E voortgangsrapportage Hilt

Voortgangsrapportage Hilt Bestemd voor

B&W. tkn raad

Periode

T/m 31 maart 2021

Status

Openbaar muv GREX

Datum

31 maart 2021

Projecten

Woningbouw Hilt en Hinkstapsprong

Projectleider

H. de Jong

Externe partners

NNTB

Programma

> Hilt: 3 vrijstaand, 8 twee-onder-een-kap, 23 appartementen, 12 grondgebonden seniorenwoningen en 7 rijenwoningen > Sloop Hilt > Aanleg openbaar gebied

Voorafgaande besluiten en overeenkomsten etc.

1. 25 februari 2019 raadsbesluit intrekking gebiedsvisies Hilt en HSS 2. 16 december 2019 raadsbesluit voorbereidingskrediet Hilt en HSS 3. 16 april 2020 opdracht tot sloop Hilt door college 4. Sloop gereed juni 2020 5. 3 juli 2020 raadsbesluit vaststelling verkavelingsplannen Hilt en HSS en vaststelling Grondexploitaties 6. December 2020 opdracht college voor het maken van bestemmingsplan Hilt en bestemmingsplan HSS

Korte omschrijving

Sloop van de Hilt, gebied bouwrijp maken, bouw woningen en gebied woonrijp maken.

Algemeen Wonen en woningbouw in Eemnes zijn dynamische werkvelden, met stijgende woningbouwprijzen, wijzigingen in wetgeving en nieuwe beleidsinzichten Het gevolg kan zijn, dat recent genomen besluiten altijd nog tegen het actuele licht moeten worden gehouden en dat er soms aanleiding is om nadere nuances te plaatsen. In het kader van de woningbouwprojecten Hinkstapsprong en Hilt kan gedacht worden aan: - Wijziging van fiscale wetgeving in verband met overdrachtsbelasting in relatie tot koopgarant / koopstart per 1 januari 2021. - Nieuwe inzichten in het kader van maximale verkoopprijzen van koopgarant woningen. Verkoopprijzen van de woningen mogen niet hoger zijn dan € 240.000,-. - Het nieuwe woningbehoefteonderzoek van begin 2021. - Aanpassing van het Bouwbesluit in verband met duurzaamheid/bijna energie neutraal bouwen (BENG), waardoor bouwkosten (veel) hoger worden. Vertrekpunt van de planvorming voor de locaties Hilt en HSS zijn de raadsbesluiten van 29 juni 2020 waarbij de stedenbouwkundige verkavelingen en de Grondexploitaties zijn vastgesteld. In deze voortgangsrapportage wordt melding gemaakt van kleine aanpassingen van eerder door de raad en het college genomen besluiten. De aanpassingen zijn wel in lijn met de raadsbesluiten en het ingezette woon- en ruimtelijke beleid. De planvorming van de Hilt heeft ook gevolgen voor de gemeentelijke financiën c.q.

de grondexploitaties. De voorgestelde nadere invullingen van de genomen besluiten van de Hilt en HSS zijn dan ook getoetst aan de lopende grondexploitaties. In deze rapportage zullen de belangrijkste zaken met betrekking tot de Hilt worden doorgenomen. Afgesloten wordt met een resumé van het woningbouwprogramma in relatie tot de woonvisie.

Woningen Zoals hierboven is aangegeven zijn de corporaties niet bereid om koopwoningen met koopgarant aan te bieden. Daarom is het idee gerezen om de koopgarantregeling zelf uit te gaan voeren omdat de gemeente is vrijgesteld van het betalen van overdrachtsbelasting. Hiervoor is een voorstel in voorbereiding. Dit voorstel wordt aangeboden ter bespreking in de commissie Ruimte in juni. In die zin wordt onderzocht of we midden rijenwoningen en de midden seniorenwoningen met koopgarant kunnen aanbieden. Daarnaast wordt voorgesteld om de rijwoningen smaller (3,9 meter breed) en kleiner te maken en dus ook goedkoper. Het zijn dan kleine woningen geschikt voor huishoudens tot 3 personen waarvan we er in Eemnes nog niet veel hebben. Met inachtneming daarvan zou het woningbouwprogramma (prijspeil 2022) er als volgt uitzien: - 3 vrijstaand (cat. 4) - 8 twee-onder-een (cat. 4) - 2 hoekwoningen rij (cat. 3, max. € 354.000*) - 6 middenwoningen (breedte 3,90. Verkoopwaarde ca. € 250.000. Met koopgarant ca. € 220.000) - 8 senioren (cat. 3, max. € 354.000*) - 4 senioren (cat. 2, max € 290.000*. Met koopgarant € 240.000) - 10 Appartementen koop (cat. 4) * Prijspeil 2022.

