Bijlage boekje Schetsontwerp nieuwbouw 18 appartementen
Tekst van het document
STREEF OORD LAAN EEMNES
27.01.2021
//SCHETSONTWERP 18 NIEUWBOUW APPARTEMENTEN
ag nova
A RC H I TEC T EN
20509 Eemnes Streefoordlaan
ag nova
A R CH I T ECT E N
College van kerkrentmeesters Hervormde gemeente Eemnes Postbus 2 3755 ZG Eemnes 035 531 4186 www.hervormdegemeenteeemnes.nl
AG NOVA Architecten Paulus Borstraat 43 3812 TA Amersfoort 033 455 4004 www.agnova.eu
AGNOVA Architecten behoudt zich de rechten en bevoegdheden die haar toekomen op grond van de Auteurswet en andere intellectuele wet- en regelgeving.
Vollmer & Partners Arnhemseweg 6 3817 CH Amersfoort 033 285 1685 www.vp.nl
De visualisaties en maten in dit boekwerk zijn indicatief, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onze algemene voorwaarden en privacybeleid kunt u terugvinden op onze website: www.agnova.eu/privacybeleid ag nova
2
HUIDIGE SITUATIE Het College van Kerkrentmeesters van de Hervormde Gemeente van Eemnes heeft het voornemen om een locatie aan de Streefoordlaan te Eemnes te herontwikkelen tot appartementen.
Basisschool Merlin & De Hobbitstee A27
Het plangebied is gelegen in een bestaande woonwijk en dient zorgvuldig ingepast te worden in de omgeving. Ontwerpbureau Vollmer en Partners heeft een stedenbouwkundig voorkeursmodel ontwikkeld waarbij is uitgegaan van twee kleinschalige appartementengebouwen met in totaal 18 (sociale) huurappartementen. Bij het ontwerpen van een appartement streven wij naar een optimalisatie van het woonoppervlakte en goede plattegronden. Wij proberen de verkeersruimte (zoals gangen) zo klein mogelijk te houden en dit ten gunste te laten komen aan de woonvertrekken. Uiteindelijk ligt er een plan met een goede mix aan woningen (twee en driekamer) die aansluit bij de huidige woningvraag.
20509 Eemnes Streefoordlaan
Eemnes
Ontwikkelgebied, De Hilt
Planlocatie - Streefoordlaan Eem
nes
ser
weg
Basisschool Mariaschool
ag nova
3
Streefoor d laan
V ierkante Bosje
20509 Eemnes Streefoordlaan
Streefoor d laan
HUIDIGE SITUATIE
Planlocatie - Streefoordlaan
ag nova 4
Westkant van het plangebied, zicht over het ”Vierkante Bosje” naar het oosten.
Zuidkant van het plangebied, zicht over de ”Streefoordlaan” naar het noorden.
20509 Eemnes Streefoordlaan
HUIDIGE SITUATIE
Westkant van het plangebied, zicht over het ”Vierkante Bosje” naar het noorden.
Oostkant van het plangebied, zicht over de ”Streefoordlaan” naar het zuiden.
ag nova
5
20509 Eemnes Streefoordlaan
HUIDIGE SITUATIE
Plangebied, rechts.
