kwamen hierbij het laatst aan de beurt. Door de menselijke invloeden (hooien, beweiden) kregen ontkiemde boomzaden geen kans tot volwassen boom te worden en er ontwikkelde zich een natuurlijke grasachtige vegetatie: blauw grasland (naar de weerschijn van een veelvuldig voorkomende grassoort). Dit grasland werd voornamelijk als hooiland gebruikt. Deze hooilanden langs de beek worden in Noord-Brabant ‘beemden’ genoemd. Reeds in de veertiende eeuw kwam deze benaming al veelvuldig voor. Ook in de beekdalen ontstond een geleidelijke overgang van voedselrijk naar voedselarm. De delen vlak bij huis werden meestal bemest met de mest van de daar lopende koeien. De verder van huis liggende beemden

Vanuit het verleden...

PERIODE 1950 - 2019

werden alleen gehooid. Bemesting van deze hooilanden was nauwelijks de moeite waard; de boer kon de mest wel beter gebruiken. Voldoende voedsel voor het vee dat men hield voor demestvoorziening is door de eeuwen heen een belangrijkprobleem geweest. Het hooi van de beemden werd gebruiktals voer in de winter, meestal vond ook beweidingplaats na de hooiwinning. Het gebruik van voedergewassenop grote schaal is pas in de negentiende eeuw goed op gang gekomen. Het areaal akkerland had men in het verleden veel te hard nodig voor de productie van graan voor de eigen voedselproductie. De rest van het voedsel moest het vee van de overige graslanden halen. Volgens Lindemans (1946) lagen deze grasvelden “overal en nergens”oftewel “ alle gronden die niet ingesloten werden voor den akkerbouw en hooiwinst, stonden beschikbaar voor de grazing van het vee, incluis de bosschen...”. Kunstweiden, dat wil zeggen met graszaad ingezaaid land, kwamen nauwelijks voor. Pas in de negentiende eeuw ziet men het aantal kunstweiden sterk toenemen Behalve aanpassingen in de loop van de beken, vooral ten behoeve van de watermolens, is er in de beekdalen veel grond vergraven. Het meeste land was zeer nat, dus ophoging of bezanding voor stevigheid van de zode, betere begaanbaarheid en drogere omstandigheden zal zeker zijn voorgekomen. Daarnaast werden sloten en greppels gegraven om natte delen te ontwateren.

Het materiaal hieruit (zand en veen) zal over het land uitgespreid zijn. Zeker in natte gebieden is de concentratie evenwijdig lopende sloten en greppels hoog. Door de slechte afwatering vormde zich veen aan de bovenloop van de beken. Dit veen gaf net als een spons slechts geleidelijk water af aan de beken. Bij veel regenval en vooral in de winterperiode traden de beken vaak buiten hun oevers. Het beekwater bevatte veel beekslib dat neersloeg op de overstroomde delen die daardoor relatief vruchtbaar werden. Er kon zo ook organisch materiaal als blad, plantenresten en takken op het land komen. Op deze wijze ontstaat natuurlijke ophoging en verhoging van het organische stofgehalte.

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

014

Heide/ woeste grond

Akker

Lijnvoering percelen

Bos

Belangrijke route

Projectgebied

1930

2020

Vanuit het verleden...

VAN 1930 NAAR 2020

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

2 Via het heden: locatiebezoek

015

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

016

ENTREE

LINTBEBOUWING

KORTE DOORZICHTEN

Via het heden...

LOCATIEBEZOEK 2020 Entree Eersel, Postelseweg

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

017

VERANDERENDE SEIZOENEN

BOERENERF VERRE UITZICHTEN

KAMERS

LANGE Via het heden...

LOCATIEBEZOEK 2020 Zicht vanaf de Postelseweg op de planlocatie

DOORZICHTEN

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

018

BOSPLANTSOENEN

DOORZICHTEN NAAR HET OPEN LANDSCHAP

Via het heden...

LOCATIEBEZOEK 2020 Overgangen van woongebied op buitengebied rond Vinkenbos

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

019

3 Naar de toekomst: beleid en ontwikkelingen

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

020

De oudste bebouwing in het buitengebied is volledig agrarisch en geconcentreerd in de dorpen en linten en rond de akkers. Typerend is de langgevelboerderij of de jongere erven met woonboerderij en losse stallen. De tweede generatie boerderijen zijn niet geclusterd in linten, maar staan meer verspreid langs wegen. Na de oorlog zijn er nieuwe, intensieve agrarische bedrijven gestart. Bebouwingspatronen in het buitengebied zijn gemengd. In de dorpsranden en linten is de bebouwingsconcentratie en de diversiteit het grootst en hier komt de meest waardevolle bebouwing voor.

De kern van Eersel is niet zo zeer afhankelijk van functies of voorzieningen in het buitengebied, maar bewoners gebruiken vooral het buitengebied als uitloop en recreatieve dagbesteding. De toegankelijkheid en het palet aan recreatieve voorzieningen kan daarvoor worden versterkt. Deze visie zet in om het buitengebied rond Eersel meer geschikt te maken voor recreatie.

om te voorkomen dat het buitengebied in rap tempo versteend, is het niet zonder meer mogelijk om nieuwe woningen in het buitengebied te realiseren. Uitgangspunt is inbreiding voor uitbreiding. Uitzonderingen voor woningbouw in het buitengebied: - Ruimte voor Ruimte woningen - ontwikkelen van een landgoed - splitsing van cultuurhistorisch waardevolle panden - tijdelijke huisvesting - nieuwe vormen van wonen (gebiedsgerichte meerwaardebenadering) - omzetten van bedrijfswoning naar burgerwoning

Naar de toekomst

Visie Buitengebied (1) planlocatie is deel van het ‘Dorpsovergangsgebied’. Zuidwestelijk van de planlocatie ligt een recreatieve schakelzone (in aanvulling op bestaande recreatieve voorzieningen een toename van kleinschalige recreatieve mogelijkheden, samen met een versterking van natuur en landschap). In zwart: ecologische verbindingszones.