Verkoop Met inachtneming van de vastgestelde verkaveling en de verdeling zoals hierboven is aangegeven, is een proces opgestart voor de verkoop van de gronden aan een aannemer door middel van een prijsvraag. Hierbij speelt geld een belangrijke rol, naast aspecten zoals duurzaamheid, beeldkwaliteit, proces etc. Het voorstel hiervoor zal binnenkort aan het college worden voorgelegd. Overleg buurt Bij de vaststelling van het stedenbouwkundige plan heeft de raad gevraagd om nog met bewoners in overleg te gaan over het al dan niet handhaven van het achterpad bij de woningen van de Laarderweg alsmede met de bewoners van de Hasselaarlaan die grenzen aan de locatie van de 4 seniorenwoningen in de groenstrook aan de noordzijde van het plan. Het overleg met de bewoners van de Laarderweg heeft er toe geleid, dat besloten is om het achterpad aldaar te handhaven. Bewoners maken veel gebruik van het pad en niet alle bewoners van de Laarderweg kunnen vanuit hun achtertuin makkelijk in hun voortuin komen. Zie afbeelding.

Achterpad tussen woningen Laarderweg en nieuwe woningen.

Met de bewoners van de Hasselaarlaan is overleg geweest over de groenwal bij de seniorenwoningen. Onze insteek was om de begroeiing van de wal te verwijderen en nieuw groen aan te planten. Vertegenwoordigers van de bewoners pleitten er voor om de huidige begroeiing te handhaven. Het overleg moet nog een vervolg krijgen. Om de de 4 seniorenwoningen zal een achterpad komen te 2/3

liggen zodat de grondwal tussen de woningen van de Hasselaarlaan en de nieuwe woningen, onderhouden kan worden.

4 seniorenwoningen.

Sloop Hilt De sloop van de Hilt is zoals u weet afgerond. We zijn hierbij binnen het door de raad vastgestelde budget gebleven. De sloop heeft op duurzame wijze plaatsgevonden. Het aantal klachten ten aanzien van overlast was beperkt. Straatnaam Het gebiedje krijgt een eigen straatnaam: De Hiltlaan. De naam van de Hilt blijft op deze wijze verbonden aan Eemnes. De Hasselbak zal worden vernummerd. Planning Het ontwerpbestemmingsplan en Beeldkwaliteitsplan zullen in juni in de commissie Ruimte worden besproken en het bestemmingsplan zal vanaf ca. half juni ter inzage worden gelegd. Het bestemmingsplan zal op 27 september worden vastgesteld. De start bouw is afhankelijk van de verkoop en nog nader te bepalen. Financiën Ten aanzien van de GREX zal een voorstel worden ingerout voor college en raad. Bomen Bij de Hilt staan een behoorlijk aantal bomen op locaties waar nu woningen en/of wegen zijn gepland. Er wordt thans een vergunningaanvraag voor kappen voorbereid. Aan omwonenden zal dit worden gemeld. Aan hen zal worden toegezegd, dat pas wordt gekapt op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt en dus (vrij) zeker is, dat de bouwplannen op korte termijn zullen doorgaan/starten. Resumé woningbouwprogramma

Programma Hilt Koop rij cat. 2 Koop rij cat. 3 Koop senioren cat. 2 Koop senioren cat. 3 Appartementen cat. 3 en 4 T-o-e-k cat. 4 Vrijstaand cat. 4 Totaal

Voorstel 6-20 0 7 0 12 23 8 3 53

RBS 6-20 7 0 4 8 23 8 3 53

Aanpassing 6 2 6 6 23 8 3 54

3/3