Presentatie 4 1 8 april 2024

Commissie Ruimte 8 april 2024

4.1

Aanleiding behandeling Commissie Ruimte Afspraak:

voorafgaand aan de procedure van een uitwerkingsplan of een bestemmingsplan gaat het plan voor advies naar de raad

Momenteel ligt in concept voor:

-

Verkaveling, woningtypes en prijsklassen deelplan 4.1

Bij de vaststelling van het plan volgt terugkoppeling door het college hoe met de adviezen is omgegaan

Deelplan 4.1=> 42 projectwoningen

4 sociale huur grondgebonden 2 midden huur grondgebonden 4 tussenwoningen tot de NHG-grens € 435.000 pp 2024 6 hoekwoningen vrije sector 6 twee onder een kap woningen vrije sector 4 senioren woningen grondgebonden ca. 16 appartementen waarvan 12 tot € 390.000 pp 2024 + gezamenlijke ruimte

Vergelijk met Allonge 2

Aandachtspunten: planning

Langere procedures onder Omgevingswet Meer tijd voor verkoop en verhuur woningen Langere bouwtijd door appartementen

Aandachtspunten: zelfbewoning en antispeculatie In Lindetuin 7 jaar: obstakel voor onder andere starters In 4.1 voor appartementen gericht op senioren geen 7 maar 5 jaar i.v.m. noodzakelijke doorstroming

Aandachtspunten: akoestiek Bestemmingsplan: voor maximaal 58 woningen een hogere waarde vaststellen Tot op heden geldt voor 41 woningen een hogere waarde Huidige plan heeft 22 overschrijdingen terwijl ruimte is voor 17 woningen Raadsbesluit over eventuele verhoging van het aantal

Aandachtspunten: parkeren en deelmobiliteit Parkeren Parkeernorm in Zuidpolder is relatief hoog Reductie van 10% gebaseerd op veldonderzoek lijkt haalbaar Aanpassing norm vereist raadsbesluit

Reductie autogebruik Meer mogelijkheden door alternatief als bijvoorbeeld HOV Onderzoek deelmobiliteit voor onder andere het appartementencomplex Maximaal één auto in combinatie met een abonnement

Aandachtspunten: toekomstbestendig bouwen Eemnes heeft in 2022 het ‘Convenant duurzame woningbouw’ ondertekend op niveau brons In 2023 is dat convenant omgezet naar ‘Convenant Toekomstbestendig Bouwen’ Voor deelplan 4.1 worden de mogelijkheden onderzocht

Schets vormgeving Zuidersingel

Vier twee onder een kap woningen

Schets vormgeving

Veel ruimte op de begane grond

Zuidersingel

Vier senioren woningen

Schets vormgeving

Op het zuidwesten gezamenlijke ruimte Deels 4 en deels 3 lagen hoog

Zuidersingel

Appartementen van ca 65 tot ca 85 GBO

Schets vormgeving

6 huurwoningen, waarvan 2 midden huur

Zuidersingel

Appartementen zijaanzicht

Schets vormgeving Zuidersingel

Appartementen aan de achterzijde met een galerij ontsluiting

Schets vormgeving Zuidersingel

10 grondgebonden eengezinswoningen

Suggestie kleurgebruik