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

021

de planlocatie hoort tot het gebied ‘dorspontwikkeling/dorpsovergang’. Hier is al reeds functiemenging aanwezig. Deze gronden maken veelal uit van kleinschalige oude ontginningen. De nadruk ligt hier op een kwalitatief hoge woonomgeving. In aanvulling op de reguliere ontwikkelingen in de kern, biedt het gebied kansen voor functiemenging van kleinschalige functies op het gebied van wonen, agrarisch vewante bedrijvigheid, hoogwaardig zorgaanbod, kleinschalige voorzieningen op het gebied van detailhandel, horeca, kunst, cultuur en sport/recreatie.

Het is niet de bedoeling om het volledige gebied dat is aangeduid als lokaal dorpsovergangsgebied te verstenen. Wel is het zo dat de uitbreidingslocaties voor woningbouw onderdeel uitmaken van dit gebied.

te versterken kwaliteiten: - verminderen van overtollige bebouwing door sloop - biodiversiteit en natuurontwikkeling - versterken (voormalig) aanwezige waarden - milieuwinst - maatschappelijke bijdrage of meerwaarde - perceelsoverstijgende landschappelijke kwaliteitsverbetering - duurzaamheid / energie - klimaatbestendigheid - innovatie

Naar de toekomst

Visie Buitengebied (2) planlocatie is deel van het ‘Dorpsovergangsgebied’.

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

022

streefbeeld oude cultuurgronden (essen/kampen)

Naar de toekomst

Nota ‘Groen Loont’ (1) Het verschil met Visie Buitengebied is dat de planlocatie twee landschapstypes omvat, ipv 1. In dit onderzoek valt de panlocatie onder zowel de oude cultuurgronden (oost) als de heideontginngingen. zie ook hoofdstuk 4 ‘landschaps-, randen- en recreatiepakketten’ voor gedetailleerde informatie over de te gebruiken landschapselementen (eisen, beheer, inrichting etc.)

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

023

streefbeeld heideontginningslandschap

Naar de toekomst

Nota ‘Groen Loont’ (2) Het verschil met Visie Buitengebied is dat de planlocatie twee landschapstypes omvat, ipv 1. In dit onderzoek Valt de panlocatie onder zowel de oude cultuurgronden (oost) als de heideontginngingen. zie ook hoofdstuk 4 ‘landschaps-, randen- en recreatiepakketten’ voor gedetailleerde informatie over de te gebruiken landschapselementen (eisen, beheer, inrichting etc.)

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

024

Omgevingsvisie gemeente Eersel

Uitgangspunten voor de omgevingsvisie komen uit de Toekomstvisie. Deze ontwikkelingen zijn: vergrijzing, ontgroening, het nieuwe werken, veranderende mobiliteit en duurzame energieproductie.

versie 1.0 (06-11-2019)

Het landschap als onderlegger Bos als ecologische hoofdstructuur Oude cultuurgronden respecteren Beekdalen beschermen en benutten Kempisch wonen in levendige kernen Uitbreidingslocatie woningbouw Veilig verkeer tussen de dorpen Basisvoorziening sociale cohesie Duurzame detailhandelsstructuur Horeca-potentie in Eersel (Markt)

De gemeente Eersel is onderdeel van Brainport. De regio kent een bovengemiddelde economische groei in vergelijking tot het landelijk gemiddelde.

In de Kempen is er de komende jaren sprake van krimp en vergrijzing. De gemeente Eersel probeert zich hiervoor te wapenen door zich te profileren als een aantrekkelijke woongemeente voor jonge gezinnen. Instroom is gewenst, zolang dit niet ten koste gaat van de Kempische identiteit en sterke sociale cohesie in de dorpsgemeenschappen.

Werkgelegenheid als sleutel A67 als economische levensader Goede regionale verbindingen om samen sluipverkeer aan te pakken (Lokale) bedrijvigheid op Meerheide Potentiële uitbreiding bedrijvigheid Werkgelegenheid Brainport als kans

Recreatiecluster als bronpunt Landschap met recreatieve functie Potentie voor toevoegen ‘Beleving’ bijv. bij pleisterplaats (aan de route) Toerisme in de regio benutten

Drie hoofdambities: - Kempisch wonen - aangesloten op een wereldregio - in een 21e eeuwse cultuur

Zoekgebied snelle fietsverbinding Veilig woon-werkverkeer (fietsbrug) Regionaal onderzoek locatie OV-HUB Smart Mobility als pilot

Kempisch wonen: als contramal van de nabijgelegen stedelijke woonmilieus. Versterking van landschappelijke en cultuurhistorische kwaliteiten. De draagkracht van het landschapstype en de dorpse identiteit zijn maatgevend voor toekomstige ontwikkelingen.

? Duurzaamheid als hefboom Groene leefomgeving versterken Integrale ‘groene’ ontwerp-opgave Jonge heideontginning revitaliseren Regionale afstemming gewenst Zichtbaar high-tech (agrarisch/energie)

21e eeuws: een duurzame, dynamische en innovatieve cultuur, waarin initiatieven uit de kernen en uit de regio leidend zijn. Duurzaamheid en innovatie als hefboom ter versterking van de fysieke leefomgeving.

500 m

Ondergrond: © OpenStreetMap Bewerking: DTNP

Naar de toekomst

Omgevingsvisie Eersel 2019 (1) voor de planlocatie is het van belang om de oude cultuurgronden te respecteren. Daarnaast kan de groene leefomgeving versterkt worden (als rand van Eersel: de overgang van groen naar rood). De Postelseweg loopt uit in een landschap met een recreatieve functie. Er wordt gestreefd om het ‘Kempische wonen’ beleefbaar te maken.

De Kempengemeenten hebben de ambitie uitgesproken om energieneutraal te worden. Om dit te bewerkstelligen, zal er binnen de Kempen, naast een flinke besparingsopgave ook nog een aanzienlijk deel van de energie duurzaam moeten worden opgewekt.

