Inspraakreactie HBVA op Woonvisie met zorgcomponent Gemeente Eemnes

Inspraakreactie HBVA op Woonvisie met zorgcomponent Gemeente Eemnes

Beste aanwezigen, Er ligt een mooie Woonvisie voor de gemeente Eemnes op tafel. Een Woonvisie waar we met z’n allen trots op mogen zijn. Een woonvisie waarin ook aandacht wordt gegeven aan zorg en welzijn. Een Woonvisie waaraan wij als HBVA ook een bijdrage hebben mogen leveren. Nu vraagt u zich misschien af waarom wij van deze inspraakronde gebruik maken als wij aan de voorkant hebben mogen meedenken? De woonvisie zoals die nu op tafel ligt ons heeft aangezet om verder na te denken. En daarbij hebben wij een aantal aandachtspunten en ontwikkelingen met elkaar verbonden: HBVA is blij met het feit dat er wordt ingezet op het toevoegen van sociale koop en kleiner bouwen zodat woningen betaalbaar blijven. Ook zijn wij blij dat: • de woonvisie ruimte biedt om creatieve concepten toe te voegen in sociale- en middenhuur, • er aandacht is voor het toevoegen van zorgaanbod • en er aandacht is voor het stimuleren van initiatieven die sociale verbondenheid versterken en het welzijn verbeteren. HBVA is voorstander van geclusterde woonvormen voor gemengde doelgroepen op geschikte plekken: senioren, aandachtsgroepen en jongeren. Gemengde woonvormen kunnen bijdragen aan het vergroten van betrokkenheid, het versterken van de sociale cohesie en daarmee eenzaamheid verminderen. Voor de realisatie van deze plannen richt de Woonvisie zich vooral op nieuwbouw.

HBVA mist in de Woonvisie de aandacht voor de mogelijkheden die transformatie van bestaande panden levert: In de gemeente Eemnes is 65 % van de woningen een koopwoning. De helft van deze koopwoningen heeft een woningwaarde van € 500.000 of meer*. Uit de cijfers blijkt dat de behoefte aan koopwoningen in deze prijsklasse tot 2030 afneemt met 40 woningen. Dat laat de figuur van Atrivé achteraan in het rapport van de Woonvisie zien (figuur 5).

De woningen waarover wij het hier hebben zijn de vrijstaande huizen met veel grond. Panden en locaties die in onze ogen veel mogelijkheden bieden tot het realiseren van geclusterde woonvormen door verbouw en het uitbreiden van het bestaande gebouw, al dan niet in combinatie met Tiny Houses. In de Woonvisie wordt aangegeven dat er nadrukkelijk oog is voor nieuwe en/of geclusterde woonvormen voor bij nieuwe woningbouwplannen. HBVA is bang dat we daarmee de kans van transformatie van deze vrijstaande huizen voorbij gaan. Er zijn veel locaties in het land waar dergelijke transformatie met succes zijn uitgevoerd en waar gemengd wonen op een buitenlocatie een aantrekkelijk aanbod is. HBVA roept gemeente op om in de Woonvisie meer aandacht te geven aan de transformatie van deze landhuizen en villa’s tot geclusterde woonvormen, mede omdat deze plannen vaak sneller gerealiseerd kunnen worden dan nieuwbouwplannen.

*Deze duurdere woningen liggen vooral in: • • • •

Wakkerendijk-Meentweg (gemiddelde woningwaarde € 849.000) Heidehoek (gemiddelde woningwaarde € 773.000) Goyergracht (gemiddelde woningwaarde € 654.000) Eempolder (gemiddelde woningwaarde € 617.000)

** voorbeeld van een dergelijke transformatie: Na aankoop van een bestaande villa door een woningcorporatie zijn 16 appartementen met 2 gemeenschappelijke ruimten gerealiseerd. Dit is gedaan door bijplaatsen van een nieuwe vleugel met 14 zelfstandige appartementen(links op de foto) en verbouwing van de bestaande villa tot twee zelfstandige appartementen en twee gemeenschappelijke ruimten gerealiseerd. Het complex wordt verhuurd aan jongeren (individuele huurovereenkomst waardoor gebruik gemaakt kan worden van huurtoeslag) die daar onder begeleiding wonen.