Woningbouwplan Streefoordlaan

OPINIËREND VOORSTEL COMMISSIE RUIMTE EEMNES Besluitvormend orgaan Gemeente Eemnes – Commissie Ruimte Gemeentecode Eemnes Onderwerp Woningbouwplan Streefoordlaan Portefeuillehouder Reijn, Th. Openbaar Ja Korte inhoud De Hervormde Gemeente Eemnes heeft een plan ingediend voor de bouw van woningen op een perceel aan de Streefoordlaan. Aanleiding De Hervormde Gemeente (hierna: Kerk) heeft een bouwplan ontwikkeld voor de bouw van in totaal 11 nieuwe woningen aan de Streefoordlaan. Het betreft 4 woningen met een sociale huur, 6 middel dure huurwoningen en 1 vrijstaande woning. Vanwege de nieuwbouw moeten 4 woningen worden gesloopt (Streefoordlaan 12,14, 16 en 18). Onderdeel van het plan, niet uitgevoerd door de Kerk, maar door de buurman van het perceel, is de herbouw van de karakteristieke woning Streefoordlaan 14 achterop het perceel Streefoordlaan 20. Wat wordt concreet gevraagd? Het plan is strijdig met het bestemmingsplan. Wij toetsen graag uw mening en gevoelens over het woningbouwplan.

Pagina 1 van 4

Doel Het bouwen van woningen passend bij de Woonvisie en Woondeal. Toelichting (argumenten)

1.1 Het plan past in de stedenbouwkundige structuur Het plan voorziet in de bouw van 10 grondgebonden rijenwoningen direct aan de Streefoordlaan en 1 vrijstaande woning aan het Vierkante Bosje (met ontsluiting naar de Streefoordlaan). De rijenwoningen, 2 blokjes van 5, bestaan uit 1 laag met een kap van 8 meter hoog. De vrijstaande woning die richting het Vierkante Bosje is geprojecteerd, heeft 2 lagen en een kap. Het plan voegt zich op natuurlijke wijze in de Streefoordlaan. De rayonarchitect van de commissie Ruimtelijke Kwaliteit kan met de stedenbouwkundige opzet instemmen.

1.2 Aan de Woonvisie en Woondeal wordt voldaan. Het plan van de Kerk bestaat uit 4 woningen met een sociale huur (=36%), 6 middel dure huurwoningen (=55%) en 1 dure koopwoning (=9%). Hiermee wordt voldaan aan de gestelde doelen van de Woonvisie (35% sociaal) en de Woondeal (66% betaalbaar).

1.3 De Kerk heeft de participatie verzorgd. Door de Kerk zijn naast diverse persoonlijke gesprekken met omwonenden en in samenwerking met de gemeente zijn 2 informatiemiddagen georganiseerd. De plannen lijken op redelijke draagvlak in de buurt te kunnen rekenen. Een eerder plan van de Kerk met onder meer appartementen, had duidelijk geen draagvlak in de buurt. Bij de behandeling van dat plan in de Commissie, maar ook daarvoor was dat zeer duidelijk. Belanghebbenden hebben overigens de mogelijkheid om in te spreken over het onderwerp bij de commissie Ruimte en later ook nog de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen over het ontwerpbestemmingsplan.

1.4 Met de Kerk wordt een anterieure overeenkomst gesloten Het is gebruikelijk om bij dit soort ontwikkelingen een anterieure overeenkomst te sluiten. In deze overeenkomst wordt eventuele planschade neergelegd bij de initiatiefnemer (Kerk) en kunnen eventuele kosten aan aanpassingen van het openbare gebied op de Kerk worden verhaald. Het sluiten van deze overeenkomst is een bevoegdheid van ons college. Vastgesteld wettelijk- en beleidskader WRO, Woonvisie, Woondeal Relatie BEL-gemeenten en BEL Combinatie N.v.t.

Pagina 2 van 4

Kanttekeningen

1.1 De Kerk en de bewoner van Streefoordlaan 10 hebben nog geen overeenstemming over de bereikbaarheid van de te herbouwen karakteristieke woning. Ten behoeve van de bouw van de woningen, moeten enkele bestaande woningen worden gesloopt, waaronder Streefoordlaan 14. Deze woning is in het bestemmingsplan aangeduid als karakteristiek. Het is toegestaan om de woning te slopen, maar idealiter wordt de woning (op een ander perceel) teruggebouwd. De buren van de gronden van de Kerk, Streefoordlaan 10 willen op hun achtererf, deze woning herbouwen. De Kerk en deze bewoner hebben echter nog geen overeenstemming hierover bereikt. Mocht geen overeenstemming worden bereikt over de herbouw op de locatie Streefoordlaan 10, dan kan de Kerk zelf de karakteristieke woning op een andere locatie in Eemnes herbouwen. Ook is het mogelijk dat de gemeenteraad besluit de bouwaanduiding ‘karakteristiek’ van de locatie af te halen. In dat geval wordt de woning niet in dezelfde stijl herbouwd. In de anterieure overeenkomst wordt een bepaling opgenomen over al dan niet herbouw van de karakteristieke woning. Duurzaamheid De bouw voorziet in een duurzame behoefte aan woningen. De woningen worden gasloos gebouwd. Financiën Eventuele planschade komt voor rekening van de Kerk middels de anterieure overeenkomst. Kosten voor eventuele aanpassing van de weg etc. komen ook voor rekening van de Kerk.

Op de bestemmingsplanwijziging en later de aanvraag voor de omgevingsvergunning bouwen, is de legesverordening van toepassing. Begrotingswijziging nodig? Nee Uitvoering Het plan wordt geagendeerd voor de vergadering van de commissie Ruimte. Als de commissie positief is, wordt in de volgende vergadering van de commissie het ontwerpbestemmingsplan geagendeerd. Gelet op de inwerkingtreding van de Omgevingswet per 1-1-2024 en het overgangsrecht van die wet, is het belangrijk om het ontwerpbestemmingsplan nog dit jaar ter inzage te leggen. Communicatie De Kerk heeft in het voortraject de participatie verzorgd. Voor de behandeling van het plan bij de commissie Ruimte worden omwonenden uitgenodigd. Zij hebben later de kans om een zienswijze in te dienen bij de gemeenteraad over het ontwerpbestemmingsplan.

Pagina 3 van 4

Bijlagen Bouwplan Steller (hjong) Registratiedatum 02 oktober 2023

Pagina 4 van 4