Aangesloten op een wereldregio: goede verbindingen en ruimte bieden aan bedrijven die kansen zien in Eersel. Zowel voor de maakindustrie, als voor de vrijetijdseconomie. Een aantrekkelijke omgeving voor jonge gezinnen en techneuten.

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

025

De aantrekkelijke woongemeente van de regio. Inbreiding boven uitbreiding (met uitzondering van gereserveerde loaties). Groene dorpsranden tbv aantrekkelijk leefklimaat. Sociale vitaliteit in de dorpen. Goede en veilige verbindingen tussen dorpen.

potentie voor vrijetijdseconomie (enkele sterke recreatieclusters). Verbonden met de regio (via A67), rond de afrit grote kansen voor ontwikkeling van gemengde bedrijvigheid. Van belang om goede woon-werk verbindingen te maken met de regio (smart mobility).

groene leefomgeving behouden en versterken. Klimaatadaptatie als kans voor gebiedsontwikkeling. verstening tegengaan. innovatie als proeftuin van Brainport. een zichtbaar high-tech profiel. inpassing van zon- en windenergie. VAB’s: open staan voor kwalitatief sterke, creatieve en innovatieve ontwikkelingen.

Naar de toekomst

Omgevingsvisie Eersel 2019 (2) Het landschap als onderlegger, werkgelegenheid als sleutel & duurzaamheid als hefboom

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

026

Kempisch wonen: midden in de natuur, en toch is de stad altijd dichtbij. Daarnaast beschikken de dorpen over alle dagelijkse voorzieningen die je nodig hebt, als rustieke dorpjes waar het vooral prettig wonen is. De mensen kennen elkaar goed: ons kent ons. We zijn bereid elkaar te helpen als dat nodig is.

In de Kempen staan relatief veel grondgebonden (koop)woningen: 86% van de woningvoorraad. De woningen zijn ook relatief ruim: 63% van de voorraad heeft een oppervlakte van meer dan 150 m2. In de wat grotere kernen bevinden zich ook rij-en hoekwoningen.

Een aanzienlijk deel van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen. Op dit moment is maar 25% van de woningen in de regio een huurwoning. Met 16% vormt de sociale huursector een relatief klein aandeel. Eersel kent de meeste sociale huurwoningen, met name ten zuidoosten van de kern. We streven naar gemeleerde woonwijken. Bij nieuwbouw houden we aan dat bij substantiele projecten minimaal 20% sociale huur wordt nagestreefd

Er vindt vooral sterke vergrijzing plaats in de hoofdkernen. Dit hangt ook samen met het uitgebreide voorzieningenniveau in deze kernen. De bereikbaarheid van voorzieningen kan de komende jaren een grote rol gaan spelen in het faciliteren van het langer zelfstandig wonen van ouderen en andere mensen met een zorgvraag.

Grote verhuisstroom zichtbaar vanuit regio Eindhoven naar de Kempengemeentes.

Doordat de woningen in de Kempen relatief groot zijn, is de prijs van een gemiddelde koopwoning ook hoog. het aanbod in het betaalbare prijssegment is beperkt. Hierdoor zijn de doorstroommogelijkheden (bv. van sociale huur naar koop), beperkt. Zoeken naar mogelijkheden om woningaanbod in het middensegment te vergroten. Dit kan via betaalbare koop-of particuliere huurwoningen, maar ook door ruimte te bieden aan initiatieven voor vernieuwende woonvormen.

nieuwbouw moet vooral binnen bestaand gebied plaatsvinden (op herontwikkelingslocaties) en minder inzetten op uitbreidingslocaties. Dit om het groene, dorpse karakter van de regio te bewaren.

Als regio willen we ruimte geven voor CPO projecten van starters of oudere particuliere bezitters (eventueel met aanvullende zorgvoorzieningen), of Tiny Houses. De bestemmingsplannen moeten deze flexibiliteit geven en nieuwe woonvormen mogelijk maken.

Naar de toekomst

Kempische Visie wonen 2019 - 2023 5 speerpunten: versnellen van de bouwproductie op een zorgvuldige manier / behoud voor betaalbaar wonen / zorg voor elkaar faciliteren (levensloopbestendig) / klaar voor de toekomst (energieneutraal en gasloos) / werken en wonen (arbeidsmigranten en kenniswerkers)

om zowel voor de groep starters als 55-plussers het woningaanbod te vergroten, willen we sterker inzetten op kleinere, levensloopgeschikte woningen

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

BELEIDSDOCUMENT

Omgevingsvisie gemeente Eersel versie 1.0 (06-11-2019)

DUIDING VAN DE LOCATIE

VOORWAARDEN

AANKNOPINGSPUNTEN

STRUCTUURVISIE 2011

buitengebied

- alleen nieuwe ontwikkelingen mogelijk indien het leidt tot een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied

- kleinschalig mozaieklandschap: inzetten van kleinschalige groenelementen - half-open landschap - woningen voor starters en senioren - mogelijkheid tot nieuwe woonvormen (bv. CPO)

STRUCTUURVISIE PLUS 2005

zoeklocatie uitbreidingsmogelijkheden wonen

- landschappelijk raamwerk is leidend

- randen gebruiken als landschappelijke buffer

LANDSCHAPSONTWIKKELINGSPLAN 2007

oude cultuurgronden

- versterken van kenmerkende elementen per landschapstype - kenmerkende kleinschaligheid dient in stand te worden gehouden

- kleine kavels, gebogen vormen, houtwallen en singels, laanbeplantingen en bospercelen - creeeren van zachte overgangen tussen kern en buitengebied

VISIE BUITEN GEBIED

dorpsovergangsgebied

- onder voorwaarden in buitengebied bouwen (RvR, landgoed, tijdelijk, nieuwe woonvormen) - versterken van biodiversiteit, natuurwaarden, duurzaamheid en klimaatbestendigheid

- diversiteit in bebouwing - gebied geschikter maken voor recreatie - mogelijkheid functiemenging kleinschalige functies (wonen, zorg, recreatie etc.) - nieuwe vormen van wonen - gebiedsgerichte meerwaarde benadering

