Grondexploitaties woningbouwontwikkeling Hilt en HSS (1)

BESLISVOORSTEL RAAD EEMNES Besluitvormend orgaan Gemeente Eemnes - Gemeenteraad Gemeentecode Eemnes Onderwerp Grondexploitaties woningbouwontwikkeling Hilt en HSS Portefeuillehouder Reijn, Th. Openbaar Het voorstel is openbaar. Korte inhoud Jaarlijks worden de GREXEN van projecten herzien. Besluiten 1. In te stemmen met de herziene grondexploitaties Hilt en HSS. 2. De grondexploitatie van de Hilt vast te stellen. 3. De grondexploitaties HSS vast te stellen en af te sluiten. 4. Een winstneming bij de grondexploitatie van de Hilt te doen van € 1.578.738 en

tegelijkertijd een raming Vennootschapsbelasting van € 393.000 op te nemen en dit te mee te nemen in de jaarrekening 2024. 5. De 5e begrotingswijzing 2025 (Hilt) vast te stellen.

Aanleiding voorstel Verleden jaar zijn de grondexploitaties voor de Hilt en HSS door de gemeenteraad vastgesteld. Conform de Nota Grondbeleid moeten grondexploitaties jaarlijks worden vastgesteld.

Pagina 1 van 4

Doel Actuele grondexploitaties. Toelichting besluit (argumenten)

1.1 De exploitatie van de Hilt sluit met een positief resultaat De grondexploitatie van de Hilt sluit met een positief resultaat Het resultaat is iets hoger dan verleden jaar was geraamd. Dat komt met name omdat de aanleg van de jeu de boulesbaan die bij het Huis van Eemnes is aangelegd, uit een ander budget is betaald. Ten opzichte van de exploitatie van 2024 zijn er verder alleen kleine verschillen. Het project loopt nog door tot en met 2025. De laatste fase van de woningbouw is recent gestart en wordt medio dit jaar afgerond.

1.2 Tussentijdse winstneming Hilt Vanuit het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV) dient tussentijdse winstneming plaats te vinden op basis van de zogenaamde POC-methode (Percentage of Completion). Vooruitlopend op winstneming dient de grondexploitatie wel aan een aantal voorwaarden te voldoen. De belangrijkste voorwaarde is dat de gronden moeten zijn verkocht. Dat is bij de Hilt het geval. De winstneming bedraagt € 1.578.738,17. Overigens heeft er in 2024 al een winstneming plaatsgehad van € 2.962.816,29. De winstneming wordt verantwoord in de jaarrekening van 2024.

1.3 De grondexploitatie van de HSS sluit met een klein negatief resultaat De grondexploitatie HSS sluit met een klein negatief resultaat. Dit eindresultaat is iets beter dan verleden jaar was geprognotiseerd. De kosten van woonrijp maken waren iets lager en de post Onvoorzien is niet volledig benut. Duurzaamheid De GREX heeft geen relatie van duurzaamheid. De bouw van de woningen of de aanleg van het openbaargebied wel. Er wordt bijvoorbeeld voorzien in een duurzame behoefte aan woningen. Vastgesteld wettelijk- en beleidskader WRO en BBV Relatie BEL-gemeenten en BEL Combinatie N.v.t.

Pagina 2 van 4

Kanttekeningen

1.1 Er is nog kans op tegenvallers Tegenvallers kunnen worden betaald uit de post onvoorzien. Omdat het project Hilt in een vergevorderd stadium is, is de kans op grote tegenvallers klein.

1.2 Tussentijdse winstneming kan Vanuit het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV) dient tussentijdse winstneming plaats te vinden op basis van de zogenaamde POC-methode (Percentage of Completion). Vooruitlopend op winstneming dient de grondexploitatie wel aan een aantal voorwaarden te voldoen. De belangrijkste voorwaarde is dat de gronden moeten zijn verkocht. Dit is voor de Hilt inmiddels ook het geval.

1.3 Vennootschapsbelasting is niet in de GREXEN opgenomen. De baten en lasten in de grondexploitaties zijn exclusief de consequenties voor de Vennootschapsbelasting weergegeven. Het positieve resultaat van De Hilt en het negatieve resultaat van de HSS zullen op het niveau van de gemeente Eemnes eerst worden verrekend met andere voor de vennootschapsbelasting belaste activiteiten. Financiën De detailinformatie van de herziene grondexploitaties is opgenomen in de bijlagen. Door een wetswijziging zijn vanaf 2016 bepaalde activiteiten van de gemeente belastingplichtig voor de vennootschapsbelasting (Vpb). Activiteiten rondom grondexploitaties van gemeenten worden als onderneming gekwalificeerd voor de Vpb.”

De Vennootschapsbelasting wordt inmiddels geraamd op € 393.000,-. Begrotingswijziging nodig? Ja. Zie bijlagen. Uitvoering Communicatie Bijlagen

1. Herziene Grondexploitatie Hilt 2025 (Niet openbaar tot 17 maart 2026) 2. Herziene Grondexploitatie HSS 2025 (Niet openbaar tot 17 maart 2026) 3. Begrotingswijziging 05/2025 Hilt 4. Concept raadsbesluit

Pagina 3 van 4

Steller (hjong) Registratiedatum 12 maart 2025

Pagina 4 van 4