Ontwerpbestemmingsplan Hink Stap Sprong

BESLISVOORSTEL RAAD EEMNES Besluitvormend orgaan Gemeente Eemnes - Gemeenteraad Gemeentecode Eemnes Onderwerp Ontwerpbestemmingsplan Hink Stap Sprong Portefeuillehouder Th. Reijn (Eemnes) Openbaar Ja Korte inhoud Op 29 juni 2020 heeft de gemeenteraad van Eemnes het stedenbouwkundig plan voor de locatie Hink Stap Sprong (verder: HSS) vastgesteld. Het ontwerpbestemmingsplan is nu gereed. Conform de gebruikelijke werkwijze wordt het ontwerpbestemmingsplan eerst aan de raadscommissie Ruimte voorgelegd om meningen en gevoelens te peilen. Besluiten 1.

De meningen en gevoelens van de Commissie Ruimte te peilen ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan.

Inleiding Op 29 juni 2020 heeft de gemeenteraad van Eemnes het stedenbouwkundig plan voor de locatie Hink Stap Sprong (verder: HSS) vastgesteld. Naar aanleiding van dit raadsbesluit en ten behoeve van de juridisch-planologische borging hiervan, heeft het college een ontwerpbestemmingsplan op laten stellen. Het ontwerpbestemmingsplan is nu gereed om ter inzage te worden gelegd. Conform de gebruikelijke werkwijze wordt het ontwerpbestemmingsplan eerst aan de raadscommissie Ruimte voorgelegd om meningen en gevoelens te peilen. Pagina 1 van 4

In het ontwerpbestemmingsplan is een kleine aanpassing doorgevoerd ten aanzien van het eerder door de raad vastgestelde stedenbouwkundige plan. In plaats van een blok van 8 rijwoningen, maakt het ontwerpbestemmingsplan een blok van 9 rijwoningen mogelijk. De reden hiervoor is dat het om diverse redenen niet mogelijk bleek om een koopgarantregeling toe te passen. In overleg met De Alliantie is daarom voorgesteld om de rijwoningen kleiner te maken / de beukmaat te versmallen tot 4,2 meter (was 4,8 meter) en één koopwoning toe te voegen. De verkoopwaarde van de woning komt dan conform het raadsbesluit van 29 juni 2020 uit op de gewenste €285.000 (prijspeil 2021). De

hoekwoningen worden duurder dan €285.000. Het bouwblok van de 8 woningen was eerst 38,4 meter. Bij 9 woningen is het bouwblok 37,8 meter lang. De woningen hebben een gebruiksvloeroppervlakte (GBO) van ca. 92 m2. In het ontwerpbestemmingsplan is ook een kleine aanpassing doorgevoerd ten aanzien van de huurwoningen (appartementengebouw). In het vastgestelde stedenbouwkundige plan zaten 28 huurwoningen. De Alliantie heeft aangegeven graag één woning toe te willen voegen omdat dat qua opzet van het gebouw beter passend is. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is deze aanpassing aanvaardbaar. In het bestemmingsplan is tevens geregeld dat, in overeenstemming met art. 3.1 Wro (waarin is geregeld dat regels t.a.v. woningbouwcategorieën uitsluitend betrekking mogen hebben op percentages gerelateerd aan het plangebied), ten minste 76% van het aantal toegestane woningen in het plangebied bestemd dienen te zijn voor sociale huurwoningen (ten minste 20 jaar), e.e.a. in overeenstemming met de Doelgroepenverordening. Doel Een vastgesteld bestemmingsplan Hink Stap Sprong, waarin de bouw van 29 sociale huurwoningen en 9 koopwoningen mogelijk worden gemaakt. Toelichting besluit (argumenten)

1.1 Dit is de werkwijze binnen de gemeente. Voordat een ontwerpbestemmingsplan ter inzage wordt gelegd, is het gebruikelijk dat het plan in de commissie Ruimte wordt besproken.

1.2 Het ontwerpbestemmingsplan is passend binnen het woonbeleid van de gemeente. Op basis van het bestemmingplan kunnen 29 sociale huurwoningen worden gebouwd en 9 koopwoningen vallend in categorie 2 van de woonvisie. Samen met het woningbouwplan van de Hilt wordt aan de procentuele verdeling van de categorieën van de Woonvisie voldaan.

Pagina 2 van 4

Vastgesteld wettelijk- en beleidskader Wet ruimtelijke ordening, Besluit ruimtelijke ordening, Algemene wet bestuursrecht en de Woonvisie. Relatie BEL-gemeenten en BEL Combinatie Geen Kanttekeningen

1.1 Het college dient nog een m.e.r.-beoordelingsbesluit te nemen, vóórdat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage wordt gelegd. Op grond van de Wet milieubeheer en het Besluit m.e.r. is dit een noodzakelijke procedurestap. Het college dient te besluiten of voor dit plan een milieueffectrapport nodig is. Dit besluit dient nog als bijlage bij het ontwerpbestemmingsplan toegevoegd te worden. Uit de Toelichting van het bestemmingsplan blijkt dat het plan geen belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu heeft. Financiën Voor dit project is een (geheime) grondexploitatie vastgesteld. Via een apart voorstel en de voortgangsrapportage wordt u daarover geïnformeerd. Begrotingswijziging nodig? Nee Uitvoering Nadat de commissie Ruimte (in meerderheid) positief is over het ontwerpbestemmingsplan en alle benodigde onderzoeken zijn uitgevoerd, dan kan de publicatie van het ontwerpbestemmingsplan voorbereid worden. Na publicatie wordt het ontwerpbestemmingsplan vervolgens zes weken voor een ieder ter inzage gelegd. Een ieder kan een zienswijze indienen tegen het ontwerpbestemmingsplan. Indien er zienswijzen, dan wel vooroverlegreacties van overlegpartners zijn ontvangen, wordt er een Nota van beantwoording zienswijzen opgesteld en wordt er beoordeeld of die reacties aanleiding geven tot aanpassingen aan het bestemmingsplan.

Uiteindelijk wordt deze nota met het definitieve (vast te stellen) bestemmingsplan voorgelegd aan B&W, om vervolgens ter vaststelling aan te bieden aan de gemeenteraad. De planning is dat het ontwerpbestemmingsplan in de tweede helft van mei gedurende zes weken ter inzage wordt gelegd. De vaststelling van het bestemmingsplan is gepland voor september. Communicatie Een kennisgeving van het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan vindt plaats via de Staatscourant, het gemeenteblad en een huis-aan-huis brief.

Pagina 3 van 4

Bijlagen 1. OntwerpBP HSS – Toelichting;

2. OntwerpBP HSS – Bijlagen Toelichting; 3. OntwerpBP HSS – Regels;

4. OntwerpBP HSS – Verbeelding.

Steller (nbeek). Registratiedatum 30 maart 2021

Pagina 4 van 4