NOTA GROEN LOONT

oude cultuurgronden

OMGEVINGSVISIE EERSEL 2019

- zie lijst voor te gebruiken landschapselementen heideontginningen

overgang van kern naar groene leefomgeving

- nieuwe doelgroepen mogen niet ten koste gaan van identiteit en sociale cohesie - goede woon-werkverbindingen met regio - groene leefomgeving behouden en versterken

- profileren als aantrekkelijk voor jonge gezinnen (groene dorpsrand = aantrekkelijk leefklimaat) - klimaatadaptatie, duurzaameid, innovatie, energieneutraliteit

EERSEL BEELDKWALITEITSPLAN 2012

- aan te duiden als mogelijk lint / kerkepad / akkerrandweg. zie lijst voor te gebruiken elementen

KEMPISCHE VISIE WONEN 2019-2023

gemeente met relatief veel dure grondgebonden woningen

- behoud van betaalbaar wonen - levensloopbestendigheid faciliteren - nieuwbouw minimaal 20% sociale huur - nieuwbouw vooral binnen bestaand gebied

- aanbod betaalbaar en middensegment verhogen - vernieuwende woonvormen (tiny houses en CPO) - ruimte voor arbeidsmigranten en kenniswerkers - ouderen zelfstandigheid bieden middels voorzieningen - energie neutraal bouwen en wonen

WOONVISIE EERSEL 2015

gemeente met veel vraag naar 1-gezinswoningen

- toevoegen van woningen voor starters (koop, max 190.000) en senioren (huur) - inbouwen van flexibiliteit wegens veranderende woonwensen

- oog voor kenniswerkers en arbeidsmigranten - evenwicht sterke steden en vitaal landelijk gebied - vernieuwen en transformeren

- mogelijkheid voor herinrichting tot landgoed, natte graslanden aanleggen en recreatie naar het gebied brengen

Recreatiecluster als bronpunt Landschap met recreatieve functie Potentie voor toevoegen ‘Beleving’ bijv. bij pleisterplaats (aan de route) Toerisme in de regio benutten

Zoekgebied snelle fietsverbinding Veilig woon-werkverkeer (fietsbrug)

? Regionaal onderzoek locatie OV-HUB Smart Mobility als pilot

027

500 m

Ondergrond: © OpenStreetMap Bewerking: DTNP

BESTEMMINGSPLAN PANBERG

Naar de toekomst

Beleidsanalyse

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

028

4 Aanknopingspunten uit het Eerselse landschap

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

029

BEEKDAL & ZANDRUGGEN LANDSCHAP

Aanknopingspunten Eersels landschap

Bodem en Geomorfologie buitengebied De planlocatie ligt op de grens van de overgang van laarpodzandgronden (lemig fijn zand) & hoge zwarte enkeerdgronden (leemarm, zwak en lemig fijn zand) oude cultuurgronden (essen-kampenlandschap) > kleinschalig, omzoomde akkers ontginningslandschap > grootschalig, open, rationeel-blokvormige verkaveling

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

030

Zwak lemig Sterk lemig f ijn zand Fijn zand

Sterk lemig f ijn zand

Grof zand Sterk lemig f ijn zand Lemig f ijn zand, veen Lemig f ijn zand

Aanknopingspunten Eersels landschap

Onderliggend landschap: de Kempen en zijn beekdalen Het beekdalenlandschap rond Eersel maakt onderdeel uit van een zwak golvend dekzandplateau dat bestaat uit dekzandvlakten- en ruggen. De dekzandruggen hebben een grofzandige en arme bodem waar regenwater infiltreert dat in de beekdalen als kwel naar boven komt. Het plateau, dat begint in Belgie, daalt af in noordelijke richting. De beken, in de Nederlandse Kempen, stromen daarom ook allemaal in noordelijke richting

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

031

Aanknopingspunten Eersels landschap

Beekdal-landschap en hoogteverschillen

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

032

1 De beek / beekdalen als herkenbaar in gebied (vanuit historie)

2 De kleinschalige verkaveling aan de beek vs de woeste gronden

4 Beek in hedendaags landschap als vergeten element

3 woeste gronden omgezet in cultuurlandschap

5 seizoensbeleving in de landschapskamers veranderend landschap door productielandschap

Aanknopingspunten Eersels landschap

Landschapsanalyse (door de tijd)

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

033

Aanknopingspunten Eersels landschap

Exemplarisch landschap (groen) Het vergeten landschap van beekdalen en woeste gronden Inspiratie situatie 1930

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

034

Aanknopingspunten Eersels landschap

Verhalend landschap (geel) Het maakbare landschap van productiegronden het naar de hand zetten van de mens De stap van 1930 naar de situatie anno 2020

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

035

Aanknopingspunten Eersels landschap

Occupatie van het landschap (rood) De occupatie van het landschap door boerenerven, lintbebouwing, parkachtige woonwijken en recreatieve landschappen. De landwegen die de landschappelijke kamers verdelen en de informele (veld)paden die de akkers en velden doorkruisen. Situatie 2020

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

‘KAMERLANDSCHAP’ diversiteit van randen open/gesloten verbinding met context

036

BEEKDAL LANDSCHAP omliggend landschap in abstracte vorm naar binnen halen ‘rode draad’ door nieuwe ontwikkeling routing verbinding

VERKAVELING A 1930 kleine kamers bosstroken, hagen, houtwallen, fragmentarisch

Bouwstenen

Exemplarisch landschap De Kempen en zijn beekdalen: landschapselementen

AKKERBOUW seizoensbeleving door het jaar heen divers open/gesloten productielandschap

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

037

5 Concept voor een nieuw woonlandschap

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

038

4 PROGRAMMA VOOR LOKAAL(EERSEL E.O.) EN GLOBAAL (BRAINPORT)

1 DE DORPSRAND: INTEGRATIE DORP EN LANDSCHAP

dorp

3 OUDE BEBOUWINGSLINT: DE ENTREE VAN EERSEL

2 OUDE CULTUURGRONDEN: VANUIT DE EIGENHEID VAN HET LANDSCHAP

Concept

Een nieuw woonlandschap

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

HET PURE KEMPISCHE KARAKTER De Kempische regio heeft een bijzonder puur karakter. Zowel in ruimtelijk zin door de ‘nabijheid’ van het onvervalste cultuurlijke en authentieke natuurlijke landschap. En ook in gemeenschapszin door de onderlinge verbondenheid en gemoedelijkheid. Beide zijn niet hoogdravend maar eerlijk en zonder opsmuk. Dit karakter vormt samen met de nabijheid van voorzieningen en de dorpse schaal een goede voedingsbodem voor een nieuwe buurt. Het voortborduren op deze kernwaarden kan iets moois laten groeien.