ag nova
6
20509 Eemnes Streefoordlaan
HISTORISCHE ONTWIKKELING
Situatie omstreeks 1950
Situatie omstreeks 1995
Situatie omstreeks 1980
Situatie omstreeks 2018
Historische ontwikkeling De Streefoordlaan is ontstaan als een doodlopend zijpad van de Laarderweg. In het begin van de 20e eeuw zijn her en der woonbebouwing en agrarische opstallen ontwikkeld. In de tweede helft van de 20e eeuw is het gebied steeds meer ingekapseld door de verstedelijking, met name door
de uitbreiding van de kern met diverse woningwijken en de aanleg van de snelweg A27. In de loop der jaren zijn ook steeds meer open plekken rond de locatie ingevuld. Eén van de laatste daarvan is de woningbouwontwikkeling bij het Vierkante Bosje. ag nova
7
20509 Eemnes Streefoordlaan
STEDENBOUWKUNDIG SITUATIE
Laarderweg
Plangebied
Mo len weg
Woonbuurt bij het Vierkante Bosje
Lintstructuur eind 19e, begin 20e eeuw
Woonstraten uit de jaren ‘80
Stedenbouwkundige situatie De locatie is gelegen aan de Streefoordlaan. Het betreft een kleinschalig woonmilieu dat gelegen is op de overgang van de lintbebouwing langs de Laarderweg en de woonbuurten daarachter. Het heeft een afwisselend karakter. De bebouwing stamt uit diverse bouwperiodes en her en der bevinden zich moestuinen en groenelementen die herinneren aan de oorspronkelijke agrarische invulling van dit gebied. Aan de noord-, oost- en zuidzijde van de locatie is de bebouwing te typeren als gevarieerd en
kleinschalige dorps. Deze bestaat uit één tot twee bouwlagen met een kap in diverse bouwstijlen. Aan de westzijde bevindt zich de vrij recente woonbuurt bij het Vierkante Bosje. Deze is als een stedenbouwkundige eenheid ontworpen in een jarendertig stijl en bestaat uit woningen van één tot twee lagen met kap, een samenhangend straatbeeld met hagen als erfafscheiding en gebouwaccenten in de vorm van een appartementengebouw en een school.
Direct achter de locatie bevinden zich seniorenwoningen. Deze grenzen met hun achtertuin en achterpad aan de locatie. De locatie zelf is bebouwd met drie woningen en enkele schuren en opstallen. Het heeft een wat verrommeld karakter. Het groen op de locatie heeft wel charme, maar bestaat uit weinig waardevolle bomen en opschot. Van de drie woongebouwen heeft de middelste een vrij pittoreske uitstraling. Dit pand is echter in een slechte staat en bouwtechnisch niet te handhaven. ag nova
8
Woonvisie Gemeente Eemnes „Nieuwbouw is een krachtig volkshuisvestelijk middel om doorstroming op gang te brengen en tekorten voor bepaalde doelgroepen op te lossen. Het is dan wel van belang dat de juiste woningen worden toegevoegd...
20509 Eemnes Streefoordlaan
INVULLEN VAN EEN SOCIALE OPGAVE
...We voorzien een groeiende behoefte aan betaalbare, duurzame en levensloop bestendige woningen... ...Voor het woningbouw programma worden vier prijscategorieën gehanteerd van corresponderende huur- en koop segmenten en de percentages voor het totale nieuwbouw programma per segment: Cat. 1 Cat. 2 Cat. 3 Cat. 4
35% 17.5% 17.5% 30%
... Er is een mismatch tussen de bestaande woningvoorraad... ...en de groeiende vraag door één- en tweepersoonshuishoudens. Daarom willen we dat 40% van de totale nieuwbouwproductie bestaat uit nultredenwoningen. Dit type is breed inzetbaar voor zowel starters als senioren.”
- Tekst uit WOONVISIE Eemnes 2019-2023
ag nova
9
20509 Eemnes Streefoordlaan
CONCEPT Huidig bestemmingsplan Enkelbestemming: wonen Waarde archeologie: Middelhoge verwachting Maximum bouwhoogte: 10m Maximum goothoogte: 3m
ag nova
10
20509 Eemnes Streefoordlaan
SITUATIE Programma en uitgangspunten □ 18 (sociale) huurappartementen □ Twee- en driekamer □ 60 tot 75m² □ Levensloopbestendig (nultreden) □ Compacte bouwvorm □ Portiek ontsloten of eigen voordeur op maaiveld □ Prive tuin of terras □ Kwaliteitsmaterialen □ Volgens de prijscategorieën Woonvisie Eemnes (zie p. 29)
Te slopen gebouwen
ag nova
11
tekening is noordgericht kadastergrens
b aparte berging b
b
woning
b
b
25 pp.
