Memo verkoop sociale huurwoning 04 05 2021

Memo Verkoop sociale huurwoning

Van

College van B&W

Aan

Gemeenteraad

Portefeuillehouder Mw. W.A. de Boer-Leijsma

Datum

04-05-2021

Informatie bij

Tel. nr.

14 035

M. Evers/K. Jordans

Geheim of openbaar (Wet openbaarheid van bestuur) Document is openbaar

Onderwerp Verkoop sociale huurwoning

Kennisnemen van Memo ten behoeve van de commissie Ruimte 10 mei 2021 over de verkoop van sociale huurwoningen

Aanleiding In de aanloop naar de vaststelling van nieuwe prestatieafspraken tussen de gemeente en woningcorporatie de Alliantie heeft uw raad op 23 november 2020 een motie aangenomen: Stoppen liberaliseren en verkoop van sociale huurwoningen. In navolging van de motie is in de prestatieafspraken 2021-2022 een maximum aantal opgenomen voor liberalisatie en dit is uitsluitend toegestaan bij woningen met een huurprijs voor middeninkomens. Ook is opgenomen dat maximaal 12 woningen in de periode van 2021-2022 mogen worden verkocht met de voorwaarde dat verkoop alleen mag plaatsvinden indien aan zittende huurders wordt verkocht. In maart van dit jaar heeft het CDA vragen gesteld over enkele woningen aan de Veldweg die te koop zouden staan en hoe zich dat verhoudt tot de gemaakte prestatieafspraken. Deze vragen zijn beantwoord, zie bijlage 1, waarna tijdens de raadvergadering van 26 april jl. aanvullende vragen zijn gesteld over de status van de verkoop en de vraag aan wie mag worden verkocht. Via deze memo informeren wij u graag nader over dit onderwerp.

Kernboodschap Verkoop Veldweg: ‘on hold’ In de beantwoording van de door het CDA gestelde vragen omtrent verkoop van woningen aan de Veldweg is aangegeven dat de Alliantie 1 woning wenst te verkopen, namelijk de woning aan de Veldweg 2B.

In navolging van de gestelde vragen en de bespreking van dit onderwerp in de commissie Ruimte van 10 mei aanstaande, is de Alliantie gevraagd om de verkoop van deze woning ‘on hold’ te zetten. De Alliantie heeft ons bericht dat de verkoop tot nader bericht is opgeschort. Nieuwe investeringen sociale woningbouw Woningbouwcorporaties hebben als gemeenschappelijk doel om goede en betaalbare woningen te realiseren en te verhuren. De Alliantie is een investerende corporatie die streeft naar uitbereiding van de voorraad sociale huurwoningen en wil er tevens voor zorgdragen dat er sprake is van een toekomstbestendige woningvoorraad. Om te kunnen investeren in energietransitie, verbetering van de bestaande voorraad en om nieuwbouw te realiseren zijn inkomsten nodig. Van alleen de huurinkomsten kunnen er geen nieuwe investeringen worden gedaan. Door verkoop en liberalisatie van woningen worden niet alleen inkomsten gegenereerd maar wordt ook tegemoet gekomen aan de woningzoekenden in de middeninkomensgroepen en koopstarters. Om hen te faciliteren worden er woningen in de vrije sector in het middensegment verhuurd en woningen verkocht uit de voorraad. Hierdoor wordt tevens de doorstroming bevorderd omdat de Alliantie voorrang geeft aan mensen die een sociale huurwoning achterlaten.

Over de verkoop en liberalisatie maakt de gemeente met de Alliantie afspraken die in de (tweejaarlijkse) prestatieafspraken worden vastgelegd. Prestatieafspraken Een van de speerpunten van de tussen de gemeente, de Alliantie en de huurdersbelangenvereniging gemaakte prestatieafspraken de afgelopen jaren is ervoor zorgen dat de totale voorraad sociale woningvoorraad in Eemnes groeit. Dit betekent dat het aantal sociale huurwoningen minus het saldo van verkoop/liberalisatie plus het aantal nieuw toe te voegen woningen (door nieuwbouw of omzetting van vrije sector naar sociale huur) niet mag afnemen maar juist elk jaar toeneemt. In de huidige prestatieafspraken 2021-2022 hebben de drie partijen de ambitie opgenomen dat zij streven naar een totale sociale woningvoorraad van 853 woningen eind 2025. De afspraken over liberalisatie en/of verkoop door de Alliantie zien er in de periode van de prestatieafspraken 2019-2020 en prestatieafspraken 2021- 2022 als volgt uit:

Voorraad begin jaar Aantal toevoegingen Aantal van vrije sector naar sociale huur Aantal van sociale huur naar vrije (middensegment) sector Aantal sloop Aantal verkoop aan zittende bewoners Saldo mutaties Gerealiseerde voorraad einde jaar

2019 t/m 2020 2021 t/m 2022 761 784 31 22 1 3 -5 -5 0 0 -6 -12 21 8 782 792

Bevorderen doorstroming Een van de doelstellingen uit de Woonvisie, de huidige en voorgaande prestatieafspraken is het bevorderen van de doorstroming op de woningmarkt zodat meer woningzoekenden een passende woning kunnen betrekken. Zo willen we graag dat kleinere (oudere) huishoudens wonende in een grote eengezinswoning een passende woning kunnen vinden waar ze comfortabel oud kunnen worden. Ook streven we er naar om starters de kans te geven om op zichzelf te gaan wonen en waar dat mogelijk is

voor huurders de stap naar de koopwoningmarkt te maken. Een ideale manier om huurders –die hun woning zijn ontgroeid- een kans te bieden om een woning te kopen, is door hen voorrang te geven bij de verkoop van een corporatiewoning. Hierbij kan ingezet worden om de sociale huurwoning te verkopen aan een zittende huurder van het te verkopen object, maar ook aan een andere huurder van de Alliantie uit Eemnes . Dit zorgt namelijk voor een goede doorstroom mogelijkheid waarbij maar liefst twee huishoudens binnen Eemnes kunnen verhuizen. De verkoop van een sociale huurwoning aan een andere huurder van de Alliantie uit Eemnes zorgt voor een verhuisketen die het best geïllustreerd kan worden aan de hand van een voorbeeld van iemand die zeer recentelijk interesse heeft getoond: Een huurder, wonende in een appartement van de Alliantie aan de Ruizendaallaan, geeft aan dat zij graag een volgende stap in haar woon carrière wenst te maken en daarvoor graag in aanmerking wenst te komen voor de woning aan de Veldweg. Door een huurder van de Alliantie uit Eemnes voorrang te geven bij de aankoop van een dergelijke woning verkrijgt de huurder een koopwoning en laat zij een sociale huurwoning achter die weer door een nieuwe huurder kan worden betrokken.

Door het begrip ‘zittende’ huurder ruim te interpreteren zodat ook andere zittende huurders van de Alliantie uit Eemnes in aanmerking kunnen komen voor de koop van een door de corporatie te verkopen sociale woning, ontstaat de gewenste doorstroom mogelijkheid. Dit past binnen het beleid en de doelstelling van de gemeente om voor iedere Eemnesser passende woonruimte te realiseren. Nieuwbouwprojecten en de Woonvisie Bij de realisatie van nieuwprojecten hanteren wij de percentages zoals genoemd in het kwalitatief kader nieuwbouwprogramma zoals opgenomen in de Woonvisie 2019-2023. Met de recentelijk door uw raad vastgestelde sociale compensatieregeling heeft de gemeente een krachtig instrument in handen om ontwikkelaars te stimuleren om betaalbare woningen te realiseren. De Alliantie en gemeente streven naar een verdere uitbereiding van de sociale woningvoorraad tot 853 woningen in 2025. Daartoe zijn er al enkele projecten in de pijplijn zoals een aantal sociale huur eengezinswoningen in de Zuidpolder (in 2022) en 29 huurappartementen bij de Hinkstapsprong (in 2023). In de prestatieafspraken 2021-2022 is ook opgenomen dat de gemeente voor het realiseren van deze ambitie in de periode vanaf 2022 tijdig bouwgrond beschikbaar aan de Alliantie of een andere woningcorporatie stelt.

Bijlagen Bijlage 1 Bijlage 2

Aanvullende vragen CDA d.d. 6 april 2021 Beantwoording schriftelijke vragen cda d.d. 29 maart 2021