039

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

VAN GENERIEK NAAR SPECIFIEK Veel dorpen groeien kavel voor kavel en straat voor straat. Een nieuw weefsel ontstaat maar een intrinsieke identiteit of kwaliteit of de aandacht voor de inbedding in de omgeving ontbreekt nog wel eens. De formule van “woonvormen x setting van woningen x de beleving van de openbare ruimte” moet hier een andere uitkomst krijgen dan wat er in de omgeving aanwezig is. Integraal en gebiedsgericht dus. Het gebied zal daarmee het palet aan diverse woonomgevingen in Eersel rijker maken en daarmee de (toekomstige) Eerselenaar iets te kiezen geven!

040

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

VERRIJKEN VAN DE GEMEENSCHAP

041

Het gebied zoekt de gezonde mix van woningtypes en leefstijlen op. Inclusief, met aandacht voor betaalbaarheid, maar niet door onder te doen in kwaliteit van de woonomgeving. Daarin kan het, vanuit de sterke positie in Brainport, aantrekkelijk zijn voor de (jonge) gezinnen en expats. Het creëren van condities voor het (laagdrempelig) vormen van een gemeenschap is daarbij belangrijk.

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

HET LANDSCHAP NAAR BINNEN IN PLAATS VAN HET DORP NAAR BUITEN De ligging op de overgang van een recreatief, cultuurlijk en natuurlijk landschap en de dorpse sfeer kan een krachtige kernwaarde van de plek worden. Het is daarmee niet het een óf het ander. Maar beide. Het oorspronkelijke kleinschalige landschap biedt hiervoor “gratis en voor niks” de aanknopingspunten. De natuur als fundamenteel onderdeel van de woonomgeving door het inzetten van inheemse soorten, de beleving van seizoenen en het gevoel van wonen in het landschap.

042

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

043

Beek en Beemden

Beekdal

Bosjes en broekbosjes

Heggen en houtkanten

Woeste grond

Boerenerf

Lintbebouwing

Parkachtige setting

Landwegen

Veldpaden

EXEMPLARISCH LANDSCHAP 1930

VERHALEND LANDSCHAP 1930 > 2020

Bouwstenen

bouwstenen uit de 3 lagen

OCCUPATIE VAN HET LANDSCHAP 2020

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

044

BEEK EN BEEMDEN Door de ontginningen ontstonden in de beekdalen velden en beemden, waar het gras als voedsel voor het vee kon dienen. Deze velden en beemden lagen als een langgerekt lint langs de beken. Men kon deze gebieden slechts vanaf de hogere delen binnengaan. In alle beekdalen van de Kempen werd twee keer per jaar gras gemaaid en droog geoogst. Mogelijkheden: - routing - recreatie - sport en spel - openheid - ecologie en biodiversiteit

Bouwstenen

Exemplarisch landschap Het landschap in de beekdalen bestond voornamelijk uit de volgende landschapselementen: - beemden - heggen en houtkanten - bosjes en broekbosjes - woeste gronden

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

045

BEEKDAL Mogelijkheden: - ecologie en biodiversiteit - afwatering - water vasthouden en inzijgen - landschapselement versterken - routing - recreatie

Bouwstenen

Exemplarisch landschap De Kempen en zijn beekdalen

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

046

BOSJES EN BROEKBOSJES Op de laagste en moerassige plaatsen in de beekdalen groeiden nog lang de oorspronkelijke begroeiing, de broekbossen. Die werden beheerd als hakhoutbossen en leverden hakhout. Mogelijkheden: - ecologie en biodiversiteit - massa - privacy

Bouwstenen

Exemplarisch landschap bosjes en broekbosjes

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

047

HEGGEN EN HOUTKANTEN De kavelgrenzen in de beemden waren meestal begroeid met heggen of singels van de daar van nature voorkomende elzen. Dit landschappelijk element moest voorkomen dat dieren uitbraken/ naar naastgelegen percelen overliepen. De meest voorkomende houtsoorten in de houtkanten zijn elzen en eiken. De elzen komen vooral voor op de natte delen van het beekdal en de eiken voornamelijk op de hogere en drogere delen. Ook zijn Meidoorn, Liguster en Hulst terug te vinden. Mogelijkheden: - afbakening kamerstructuur - privacy - sturing perceptie - richting

Bouwstenen

Exemplarisch landschap Heggen en houtkanten

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

048

WOESTE GROND Niet ontgonnen gronden. Heidevelden. Mogelijkheden: - sport en spel - samenkomst - seizoensbeleving

Bouwstenen

Exemplarisch landschap veenputten en woeste gronden

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

049

BOERENERF Boerenerven zijn vaak te vinden aan landelijke wegen en buurtwegen. Deze liggen buiten de bebouwde kom, met het zicht op het aanpalende land. Boerenerven hebben een kleinschalig karakter, door de inrichting van erven en opstallen. Ze hebben een sterk groen karakter door erfbeplanting die mogelijkheid geeft tot doorzichten op het landschap. Soms wordt er gebruik gemaakt van greppels. Parkeren wordt veelal niet aan de weg gedaan, maar op het erf. Componenten: - groepering van gebouwen rondom een erf - toegangsweg tot het erf - paden in het veld tussen de akkerlanden - solitaire bomen op het erf - greppels als afwatering - verbrokkelde structuur van groepjes bomen of restanten van laanstructuren