b
B
b
b
b
hoofd entree hoofd entree
A
b
b b
aantallen
m2 GO ±60 ±65 ±70 ±75 type 2k 3k 3k 3k # 10 4 2 2 18 pp. 14.0 5.6 2.8 2.8 25.2 ag nova 12
033 455 4004
info.amersfoort@agnova.nl
www.agnova.eu
Situatie
onderdeel 20509
projectnr
b
27-01-2021 06-10-2020
b
gewijzigd
b
opdrachtg. College v. Kerkrentmeesters, gem. Eemnes
05-06-2020
b
3812 TA Amersfoort
b
15
getekend
14
Paulus Borstraat 43
b
13
project
12
Eemnes, Streefoordlaan
b
11
ARCHITECTEN
10
ag nova
16
9
woning
17
8
18
7
19
6
20
5
21
4
22
3
23
2
24
1
25
SO-000
1:500, 1:4,58
20509 Eemnes Streefoordlaan
blad
schaal
formaat A3
CONCEPT
SITUATIE
kadastergre ns
411,91 m 2
20509 Eemnes Streefoordlaan
VOGELVLUCHT parkeren uit het zicht vanaf de Streefoordlaan
enkellaagse bebouwing t.p.v. de erfscheiding
bergingen grenzen aan bestaand achterpad
hoofdentree appartementen blok A kopwoning heeft eigen voordeur op maaiveld
hoofdentree appartementen blok A
balkon/terras ontworpen in het volume
Prive tuin/terras t.b.v. de woningen op de begane grond
ruimte voor (semi) openbaar groen en waterinfiltratie
doorgang naar achterterrein ag nova
13
parkeervelden met grastegels
20509 Eemnes Streefoordlaan
DUURZAAMHEID pv-cellen mee ontworpen in het dak (zo vlak mogelijk)
optimale hellinghoek dak van zuid-oost tot zuid-west t.b.v. pv-cellen
woningen zijn gasloos en voldoen aan de huidige BENG eisen
natuurinclusieve groendaken t.b.v. Insecten en wateropslag
ruimte voor (wild)groen en waterinfiltratieplekken ag nova
14
20509 Eemnes Streefoordlaan
STREEFOORDLAAN NOORDZIJDE
ag nova
15
20509 Eemnes Streefoordlaan
ENTREE BINNENGEBIED
ag nova
16
20509 Eemnes Streefoordlaan
PORTIEK ENTREE
ag nova 17
20509 Eemnes Streefoordlaan
BINNENGEBIED
ag nova 18
A ag nova 19
20509 Eemnes Streefoordlaan
KK
20509 Eemnes Streefoordlaan
SO-100.1 blad
1:100, 1:1 schaal
A
formaat A3
CONCEPT
Begane grond
GO 78 m2
BVO
BVO
WM
KK
KK
getekend
WM
A Begane grond
KK
66 m2
onderdeel
GO
projectnr
30-09-2020
WM
68 m
27-01-2021 06-10-2020
88 m2
2
gewijzigd
72 m2
opdrachtg. College v. Kerkrentmeesters, gem. Eemnes
GO
BVO
WM
BVO
KK
optie aesylift
76 m2
GO
entree totaal m2 GO
60,03 71,59 66,12 71,66 77,87
1 1 1 1 1
60,03 71,59 66,12 71,66 77,87
5
347,27 m²
3 1
180,09 66,24
4
246,33 m²
1e verdieping A - 2k GO A - 3k GO
60,03 66,24
m2 BVO A - BG A - 1e
412,83 312,73 725,56 m²
ag nova
Paulus Borstraat 43
GO GO GO GO GO
#
ARCHITECTEN
A - 2k A - 2k A - 3k A - 3k A - 3k
m2 GO
ag nova
type Begane grond
project
72 m2
info.amersfoort@agnova.nl
413 m2
28 m2
033 455 4004
BVO
81 m2
3812 TA Amersfoort
60 m
entree
Eemnes, Streefoordlaan
2
20509
BVO
GO
www.agnova.eu
WM
67 m2
20
KK
20509 Eemnes Streefoordlaan
SO-100.2 blad
1:100 schaal
A
