Woongebied ZP, 3e herz
Tekst van het document
C
C1
West
1
7.5
49
Zijgevel, alleen derde bouwlaag
C
C2-C3
Noord
2
7.5
49
E
E1-E6
West
6
7.5
49
E
E11-E14
West
4
7.5
49
F
F1-F9
West
9
7.5
51
F
F10
West
1
7.5
52
G
G1, G5, G7
West
3
7.5
49
Zijgevel, alleen derde bouwlaag
G3
West
1
7.5
50
Zijgevel, alleen derde bouwlaag
H1
West
1
7.5
50
Zijgevel, op tweede bouwlaag 49 dB
H2
Noord
1
7.5
49
H3
West
1
7.5
50
Zijgevel, alleen derde bouwlaag
H5, H7
West
2
7.5
49
Zijgevel, alleen derde bouwlaag
L1
West
1
7.5
49
Zijgevel, alleen derde bouwlaag
H
H
L
Vast te stellen Opmerking (dB)
Tabel 1 – Overzicht vast te stellen hogere waarden t.g.v. rijksweg A27
Bij 11 woningen is er sprake van een overschrijding van de voorkeurswaarde op de derde bouwlaag van de zijgevel. Als ervoor wordt gekozen om deze gevel op de derde bouwlaag doof uit te voeren, dus zonder te openen geveldelen, of deze bouwlaag als niet geluidgevoelig te bestemmen, vervalt de plicht tot toetsing aan de grenswaarden van de Wet geluidhinder. Het totaal aantal overschrijdingen in de deelgebieden 3.1, 3.2, 3.4, 4.1 en 4.2 neemt daarmee af tot 32. Conclusie • In een eerder stadium is een onderzoek uitgevoerd voor de deelplannen 1.4/2.4 en 1.5 T&PBE9300-101-100R001F01 (26 juni 2017). Naar aanleiding van dat onderzoek zijn voor 19 woningen hogere waarden vastgesteld. • Voorliggend onderzoek laat zien dat er voor de nieuwe deelplannen voor 43 woningen sprake is van een overschrijding van de voorkeursgrenswaarde, zodat het totaal op 62 overschrijdingen uitkomt. • Bij 11 woningen is alleen sprake van een overschrijding op de derde bouwlaag van de zijgevel. Als ervoor wordt gekozen om deze doof uit te voeren, dus zonder te openen geveldelen, of deze bouwlaag als niet geluidgevoelig te bestemmen, vervalt de plicht tot toetsing aan de grenswaarden van de Wet geluidhinder. Het totaal aantal overschrijdingen komt dan uit op 51.
• In dat geval wordt met 51 woningen met een overschrijding van de voorkeurswaarfde, voldaan aan het beleid van de gemeente Eemnes om voor maximaal 10% van de woningen in het plan Zuidpolder een hogere waarde vast te stellen. 20 juli 2021
BH7455-N210720-F1.0-RHDHV
4/4
Bijlage 1 - geluidbelastingen ten gevolge van rijksweg a27 Geluidbelastingen in dB inclusief aftrek art. 110g Wet geluidhinder Blok A A A A A A A A A A A A A A A A B B B B B B B B B B C C C C C C C C D D D D D D E E E E E
Nummer 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5
Ligging woning Beneden Boven Beneden Boven Beneden Boven Beneden Boven Beneden Boven Beneden Boven Beneden Boven Beneden Boven
Hoogte 1.5 7.5 1.5 7.5 1.5 7.5 1.5 7.5 1.5 7.5 1.5 7.5 1.5 7.5 1.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5
Gevel W W W W W W W W W W W W W W W W W N N N N N W Z W Z W N N N N N N N W N N N N N W W W W W
Geluidbelasting 48 51 48 51 48 51 48 51 48 51 48 51 48 51 48 51 49 48 48 47 48 47 48 46 49 47 49 49 49 48 48 48 48 47 48 48 48 47 47 48 49 49 49 49 49
Bijlage 1 - geluidbelastingen ten gevolge van rijksweg a27 Geluidbelastingen in dB inclusief aftrek art. 110g Wet geluidhinder Blok E E E E E E E E E F F F F F F F F F F G G G G G G G G G G G G H H H H H H H I I I J J J J
Nummer 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 1 2 3 4
Ligging woning Beneden Beneden Beneden Beneden Boven Boven Boven Boven
Hoogte 7.5 1.5 1.5 1.5 1.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 4.5 4.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5
Gevel W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W N W N W N W W N N N N W N W N W N W W W W W W N W
Geluidbelasting 49 41 41 41 41 49 49 49 49 51 51 51 51 51 51 51 51 51 52 49 48 50 48 49 48 49 48 48 47 47 47 50 49 50 48 49 47 49 48 48 48 48 48 46 47
Bijlage 1 - geluidbelastingen ten gevolge van rijksweg a27 Geluidbelastingen in dB inclusief aftrek art. 110g Wet geluidhinder Blok J J J J J J J J J J J J J K K K K L L L L L L L L L L L L L L L
Nummer 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Ligging woning
Hoogte 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5
Gevel Z W N W N W N N N N Z N N W W W W W W W W W W W W W W W W W W W
Geluidbelasting 45 47 46 46 45 46 45 45 45 45 45 45 44 47 47 48 48 49 48 47 47 47 47 46 45 46 47 46 45 45 46 45
(vastgesteld) Woongebied Zuidpolder, 3e herziening NL.IMRO.0317.EBPZuidpolder3Herz-Va01
40 - 50
Regels
(vastgesteld) Woongebied Zuidpolder, 3e herziening NL.IMRO.0317.EBPZuidpolder3Herz-Va01
41 - 50
(vastgesteld) Woongebied Zuidpolder, 3e herziening NL.IMRO.0317.EBPZuidpolder3Herz-Va01
42 - 50
Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1
Inleidende regels
Begrippen
Plan
Het bestemmingsplan 'Woongebied Zuidpolder, 3e herziening' met identificatienummerNL.IMRO.0317.EBPZuidpolder3Herz-Va01van de gemeente Eemnes.