Bouwstenen

Occupatie van het landschap Het (boeren)erf (clusteren)

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

050

LINTBEBOUWING: Aaneenschakelingen van schuren of langgevelboerderijen vind je aan linten, een driesprong of een akkerrand. Linten zijn doorgaande wegen van dorp tot dorp (vaak lopen de linten ook tot aan het hart). De Postelseweg is een lintweg. Naast woningen zijn er soms ook winkels, horeca en bedrijven te vinden aan het lint. De lineariteit wordt benadrukt met laanbeplanting met Kempische soorten, zoals de koningslinde. Akkerranden hebben een sterk groen karakter, soms worden ze begrensd met hagen of greppels. Parkeren gebeurt meestal aan de weg. Componenten: - laanbeplanting en bomenrijen (inheemse loofbomen) - verbrokkelde boomstructuren (groepjes bomen of restanten van laanstructuren) - groene grasbermen - greppels - leilindes - straat in de vorm van lint - akkerrand - openingen in het veld

Bouwstenen

Occupatie van het landschap Lintbebouwing aan de weg of driesprong (schakelen) aaneenschakelingen van woningen, schuren of langgevelboerderijen

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

051

PARKACHTIGE SETTING Een sterk landschappelijk karakter, met slingerende wandelpaden en onverharde zandpaden. Afhankelijk van het gekozen landschapstype kunnen hier verschillende groencomponenten ingezet worden. Componenten: - beekvegetatie / oeverbeplanting - greppels (ruig begroeid) - bosplantsoen (inheemse planten, vaak heesters) - natuurlijke grassen en bloemen - slingerende wegen - paadjes tussen de haag door

Bouwstenen

Occupatie van het landschap recreatief en parkachtig (spreiden) recreatie, woningen in een parkachtige omgeving

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

052

LANDWEGEN

Bouwstenen

Occupatie van het landschap Op landschappelijke landwegen geinspireerde wegen door het gebied. Op de grens tussen landschappelijke kamers en omzoomd met groen.

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

053

VELDPADEN

Bouwstenen

Occupatie van het landschap (informele) paden door het landschap, als informele routing door het gebied

VER Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

6 Verdieping: Landschappelijk wonen

054

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

055

LAGE DICHTHEID

HOGE DICHTHEID

Rietlanden, Picardhof

Craeyenburch, Nootdorp

De Ville Buiten, Schiermonnikoog

‘t Harde Ven, Son en Breugel

Europarkstad

Stadstuin Amersfoort

3,1 WONINGEN PER HECTARE 5% BEBOUWD GEMIDDELD 260 M2 BVO

7,2 WONINGEN PER HECTARE 13% BEBOUWD 250-280 M2 BVO

11,4 WONINGEN PER HECTARE 15% BEBOUWD 187 M2 BVO

17,5 WONINGEN PER HECTARE 17% BEBOUWD GEMIDDELD 180 M2 BVO

27,2 WONINGEN PER HECTARE 15% BEBOUWD 162 M2 BVO

43,9 WONINGEN PER HECTARE 18% BEBOUWD 110-140 M2 BVO

Uitwerking: landschappelijk wonen

Studie dichtheden

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

056

PLATTEGROND & FACILITEITEN Parkplan & Einrichtungen - Map & facilities

Landal Sluftervallei

Recreatiepark ‘t Eekhoornnest, Soest

Bungalows - Ferienhäuser

4CT

4EL

4MH

6CK

6EL

8EL

10L

10LT

12L

24L 704

Camping - Camp site

TREKKER

701

656 B

428

410 414

122 120

415

407

403

416

405

125

123

uitgang Ausgang exit

I S

130

136 138

C E D

20 18

De Cocksdorp

155 154 145

31 34

110

109

162

104

106 103

102 111

87 101

100

93 91

85 77

105 S

161

107

148

75 69

179

176

96 94 92

De Cocksdorp

185

Centerparks Zandvoort

•

Camping - Camp site C1 = Caravan / Camper < 7,5 M Wohnwagen / Camper C2 = Tent Zelt - tent C3 = Caravan / Tent Wohnwagen / Zelt C4 = Caravan / Tent / Camper < 7,5 M Wohnwagen / Zelt / Camper C5 = Camper