formaat A3
CONCEPT
1e verdieping
GO 66 m2
BVO
BVO
A Eerste verdieping onderdeel
getekend
KK
projectnr
30-09-2020
WM WM
WM
KK
27-01-2021 06-10-2020
76 m2
69 m2
gewijzigd
60 m2
opdrachtg. College v. Kerkrentmeesters, gem. Eemnes
GO
BVO 69 m2
BVO
GO
project
60 m2
totaal m2 GO
60,03 71,59 66,12 71,66 77,87
1 1 1 1 1
60,03 71,59 66,12 71,66 77,87
5
347,27 m²
3 1
180,09 66,24
4
246,33 m²
1e verdieping A - 2k GO A - 3k GO
60,03 66,24
m2 BVO A - BG A - 1e
412,83 312,73 725,56 m²
ag nova
Paulus Borstraat 43
GO GO GO GO GO
#
ARCHITECTEN
A - 2k A - 2k A - 3k A - 3k A - 3k
m2 GO
ag nova
type Begane grond
info.amersfoort@agnova.nl
313 m2
WM
033 455 4004
27 m2
BVO
3812 TA Amersfoort
60 m
entree
20509
KK 2
Eemnes, Streefoordlaan
GO
www.agnova.eu
69 m2
21
Peil
Westgevel
ag nova
3812 TA Amersfoort
22
info.amersfoort@agnova.nl
www.agnova.eu
blad
schaal
SO-200.1
1:100
formaat A3
CONCEPT
20509 Eemnes Streefoordlaan
6.000 2e verdieping
033 455 4004
A Zuid- en Westgevel
onderdeel projectnr
20509
06-10-2020
30-09-2020 gewijzigd
getekend opdrachtg. College v. Kerkrentmeesters, gem. Eemnes
+8.675
Paulus Borstraat 43
3.000 1e verdieping
Eemnes, Streefoordlaan
6.000 2e verdieping
project
Zuidgevel
ARCHITECTEN
Peil
ag nova
A +8.675
3.000 1e verdieping
Peil
Oostgevel
ag nova
3812 TA Amersfoort
23
info.amersfoort@agnova.nl
www.agnova.eu
blad
schaal
SO-200.2
1:100
formaat A3
CONCEPT
20509 Eemnes Streefoordlaan
6.000 2e verdieping
033 455 4004
A Noord- en Oostgevel
onderdeel projectnr
20509
06-10-2020
30-09-2020 gewijzigd
getekend opdrachtg. College v. Kerkrentmeesters, gem. Eemnes
+8.675
Paulus Borstraat 43
3.000 1e verdieping
Eemnes, Streefoordlaan
6.000 2e verdieping
project
Noordgevel
ARCHITECTEN
Peil
ag nova
A +8.675
3.000 1e verdieping
B ag nova 24
20509 Eemnes Streefoordlaan
GO
20509 Eemnes Streefoordlaan
SO-101.1 blad
1:100 schaal
KK
B
formaat A3
CONCEPT
Begane grond
78 m2
GO
BVO
B Begane grond
getekend
KK
KK
onderdeel
66 m2
KK WM
WM
projectnr
GO
27-01-2021 06-10-2020
WM
68 m
gewijzigd
60 m2
2
opdrachtg. College v. Kerkrentmeesters, gem. Eemnes
88 m2
30-09-2020
BVO
BVO
60 m2
BVO
KK
optie aesylift
76 m2
GO
Eemnes, Streefoordlaan
WM
28 m2
entree totaal m2 GO
60,03 66,12 71,66 77,87
2 1 1 1
120,06 66,12 71,66 77,87
5
335,71 m²
3 1
180,09 66,24
4
246,33 m²
9
582,04 m²
1e verdieping B - 2k GO B - 3k GO
60,03 66,24
m2 BVO B - BG B - 1e
413,22 312,73 725,95 m²
ag nova
Paulus Borstraat 43
GO GO GO GO
#
ARCHITECTEN
B - 2k B - 3k B - 3k B - 3k
m2 GO
ag nova
type Begane grond
project
72 m2
info.amersfoort@agnova.nl
GO
033 455 4004
entree
3812 TA Amersfoort
81 m2
413 m2
20509
BVO
BVO
www.agnova.eu
WM
67 m2
25
GO
20509 Eemnes Streefoordlaan
