Schriftelijke vragen CDA doelgroep huurwoningen max contractduur doc

Schriftelijke vragen met verzoek tot schriftelijke beantwoording binnen 14 dagen (ex art. 40 Reglement van orde van de raad)

Vragen gesteld door

: CDA

Behandeling in raadsvergadering d.d.

: 28 juni

Onderwerp

: Doelgroep huurwoningen met max. contract looptijd

In Eemnes zijn in 2019 huurwoningen in de Zuidpolder opgeleverd voor de doelgroep jongeren. Voor deze specifieke doelgroep-woningen is een huurcontract met een maximale looptijd van 5 jaar van toepassing. We hebben begrepen dat zo’n dergelijk contract eventueel te verlengen is met maximaal 2 jaar. Het doel van het tijdelijk huurcontract is om de woningen langdurig beschikbaar te houden voor jongeren in de leeftijd tussen de 23 en 28 jaar. Jongeren welke zelfstandig willen wonen kunnen vanuit deze tijdelijke woonsituatie doorstromen naar een andere woning in onze gemeente. Zoals u weet is de woningmarkt flink overspannen. Er zijn in Eemnes nauwelijks (lees ‘geen’) koopwoningen in een betaalbare klasse te verkrijgen. Ook betaalbare huurwoningen zijn voor doorstromers moeilijk te vinden. Er is gewoonweg te weinig aanbod. In 2022 gaat er in de zuidpolder niet gebouwd worden, omdat HSS en Hilt terrein dan bebouwd zouden gaan worden. Echter heeft de bouw voor zowel HSS en Hilt 1 tot 2 jaar vertraging opgelopen. Ook in de Zuidpolder zal het nog even duren voordat woningen in de betaalbare/middeldure klasse gebouwd gaan worden, dit zal richting 2024 en 2025 zijn. Dit betekent dat er een flinke periode helemaal niet gebouwd gaat worden in betaalbare/middeldure klasse.

Of de particuliere bouw in de Streefoordlaan moet snel van start gaan en dan ook nog beschikbaar komen voor deze huurders met een tijdelijk huurcontract. Daarom heeft het CDA de volgende vragen: 1. Klopt onze informatie over tijdelijke huurcontracten voor de doelgroep woningen voor startende huurders tussen de 23 en 28 jaar? Reactie:

Nee, deze informatie klopt niet. Er zouden in eerste instantie 4 3-kamer appartementen in Zuidpolder bestemd worden voor de doelgroep 23-28 jaar. Dit zijn 2-kamerappartementen geworden. De huurders hebben allemaal een huurcontract voor onbepaalde tijd afgesloten met Alliantie. M.a.w. zij hoeven hun woning niet te verlaten. Conform Allonge 2 van Zuidpolder (2020) worden er:

• • • • •

in 2022 ca. 44 woningen in de segmenten sociaal en midden duur opgeleverd (deelplan 3.4). in 2023 geen projectwoningen, maar wel enkele vrije kavels opgeleverd (deelplannen 3.3, 4.3 en 4.1). in 2024 ca. 36 woningen in de segmenten sociaal en midden duur en mogelijk een CPO-project opgeleverd (deelplannen 3.1 en 3.2). de verwachte start bouw HSS is begin 2022 en oplevering in 2023 de verwachte start bouw De Hilt is medio 2022 en oplevering in het najaar van 2023.

De rest van de vragen is daarmee niet van toepassing.  2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.

Bij een ‘ja’ op vraag 1, hebben we volgende aanvullende vragen: Deelt het college onze zorgen rondom de hierboven beschreven situatie? Hoeveel woningen hebben zo’n doelgroep bestemming (label) en blijven dus langdurig beschikbaar? Hoeveel bewoners hebben zo’n tijdelijk 5 jarig (+2 jr.) huurcontract? Wat is de (maximale) resterende huurtermijn voor deze bewoners? Zijn deze bewoners actief zoekend op de woningmarkt m.b.t. doorstroming? Is er zicht op doorstroming voor deze doelgroep? Is er zicht op natuurlijk verloop en dus spreiding? Ziet de Alliantie mogelijkheden om deze bewoners binnen het huidige woningbestand binnen Eemnes te kunnen plaatsen binnen de maximale looptijd van de contracten? Ziet het college mogelijkheden om betaalbare nieuwbouw welke nu uitgesteld is naar voren te halen (Zuidpolder, HSS of Hilt)? We hebben straks uiteindelijk een x aantal bewoners met een harde einddatum huurcontract, hoe gaat de Alliantie / het College daar mee om?