53 52

47 43

108

73 55

56 39

60 26

166

158

144

259

169

164

159

146

177

174

165

157

149 147

180 181

189 178

173

183

182

175 167

156 153

143

N 36

50 49 44 45

502

152 151

501

150 141

ingang Eingang entrance

140

171 172

160

142

139

190

168

234 163

170

186

184

194 191

192

235

233 232

224 223

134

137

9 10

226

225

222

133

132

193 243

241

240

231 228

221

131

135

205

237

236

187

242

252

230 229

227

195

250 251

188 196

245 244 248

239

197

198

255

253

249

219

203

201

129

127

220

210

206 200

128 5

202

406

247

238

207

257 199

246

308

215 216

208

204

126

121 124

419

20 KM

254

309

214 217 213

211

209

420

417

404

212 434

418

408

413 402

401

445 435

626

629

258

310

462

218

625

628

256

307

461

444

432

311

305 306

459 458

442

430

421

312

460

433

409

457

443

431

429

423

412

456

302 314 313 303 304

627

631

630

612

611 610

636

632

634 633

614 613

615

616

316 315

440

439

436 422

301

441

437

426

424

446

617 618

624 623 622

425 411

T 454

447

450 438

452

453 427

605 607 608 609

638 637

635

621 620

455

448 451

639

Camping

Camping Camp site Camp site

606

463

641 640

652 651

657

619

449

642

653

601 602 603 604

vuurtoren Leuchtturm lighthouse

643

644

654

655

6ST

strand Strand beach

646

702

647

703

= Receptie Rezeption - Reception = Zwembad Hallenschwimmbad - Swimming pool C = ParkShop D = Wasserette Waschsalon - Launderette E = Activiteitenbalie Aktivitätenschalter - Recreation counter F = Snackbar Imbiss G = Brasserie (Restaurant) H = Café/bowling/biljart Café/Bowling/Billard Café/bowling alley/billiard I = Airtrampoline Air-Trampolin - Air trampoline J = Adventure Golf K = Bikes & More L = Tennisbaan Tennisplatz - Tennis court M = Natuurpad naar strand Naturpfad zum Strand Nature path to the beach N = Beachvolleybalveld Beachvolleyballplatz Beachvolleyball field O = Multifunctioneel sportveld Multifunktions-Sportplatz Multipurpose sportsfield Q = Uitzichttoren Aussichtsturm - Outlook tower R = Waterspeelplaats Wasser-Spielplatz - Water playground S = Speeltuin Spielplatz - Playground T = Toiletgebouw ‘Duinzicht’ Toilettengebäude - Toilet building U = Hondentoilet Hundetoilette - Dogs place V = Fiets-/wandelpad Fahrrad-/Fußweg - Bicycle-/pedestrianroad = Parkeerplaats Parkplatz - Parking place = Oplaadpunt auto’s Elektronische Ladestation - Charging point = Slagboom Schranke - Barrier = AED Defibrillator = Nooduitgang Notausgang - Emergency exit = Milieustraat Entsorgungsstelle - Environmental court = Chemisch toilet Chemisch Toilette - Chemical toilet = Wandelpad Fußweg - Footpath = Greppel/wadi Graben/Wadi - Ditch/wadi = Duinen Dünen - Dune = Huisdiervrij

Haustierfrei - Petfree B

Type 4MH en bungalow 259 zijn niet per auto te bereiken. Typ 4MH und Ferienhaus 259 sind nicht mit dem Auto erreichbar. Type 4MH and bungalow 259 can’t be reached by car.

7,4 WONINGEN PER HECTARE 50 - 200 M2 BVO

Parkeren alleen mogelijk bij kampeerplaatsen 610 t/m 627. Das Parken ist nur auf den Stellplätzen 610 bis 627 gestattet. Parking only possible on campsites 610 - 627.

Alle bungalows, stacaravans en safaritenten zijn rookvrij. Alle Ferienhäuser, Mobilheime und Safari Zelte sind Nichtraucher-Unterkünfte. All bungalows, mobilhomes and Safari tents are non-smoking.

12,2 WONINGEN PER HECTARE 6% BEBOUWD 140 M2 BVO

Wijzigingen voorbehouden Änderungen vorbehalten Subject to changes / 31.10.2019

Uitwerking: landschappelijk wonen

De kwaliteit van recreatieparken

17,8 WONINGEN PER HECTARE 50 - 140 M2 BVO

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

057

OMSLUITEN

SPREIDEN

SCHAKELEN

EENHEID

CLUSTEREN

Heerenwoud, Heerenveen

De Steenenkamer, Voorst

Verandawoningen, Almere

Douwelever Have, Deventer

Lelienhuize

Doorwerth

6,4 WONINGEN PER HECTARE 5% BEBOUWD 201-268 M2 BVO

5,3 WONINGEN PER HECTARE 12% BEBOUWD GEMIDDELD 155 M2 BVO

12,8 WONINGEN PER HECTARE 8% BEBOUWD 140-158 M2 BVO

26,2 WONINGEN PER HECTARE 15% BEBOUWD 110-175 M2 BVO

6,2 WONINGEN PER HECTARE 4% BEBOUWD 120-250 M2 BVO

18,8 WONINGEN PER HECTARE 16,5% BEBOUWD 145-215 M2 BVO

Uitwerking: landschappelijk wonen

Studie landschappelijke verkavelingen

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

058

Kenmerken van Landschappelijk wonen

Landschappelijke inbedding

Vanzelfsprekenheid van groen, aansluiten bij landschap

Elke woning heeft een Zichtrelatie met groen

Een bewust ontworpen overgang met het omliggende landschap

Spelen met beleving: Afwisselend open, Half-open, gesloten

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

059

Kenmerken van Landschappelijk wonen

Positionering en verkaveling

Streven naar 30% Prive <> 70% (semi)openbaar

losheid vd verkaveling

woningen staan in het landschap in plaats van aan een conventionele straat

Streven naar circa 20% bebouwd en 50% groen

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

060

groene erfafscheidingen

alternatieve buitenruimte (beperkte omheinde tuinen)

Kenmerken van Landschappelijk wonen

Buitenruimte en tuinen

wederkerigheid: ruimte geven aan en benutten van het landschap (productie, grazen)

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

061

landschappelijke suggestie van infrastructuur

Natuurlijke inrichting (openbare) ruimte in plaats van Cultuurlijke

Kenmerken van Landschappelijk wonen

Openbare ruimte

terughoudendheid ‘grijze’ functies (minimaliseren, maskeren)

wandelroutes om landschap te ervaren

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

062

Kenmerken van Landschappelijk wonen

Bebouwing

alternatieve buitenruimte (beperkte omheinde tuinen)

doorzichten en zichtrelaties: geen dichte wandbebouwing

woning heeft (gebiedseigen) landschappelijke kwaliteit en vorm

Detaillering en materiaalgebruik vormen een logisch verlengstuk van landschappelijke concept

VER Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

7 Landschappelijk raamwerk

063

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

064

Bestaand bos

000_Project project

AAA

opdrachtgever

BBB

bestand

_152_BLAD_L103_Eersel Postelseweg.dwg

schaal

1-100

formaat

Previous paper size (297.00 x 420.00 MM)

datum

12-May-20

+31 (0)345 50 81 24 www.studio-blad.com hello@studio-blad.com

Deze tekening mag niet verveelvoudigd, openbaar gemaakt of opgeslagen worden in een geautomatiseerd gegevensbestand, fotocopie en digitale vermenigvuldiging in begrepen. Voor iedere vorm van gebruik is schriftelijke toestemming vereist van BLAD vof

Raamwerk

Een landschappelijk raamwerk voor het woonlandschap

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

065

Raamwerk

Suggestie van invulling landschappelijk raamwerk

VER

8 De invulling van het landschappelijk raamwerk

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

‘Er zijn nauwelijks betaalbare huizen in Eersel beschikbaar.’

