13. [26.10043] GREX_def_20260518

TOTAALOVERZICHT grondexploitatie Nardushoek

Versie : Definitief

18-5-2026 Startjaar berekening Eindjaar berekening Resterende looptijd Kostenstijging Opbrengstenstijging Renteprognose lopende jaaruitgaven Rente contante waarde Rente over boekwaarde (lang krediet)

2025 2033 8 2,00oy 1,00y 0,00y 2,00y 1,83y

Legenda: Gegevens Berekening Uitkomst Parameters

Investeringsanalyse in DCF (contant gemaakte kasstroom) totaalbedrag 1.066.643 279.164 0 1.814.342 1.618.004 690.478 60.000 38.210 0 5.566.841 405.767 5.972.607 0 500.850 6.473.457

Financieringsoverzicht opbrengsten omschrijving Gronduitgifte Sociale Huur Gronduitgifte Sociale Koop Gronduitgifte Betaalbare woningen Gronduitgifte Vrije Sector Subsidie Exploitatiebijdrage particuliere eigenaren

totaalbedrag 656.875 204.000 1.696.500 3.565.500 75.000 358.879

Jaarrekening 0 0 0 0 75.000 0

Totaal opbrengsten Opbrengstenstijgingen Totaal excl. Renteopbrengst Renteopbrengsen lopende jaaruitgaven Renteopbrengsten over boekwaarde Totaal jaaropbrengsten

6.556.754 215.606 6.772.360 0 610.428 7.382.789

75.000

Boekwaarde van het project

382.613

2025 Jaarrekening 154.111 64.164 0 0 0 239.338 0 0 0 457.613 457.613 -

y gereed 14y0 23y 0y 0y 0y 35y 0y 0y 0y 8y 0y 8y 0y

457.613

75.000 75.000

y gereed 0y 0y 0y 0y

100y 0y 1y 0y 1y 0y 0y

1 2026 912.532 215.000 0 0 0 90.228 0 0 0 1.217.760 24.355 1.242.115

2 2027

3 2028

0 0 0 1.360.757 0 83.254 0 38.210 0 1.482.221 59.882 1.542.103

0 0 0 453.586 0 67.671 0 0 0 521.257 31.905 553.162

0 0 0 0 0 52.088 0 0 0 52.088 4.294 56.382

0 0 0 0 0 45.114 0 0 0 45.114 4.696 49.810

0 0 0 0 0 45.114 0 0 0 45.114 5.692 50.806

0 0 0 0 970.802 45.114 60.000 0 0 1.075.917 159.973 1.235.890

0 0 0 0 647.202 22.557 0 0 0 669.759 114.970 784.729

8.374 1.250.489 1.708.102

31.258 1.573.361 3.281.462

60.051 613.212 3.894.675

71.273 127.654 4.022.329

73.609 123.418 4.145.747

75.867 126.673 4.272.420

78.185 1.314.075 5.586.495

102.233 886.962 6.473.457

2026

2027 422.277 0 565.500 2.139.385 0 0

2028

2029

2031

2032

2033

0 0 0 89.000 0 358.879

909.331 C 776.106

447.879 4.479 452.358 1.373 453.730 528.730 -1.179.371

Netto Renteresultaat totaal project: Gerealiseerde rente Rentekosten Renteopbrengsten

109.578 500.850 610.428

Netto Inflatie-effect restlooptijd: Kostenstijgingen Opbrengstenstijgingen_________

-190.160 405.767 215.606

Verwerving Kosten Opbrengsten

5 2030

0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0

2030 234.598 204.000 1.131.000 1.337.115 0 0

3.127.162 62.856 3.190.018

0 0 0

0 0 0

9.676 3.199.694 3.728.424 446.961

68.230 68.230 3.796.654 -98.021

69.479 69.479 3.866.133 -156.196

Controle Saldo op eindwaarde Saldo nettocontant per heden

4 2029

0 0 0

6 2031

7 2032

8 2033

0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

2.906.713 148.272 3.054.985

0 0 0

0 0 0

0 0 0

70.750 3.125.735 6.991.868 2.846.120

127.951 127.951 7.119.819 2.847.399

130.293 130.293 7.250.112 1.663.616

132.677 132.677 7.382.789 909.331

O o

Financieringsoverzicht investeringen omschrijving Verwerving/Boekwaarde Onderzoeken Sloopkosten Bouwrijp maken Woonrijp maken Plankosten Planschade Landschappelijke Inpassingsregeling (LIR) Tussentijdse winstneming Totaal investeringen Kostenstijgingen Totaal excl. renteverliezen Rentekosten lopende jaaruitgaven Rentekosten over de boekwaarde Totaal jaarinvesteringen