Rijksweg 7-9 Eemnes - taxatierapport - definitief getekend

w

DRIEKLOMP MAKELAARS EN RENTIVEESTERS

TAXATIERAPPORT ON ROEREN D E ZAKEN

-o'ti

,à

Drieklomp Makeloars en Rentmeesters

w

DRIEKLOMP MAKELAARS EN RENIMËESTERS

lnleidi s/specifieke s

evens

H.A. van Drie, beëdigd rentmeester, lid NVR, Register Makelaar-Taxateur

- RMTO7.1511.545O, Register Taxateur Landeliik Vastgoed - 1V01.1501.1416, lid van/aangesloten bij NVM A & LV en Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) - RT709549521, ingeschreven bij Vastgoedcert. te Rotterdam onder nummery242g6€,4í9, verbonden aan: Drieklomp Makelaars en Rentmeesters te Voorthuizen, Apeldoornsestraat 95, 37g1 pM verklaart: te hebben opgenomen en gewaardeerd de volgende onroerende zaken: Een strook grond (voorzien van de bestemming 'Groen') ter hoogte van Rijksweg 7 -g, g75s MV te Eemnes. De grond is gelegen tussen de Rijksweg en de sloot langs de snelweg A27 en heeft een totale oppervlakte vang74m2.

Opdracht waardering: Het vaststellen van de marktwaarde, vrij van huur en gebruik, per 24 februa ri 2o21. Doel van de taxatie: De taxatie is aangevraagd ten behoeve van een aankoopbeslissing.

Datum bezichtiging en opname: 24 februari 202I.

Opdrachtgever: Gemeente Eemnes

Kadastrale gegevens:

Totale oppervlakte circa 874m2.

Gebruikers zijn genoemde Bron: kadaster Nederland.

Publiekrechtelijke beperkingen: Er zijn geen bijzondere gebruiks- en/of verkoop belemmerende bepalingen bekend (gemaakt). Er zijn geen beperkingen bekend (gemaakt) in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Privaatrechtelijke beperkingen :

2

Object: Rijksweg nabij 7-9 te Eemnes Datum rapport; 2 juni 202I

xate u r

/Á

w

DRIEKLOMP MAKELAARS EN RENTMEESTERS

Verder gelden enkele erfdienstbaarheden van weg (zie bijgevoegde eigendomsbewijzen). Het betreft de parallelweg langs de M7, over een breedte van circa 6 meter. Dit heeft geen belemmerende werking op het beoogde toekomstige gebruik als fietspad.

Bron: kadaster Nederland.

Planologie: Vigerend zijn de bestemmingsplannen "Buitengebied 2012" (vastgesteld op 24-O2-2O!4 en deels onherroepelijk in werking) en "Buitenrand, partiële herziening 20L7" (vastgesteld op 03-07-2017 en onherroepelijk) van de gemeente Eemnes (vastgesteld op 28 mei 2015). De te taxeren strook grond heeft geheel de enkelbestemming 'Groen'. Deze gronden zijn bestemd voor: . groenvoorzieningen; e bermen en beplanting; . watergangen, waterlopen en waterpartijen; r fiets- en voetpaden en verhardingen; . nutsvoorzieningen; o geluidwerendevoorzieningen; met de daarbij behorende: o lichtmastenenverkeersgeleiders; o bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels: de bebouwing is beperkttot bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde; de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van de verkeersregeling, de verkeer- of wegaanduiding of de

. o

r

verlichting bedraagt ten hoogste 6 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen ofoverkappingen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 meter.

Naast de genoemde enkelbestemming zijn de percelen voorzien van een archeologische dubbelbestemming ('Waarde - Archeologie hoge verwachting'). Tevens geldt de gebiedsaanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied 2' Deze aanduiding heeft voor de te taxeren strook grond geen gevolgen. Bron: Ruimtelijke plannen.nl

Ligging: De strook grond ligt in het buitengebied van de gemeente Eemnes, ten zuidoosten van de kern Laren {op een afstand

van circa 800 meter). Het ligt langs de Rijksweg, een parallelweg langs de A27, in de oksel van knooppunt Eemnes (A1Á27). De groenstrook maakt geen deel uit van het Natuurnetwerk Nederland.

