[21.26912] - 2021-12-07 Commissieavond - Behorend bij inspreektekst Kragt Groep, Kortkruis Buiten (1)

WONEN IN EEN BIJZONDER GROEN LANDSCHAP

INHOUD

01 Inleiding

pag. 3

02 Genomen stappen

pag. 4

03 Onderzoek beleid

pag. 5

04 Onderzoek woondroom

pag. 7

05 Stedenbouwkundige visie

pag. 10

06 Kansen

pag. 17

pag. 2

Wonen in het buitengebied met een beleving van rust, ruimte, en de karakteristieke Kempische gezelligheid binnen handbereik. KRAGT heeft dit gebied verworven met als doel invulling te geven aan een bijzonder groen woonlandschap in dit door de provincie aangewezen

INLEIDING

GROEN, DUURZAAM, BIJZONDER EN EERSELS uitbreidingsgebied. Hiervoor is een zorgvuldig onderzoek gedaan naar het verleden, wens van de bewoner en stedenbouw. Het proces, de conclusies en de kansen worden in deze brochure aan u gepresenteerd.

pag. 3

VA N (T O M

(I N

we de behoeften van bewoners en geïnteresseerden onderzocht en een stedenbouwkundige visie laten maken. Deze visie is ambtelijk besproken. Men vond het concept interessant, maar kon het momenteel geen plek geven

TE E

A C TI RE

EN ES PR

G

TA TI E

EM EE

N

V IS IE

EN D ST E EK ZO

O

N

D

ER

ER D N O

hebben we in 2019 de locatie gekocht. Vervolgens hebben

D. D.

BO U

W

RO O M D W O O N ZO EK

G ER V IN ER W V

TU

RV IE W S) TE

LI JK TE N EM EE (G ID LE BE ZO EK ER D N O

Na onderzoek van het gemeentelijk- en provinciaal beleid

binnen de woningbouwprogrammering.

IJ N

)

/P RO V IN

C IA

A

L)

GENOMEN STAPPEN

Er zijn veel aanknopingsmogelijkheden vanuit de diverse beleidsstukken voor de realisatie van een plan op deze locatie. Vooral in het kader van een nieuw en bijzonder woonmilieu. De belangrijkste aanknopingspunten zijn: - Kleinschalig mozaieklandschap: inzetten van kleinschalige groenelementen. - mogelijkheid tot nieuwe woonvormen (bv. CPO). - randen gebruiken als landschappelijke buffer. - creeeren van zachte overgangen tussen kern en buitengebied. - nieuwe vormen van wonen.

ONDERZOEK BELEID

CONCLUSIE

- gebiedsgerichte meerwaarde benadering. - profileren als aantrekkelijk voor jonge gezinnen (groene dorpsrand = aantrekkelijk leefklimaat). - aanbod betaalbaar en middensegment verhogen. - vernieuwende woonvormen (tiny houses en CPO) . - evenwicht sterke steden en vitaal landelijk gebied In de tabel op de volgende pagina kunnen de details worden bekeken.

pag. 5

DUIDING VAN DE LOCATIE

VOORWAARDEN

AANKNOPINGSPUNTEN

STRUCTUURVISIE 2011

buitengebied

- alleen nieuwe ontwikkelingen mogelijk indien het leidt tot een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied

- kleinschalig mozaieklandschap: inzetten van kleinschalige groenelementen - half-open landschap - woningen voor starters en senioren - mogelijkheid tot nieuwe woonvormen (bv. CPO)

STRUCTUURVISIE PLUS 2005

zoeklocatie uitbreidingsmogelijkheden wonen

- landschappelijk raamwerk is leidend

- randen gebruiken als landschappelijke buffer

LANDSCHAPSONTWIKKELINGSPLAN 2007

oude cultuurgronden

- versterken van kenmerkende elementen per landschapstype - kenmerkende kleinschaligheid dient in stand te worden gehouden

- kleine kavels, gebogen vormen, houtwallen en singels, laanbeplantingen en bospercelen - creeeren van zachte overgangen tussen kern en buitengebied