SO-101.2 blad
1:100 schaal
KK
B
formaat A3
CONCEPT
1e verdieping
66 m2
GO
BVO
B Eerste verdieping onderdeel
KK
projectnr
KK
getekend
WM
WM
30-09-2020
WM
69 m
27-01-2021 06-10-2020
60 m2
2
gewijzigd
76 m2
opdrachtg. College v. Kerkrentmeesters, gem. Eemnes
BVO
BVO 69 m2
BVO
project
60 m2
totaal m2 GO
60,03 66,12 71,66 77,87
2 1 1 1
120,06 66,12 71,66 77,87
5
335,71 m²
3 1
180,09 66,24
4
246,33 m²
9
582,04 m²
1e verdieping B - 2k GO B - 3k GO
60,03 66,24
m2 BVO B - BG B - 1e
413,22 312,73 725,95 m²
ag nova
Paulus Borstraat 43
GO GO GO GO
#
ARCHITECTEN
B - 2k B - 3k B - 3k B - 3k
m2 GO
ag nova
type Begane grond
info.amersfoort@agnova.nl
60 m2
27 m2
Eemnes, Streefoordlaan
GO
GO
033 455 4004
WM
entree
3812 TA Amersfoort
313 m2
20509
KK
BVO
www.agnova.eu
69 m2
26
Peil
Westgevel
ag nova
3812 TA Amersfoort
27
info.amersfoort@agnova.nl
www.agnova.eu
blad
schaal
SO-201.1
1:100
formaat A3
CONCEPT
20509 Eemnes Streefoordlaan
6.000 2e verdieping
033 455 4004
B Zuid- en Westgevel
onderdeel projectnr
20509
06-10-2020
30-09-2020 gewijzigd
getekend opdrachtg. College v. Kerkrentmeesters, gem. Eemnes
+8.675
Paulus Borstraat 43
3.000 1e verdieping
Eemnes, Streefoordlaan
6.000 2e verdieping
project
Zuidgevel
ARCHITECTEN
Peil
ag nova
B +8.675
3.000 1e verdieping
Peil
Oostgevel
ag nova
3812 TA Amersfoort
28
info.amersfoort@agnova.nl
www.agnova.eu
blad
schaal
SO-201.2
1:100
formaat A3
CONCEPT
20509 Eemnes Streefoordlaan
6.000 2e verdieping
033 455 4004
B Noord- en Oostgevel
onderdeel projectnr
20509
06-10-2020
30-09-2020 gewijzigd
getekend opdrachtg. College v. Kerkrentmeesters, gem. Eemnes
+8.675
Paulus Borstraat 43
3.000 1e verdieping
Eemnes, Streefoordlaan
6.000 2e verdieping
project
Noordgevel
ARCHITECTEN
Peil
ag nova
B +8.675
3.000 1e verdieping
A - 2k A - 2k B - 2k
60,03 60,03 60,03
33.3% 06-10-2020
Woningcategorien onderdeel projectnr
22.2%
gewijzigd
4
27-01-2021
1 2 1
getekend
60,03 60,03 60,03
opdrachtg. College v. Kerkrentmeesters, gem. Eemnes
cat. 2 A - 2k B - 2k A - 2k
SO-800
1 2 3 6
Begane grond Begane grond 1e verdieping
blad
2:1 schaal
formaat A3
%
20509 Eemnes Streefoordlaan
Begane grond 1e verdieping 1e verdieping
#
CONCEPT
Woningcategorieen Woonvisie Eemnes kenmerk type m2 GO cat. 1
66,12 71,66 77,87 71,66 77,87
1 1 1 1 1 5 18
27.8%
ag nova
info.amersfoort@agnova.nl
A - 3k A - 3k A - 3k B - 3k B - 3k
project
Begane grond Begane grond Begane grond Begane grond Begane grond
033 455 4004
cat. 4
3812 TA Amersfoort
16.7%
Paulus Borstraat 43
3
20509
1 1 1 Eemnes, Streefoordlaan
66,12 66,24 66,24
ARCHITECTEN
B - 3k A - 3k B - 3k
ag nova
Begane grond 1e verdieping 1e verdieping
www.agnova.eu
cat. 3
29
ag nova
A R C H I T E C T E N