Technische vragen en antwoorden Ocriet en Boni

Technische vragen

Vragen gesteld door

: Diversen, CDA, VVD en DB

Behandeling bij raadsvoorstel

: Transformatie aan de Eem en herontwikkeling Boni

Datum vergadering

: 15 juni 2026

Vraag Ocriet De commissie heeft gevraag om een drietal ontbrekende documenten toe te voegen: een brief van de Provincie met bezwaren op de plannen voor een aan te leggen weg. Een brief van Waterschap Vallei & Eem met bezwaren op de plannen van een Zuidelijke ontsluitingsweg. Een geactualiseerde Grex op basis van het huidige plan, dit om meer inzicht te krijgen in de financiën voor het aanleggen van een weg. Antwoord Reacties provincie en waterschap De brief van de provincie is als bijlage bij deze e-mail toegevoegd. Van het waterschap heeft het college uitsluitend een informele reactie per e-mail ontvangen. Deze reactie is geen definitief advies, maar vormt een eerste aanzet voor de aandachtspunten en eisen die het waterschap mogelijk zal stellen aan de nieuwe ontsluiting. Ook deze e-mail is als bijlage toegevoegd. Grondexploitaties Voor het nieuwe plan van 61 woningen zonder ontsluiting, noch voor het eerder door de gemeenteraad vastgestelde plan van 99+3 woningen met ontsluiting, zijn grondexploitaties (grexen) opgesteld. Het is niet mogelijk om binnen de gestelde termijn een nieuwe grondexploitatie op te laten stellen voor de aanleg van de nieuwe ontsluitingsweg.

Dit heeft de volgende redenen: • De voorwaarden van de provincie en het waterschap zijn nog niet verwerkt in een nieuw technisch ontwerp; • Voor het opstellen van een dergelijk ontwerp is aanvullend onderzoek en meer tijd nodig; •

Er is een nadere kosteninschatting nodig voor een eventuele onteigeningsprocedure.

Ten aanzien van de onteigeningsprocedure wordt opgemerkt dat deze een doorlooptijd kent van minimaal 2 tot 3 jaar. Dit traject brengt kosten met zich mee voor zowel de gemeente als de initiatiefnemers.

Voor de behandeling in de raadsvergadering van 26 mei 2025 heeft het college bureau Metafoor opdracht gegeven om grondexploitaties op te stellen voor varianten met 69, 90 en 120 woningen, inclusief de aanleg van een nieuwe ontsluiting. Uit deze berekeningen blijkt dat alle onderzochte varianten een negatief resultaat hebben op de grondexploitatie De betreffende stukken zijn voor raadsleden beschikbaar onder: 20251501 – Memo Haalbaarheidsonderzoek Ocriet Sterk locatie Eemnes. Vraag Boni CDA en VVD In gesprek gaan met De Alliantie om te kijken of er een mogelijkheid is om het aantal middeldure woningen iets te verhogen (met 2 of 3), de rekensom hiervan aan de raad sturen Antwoord CDA en VVD hebben gevraagd naar de mogelijkheid om het aantal middeldure woningen te verhogen met 2 à 3 woningen, inclusief een doorrekening van de financiële effecten. De Alliantie geeft aan te onderzoeken of 1 of 2 extra middenhuurwoningen kunnen worden toegevoegd. Op dit moment wordt deze mogelijkheid nog doorgerekend. De Alliantie kan de raad daarom nog niet van een definitief antwoord voorzien. De rekensom met het verschil in opbrengsten voor de gemeente is in deze mail bijgevoegd. De conclusie is dat variant met 9 middenhuur en 11 sociale woningen € 4.000 meer opbrengt dan de variant met 7 middenhuur en 14 sociale huurwoningen.

Dit bekent dat er € 4.000 minder uit het compensatiefonds voor betaalbare woningen gehaald hoeft te worden. Wel dient te worden opgemerkt dat bij beide varianten onder meer de sloop- en verhuiskosten op de opbrengsten in mindering moeten worden gebracht Vraag Boni DB De planning van dit project in beeld brengen (met o.a. onderzoeken, participatie enz.) De Alliantie heeft onderstaande indicatieve planning gegeven: Antwoord Prognose tijdspad (bijzondere soort vleermuizen) • Q3/Q4 2026: uitwerking Definitief Ontwerp en afronding flora- en faunaonderzoek • 2027: vergunningstraject provincie (ontheffing en mitigerende maatregelen) •

Q1/Q2 2028: voorbereiding en indiening omgevingsvergunning

•

Q3 2028: verlening omgevingsvergunning

•

Q4 2028: start sloopwerkzaamheden

•

Q1/Q2 2029: start bouw

•

Q2/Q3 2030: oplevering

Prognose tijdspad (geringe mitigerende maatregelen nodig voor vleermuizen) • Q3/Q4 2026: uitwerking Definitief Ontwerp en afronding onderzoek • Q1 2027: uitvoering mitigerende maatregelen •

Q2/Q3 2027: voorbereiding en indiening omgevingsvergunning

•

Q4 2027: verlening omgevingsvergunning

•

Q1 2028: start sloopwerkzaamheden

•

Q2 2028: start bouw

•

Q3/Q4 2029: oplevering

Vraag Boni planschade / nadeelcompensatie Dhr. Schuurman heeft een woning aan de Laarderweg welke grenst aan de achterkant van het Boni perceel. Hoe het plan er nu uitziet heeft hij flink minder zon in zijn tuin door de hoogte van het gebouw. Deze woning wil hij binnenkort verkopen. Checken of er planschade mogelijk is i.v.m. waardevermindering van zijn woning Antwoord Het risico op planschade/nadeelcompensatie bij een nieuwe ontwikkeling legt de gemeente bij de initiatiefnemer, in dit geval de Alliantie. Dit zal verder moeten worden vastgelegd in een Anterieure Overeenkomst met de Alliantie. Deze Anterieure Overeenkomst moet nog worden opgesteld. Er wordt een reactie gestuurd naar dhr. Schuurman waarin het proces van een aanvraag voor nadeelcompensatie wordt toegelicht.