Raadsvoorstel vaststellen grondexploitatie Bedrijventerrein Zuidpolder 2021

BESLISVOORSTEL RAAD EEMNES Besluitvormend orgaan Gemeenteraad Gemeentecode Eemnes Onderwerp Actualisatie grondexploitatie bedrijventerrein Zuidpolder 2021 Portefeuillehouder T. Reijn Openbaar Ja, waarbij bijlage A ‘Grondexploitatie Bedrijventerrein Zuidpolder 2021’ en bijlage B ‘Toelichting Grondexploitatie Bedrijventerrein Zuidpolder 2021’ geheim zijn. Korte inhoud De grondexploitatie van het bedrijventerrein Zuidpolder is geactualiseerd. Alle bedrijfskavels zijn verkocht. In 2021 worden de laatste gronden geleverd waarna in 2022 het woonrijp maken plaatsvindt. De grondexploitatie heeft een positief saldo van circa € 300.000,-. Via tussentijdse winstneming is hiervan reeds € 174.000 als gerealiseerde winst in 2019 en 2020 in de boeken van de gemeente Eemnes verantwoord. Besluiten 1. De geactualiseerde grondexploitatie Bedrijventerrein Zuidpolder vast te stellen 2. De 14e begrotingswijziging 2021 vast te stellen 3. Gelet op het bepaalde in artikel 25 lid 2 en 3 van de Gemeentewet op grond van het belang genoemd in artikel 10, onder g van de Wet openbaarheid van bestuur Pagina 1 van 3

Bijlage A, ‘Grondexploitatie Bedrijventerrein Zuidpolder 2021’ en bijlage B ‘Toelichting Grondexploitatie Bedrijventerrein Zuidpolder 2021’, aan te merken als geheim tot 1 januari 2024. Inleiding Het bedrijventerrein Zuidpolder is in een afrondend stadium. In 2022 vinden de afsluitende woonrijp werkzaamheden plaats waarna ook de grondexploitatie kan worden afgesloten. Op grond van het Besluit Begroting en Verantwoording moeten de grondexploitaties van de gemeente geactualiseerd worden vastgesteld worden. Doel Een actueel inzicht in de geraamde opbrengsten en kosten van het bedrijventerrein Zuidpolder. Toelichting besluit (argumenten)

1.1 Het resultaat van de grondexploitatie is positief De grondexploitatie sluit met een geprognosticeerd saldo van € 302.000 per 1-1-2021. Ten opzichte van de vorige actualisatie per 1-1-2020 is dit €29.000 lager o.a. door rentekosten en een bijstelling van de planontwikkelingskosten. Anderzijds zijn er nog posten voor onvoorzien opgenomen en voor het fonds duurzaamheid waarvan nog niet duidelijk is of hier ook daadwerkelijk aanspraak op gemaakt gaat worden. Het besluit Begroting en Verantwoording schrijft voor dat er tussentijds winst wordt genomen. In de jaarrekening 2019 van Eemnes is reeds een winst van € 109.000 genomen. In de jaarrekening 2020 zal een winst van € 65.000 gerealiseerd worden. In totaal wordt daarmee € 174.000 van de in totaal € 302.000 als gerealiseerd beschouwd.

1.2 De grondexploitatie is in een afrondend stadium De levering van de resterende grondkavels vind naar verwachting in 2021 plaats. Voor alle kavels zijn getekende verkoopovereenkomsten. Juridisch gezien bestaat nog de mogelijkheid dat gebruik wordt gemaakt van ontbindende voorwaarden. Na levering van de kavels en realisatie van de panden zullen in 2022 de afrondende werkzaamheden in het kader van woonrijp maken plaatsvinden.

1.3 De grondexploitatie is opgesteld door een extern bureau die de situatie in de gemeente Eemnes goed kent. Het bureau is reeds langere tijd actief in Eemnes en ondersteund de gemeente bij meerdere grondexploitaties.

Vastgesteld wettelijk- en beleidskader Besluit Begroting en verantwoording

Pagina 2 van 3

Relatie BEL-gemeenten en BEL Combinatie N.v.t. Kanttekeningen

1.1.

Er zitten nog beperkte onzekerheden in de uitvoering van de grondexploitatie.

Zowel aan de verkoopkant (ontbindende voorwaarden in contracten) als aan de kostenkant (woonrijp maken, fonds duurzaamheid, onvoorzien) is er nog sprake van onzekerheid die het geprognosticeerde resultaat zowel positief als negatief kan beïnvloeden. Financiën In de begroting 2021 met betrekking tot Bedrijventerrein Zuidpolder is geen bedrag opgenomen voor grondverkopen. Dit wordt met bijgevoegde 14e begrotingswijziging aan de raad ter vaststelling voorgelegd. Zie verder bijlage A, ‘Grondexploitatie Bedrijventerrein Zuidpolder’ en bijlage B ‘Toelichting Grondexploitatie Bedrijventerrein Zuidpolder’ Begrotingswijziging nodig? Ja, in begroting gemeente. Uitvoering Niet van toepassing Communicatie Niet van toepassing Planning De laatste kavels worden in 2021 geleverd. Woonrijp maken wordt in 2022 afgerond. Daarna kan de grondexploitatie ook financieel afgesloten worden. Bijlagen Bijlage A ‘Grondexploitatie Bedrijventerrein Zuidpolder 2021’ Bijlage B ‘Toelichting Grondexploitatie Bedrijventerrein Zuidpolder 2021’ Bijlage C ’Kopie van de 14de begrotingswijziging’ Concept raadsbesluit Grondexploitatie Bedrijventerrein Zuidpolder 2021 Steller R. van Klooster en A.J. de Korte Registratiedatum 3 mei 2021 Pagina 3 van 3