Toelichting%20%20Projectplan%20d d %2010%20-12-%202021

Toelichting projectplan Streefoordlaan 12 – 18 Eemnes d.d. 10 december 2021

Bron: Agnova architecten

Het plan en de initiatiefnemer Het plan betreft de ontwikkeling van nieuwbouw aan de Streefoordlaan in Eemnes. Het programma omvat 17 wooneenheden met parkeren op eigen terrein. De initiatiefnemer (Het College van Kerkrentmeesters van de hervormde gemeente Eemnes (CvK) en Diaconie van de hervormde gemeente Eemnes (Diaconie); tezamen te noemen de initiatiefnemer), wil met dit plan passende en kleinschalige huisvesting realiseren. Met deze ontwikkeling groeit het aandeel huurwoningen binnen de gemeente Eemnes en de kans voor mensen die een kwalitatieve, duurzame en energiezuinige huurwoning zoeken binnen dit schaarse segment. Doelgroep De doelgroep betreft jongeren en ouderen. Onder de jongeren zullen dit starters, singles en stellen zijn. Maar het kan ook gaan om mensen die bijvoorbeeld vanwege echtsscheiding en/of andere reden(en) een passende woning zoeken. Onder de ouderen zal het vooral gaan over mensen in de leeftijd vanaf circa 65. Dit betreft ouderen die willen verhuizen van een (te) grote woning naar een passend huurappartement. Kenmerken project -

100% voor Eemnessers. 100% huur (sociaal, laag en middelduur). 100% 0-tredewoning c.q. levensloopbestendig. 100% gasloos. Met herwinbare energie (zon-, lucht- en/of bodemenergie). BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw). Kwaliteitsbouw; duurzaam en bewust ontworpen. De initiatiefnemer is en blijft eigenaar (geen doorverkoop). Unieke locatie in de kern van Eemnes (oud voor nieuw). Op loopafstand van voorzieningen (winkels, sportfaciliteiten, Huis van Eemnes, openbaar vervoer (HOV-halte).

WIJZIJN bouwmanagers bv adres is Boerendanserdijk 1, 8024 AE Zwolle telefoon is (038) 460 95 57 telefax is (038) 460 95 56 e-mail is info@wijzijnbm.nl internet is www.WIJZIJNbouwmanagers.nl kvk nr. is 58269843 btw nr. is 8529.55.443.B01 bank nr. is NL09 RABO 0118 1584 06

Woonvisie en woonbehoefteonderzoek Dit plan past in de context van de Woonvisie Eemnes 2019-2023 (met doorkijk tot 2030), auteur Bureau Loefzij, datum 2019 en Woonbehoefteonderzoek in Eemnes, auteur Atrivé, datum 7 januari 2021. Maquette Het architectenbureau Agnova heeft een maquette gemaakt. Deze maquette laat zien dat het plan ruimtelijk goed aansluit bij de omgeving. Het bestemmingsplan geeft ruimte voor een maximale nokhoogte van 10 meter. De architect heeft met twee moderne bouwlagen en een flauwe dakhelling de nok op circa 8,7 meter kunnen maken om zodoende een goede inpassing in de omgeving te maken. Tevens zijn de gebouwen ten opzichte van de bestaande bebouwing iets verderaf van de openbare weg gepositioneerd waardoor er meer ruimte in de Streefoordlaan komt. Verkeer en parkeren De initiatiefnemer heeft ingenieursburo BOOT opdracht gegeven een verkeersrapport op te stellen. De conclusie hieruit luidt: De ontwikkeling van het plan aan de Streefoordlaan in Eemnes leidt bij de gehanteerde ‘worst-case’ benadering tot een geringe toename van verkeer. Gezien de geringheid van de toename kan worden geconstateerd dat het wegennetwerk de relatief beperkte toename aan verkeersbewegingen eenvoudig kan opvangen. De parkeervraag voor auto’s van bewoners en bezoekers kan op goede wijze binnen het plan worden opgelost.

Daarnaast wordt aanvullend opstelruimte gecreëerd voor bezorgdiensten waarmee halteren op de rijbaan niet nodig is. Raad en omwonenden; behandeling en inspraak Het plan is behandeld in de openbare commissievergadering van 12 april 2021 en tevens gepresenteerd op de informatieavond omwonenden d.d. 30 juni 2021. Door de omwonenden en de raadsleden zijn opmerkingen gemaakt en kritieken & suggesties geuit. Hieronder een overzicht van de wijzigingen die in het plan zijn doorgevoerd naar aanleiding van de raadsvergadering en de informatieavond. - Het plan is gereduceerd tot 17 wooneenheden. - De maatvoering van het plan ten opzichte van de omgeving is aangeduid. Hieruit is goed op te maken dat de gebouwen verderaf van de openbare weg worden gepositioneerd dan de bestaande gebouwen. - De toegangsweg naar het parkeerterrein aan de ‘achterzijde’ van het gebouw is verplaatst naar de noordzijde van het plangebied. Dit heeft een positieve uitwerking op de verkeersafwikkeling doordat de ontsluiting dichterbij de Laarderweg plaatsvindt. Hierdoor neemt het plan tevens meer afstand van de woning aan de Streefoordlaan 10. - De toegangsweg zal aan de zijde van Streefoordlaan 10 worden begrensd met een groene haag. - Er zijn twee laad- en losplekken geprojecteerd op het plangebied ten gunste van de verbreding van het wegprofiel, de verkeersveiligheid en doorgang van het verkeer.

2

Naast de hoofdentree aan de Streefoordlaan is tevens een entree toegevoegd aan de achterzijde van de gebouwen om de relatie van het parkeerterrein -en de hieraan gelegen buitenbergingen- tot de toegang van het gebouw te verbeteren. - De buitenbergingen zijn ontsloten vanaf het eigen terrein en goed bereikbaar vanaf de entrees aan de achterzijde van de gebouwen. - De opstelplaatsen van de kliko’s zijn geïntegreerd met de buitenbergingen. - In de entreehal van de gebouwen is ruimte gereserveerd voor scootmobielen. - Beide woongebouwen worden voorzien van personenlift waardoor het plan volledig levensloopbestendig zal zijn. Op de informatieavond is gevraagd of de baksteen in rood kan worden uitgevoerd. De definitieve keuze hiervan wil de initiatiefnemer aan de architect en welstand overlaten. -

Huurprijzen Het plan omvat 17 huurappartementen en gaat uit van realisatie binnen de categorieën 1, 2 en 3 (sociale huur, lage en middeldure huur).

Bron: Woonvisie Eemnes 2019-2023 (met doorkijk tot 2030) Op de volgende pagina is aangeduid hoe de verschillende categorieën zijn verdeeld binnen het plan. Rood staat voor categorie 1: sociale huur. Dit betreft 8 woningen (47,05% >35%). Blauw staat voor categorie 2: lage huur. Dit betreft 3 woningen (17,65% >17,5%). Groen staat voor categorie 3: middeldure huur. Dit betreft 6 woningen (35,3% >17,5%).

3

Toewijzingscriteria Dit betreft een particuliere ontwikkeling waarbij toewijzing niet via Woningwet zal gaan plaatsvinden. Het project wordt 100% voor Eemnessers gebouwd. De toewijzingscriteria zullen door de initiatiefnemer in goed overleg met gemeente worden vastgesteld. Bijlagen A. Schetsontwerp Agnova architecten d.d. 10 december 2021 B. Verkeersnotitie BOOT Ingenieursbureau d.d. 10 december 2021

4