Grondexploitaties woningbouwontwikkeling Hilt en HSS

BESLISVOORSTEL COLLEGE EEMNES Besluitvormend orgaan Gemeente Eemnes - College van B&W en/of burgemeester Gemeentecode Eemnes Onderwerp Grondexploitaties woningbouwontwikkeling Hilt en HSS Portefeuillehouder Reijn, Th. Openbaar Nee Korte inhoud Jaarlijks worden de GREXEN van projecten herzien. Besluiten Het college besluit: 1. In te stemmen met de herziene grondexploitaties Hilt en HSS. 2. De raad voor te stellen de grondexploitatie van de Hilt vast te stellen. 3. De raad voor te stellen de grondexploitaties HSS vast te stellen en af te sluiten. 4. De Raad voor te stellen de begrotingswijzing Hilt 05/2025 vast te stellen. 5. De raad voor te stellen voor de Hilt een winstneming te doen van € 1.578.738. 6. Op grond van artikel 87 Gemeentewet, in samenhang met artikel 5.1 eerste lid onder c. van de Wet open overheid geheimhouding op te leggen op de grondexploitaties, bijlagen 1.

Herziene Grondexploitatie Hilt

2.

Herziene Grondexploitatie HSS

7. Deze bijlagen, zoals bedoeld in het voornoemde beslispunt onder vermelding van geheimhouding te verstrekken aan de raads- en commissieleden.

Pagina 1 van 4

Aanleiding voorstel Verleden jaar zijn de grondexploitaties voor de Hilt en HSS door de gemeenteraad vastgesteld. Conform de Nota Grondbeleid moeten grondexploitaties jaarlijks worden vastgesteld. Doel Actuele grondexploitaties. Toelichting besluit (argumenten)

1.1 De exploitatie van de Hilt sluit met een positief resultaat De grondexploitatie van de Hilt sluit met een positief resultaat van ca. € 6,0 miljoen. Dat

is ruim € 100.000,- hoger dan verleden jaar was geraamd. Dat komt met name omdat de aanleg van de jeu de boulesbaan die bij het Huis van Eemnes is aangelegd, uit een ander budget is betaald. Ten opzichte van de exploitatie van 2024 zijn er verder alleen kleine verschillen. Het project loopt nog door tot en met 2025. De laatste fase van de woningbouw is recent gestart en wordt medio dit jaar afgerond.

1.2 De grondexploitatie van de HSS sluit met een klein negatief resultaat De grondexploitatie HSS sluit met een klein negatief resultaat van € 16.829,49,-. Dit eindresultaat is iets beter (bijna € 50.000,-) dan verleden jaar was geprognotiseerd.

Duurzaamheid De GREX heeft geen relatie van duurzaamheid. De bouw van de woningen of de aanleg van het openbaargebied wel. Vastgesteld wettelijk- en beleidskader WRO en BBV Relatie BEL-gemeenten en BEL Combinatie N.v.t. Kanttekeningen

1.1 Er is nog kans op tegenvallers Eventuele tegenvallers kunnen worden betaald uit de post onvoorzien. Omdat het project in een vergevorderd stadium is, is de kans op grote tegenvallers klein.

1.2 Tussentijdse winstneming kan Vanuit het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV) dient tussentijdse winstneming plaats te vinden op basis van de zogenaamde POC-methode (Percentage of Completion).

Pagina 2 van 4

Vooruitlopend op winstneming dient de grondexploitatie wel aan een aantal voorwaarden te voldoen. De belangrijkste voorwaarde is dat de gronden moeten zijn verkocht. Dat is bij de Hilt het geval. De winstneming bedraagt € 1.578.738,17. Overigens heeft er in 2024 al een winstneming plaatsgehad van € 2.962.816,29

1.3 Vennootschapsbelasting is niet in de GREXEN opgenomen. De baten en lasten in de grondexploitaties zijn exclusief de consequenties voor de Vennootschapsbelasting weergegeven. Het positieve resultaat van De Hilt en het negatieve resultaat van de HSS zullen op het niveau van de gemeente Eemnes eerst worden verrekend met andere voor de vennootschapsbelasting belaste activiteiten. Over het resterende saldo zal door de gemeente Eemnes vennootschapsbelasting verschuldigd zijn. Financiën De herziene grondexploitaties van De Hilt en HSS zien er als volgt: Herziene grondexploitaties samengevat Lasten Baten Totaal (nominale waarde)

Hilt € 2.463.968 € 8.506.321 €6.042.353

HSS € 812.268,17 € 795.438 -€ 16.829,49

66666666€

De grondexploitaties sluiten per saldo met een verwacht voordeel van ca. € 6,0 miljoen. De detailinformatie van de herziene grondexploitaties zijn opgenomen in de bijlagen. Begrotingswijziging nodig? Ja. Zie bijlagen. Uitvoering De Grondexploitaties worden aan de raad voorgelegd voor vaststelling. Communicatie Bijlagen 1. Herziene Grondexploitatie Hilt (niet openbaar) 2. Herziene Grondexploitatie HSS (niet openbaar) 3. Begrotingswijziging 05/2025 Hilt Steller hjong

Pagina 3 van 4

Registratiedatum 12 maart 2025

Pagina 4 van 4