Grondexploitatie woningbouwontwikkeling Hilt en HSS

BESLISVOORSTEL RAAD EEMNES Besluitvormend orgaan Gemeente Eemnes - Gemeenteraad Gemeentecode Eemnes Onderwerp Grondexploitatie woningbouwontwikkeling Hilt en HSS Portefeuillehouder Reijn, Th. Openbaar Ja Korte inhoud Jaarlijks worden de GREXEN van projecten herzien. Besluiten 1. In te stemmen met de herziene grondexploitaties Hilt en HSS. 2. De grondexploitaties Hilt en HSS vast te stellen. 3. De 81e begrotingswijzingen 2024 Hilt en HSS vast te stellen. 4. Geheimhouding op te leggen voor de herziene grondexploitaties tot 17 maart 2026. Aanleiding voorstel Verleden jaar zijn de grondexploitaties voor de Hilt en HSS door de gemeenteraad vastgesteld. Conform de Nota Grondbeleid moeten grondexploitaties jaarlijks worden vastgesteld. Doel Actuele grondexploitaties.

Pagina 1 van 3

Toelichting besluit (argumenten)

1.1 De exploitatie van de Hilt sluit met een positief resultaat De grondexploitatie van de Hilt sluit met een positief resultaat. Dat is iets lager dan verleden jaar was geraamd. Het verschil komt doordat er in de exploitatie, zoals verleden jaar al was aangekondigd, bovenwijkse kosten zijn opgenomen. Ten opzichte van de exploitatie van 2023 zijn er verder alleen kleine verschillen. Het project loopt nog door tot en met 2025. De laatste fase van de woningbouw start medio 2024.

1.2 De grondexploitatie van de HSS sluit met een klein negatief resultaat De grondexploitatie HSS sluit met een klein negatief resultaat dat veroorzaakt wordt door het opnemen van bovenwijkse kosten. Ten opzichte van 2023 is de post woonrijp maken verhoogd. Dit heeft vooral met prijsstijgingen te maken en het herstellen van schade aan het openbaar gebied door de bouw van de woningen. De schade wordt door de Alliantie vergoed (zie overige inkomsten) Ook de post ‘voorbereiding en toezicht is hoger. Overigens kan de GREX van de HSS aan het einde van dit jaar worden afgesloten. Duurzaamheid De GREX heeft geen relatie van duurzaamheid. De bouw van de woningen of de aanleg van het openbaargebied wel. Er wordt bijvoorbeeld voorzien in een duurzame behoefte aan woningen. Vastgesteld wettelijk- en beleidskader WRO en BBV Relatie BEL-gemeenten en BEL Combinatie N.v.t. Kanttekeningen

1.1 Er is nog kans op tegenvallers Tegenvallers kunnen worden betaald uit de post onvoorzien. Omdat het project in een vergevorderd stadium is, is de kans op grote tegenvallers klein.

1.2 Tussentijdse winstneming kan Vanuit het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV) dient tussentijdse winstneming plaats te vinden op basis van de zogenaamde POC-methode (Percentage of Completion). Vooruitlopend op winstneming dient de grondexploitatie wel aan een aantal voorwaarden

Pagina 2 van 3

te voldoen. De belangrijkste voorwaarde is dat de gronden moeten zijn verkocht. Een deel van de gronden is in 2023 verkocht. Het laatste deel wordt in 2024 verkocht.

1.3 Vennootschapsbelasting is niet in de GREXEN opgenomen. De baten en lasten in de grondexploitaties zijn exclusief de consequenties voor de Vennootschapsbelasting weergegeven. Het positieve resultaat van De Hilt en het negatieve resultaat van de HSS zullen op het niveau van de gemeente Eemnes eerst worden verrekend met andere voor de vennootschapsbelasting belaste activiteiten. In de zomernota gaven wij al aan, dat in totaal een winst verwacht van circa € 2,4 mln. Dit wordt mede veroorzaakt door het verkoopresultaat bij de grex De Hilt. In totaal leidt dit tot een verwachte belastinglast van circa € 613.000 van te betalen vennootschapsbelasting. Financiën De detailinformatie van de herziene grondexploitaties is opgenomen in de bijlagen. Begrotingswijziging nodig? Ja. Zie bijlagen. Uitvoering Communicatie Bijlagen 1. Herziene Grondexploitatie Hilt 2. Herziene Grondexploitatie HSS 3. Begrotingswijziging Hilt 4. Begrotingswijziging HSS 5. Concept raadsbesluit Steller (hjong) Registratiedatum 22 maart 2024

Pagina 3 van 3