Bouwplan De Hilt

VOORSTEL COMMISSIE RUIMTE EEMNES Besluitvormend orgaan Gemeente Eemnes Gemeentecode Eemnes Onderwerp Bouwplan De Hilt Portefeuillehouder Reijn, Th. Openbaar Ja Korte inhoud Met Van Wijnen is overeenstemming bereikt over de realisatie van 8 rijenwoningen in het middensegment in plaats van 4 top-dure woningen. Hiervoor moeten het stedenbouwkundige plan en bestemmingsplan worden aangepast. Besluiten Het college wil de mening en gevoelens van de commissie [eilen ten aanzien van de wijziging van het bestemmingsplan De Hilt, waarbij het college de voorkeur uitspreekt voor Variant A van het stedenbouwkundige plan. Aanleiding voorstel Voor de aanpassing van het plan van de Hilt moeten het bestemmingsplan en met name de verbeelding worden aangepast. Onderlegger van de verbeelding is een aangepast stedenbouwkundig plan. Hiervoor zijn 2 varianten getekend waar een keuze tussen moet worden gemaakt. Doel Aanpassing van het bestemmingsplan van de Hilt Pagina 1 van 3

Toelichting besluit (argumenten)

1.1 Aanpassing is beperkt. In de bijlage treft u de huidige verkaveling/stedenbouwkundige plan aan met 4 top-dure woningen en 2 varianten met een rij van 8 woningen. Ten opzichte van de huidige verkaveling wijzigt op zich niet zo veel. De rijbaan blijft op zijn oorspronkelijke plek en er hoeven geen bomen te worden gekapt. Het bebouwd oppervlak neemt ook nauwelijk toe.

1.2 Parkeren in openbaar gebied heeft voorkeur boven parkeren in de tuinen van de rijwoningen. De 2 getekende varianten lijken in eerste oogopslag erg op elkaar. Het enige verschil is, dat bij Variant A parkeren vóór de woningen plaatsvindt in openbaar gebied en bij Variant A2 op eigen terrein in de voortuinen van de rijwoningen. Parkeren in openbaar gebied heeft volgens het college de voorkeur omdat de parkeerplaatsen dan voor iedereen toegankelijk zijn en blijven.

1.3 Parkeren in de voortuin is minder fraai. Dit is op zich subjectief oordeel.

1.4 Parkeren in de voortuin moet gehandhaafd worden. In een koopovereenkomst kan worden vastgelegd, dat de eventuele parkeerplaats in de voortuin moet worden gehandhaafd. Als dat echter niet gebeurt moet de gemeente een private handhavingsactie starten en dat kost tijd en geld.

1.5 Voldoende parkeerplaatsen. In het aangepaste stedenbouwkundige plan zijn 109 parkeerplaatsen ingetekend (8 nieuwe parkeerplaatsen vóór de rijwoningen). Er zijn 106 parkeerplaatsen nodig. Vastgesteld wettelijk- en beleidskader Bestemmingsplan De Hilt Relatie BEL-gemeenten en BEL Combinatie N.v.t. Kanttekeningen Op de verkaveling is bij het gebouwtje van Deo et Arti een aanbouw aan de achterzijde van het gebouw getekend. Deo et Arti heeft voor deze aanbouw een principe-verzoek ingediend. De achterburen zijn door Deo et Arti daarover geïnformeerd. Financiën Kosten van de bestemmingsplanwijziging komen voor onze rekening.

Pagina 2 van 3

Begrotingswijziging nodig? Nee. Uitvoering Op basis van de gekozen stedenbouwkundige variant, aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan. Daarna ontwerpbestemmingsplan ter inzage leggen. De planning daarvan is mede afhankelijk van het stedenbouwkundig bureau. Communicatie De aanpassing van het stedenbouwkundige plan wordt gecommuniceerd via onze project nieuwsbrief HSS-Hilt, de gemeentelijke nieuwsbrief en de nieuwsbrief van Van Wijnen. Daarnaast worden de direct omwonenden per brief geïnformeerd. De kopers van de al verkochte woningen worden door Van Wijnen geïnformeerd. Bijlagen Varianten A en A2 Steller (hjong) Registratiedatum 14 februari 2023

Pagina 3 van 3