‘Een mega groot huis hoeft niet, vooral praktisch en creatief ingericht, waar iedereen thuis kan komen.’

‘Ik wil graag privacy, maar toch in contact kunnen zijn met de buurt.’

Anja

‘Het liefst woon ik in een groene, rustige omgeving, vrij gelegen maar ook niet te ver van voorzieningen.’

‘Ik voel niks bij normale woonbuurten, ik vind ze saai en geordend. We zoeken iets prikkelenders. Veel woningen zijn standaard, ik ben op zoek naar iets karakteristieks, iets eigenzinnigs.’

Jacqueline

067

‘Wonen aan een rustige straat, met niet te veel verkeer en veel groen. Het zou fijn zijn als kinderen veilig buiten kunnen spelen zonder dat ze gebonden zijn aan de achtertuin.’ ‘Ik vind het prettig om in een buurt te wonen waar je je buren kent, en een praatje kunt maken, maar waarbij je ook voldoende privacy hebt in je eigen achtertuin.’

Ruud, 36, Eersel

‘Ik zoek een woonomgeving die afwijkt van de standaard, waar mensen veel dingen samen doen en vooral samen delen.’

‘Ik vind duurzaamheid belangrijk, er moet ruimte zijn voor biodiversiteit en ecologie.’

‘Ik heb liever 10.000 m2 gezamenlijke tuin, dan 100 m2 eigen tuin.’

‘Delen is de toekomst, ipv bezit. Misschien met een gezamenlijke moestuin of een bloementuin, waarin iedereen zijn steentje bijdraagt.’

Pieter, Eindhoven

Bas, 36, Eindhoven

Programma

Interviews Eerselse woondromen

‘In verband met levensloopbestendig wonen, het liefst dichtbij voorzieningen gelegen.’

‘Wij zijn op zoek naar een huis waar we zo lang mogelijk kunnen blijven wonen, daarom willen we ook graag ruimte beneden, zodat we alles gelijkvloers hebben.’

Jeroen & Gonny, 50, Eersel

‘Tuin hoeft niet groot te zijn maar kinderen moeten lekker kunnen spelen in eigen tuin.’

‘de juiste woning (groen, aan de rand van het dorp, royaal genoeg) is niet beschikbaar en/of is dan te groot en daardoor ook te duur.’

Girt-Jan

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

068

WAT ER NOG NIET IS - binnen het budget, maar met kwaliteit - divers en gemixt - de jonge Eerselenaar vasthouden, de vertrokken Eerselenaar terugbrengen en aantrekkelijk worden voor nieuwe doelgroepen

NIET CONVENTIONEEL; PRIKKELEND EN KARAKTERISTIEK

BALANS TUSSEN INTERACTIE EN PRIVACY

WONEN IN EEN VRIJ EN VEILIG LANDSCHAP

- niet saai en geordend - eigenzinnig - woningen niet allemaal hetzelfde

- je buren kennen - eigen tuin, patio of veranda - dichtbij gezamenlijk groen - samen doen en samen delen

- de auto niet dominant - overdadig groen - vrijheid door ruimte en uitzicht - kinderen veilig spelen

Programma

Eerselse woondromen: vanuit positie in Brainport en niet te bescheiden

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

CATEGORIE

BETAALBARE HUUR

069

EERSEL ALGEMEEN (%) (woonbehoeftenonderzoek, 2014)

STREVEN IN PLAN (%)

TYPOLOGIE

WOONKENMERKEN

1% (incl. sociale huur)

ntb

grondgebonden rijwoning 60-100m2 bvo

groot terras of veranda in mandelig of openbaar landschap

T E M N G E L N I L K U R V E TE W N N I E E M T A N S E IN ME E G type verandawoning, modulaire woning, tiny house

MIDDEN HUUR

16% (incl. sociale huur)

ntb

rijwoning 100-125m2 bvo

groot terras in mandelig of openbaar landschap of kleine tuin

type schuurwoning, erfwoning

DURE HUUR

ntb

appartement > 125 m2 bvo type special

BETAALBARE KOOP

ntb

rijwoning 80-125m2 bvo

kleine tuin of groot terras in mandelig of openbaar landschap

type schuurwoning, erfwoning

MIDDEN KOOP

35%

ntb

geschakelde woning, 2-onder-1-kap 100-150m2 bvo

eigen tuin

type parkwoning, erfwoning

DURE KOOP

39%

nbt

vrijstaande of hoekwoning, appartement > 150m2 bvo

eigen tuin, oprit

type parkwoning, erfwoning, bijzondere typelogie

De invulling van het landschappelijke raamwerk

Een diverse wijk: woningtypes en -kenmerken (in samenwerking met gemeente in te vullen)

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

070

type A.1

type A.2

type B.1

type B.2

type B.3

parksetting

erfsetting

tweekappers en vrijstaand middelduur en duur (koop)

rijwoning betaalbaar (huur/koop)

tweekappers en vrijstaand middelduur en duur (koop)

rijwoning/geschakeld betaalbaar en middelduur (huur/koop)

appartementen of grondgebonden middelduur en duur (huur/koop)

parkeren op eigen terrein/inpandig tuin / terras met gedeeld landschap

parkeren openbaar geclusterd veranda en gedeeld landschap

parkeren op eigen terrein tuinen en collectief erf

parkeren openbaar geclusterd terras en collectief erf

parkeren onder half verdiept dek terras en collectief dek

De invulling van het landschappelijke raamwerk

Diverse clusters, diverse types

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

071

De invulling van het landschappelijke raamwerk

Een speelse en actieve buurt

Postelseweg, Eersel

Ruimtelijke verkenning en ambitie

072

De invulling van het landschappelijke raamwerk

Verbetering van de ecologie en klimaatrobuust

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Eersel&id=0d29341a-da2e-4ef2-939e-8721bd9440d1