Memo Raad over grondverkoop HSS 2021 05 10 (002)
Tekst van het document
Memo Onderwerp Datum Van Aan
: : : :
Grondverkoop Hinkstapsprong 10 mei 2021 College Commissie Ruimte
In de door de raad vastgestelde nota Grondbeleid is ten aanzien grondtransacties het volgende opgenomen: “Indien een grondtransactie kleiner is dan € 1.000.000, maar wel onderdeel is van een door de gemeenteraad vastgestelde grondexploitatie, is het college bevoegd tot het aangaan van deze rechtshandeling; in een dergelijk geval is er geen sprake van een besluit met ingrijpende gevolgen zoals bedoeld in artikel 169 lid 4 Gemeentewet. Het college zal het voornemen tot een dergelijke grondtransactie vooraf ter kennisneming voorleggen aan de commissie Ruimte”.
Wij hebben overeenstemming bereikt over de verkoop van grond bij de voormalige HSS aan de Alliantie. De grond wordt verkocht voor € 1 miljoen. De daadwerkelijke verkoopopbrengst is lager omdat met de Alliantie is afgesproken, dat zij de sloop van de voormalige school voor hun rekening nemen alsmede het bouwrijp maken van het gebied. Zowel de voorgenomen verkoopprijs van de grond als de kosten van de sloop en het bouwrijp maken zijn passend binnen de door de raad in mei vast te stellen Grex van de HSS. Door de Alliantie worden 29 huurappartementen en 9 koopwoningen gebouwd. 10 appartementen hebben een gebruiksoppervlakte van 72 m2, 4 appartementen van 65 m2, 11 van 52 m2 en 4 appartementen zijn 45 m2. De 9 koopwoningen hebben een gebruiksvloeroppervlak van 77 m2 plus een kap. De huurprijzen van de appartementen zijn conform de landelijke richtlijnen qua puntentelling. De kleinste huurappartementen zullen een richtprijs hebben van ca. € 450,per maand, al dan niet met huurtoeslag. 7 koopwoningen krijgen een maximale prijs van € 285.000 (prijspeil 1-1-21) en mogelijk dat hiervoor ook nog een koopgarantregeling (of een andere regeling) kan worden toegepast. In de overeenkomst met de Alliantie is opgenomen dat de gemeente een eerste recht van koop heeft voor de 7 koopwoningen. De andere 2 koopwoningen (hoek) gaan maximaal € 335.000 kosten.
Gevraagde uitspraak commissie (er vanuit gaande dat de raad de GREX HSS vaststelt): Kennis te nemen van de voorgenomen grondtransactie.