2023-02-14 Commissievergadering - Presentatie Veldhoek.pdf

Toelichting Gebiedsconcept Veldhoek 14 februari 2023

Inhoud • Opgave • Proces • Keukentafelgesprekken • Dialoogavonden • Ambtenarensessies • Ruimtelijke karakteristieken • Ruimtelijke uitgangspunten • Gebiedsconcept • Vervolg

Opgave

Opgave Woonprogramma: • 150-200 woningen • groot aantal betaalbare woningen (2/3) Ruimtelijke opgave: • goede aansluiting op het dorp • behoud en versterking landschappelijke kwaliteit (landschap, cultuurhistorie, biodiversiteit, water en recreatief medegebruik). • nieuwe woonbuurt met hoge kwaliteit, geen standaard uitbreiding

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

4

Proces

Proces |

In gesprek met bewoners 1. Inventarisatie Ophalen wensen, zorgen en kansen: • Individuele keukentafelgesprekken met direct aanwonenden (ca. 15) • Actieve plenaire dialoogavonden (ca. 120) GROOTSE ZORGEN • Verdwijnen uitzicht / verkeersveiligheid / fietsveiligheid Plaatse / hoogbouw / verdwijnen ‘t Waaike • GROOTSTE KANSEN • Betaalbare huizen voor senioren en starters

2. Tussentijdse terugkoppeling Concept ‘Gebiedsconcept’: • keukentafelgesprekken met degene aan wiens wensen niet voldaan worden en meegenomen waarom niet. • Plenaire terugkoppeling (ca. 120) verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

6

Proces |

Interviews met ambtenaren

Samenvatting advies Verkeer: • ca 80% via Stokkelen • ca 20% via Heibloem • aansluiting op Stokkelen noodzakelijk: voorkomen ongecontroleerd sluipverkeer. • tweede aansluiting op Heibloem nodig: i.v.m. hulpdiensten/calamiteiten • doorsteek Plaatse is veilig én landschappelijke te maken, met bijzondere aandacht voor fietser: • voorrangssituatie fietser over Plaatse i.c.m. drempels voor kruisend autoverkeer

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

!

7

Proces |

Interviews met ambtenaren

Samenvatting Hydroloog: • Wateroverlast t.p.v. Carcquefouplein en Gebr. Hoekstraat • Taakstelling om binnen 3 jaar problematiek op te lossen • Afkoppelen via Hoolstraat: zoekgebied Eersel Zuid

!

MEEKOPPELKANS • Integrale ontwikkeling woonwijk + oplossen waterproblematiek • landschappelijke laagtes met kruidenrijk mengsel

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

8

Ruimtelijke karakteristieken

Ruimtelijke karakteristieken |

Historische ontwikkeling

Situatie rond 1935

Situatie rond 1955

Situatie rond 1970

Situatie rond 1985

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

10

Ruimtelijke karakteristieken |

Fysieke ondergrond

Hoge zwarte enkeerdgronden; lemig fijn zand

• 30,7

Rug (dekzandrug of terrasrug)

• 29,2

• 29,6 • 28,6 Welvingen (zand, uiterwaard, terras- of getijafzettingen Veldpodzolgronden; lemig fijn zand beekdal Run

Geomorfologie

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Bodem

Hoogte

11

Locatie in beeld

|

De randen

Veelgebruikte en fraaie wandel- en fietsroute

brede eikensingel

Fraai historisch lint Plaatse met authentieke uitstraling

opgaande beplanting omzoomt erf

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

harde rand

12

Locatie in beeld

lange doorzichten

|

Zichten

relatie woonwijk - buitengebied

zicht over het plangebied vanuit Plaatse

hoogteverschillen

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

13

Locatie in beeld

|

Aansluiting op omgeving

plangebied nauwelijks zichtbaar vanaf Heibloem

woning in eigendom gemeente

paden verbinden alle hofjes

Speelbos Waaike

Plaatse en Hoolstraat als fietsverbinding

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Crossbaan Aansluiting Hoolstraat 14

