Vaststelling bestemmingsplan Streefoordlaan

BESLISVOORSTEL RAAD EEMNES Besluitvormend orgaan Gemeente Eemnes - Gemeenteraad Gemeentecode Eemnes Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Streefoordlaan Portefeuillehouder Reijn, Th. Openbaar Ja Korte inhoud De Diaconie van de Hervormde Gemeente Eemnes (hierna: Kerk) heeft een plan ingediend voor de bouw van woningen op een perceel aan de Streefoordlaan. Dit plan past niet in het vigerende bestemmingsplan. Daarom is een (ontwerp)bestemmingsplan opgesteld. Dit ontwerp heeft vanaf 20 december 2023 ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn is 1 zienswijzen ingediend. Besluiten 1. In te stemmen met de Nota van beantwoording zienswijzen 2. Het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. 3. het college te machtigen om de gemeente in de verdere procedure te vertegenwoordigen. Aanleiding voorstel De Kerk heeft een bouwplan ontwikkeld voor de bouw van in totaal 11 nieuwe woningen aan de Streefoordlaan. Het betreft 4 sociale huurwoningen, 6 middel dure huurwoningen en 1 vrijstaande woning. Om de realisatie mogelijk te maken, is de wijziging van het bestemmingsplan nodig. Het stedenbouwkundige plan en het ontwerpbestemmingsplan Pagina 1 van 4

zijn door de commissie Ruimte besproken. De commissie was positief over de invulling van het gebied. Doel Het vaststellen van het bestemmingsplan ten behoeve van het bouwen van woningen passend bij de Woonvisie en Woondeal. Toelichting besluit (argumenten)

1.1 Het ontwerpbestemmingplan sluit aan bij het stedenbouwkundige plan Op 6 november jl. is het bouwplan besproken door de commissie Ruimte. Het ontwerpbestemmingsplan is een juridische vertaling van het bouwplan.

1.2 Het ontwerpbestemmingsplan omvat 10 rijenwoningen en 1 vrijstaande woning In het ontwerpbestemmingsplan is één vrijstaande woning opgenomen met een goot- en nokhoogte van 6 en 10 meter. De rijenwoningen, verdeeld over 2 blokjes van 6 en 4 woningen, krijgen een goot- en nokhoogte van 3 en 8 meter. Alle woningen worden ontsloten via de Streefoordlaan. De vrijstaande woning is wel richting het Vierkante Bosje gesitueerd, met een voortuin naar deze straat, maar krijgt daar geen inrit voor een auto.

1.3 De (milieu)onderzoeken staan herontwikkeling niet in de weg Voor het bestemmingsplan zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd. De uitkomsten hiervan staan de herontwikkeling niet in de weg, hoewel nog niet alle onderzoeken volledig zijn afgerond. Het vleermuizen onderzoek kan bijvoorbeeld pas in het voorjaar definitief worden gemaakt. Voor archeologie moeten nog proefsleuven worden gegraven. Daarom zijn in de artikelen 6.2.4 (nader onderzoek vleermuizen, mussen en gierzwaluwen), 6.2.5 (waterberging) en 7.3.3 (archeologie) verplichtingen opgenomen, dat deze onderzoeken moeten worden uitgevoerd voordat de bouw van start gaat.

1.4 De nieuwe woningen trekken meer verkeer, maar dat leidt niet tot onaanvaardbare overlast voor de bewoners van de Streefoordlaan Er worden 4 woningen gesloopt, waarvan bij 1 woning een hoveniersbedrijf was gevestigd. In de plaats hiervan komen 11 woningen. Qua verkeer betekent dat een toename van ca. 46 motorvoertuigen per etmaal. Hoewel de Streefoordlaan een relatief smalle straat is, kan de straat deze beperkte toename goed verwerken.

1.5 Met de Kerk wordt een anterieure overeenkomst gesloten Het is gebruikelijk om bij dit soort ontwikkelingen een anterieure overeenkomst te sluiten. In deze overeenkomst wordt eventuele planschade neergelegd bij de initiatiefnemer (Kerk) en kunnen eventuele kosten aan aanpassingen van het openbare gebied op de Kerk worden verhaald. Het sluiten van deze overeenkomst is een bevoegdheid van ons college.

Pagina 2 van 4

1.6 Tijdens de terinzagelegging is een zienswijze binnengekomen, maar dit leidt niet tot aanpassingen van het plan Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en naar aanleiding hiervan is een zienswijze ingediend door een omwonende. Voor de inhoud van die zienswijze verwijzen we naar bijgevoegde zienswijzenota. Naar aanleiding van de zienswijze zal in de voorwaarden van het bestemmingsplan een voorwaardelijke verplichting worden opgenomen, dat er een fysieke afscheiding komt tussen de woningen 10 en 12. Dit betekent dat de bouw/in gebruik name van de nieuwe woningen pas mogelijk is als deze afscheiding is geplaatst. De afscheiding is voor de voorgevel rooilijn van Streefoordlaan 10, 1 meter hoog en achter de voorgevel rooilijn 2 meter. Duurzaamheid De bouw voorziet in een duurzame behoefte aan woningen. De woningen worden gasloos gebouwd. Vastgesteld wettelijk- en beleidskader Wro, Woonvisie, Woondeal Relatie BEL-gemeenten en BEL Combinatie N.v.t. Kanttekeningen N.v.t. Financiën Eventuele planschade komt voor rekening van de Kerk middels de anterieure overeenkomst. Kosten voor eventuele aanpassing van de weg etc. komen ook voor rekening van de Kerk. Op de bestemmingsplanwijziging en later de aanvraag voor de omgevingsvergunning bouwen, is de legesverordening van toepassing.

Begrotingswijziging nodig? Nee Uitvoering Het definitieve bestemmingsplan wordt ter inzage gelegd. Communicatie De terinzagelegging van het definitieve bestemmingsplan wordt aangekondigd via www.gemeentebladen.nl en aanvullend ook in de Rotonde. Iedereen kan dan een zienswijze indienen over het ontwerpbestemmingsplan bij de gemeenteraad.

Pagina 3 van 4

Bijlagen Bestemmingsplan (toelichting, verbeelding, bijlagen) Zienswijzenota Raadsbesluit Steller (tleeu). Registratiedatum 22 februari 2024

Pagina 4 van 4