1.2
Bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.
1.3
Bestemmingsplan Woongebied Zuidpolder, 2e herziening
Het bestemmingsplan 'Woongebied Zuidpolder, 2e herziening' met identificatienummer NL.IMRO.0317.EBPZuidpolder2herz-Va01 van de gemeente Eemnes.
1.4
Parkeernormen
Type / Segment Eenheid Min.* Bezoekersaandeel** Goedkoop *** woning 1,7 0,3 Middelduur *** woning 1,9 0,3 Duur *** woning 2,2 0,3 Serviceflat / aanleunwoning woning 0,6 0,3 Seniorenwoning / woning 1,4 0,3 benedenbovenwoning Bedrijf, beroep aan huis 40 m² bvo 0,4 *) norm per woning inclusief bezoekersaandeel **) minimum aantal per woning op de openbare weg t.b.v. bezoekers ***) segment volgens het bouwprogramma Zuidpolder zoals opgenomen in de laatst vastgestelde Woonvisie van de gemeente Eemnes.
(vastgesteld) Woongebied Zuidpolder, 3e herziening NL.IMRO.0317.EBPZuidpolder3Herz-Va01
43 - 50
Artikel 2
Van toepassing verklaring
Op het plan zijn de overige regels behorende bij het Bestemmingsplan Woongebied Zuidpolder, 2e herziening van toepassing, voor zover ze in Artikel 3 van dit bestemmingsplan niet zijn gewijzigd.
(vastgesteld) Woongebied Zuidpolder, 3e herziening NL.IMRO.0317.EBPZuidpolder3Herz-Va01
44 - 50
Hoofdstuk 2
Bestemmingsregels
Artikel 3 Bestemmingsplan Woongebied Zuidpolder, 2e herziening De regels van het Bestemmingsplan Woongebied Zuidpolder, 2e herziening worden als volgt gewijzigd c.q. aangevuld. Artikel 1 Begrippen 1. Begripsbepaling '1.38 parkeernormen' vervalt en wordt vervangen door het volgende begrip: 1.38 Parkeernormen Type / Segment Eenheid Min.* Bezoekersaandeel** Goedkoop *** woning 1,7 0,3 Middelduur *** woning 1,9 0,3 Duur *** woning 2,2 0,3 Serviceflat / aanleunwoning woning 0,6 0,3 Seniorenwoning / woning 1,4 0,3 benedenbovenwoning Bedrijf, beroep aan huis 40 m² bvo 0,4 *) norm per woning inclusief bezoekersaandeel **) minimum aantal per woning op de openbare weg t.b.v. bezoekers ***) segment volgens het bouwprogramma Zuidpolder zoals opgenomen in de laatst vastgestelde Woonvisie van de gemeente Eemnes. 2. Daar waar in de regels van het Bestemmingsplan Woongebied Zuidpolder, 2e herziening wordt verwezen naar de parkeernormen, wordt getoetst aan de parkeernormen zoals opgenomen in dit bestemmingsplan. Artikel 9 Algemene bouwregels Artikel 9.1 wordt als volgt gewijzigd: a. het aantal woningen binnen het plangebied mag niet meer bedragen dan 575; b. het maximaal aantal gestapelde woningen binnen het plangebied mag niet meer bedragen dan 75.
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels Artikel 10.1 van artikel wordt als volgt gewijzigd: ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - hogere grenswaarde' mogen ten hoogste 58 woningen worden gebouwd waar een hogere grenswaarde voor is verkregen.
(vastgesteld) Woongebied Zuidpolder, 3e herziening NL.IMRO.0317.EBPZuidpolder3Herz-Va01
45 - 50
(vastgesteld) Woongebied Zuidpolder, 3e herziening NL.IMRO.0317.EBPZuidpolder3Herz-Va01
46 - 50
Hoofdstuk 3 Artikel 4
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
(vastgesteld) Woongebied Zuidpolder, 3e herziening NL.IMRO.0317.EBPZuidpolder3Herz-Va01
47 - 50
(vastgesteld) Woongebied Zuidpolder, 3e herziening NL.IMRO.0317.EBPZuidpolder3Herz-Va01
48 - 50
Hoofdstuk 4 Artikel 5 5.1 a.
b. c.
5.2 a. b.
c. d.
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
(vastgesteld) Woongebied Zuidpolder, 3e herziening NL.IMRO.0317.EBPZuidpolder3Herz-Va01
49 - 50
Artikel 6
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Woongebied Zuidpolder, 3e herziening' van de gemeente Eemnes.
(vastgesteld) Woongebied Zuidpolder, 3e herziening NL.IMRO.0317.EBPZuidpolder3Herz-Va01
50 - 50