VISIE BUITEN GEBIED

dorpsovergangsgebied

- onder voorwaarden in buitengebied bouwen (RvR, landgoed, tijdelijk, nieuwe woonvormen) - versterken van biodiversiteit, natuurwaarden, duurzaamheid en klimaatbestendigheid

- diversiteit in bebouwing - gebied geschikter maken voor recreatie - mogelijkheid functiemenging kleinschalige functies (wonen, zorg, recreatie etc.) - nieuwe vormen van wonen - gebiedsgerichte meerwaarde benadering

NOTA GROEN LOONT

oude cultuurgronden heideontginningen

x

x

OMGEVINGSVISIE EERSEL 2019

overgang van kern naar groene leefomgeving

- nieuwe doelgroepen mogen niet ten koste gaan van identiteit en sociale cohesie - goede woon-werkverbindingen met regio - groene leefomgeving behouden en versterken

- profileren als aantrekkelijk voor jonge gezinnen (groene dorpsrand = aantrekkelijk leefklimaat) - klimaatadaptatie, duurzaameid, innovatie, energieneutraliteit

KEMPISCHE VISIE WONEN 2019-2023

gemeente met relatief veel dure grondgebonden woningen

- behoud van betaalbaar wonen - levensloopbestendigheid faciliteren - nieuwbouw minimaal 20% sociale huur - nieuwbouw vooral binnen bestaand gebied

- aanbod betaalbaar en middensegment verhogen - vernieuwende woonvormen (tiny houses en CPO) - ruimte voor arbeidsmigranten en kenniswerkers - ouderen zelfstandigheid bieden middels voorzieningen - energie neutraal bouwen en wonen

WOONVISIE EERSEL 2015

gemeente met veel vraag naar 1-gezinswoningen

- toevoegen van woningen voor starters (koop, max 190.000) en senioren (huur) - inbouwen van flexibiliteit wegens veranderende woonwensen

- oog voor kenniswerkers en arbeidsmigranten - evenwicht sterke steden en vitaal landelijk gebied - vernieuwen en transformeren

ONDERZOEK BELEID

BELEIDSDOCUMENT

pag. 6

ONDERZOEK WOONDROOM Middels social media hebben we geïnteresseerden gevraagd om hun woonwens kenbaar te maken. Hiermee hebben wij meer dan 350 inschrijvingen ontvangen, voorzien van specifieke woonwens(en). Op deze wijze hebben we de lokale behoefte inzichtelijk gemaakt waarop wij een passend antwoord willen geven. pag. 7

W o o n p laat s

Vo o rk eu rswo n in g

P erceelo p p ervlak t e

P rijsk lasse t o t

A an t al k amers

G eb ru ik so p p ervlak t e

............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............ ............

Eersel Eindhoven Eindhoven Tilburg Eindhoven Eersel Eersel Boxtel Veldhoven Eersel Veldhoven Steensel Eersel Eindhoven Hulsel Valkenswaard Eindhoven Geldrop Helmond Eersel Hapert Eersel Eersel Duizel Eersel Duizel Eindhoven Veldhoven Eindhoven Eersel Eersel

Hoekwoning Vrijstaande woning Vrijstaande woning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Tussenwoning Vrijstaande woning Vrijstaande woning Tussenwoning Appartement Tussenwoning Hoekwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Appartement Appartement Appartement Vrijstaande woning Vrijstaande woning Vrijstaande woning Hoekwoning Hoekwoning Vrijstaande woning

tot 900m2 tot 600m2 tot 900m2 tot 150m2 tot 150m2 tot 300m2 tot 450m2 tot 600m2 tot 450m2 tot 300m2 tot 450m2 tot 450m2 tot 600m2 tot 900m2 tot 300m2 tot 150m2 tot 150m2 tot 450m2 tot 300m2 tot 300m2 tot 300m2 tot 450m2 tot 300m2 tot 300m2 tot 150m2 tot 750m2 > 900m2 tot 750m2 tot 600m2 tot 300m2 tot 600m2

