Schetsontwerp nieuwbouw 17 appartementen Streefoordlaan

STREEF OORD LAAN EEMNES

10.12.2021

//SCHETSONTWERP NIEUWBOUW APPARTEMENTEN

ag nova

A RC H I TEC T EN

20509 Eemnes Streefoordlaan

ag nova

A R CH I T ECT E N

College van kerkrentmeesters Hervormde gemeente Eemnes Postbus 2 3755 ZG Eemnes 035 531 4186 www.hervormdegemeenteeemnes.nl

AG NOVA Architecten Paulus Borstraat 43 3812 TA Amersfoort 033 455 4004 www.agnova.eu

AGNOVA Architecten behoudt zich de rechten en bevoegdheden die haar toekomen op grond van de Auteurswet en andere intellectuele wet- en regelgeving.

Vollmer & Partners Arnhemseweg 6 3817 CH Amersfoort 033 285 1685 www.vp.nl

De visualisaties en maten in dit boekwerk zijn indicatief, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onze algemene voorwaarden en privacybeleid kunt u terugvinden op onze website: www.agnova.eu/privacybeleid ag nova

2

HUIDIGE SITUATIE Het College van Kerkrentmeesters van de Hervormde Gemeente van Eemnes heeft het voornemen om een locatie aan de Streefoordlaan te Eemnes te herontwikkelen tot appartementen.

Basisschool Merlin & De Hobbitstee A27

Het plangebied is gelegen in een bestaande woonwijk en dient zorgvuldig ingepast te worden in de omgeving. Ontwerpbureau Vollmer en Partners heeft een stedenbouwkundig voorkeursmodel ontwikkeld waarbij is uitgegaan van twee kleinschalige appartementengebouwen met in totaal 17 huurappartementen. Bij het ontwerpen van een appartement streven wij naar een optimalisatie van het woonoppervlakte en goede plattegronden. Wij proberen de verkeersruimte (zoals gangen) zo klein mogelijk te houden en dit ten gunste te laten komen aan de woonvertrekken. Uiteindelijk ligt er een plan met een goede mix aan woningen (twee en driekamer) die aansluit bij de huidige woningvraag.

20509 Eemnes Streefoordlaan

Eemnes

Ontwikkelgebied, De Hilt

Planlocatie - Streefoordlaan Eem

nes

ser w

eg

Mariaschool / de Zuidwend

ag nova

3

Streefoor dlaan

Vierkante Bosje

20509 Eemnes Streefoordlaan

Streefoor dlaan

HUIDIGE SITUATIE

Planlocatie - Streefoordlaan

ag nova 4

Westkant van het plangebied, zicht over het ”Vierkante Bosje” naar het oosten.

Zuidkant van het plangebied, zicht over de ”Streefoordlaan” naar het noorden.

20509 Eemnes Streefoordlaan

HUIDIGE SITUATIE

Westkant van het plangebied, zicht over het ”Vierkante Bosje” naar het noorden.

Oostkant van het plangebied, zicht over de ”Streefoordlaan” naar het zuiden.

ag nova

5

20509 Eemnes Streefoordlaan

HUIDIGE SITUATIE

Plangebied, rechts.

ag nova

6

20509 Eemnes Streefoordlaan

HISTORISCHE ONTWIKKELING

Situatie omstreeks 1950

Situatie omstreeks 1995

Situatie omstreeks 1980

Situatie omstreeks 2018

Historische ontwikkeling De Streefoordlaan is ontstaan als een doodlopend zijpad van de Laarderweg. In het begin van de 20e eeuw zijn her en der woonbebouwing en agrarische opstallen ontwikkeld. In de tweede helft van de 20e eeuw is het gebied steeds meer ingekapseld door de verstedelijking, met name door

de uitbreiding van de kern met diverse woningwijken en de aanleg van de snelweg A27. In de loop der jaren zijn ook steeds meer open plekken rond de locatie ingevuld. Eén van de laatste daarvan is de woningbouwontwikkeling bij het Vierkante Bosje. ag nova

7

20509 Eemnes Streefoordlaan

STEDENBOUWKUNDIG SITUATIE

Laarderweg

Plangebied

Mo len weg

Woonbuurt bij het Vierkante Bosje

Lintstructuur eind 19e, begin 20e eeuw

Woonstraten uit de jaren ‘80

Stedenbouwkundige situatie De locatie is gelegen aan de Streefoordlaan. Het betreft een kleinschalig woonmilieu dat gelegen is op de overgang van de lintbebouwing langs de Laarderweg en de woonbuurten daarachter. Het heeft een afwisselend karakter. De bebouwing stamt uit diverse bouwperiodes en her en der bevinden zich moestuinen en groenelementen die herinneren aan de oorspronkelijke agrarische invulling van dit gebied. Aan de noord-, oost- en zuidzijde van de locatie is de bebouwing te typeren als gevarieerd en

kleinschalige dorps. Deze bestaat uit één tot twee bouwlagen met een kap in diverse bouwstijlen. Aan de westzijde bevindt zich de vrij recente woonbuurt bij het Vierkante Bosje. Deze is als een stedenbouwkundige eenheid ontworpen in een jarendertig stijl en bestaat uit woningen van één tot twee lagen met kap, een samenhangend straatbeeld met hagen als erfafscheiding en gebouwaccenten in de vorm van een appartementengebouw en een school.