3

Object: Rijksweg nabij 7-9 te Eemnes Datum rapport: 2 juni 202I

*K'

DRIEKLOMP Bodem- en/of grondraraterverontreiniging: Ten aanzien van eventuele bodem- en/ofgrondwaterverontreiniging zijn door de taxateur het Kadaster en het

Bodemloket geraadpleegd. Het bijgevoegde Rapport Bodemloket geeft aan dat er een ophooglaag {niet gespecificeerd) is aangebracht, Om de verontreiniging te verwijderen of te beheren moet worden gestart

met de

aanvullende sanering. ln het kader van deze taxatie is geen verder onderzoek verricht naar de milieuhygiënische toestand van bodem en/of grondwater, die naar huidige inzichten en maatstaven gevaar zou kunnen opleveren voor het milieu en/of

de volksgezondheid. Als uitgangspunt voor de taxatie geldt dat er geen sprake is van verontreiniging van bodem en/of grondwater, wat het gebruik in de weg staat, dan wel leidt tot het treffen van maatregelen, voor zoverre niet anders

vermeld.

4

Object: Rijksweg nabij 7-9 te Eemnes Datum rapport: 2 juni 2021

)

w

DRIEKLOMP MAKÉLAARS EN RENTMEESTERS

Korte omsch riivine qetax eerde onroerende zaken

ln de groenstrook staat een deugdelijk hekwerk langs de perceelsgrens. Er ligt een grasstrook met daarlangs diverse bomen en struiken. De bodem bestaat uit leemarm en zwak lemig fijn zand (enkeerdgronden). De ontwatering van de grond geschiedt door middel van sloten. De grond wordt redelijk onderhouden, waarbij sprake blijft van een

natuurlijke omgeving.

5

Object: Rijksweg nabij 7-9 te Eemnes Datum rapport: 2 luní 202I

Pa

ur

ffi,.

DRIEKLOMP MAKELAARS EN RENTMEESTERS

Waarderine B'tj de taxatie heeft ondergetekende rekening gehouden met de aard, de ligging, (sectorale) marktomstandigheden, gebruiksmogelijkheden en overige - in dit kader - waardebepalende factoren.

Na persoonlijke opname en uitvoering gevende aan de taxatieopdracht is/zijn door ondergetekende taxateur de navol gende getaxeerde waarde(n) vastgesteld :

MarlGwaarde, wij van huur en gebruik: Strook grond met de bestemming'Groen, en een oppervlakte van circa g74 m2

Onderbouwing waarde: In geval van verkoop van agrarische of soortgelijke bouwpercelen is een waarde van € 25,-- tot € 40,- per m2 gebruikelijk in het midden van het land. Dit betreft dan de waarde voor ondergrond van bedrijfsgebouwen en erf (dus niet de ondergrond van de bedrijfswoning). Aangezien de getaxeerde grond aan de rand van het bedrijfserf is gelegen, gecombineerd met de beperkte gebruíkswaarde, is een waarde van € 12,50/m2 gehanteerd. Bij de bepaling van de waarde van de onderhavige onroerende zaken is het uitgangspunt dat de grond vrij is van verontreinigende stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn voor mens en milieu. Hoewel de taxateur geen direct vermoeden heeft dat de getaxeerde zaak niet vrij zou zijn van bovengenoemde stoffen, wordt geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien hiervan aanvaard. Deze taxatie kan enkel worden gebruikt voor het hiervoor genoemde doel

6

Object: Rijksweg nabij 7-9 te Eemnes Datum rapport: 2 juni 2027

'^4*"

ur

w

DRIEKLOMP MAKELAARS EN RENTMEESTERS

Definities waardebe sriooen Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik De prijs die bij onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van huur en gebruik en op de voor het onroerend goed meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou ziin besteed. Onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat De prijs, die bij onderhandse verkoop bij aanbieding in verhuurde staat en op de voor het onroerend goed meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde, niet zijnde de huurder, zou zijn besteed.

Executiewaarde vrij van huur en gebruik De prijs, die bij gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebruik bij aanbieding vrij van huur en gebruik, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. Executiewaarde bij eigen gebruik De prijs, die bij gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebrui( door de meest biedende gegadigde zou ziin besteed, waarbij ervan uitgegaan is dat de koper met het proces-verbaal van veiling ontruiming van het onroerend goed kan bewerkstelligen.

Executiewaarde in verhuurde staat De prijs, die bij gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebruik bij aanbieding in verhuurde staat (met door de geldgever gegeven toestemming), door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. Waarde in verpachte staat De prijs, die bij een langdurige verpachting als bedoeld in de Pachtwet, op de voor het onroerend goed meest geschikte wijze en na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. Waarde in het economisch verkeer (WEV) De prijs die, bij aanbieding ten verkoop op de voor het onroerend goed meest geschiKe wijze na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed. Waarde in het economisch verkeer bij agrarische bestemming (WEVAB) De prijs die het onroerend goed heeft in het economisch verkeer bij voortgezette aanwending van de grond - en de eventueel daarop gevestigde opstallen - in het kadervan een landbouwbedrijf.

Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een op gepaste afstand tot elkaar staande bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing zou worden overgedragen op de dag waarop de waarde ervan wordt bepaald, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld'

Markthuur (lVS 2013) Het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een

bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing waarbij de partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld.

7

Object: Rijksweg nabij 7-9 te Eemnes Datum rapport: 2 juni 202I

teur

w

DRIEKLOMP MAKELAARS EN RENTMEESTERS

Uiteans spunten Wij trachten de ons ten dienste staande informatie zo nauwkeurig mogelijk te verwerken aan de hand van opnames

ter plaatse, mondeling verkregen informatie en aan de hand van eventueel aanwezige tekeningen. Alle in dit rapport

genoemde afmetingen dienen echter als indicatief te worden beschouwd. Verondersteld is, dat het gewaardeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen en voorschriften, welke door de betrokken overheidsinstanties aan het gebruik van de betreffende grond en gebouwen gesteld worden en/of zijn. De taxateur aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventueel in de grond aanwezige chemische afualstoffen, andere schadelijke stoffen, funderingsresten, explosieven of andere obstakels, welke het ongestoorde gebruik van de

opstal(len) belemmeren of verhinderen of agressief zijn ten opzichte van de bij de bouw gebruikte materialen. Naar de eventuele aanwezigheid daarvan is geen onderzoek verricht en wordt ten deze verwezen naar gespecialiseerde onderzoeksorganisaties. De mogelijk aan de hand van een nader onderzoek vast te stellen saneringskosten kunnen de taxatiewaarde(n) negatief beïnvloeden. De beoordeling van de bouwkundige staat en onderhoudstoestand gelden als indicatie op basis van visuele waarneming. Êen uitgebreide bouwkundige c.q. technische inspectie valt buiten het kader van deze opdracht, dientengevolge kan voor technische en bouwkundige gebreken door Drieklomp Makelaars en Rentmeesters geen enkele aansprakel ijkheid worden aanvaard.

Eventuele informatie omtrent de toepasselijkheid van wettelijke maatregelen en plaatselijk geldende regelingen (zoals bestemmingen en verordeningen) en het ter zake door de diverse overheidsorganen gevoerde of te voeren beleid, wordt veelal mondeling c.q. digitaal verkregen. lndien gewenst wordt de opdrachtgever aangeraden schriftelijke bevestiging en detaillering van een en ander te vragen middels de eigen juridische adviseur(s). Tenzij anders vermeld, is ter zake geen bijzondere informatie ingewonnen en wordt ervan uitgegaan dat uit vorenbedoelde wetten, maatregelen, regelingen of verordeningen geen bijzondere beperkingen voortvloeien die de waarde van het/de getaxeerde object(en) beïnvloeden. Deze taxatie is gedaan en alleen bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Geen verantwoordelijkheid wordt aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke goedkeuring onzerzijds.

Voor zover niet anders vermeld, zijn stallen gewaardeerd met inbegrip van stalinrichting en technische installaties, doch exclusief levende have. Voor zover niet anders vermeld, zijn de in dit taxatierapport genoemde bedragen exclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting. Voor zover van toepassing: in het kader van deze taxatie zijn enkel onroerende zaken gewaardeerd, niet de onderneming als zodanig waarbinnen de onroerende zaken worden aangewend. Voor de waardering is de taxateur uitgegaan van een minimaal gelijkblijvend prijspeil. Met een uitzonderl'rjk bod van een speciale gegadigde is geen rekening gehouden. Deze taxatie is uitgevoerd conform de Voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters.

8

Object: Rijksweg nabij 7-9 te Eemnes Datum rapport: 2 juni 2021.

xateu r

w

DRIEKLOMP MAKELAARS EN RENTMEESTERS

Daterine en o ndertekenine Aldus gedaan te goedertrouw, in een onafhankelijke uitoefening, naar beste kennis en wetenschap, conform de

voorwaarden van de NVM.

Beëdigd rentmeester, lid NVR Register Makelaar-Taxateur - RMT07. 15 1-1.5450 Register Taxateur Landelijk Vastgoed - 1V01.150L.1-41-6

Lidvan /aangeslotenbij NVMA&LVenNederlandsRegisterVastgoedTaxateurs(NRVT) -RÏ7O9549521" lngeschreven bij Vastgoedcert. te Rotterdam onder nummer V24286ilL9

Bijlagen:

Overzicht te taxeren groenstrook Kadastrale gegevens Eigendomsbewijzen Bestem mingspla ninformatie

Rapport Bodemloket Foto's

9

Object: Rijksweg nabij 7-9 te Eemnes Datum rapport: 2 juni 202I

'*rÁ** ur