325.000,525.000,725.000,275.000,325.000,325.000,425.000,625.000,425.000,325.000,625.000,275.000,575.000,725.000,275.000,325.000,275.000,275.000,325.000,425.000,275.000,575.000,425.000,275.000,275.000,725.000,meer meer 525.000,525.000,575.000,-

6 5 5 4 3 3 3 6 5 6 5 4 4 6 3 3 3 4 3 4 3 4 4 3 3 6 8 6 5 3 5

> 175m2 tot 150m2 tot 150m2 tot 100m2 tot 125m2 tot 125m2 tot 125m2 > 175m2 tot 150m2 tot 150m2 > 175m2 tot 150m2 tot 175m2 > 175m2 tot 100m2 tot 100m2 tot 100m2 tot 150m2 tot 125m2 tot 125m2 tot 100m2 tot 175m2 tot 125m2 tot 100m2 tot 100m2 tot 175m2 > 175m2 > 175m2 tot 150m2 tot 100m2 tot 175m2

ONDERZOEK WOONDROOM

a c h t er n a a m

+ 350 pag. 8

Voorkeurswoning 6%

1%

2% Vrijstaande woning

Eersel

30%

15%

Eindhoven

47%

Hoekwoning

Veldhoven

6%

Appartement

25%

Niet beantwoordt

16%

Tussenwoning

52%

Overig

Maximale prijs

Niet beantwoordt

Aantal kamers 3% 7%

22,7% 19,1%

18,8% 16,1%

2%

15,8%

3

26%

4 5

22%

ONDERZOEK WOONDROOM

Woonplaats

6 7

7,6% 40% 275.000,-

325.000,-

425.000,-

525.000,-

725.000,-

Niet beantwoordt

Niet beantwoordt

Gebruiksoppervlakte

Perceeloppervlakte

35,5%

23,9%

26,4% 17,3%

12,4%

20,0%

18,5%

8,5% 13,0%

12,7%

6,4%

5,2%

0,0%

0,3% tot 100m2

tot 125m2

tot 150m2

tot 175m2

meer dan 175m2

Niet beantwoordt

pag. 9

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE

pag. 10

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE

EEN NIEUW WOONLANDSCHAP...

Op basis van de de aanknopingspunten uit het beleid en de woonwensen is deze eerste stedenbouwkundige visie tot stand gekomen. Het karakteriseert zich als een overgangsgebied tussen de bebouwde kom en het agrarische landschap. Het is ruim opgezet met

eg ew s l te

Pos

een diversiteit aan woontypes met veel groen en aandacht voor sociale cohesie. pag. 11

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE

pag. 12

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE

EEN NIEUW WOONLANDSCHAP...

PARKACHTIGE SETTING Een sterk landschappelijk karakter, met slingerende wandelpaden en onverharde zandpaden. Afhankelijk van het gekozen landschapstype kunnen hier verschillende groencomponenten ingezet worden. pag. 13

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE

pag. 14

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE

pag. 15

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE

pag. 16

Op basis van de aanknopingspunten vanuit het beleid en de woonwensen is de stedenbouwkundige visie gemaakt welke richting geeft aan het initiatief. Voor het overzicht zijn hieronder de kansen uiteengezet: - Een kwalitatieve en diverse toevoeging aan de woningvoorraad

KANSEN

KANSEN

van Eersel. - Neerzetten van een woonlandschap dat uniek is voor de omgeving. - Woonruimte voor verschillende prijsklasses. - O.a. levensloopbestendige en flexibele woningen - Veel ruimte voor groen, waarmee niet alleen voor de nieuwe maar ook de bestaande bewoners van Eersel iets wordt gecreëerd. - Fasering is toe te voegen. - Maatschappelijke invulling is toe te voegen. - Diverse omwonenden zijn op de hoogte van de visie en kunnen zich erin vinden. Wij zijn ervan overtuigd dat de visie voor deze locatie niet alleen een kwalitatieve toevoeging is voor de woningvoorraad van Eersel, maar ook een onderscheidend woonmilieu neerzet dat als voorbeeld kan dienen voor omliggende gemeenten.

pag. 17

WONEN IN EEN BIJZONDER GROEN LANDSCHAP