Direct achter de locatie bevinden zich seniorenwoningen. Deze grenzen met hun achtertuin en achterpad aan de locatie. De locatie zelf is bebouwd met drie woningen en enkele schuren en opstallen. Het heeft een wat verrommeld karakter. Het groen op de locatie heeft wel charme, maar bestaat uit weinig waardevolle bomen en opschot. Van de drie woongebouwen heeft de middelste een vrij pittoreske uitstraling. Dit pand is echter in een slechte staat en bouwtechnisch niet te handhaven. ag nova

8

Woonvisie Gemeente Eemnes „Nieuwbouw is een krachtig volkshuisvestelijk middel om doorstroming op gang te brengen en tekorten voor bepaalde doelgroepen op te lossen. Het is dan wel van belang dat de juiste woningen worden toegevoegd...

20509 Eemnes Streefoordlaan

INVULLEN VAN EEN SOCIALE OPGAVE

...We voorzien een groeiende behoefte aan betaalbare, duurzame en levensloop bestendige woningen... ...Voor het woningbouw programma worden vier prijscategorieën gehanteerd van corresponderende huur segment en de percentages voor het totale nieuwbouw programma per segment: Cat. 1 Cat. 2 Cat. 3 Cat. 4

35% 17.5% 17.5% 30%

... Er is een mismatch tussen de bestaande woningvoorraad... ...en de groeiende vraag door één- en tweepersoonshuishoudens. Daarom willen we dat 40% van de totale nieuwbouwproductie bestaat uit nultredenwoningen. Dit type is breed inzetbaar voor zowel starters als senioren.”

- Tekst uit WOONVISIE Eemnes 2019-2023

ag nova

9

20509 Eemnes Streefoordlaan

CONCEPT Huidig bestemmingsplan Enkelbestemming: wonen Waarde archeologie: Middelhoge verwachting Maximum bouwhoogte: 10m Maximum goothoogte: 3m

ag nova

10

20509 Eemnes Streefoordlaan

SITUATIE Programma en uitgangspunten □ 17 huurappartementen □ Twee- en driekamer □ Ca. 60 tot 80m² □ Levensloopbestendig (nultreden) □ Compacte bouwvorm □ Portiek ontsloten of eigen voordeur op maaiveld □ Prive tuin of terras □ Kwaliteitsmaterialen

Te slopen gebouwen

ag nova

11

20509 Eemnes Streefoordlaan

SITUATIE BESTAAND

ag nova 12

A 8.199

tekening is noordgericht kadastergrens

b aparte berging

B b

b

b

b

b

b

b

b woning

B

24 pp.

b

hoofd entree

10.660

b

b

b

A

hoofd entree

22.756

b

b

b

m2 GO ±60 ±65 ±70 ±75 type 2k 3k 3k 3k

7.331

B

aantallen # 8 3 4 2 17 pp. 11.2 4.2 5.6 2.8 23.8 ag nova 13

033 455 4004

info.amersfoort@agnova.nl

20509 www.agnova.eu

Situatie

27

onderdeel

b

projectnr

26

10-12-2021

entree

gewijzigd

05-06-2020

31.317

opdrachtg. College v. Kerkrentmeesters, gem. Eemnes

getekend

b

3812 TA Amersfoort

b

14

Paulus Borstraat 43

29.838

13

Eemnes, Streefoordlaan

25.149

11.850

12

ARCHITECTEN

11

16

10

17

9

18

8

entree

10.100

7

ag nova

10.092

6

19

5

20

4

21

3

22

2

23

1

24

6.960

Hoogteve rschillen in het maa wordt op iveld een later moment ingemete n.

project

14.182

12.707

blad

schaal

SO-000

1:500, 1:4,58

formaat A3

CONCEPT

20509 Eemnes Streefoordlaan

A

SITUATIE

kadastergre ns

15

20509 Eemnes Streefoordlaan

SITUATIE

Nokhoogte ca. 8,7m

Nokhoogte ca. 8,7m

Doorsnede A

Nokhoogte ca. 8,7m

Doorsnede B

Max. toegestane nokhoogte 10m

ag nova

14

20509 Eemnes Streefoordlaan

VERBEELDING

Begin Streefoordlaan

Inrit naar parkeerterrein

ag nova

15

20509 Eemnes Streefoordlaan

VERBEELDING

Zuidzijde, hoek bij aftakking Streefoordlaan

Zuidzijde, richting einde Streefoordlaan ag nova

16

20509 Eemnes Streefoordlaan

BINNENGEBIED

ag nova 17

A ag nova 18

20509 Eemnes Streefoordlaan

06-10-2020

20509 Eemnes Streefoordlaan

A

ag nova 19

06-10-2020

20509 Eemnes Streefoordlaan

A

ag nova 20

06-10-2020

20509 Eemnes Streefoordlaan

A

ag nova 21

06-10-2020

20509 Eemnes Streefoordlaan

A

ag nova 22

B ag nova 23

20509 Eemnes Streefoordlaan

20509 Eemnes Streefoordlaan

B

ag nova 24

20509 Eemnes Streefoordlaan

B

ag nova 25

20509 Eemnes Streefoordlaan

B

ag nova 26

20509 Eemnes Streefoordlaan

B

ag nova 27

ag nova

A R C H I T E C T E N