Technische vragen CDA Huisvestingsverordening 10 01 2021 +antwoorden

Beantwoording technische vragen

Vragen gesteld door

: CDA

Behandeling bij raadsvoorstel

: Huisvestingsverordening

Datum vergadering

: 10 januari 2022

Huisvestingsverordening

1.Betere doorstroming mbt sociale huurwoningen lezen we in de inleiding, hoe draagt dit voorgestelde systeem hieraan bij? De bijdrage aan doorstroming van deze set harmonisaties en wijzigingen is tweeledig: 



Door woningen voor 65+érs te labelen is hun positie op de woningmarkt iets beter dan die van andere groepen en kunnen zij eerder een stap naar een nieuwe (meer passende) woning maken. De woningen die zij achterlaten zijn vervolgens beschikbaar en passend voor andere groepen woningzoekenden. In die zin is er ook een directe relatie met de wooncoach en andere doorstroommaatregelen die bestaan of waarmee in pilotvorm wordt geexperimenteerd. De labeling geeft senioren die met de hulp van de wooncoach willen verhuizen kans op een woning. Door het behoud van de 75% inschrijfduur mogelijk te maken. Door behoud van een substantieel deel van de inschrijftijd na acceptatie van een nieuwe woning, wordt doorstroming gestimuleerd. De verwachting is dat woningzoekenden sneller nog een keer kunnen verhuizen doordat zij een deel van de inschrijfduur behouden. Het percentage van 75% wordt voorgesteld omdat daardoor een substantieel deel van de inschrijfduur behouden blijft en het verlies van deze inschrijfduur geen argument meer is om niet te verhuizen.

2.Er is sprake van schaarste lezen we ook in de inleiding, er is dus meer dan voldoende belangstelling voor de beschikbare woningen kunnen we hieruit opmaken. Graag een onderbouwing hiervan in cijfers. Uit de WoningNet cijfers van 2020 blijkt dat er in de regio Eemvallei 15.839 actief woningzoekenden zijn.

Wanneer we kijken naar het aantal actief woningzoekenden in Eemnes in relatie tot het aantal verhuringen zien we dat er sprake is van schaarste. In 2020 waren er 209 actief woningzoekenden in Eemnes en kwamen 36 woningen leeg en kregen een nieuwe huurder. Van deze woningen werden er 17 toegewezen via directe bemiddeling of een urgentieverklaring. Dit maakt het aanbod voor de woningzoekenden op basis van inschrijfduur nog iets kleiner. Een andere indicator van schaarste is het het aantal reacties op een aangeboden woning. Zoals al een beetje verwacht kan worden op basis van het aantal actief woningzoekenden is het gemiddeld aantal reacties op een vrijkomende woning fors. Het gemiddeld aantal reacties op woningen in Eemnes ligt net boven de 100 en voor grotere woningen zelfs op 194. 3.Er is ook een mismatch tussen vraag en aanbod. Eemnesser woning zijn gezien het type veelal voor gezinnen, onze starters zijn alleen of samen, er is dus een beperkt aanbod voor deze starters. We zien dan ook maar een beperkt aantal actieve zoekers onder de starters Het is dus wenselijk om grotere woningen (4 kamers) ook voor kleinere huishoudens (2 pers) beschikbaar te laten komen, dit zal gunstig zijn voor de starters.

Klopt dit denkbeeld? Door een bezettingsnorm te hanteren borgen we in eerste instantie vooral de slaagkansen van gezinnen (deze hebben een specifieke woningbehoefte die om grote woningen vraagt) en dragen we bij aan een doelmatige inzet van de woningvoorraad, doordat woning en huishoudgrootte met elkaar in overeenstemming zijn. Wanneer we echter inzoomen op de actief woningzoekenden; valt op dat er inderdaad onder de actief woningzoekenden ook een aanzienlijk deel een van de actief woningzoekenden een 1-persoonshuishouden (59%) en 2persoonshuishouden vormt (13%). Van de actief woningzoekenden is een groot aandeel (44%) starter (woningzoekenden die in onzelfstandige woning wonen). Met de huidige bezettingsnorm komt een 2-persoonshuishouden ook nog steeds in een grotere woningen terecht. De volgende algemene vragen: 4.Staan er woningen leeg, hoe lang staat een woning leeg, zijn het specifieke woningen welke niet geaccepteerd worden en waarom worden ze dan niet geaccepteerd? Voor zover bij de gemeente bekend staan er geen sociale huurwoningen leeg. Dit is zekerheidshalve bij de Alliantie nagevraagd, maar daarop hebben we vandaag geen terugkoppeling kunnen ontvangen.

5.We hebben het hier over sociale huurwoningen, hiervoor is de Alliantie in Eemnes actief. Hoeveel woningen hebben we in totaal, bestand 31-12-2021. De sociale woningvoorraad bedroeg per 1-1-2021 784 woningen. De ontwikkeling van de sociale huurvoorraad is een vast onderwerp van het bestuurlijk overleg tussen gemeente en Alliantie en wordt goed gemonitord. Er zijn in 2021 geen woningen geliberaliseerd. Echter, de stand per 31-12-2021 is nog niet bekend.

Jaarlijks stuurt de Alliantie haar jaarverslag waarin deze cijfers zijn opgenomen. Het verslag wordt in het 1e kwartaal van het jaar opgemaakt. 6.Wat is de aanwas van woningen afgelopen jaar geweest en hoe is die gerealiseerd? In 2021 zijn er geen nieuwbouwprojecten sociale huur opgeleverd. Voor de komende jaren staan de volgende sociale huur nieuwbouwprojecten op de planning: 12 woningen in de Zuidpolder en 29 appartementen bij de Hink Stap Sprong. 7.Jaarlijks worden er prestatieafspraken gemaakt, hoe zit het met de prestatieafspraken voor uitvoeringsjaar 2022? De huidige prestatieafspraken beslaan een periode van twee jaar en betreffen de jaren 2021-2022. Eind van dit jaar zullen er weer nieuwe prestatieafspraken worden gemaakt. 8.We hebben deze nog niet gezien of wat er gerealiseerd is in 2021. Zie antwoord op vraag 7. Gedurende de looptijd van de prestatieafspraken worden de actiepunten uitgewerkt en de afspraken (bestuurlijk) gemonitord. Ten aanzien van enkele uitwerkingsafspraken wordt de raad op korte termijn via een informatiebrief geïnformeerd.