Memo Compensatieregeling betaalbare woningen
Tekst van het document
Memo voor de gemeenteraad van Eemnes MEMORANDUM Onderwerp Datum Aan Van
: : : :
Compensatieregeling betaalbare woningen Eemnes 2026 24 juni 2026 Gemeenteraad College B&W
Aanleiding Tijdens de commissiebehandeling d.d. 22 juni jl. van de Compensatieregeling betaalbare woningen Eemnes 2026 zijn door meerdere fracties vragen gesteld over de hoogte van de compensatiebedragen in hoofdstuk 6, de onderliggende berekeningen en de wijze waarop deze bedragen in de toekomst actueel worden gehouden. Met deze memo wordt de raad hierover nader geïnformeerd. Onderliggende berekeningen De compensatiebedragen zijn gebaseerd op een actualisatie van de berekeningen die eerder ten grondslag lagen aan de Compensatieregeling betaalbare woningen 2021. De geactualiseerde berekening is uitgevoerd door een extern bureau. Daarbij is uitgegaan van de actuele verschillen in grondwaarde tussen betaalbare woningen en woningen in hogere prijssegmenten. Indexering van de compensatiebedragen In de voorliggende regeling is opgenomen dat het maximale subsidiebedrag uit het Compensatiefonds jaarlijks wordt geïndexeerd overeenkomstig de Consumentenprijsindex (CPI). Voor de compensatiebedragen uit hoofdstuk 6 is geen vergelijkbare bepaling opgenomen. Hierdoor blijven de compensatiebedragen bij vaststelling ongewijzigd totdat de regeling opnieuw wordt herzien of de raad besluit deze aan te passen. De raad kan hierover een afweging maken.
Optie 1: Vaststelling van de regeling zoals deze voorligt Bij deze optie worden de compensatiebedragen vastgesteld op prijspeil 2026 en blijven deze bedragen ongewijzigd totdat de regeling op een later moment opnieuw wordt geëvalueerd en herzien. Voordelen • •
de regeling blijft eenvoudig en overzichtelijk; de bedragen zijn voor initiatiefnemers duidelijk en voorspelbaar; 1
•
de raad kan op een later moment een integrale afweging maken over eventuele aanpassing van de bedragen.
Nadeel •
de compensatiebedragen bewegen niet mee met prijsontwikkelingen en kunnen op termijn minder goed aansluiten bij ontwikkelingen op de woning- en grondmarkt.
Optie 2: Jaarlijkse CPI-indexering De raad kan ervoor kiezen om via een amendement vast te leggen dat de compensatiebedragen uit hoofdstuk 6 jaarlijks per 1 januari worden geïndexeerd overeenkomstig de Consumentenprijsindex (CPI), vergelijkbaar met de systematiek die in de regeling reeds is opgenomen voor het maximale subsidiebedrag uit het Compensatiefonds. Voordelen • • • • •
de compensatiebedragen behouden hun waarde in de tijd; de bedragen blijven beter aansluiten bij prijsontwikkelingen; de sturende werking van de regeling blijft behouden; de systematiek sluit aan bij de reeds opgenomen indexering van de subsidiebedragen; aanpassing van de regeling op korte termijn is niet noodzakelijk.
Nadeel •
de bedragen wijzigen jaarlijks.
Besluitvorming Gelet op bovenstaande opties kan de gemeenteraad 1. de regeling vaststellen zoals deze voorligt; of 2. de regeling vaststellen met een amendement waarin wordt bepaald dat de compensatiebedragen uit hoofdstuk 6 jaarlijks per 1 januari worden geïndexeerd overeenkomstig de Consumentenprijsindex (CPI) alle huishoudens van het CBS, met prijspeil 2026 als basis.
2