Locatie in beeld

|

Aansluiting woonwijk

rommelig groen

1 woonblok met voorzijdes aan landschap

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

rommelig groen en fraaie bomen

achterzijdes gericht naar het landschap

15

Ruimtelijke karakteristieken |

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Samenvattend

16

Ruimtelijke uitgangspunten

Ruimtelijke uitgangspunten |

Getoetst en aangescherpt met bewoners en ambtelijk

Pl

aa ts

! e

zoekgebied woonontwikkeling robuuste groene inpassing landschappelijke rand ontwikkeling op afstand Plaatse

em

blo

Hei

mogelijke ontsluiting nieuwe lv-paden hoofd fietsroute afkoppelen water dekzandrug historische tracé

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

18

Feedback op de beelden

|

Woonsfeer

betaalbaar en landelijk

wonen in hoven

autoluw

voorstelbaar, mits...

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

19

Feedback op de beelden

|

Ruimte voor groen

kruidenrijk groen

informele plekken

groene randen parkeren in groene hoven

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

20

Ontwerpstudie

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

21

Een puzzel... Puzzel om te voldoen aan alle uitgangspunten: • betaalbare en kleine woningen • aantal woningen en parkeren • oplossen wateropgave • financiële haalbaarheid • ruimtelijke kwaliteit & landelijke woonsfeer • goed inpassen en aansluiten op haar omgeving

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

22

Ontwerpstudie

Model 1: Maximale woonvelden • > 200 woningen • Waterbergingsopgave niet inpasbaar • Ruimtelijke kwaliteit op spanning • Financieel haalbaar

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Model 2: Erven om centrale brink • ca 120 woningen • waterbergingsopgave inpasbaar • informeel en landschappelijk wonen • Financieel niet haalbaar

Model 3: Buurtschapjes en erven aan het lint • ca 175 woningen • waterbergingsopgave inpasbaar • informeel en landschappelijk wonen • Financieel haalbaar

23

Gebiedsconcept

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

24

Voorkeursmodel

|

Wonen in twee buurtschapjes

Karakteristieken: • robuuste landschappelijke omlijsting • ruimte voor biodiversiteit / wateropvang / klimaatadaptatie • twee buurtschapjes in een informele woonsfeer rondom een centrale groenplek • robuust toegankelijk landschapspark tussen de buurtschapjes • Erven aan Plaatse en Heibloem met behoud van landschappelijke kwaliteit van de historische linten • nieuwe weg is ondergeschikt en informeel • auto te gast en parkeren in groene hoven • fijnmazige recreatieve routes Bouwvorm en -hoogte: • landelijk en Eersels: lage goten en grote kappen • lager aan de randen • rondom centrale groenplek buurtschapjes ruimte voor een hogere kap

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

25

Verbeeld idee

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

26

Landschappelijke randen

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

27

Landschappelijke rand |

woningen Steenstraat

Noordwestzijde

bestaande groenstructuur

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

‘t Rooie Pad

bloem- en kruidenrijk grasland

struweelheg

nieuwe woningen

28

Landschappelijke rand |

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Middenzone

29

Landschappelijke rand |

hagen

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Middenzone

centraal middenpark

hagen

30

Wegen en paden

|

Informeel en autoluw

wegen opties versmallen met graskeien

parkeren in groene hoven informele wandelpaden

auto te gast

struinpaden

autoluw

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

31

Woonsfeer |

Informeel en dorps/landelijk

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

32

Gebiedsconcept

|

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

Wonen in twee buurtschapjes

33

Planning

Planning: • Afronden ruimtelijke procedure: • technische voorbereidingen: • Aanbesteden en gunnen: • Bouwrijp maken: • Start woningbouw:

verhoeven de ruijter | ideeën voor stad en land

begin 2024 begin 2024 eind 2024 eind zomer 2025 eind 2025 / begin 2026

34