Bestemmingsplan Wakkerendijk 106 e o

BESLISVOORSTEL RAAD EEMNES Besluitvormend orgaan Gemeente Eemnes - Gemeenteraad Gemeentecode Eemnes Onderwerp Bestemmingsplan Wakkerendijk 106 e.o. Portefeuillehouder Rheijn, Th. Openbaar Ja Korte inhoud Vaststellen definitief bestemmingsplan Wakkerendijk 106 e.o. Besluiten 1. het bestemmingsplan Wakkerendijk 106 e.o. vast te stellen; 2. het college te machtigen om de gemeente in de verdere procedure te vertegenwoordigen;

Aanleiding voorstel Het bestemmingsplan ‘Wakkerendijk 106 e.o.’ is opgesteld op basis van de afspraken die in 2020 en 2021 zijn gemaakt bij de verplaatsing van manege Paardenvreugd en de aankoop van een deel van het terrein door de gemeente. Essentie is dat een overlast gevende bestemming ‘Paardenbedrijf’ wordt vervangen door onder andere de bestemmingen: - ‘Wonen’: vergroting van de vrije kavels in Zuidpolder,

- ‘Groen’: doortrekken van de Groene Buffer tussen Zuidpolder en de Wakkerendijk,

- ‘Water’: aanleg van een robuuste watergang voor buffering en ontwatering

Pagina 1 van 4

- ‘Caravanstalling’: dit is een specifieke bestemming in de grote schuur om geen andere (overlastgevende) bedrijven mogelijk te maken. De bedrijfsbestemming is aanzienlijk verkleind ten opzichte van de vigerende bestemming. Van 19 december 2023 tot en met 29 januari 2024 heeft het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen. Hier zijn drie zienswijzen op ingediend, waarvan twee door dezelfde indiener. Deze zienswijzen hebben niet tot een aanpassing van het bestemmingsplan geleid. Wel is voor het zuidwestelijke deel van het bouwvlak een verlaagde goot- en bouwhoogte opgenomen, respectievelijk naar 5 en 9 meter. Deze wijziging is opgenomen om relatief grote woningen met grote kappen te voorkomen en juist boerderij achtige vormgeving (één laag met en kap) te stimuleren. De oorzaak dat er een relatief lange periode zit tussen het ontwerp en het vast te stellen bestemmingsplan, is dat er door het Projectbureau Zuidpolder afstemming heeft plaatsgevonden met de indieners van de zienswijzen (nb. hr. De Jong en De Gooische Hond) en dat voor de bouwvlakken ter plaatste van Zuidpolder een nieuw akoestisch onderzoek heeft plaatsgevonden met dezelfde parameters als het akoestisch onderzoek dat de basis is voor de vergunning voor De Gooische Hond. Op deze manier kan aan toekomstige bewoners van Zuidpolder worden aangetoond dat de geluidbelasting op hun woning binnen de normering blijft.

Dit is met de eigenaren van De Gooische Hond zo besproken. Doel Het vaststellen van het bestemmingsplan en belanghebbenden de gelegenheid geven beroep in te dienen. Toelichting besluit (argumenten)

1.1. De zienswijzen hebben niet geleid tot verdere aanpassing van het bestemmingsplan Er zijn twee partijen die zienswijzen hebben ingediend, in de bijgevoegde Nota van beantwoording zienswijzen valt te lezen wat deze zienswijzen betreffen. De zorgen die in deze zienswijzen worden geuit, worden al voldoende ondervangen in het bestemmingsplan. Het definitieve bestemmingsplan is dus gelijk aan het ontwerpbestemmingsplan.

1.2. Mogelijke geluidsoverlast vanuit over hondenschool de Gooische Hond is onderzocht. Het bouwvlak van vijf nog te realiseren woningen in Zuidpolder strekt zich iets verder uit naar de Gooische Hond dan in het oorspronkelijke plan van Zuidpolder. Hier is onderzoek naar gedaan en daaruit blijkt dat het geluid binnen alle normen blijft. Duurzaamheid N.v.t.

Pagina 2 van 4

Vastgesteld wettelijk- en beleidskader Wet ruimtelijke ordening, Algemene wet bestuursrecht, bestemmingsplan Woongebied Zuidpolder 3de herziening, bestemmingsplan Wakkerendijk-Meentweg 2012 en UWP9 – Zuidpolder Woongebied deelplan 3.3. Relatie BEL-gemeenten en BEL Combinatie N.v.t. Kanttekeningen

1.1 Er is nog kans dat er nieuwe klachten of procedures over geluidsoverlast zullen komen over hondenschool de Gooische Hond Het bouwvlak van vijf nog te realiseren woningen in Zuidpolder strekt zich iets verder uit naar de Gooische Hond dan in het oorspronkelijke plan van Zuidpolder. Er is een kans dat deze nieuwe bewoners (meer) geluidsoverlast kunnen ervaren. Bij eventuele procedures tegen de Gooische Hond kan het eerder benoemde geluidsrapport gebruikt worden om aan te tonen dat wordt voldaan aan alle geluidsnormen. Verder informeert Projectbureau Zuidpolder de kopers actief over de aanwezigheid van de hondenschool. Financiën De financiële consequenties zijn opgenomen in de grondexploitatie Zuidpolder. Begrotingswijziging nodig? Nee Uitvoering Het vastgestelde bestemmingsplan wordt 6 weken ter inzage gelegd en staat in deze periode open voor beroep. Communicatie Er heeft regelmatig afstemming gevonden tussen de portefeuillehouder en Projectbureau Zuidpolder. De terinzagelegging wordt aangekondigd in de Rotonde, de Staatscourant en het gemeenteblad alsmede in de nieuwsbrief Zuidpolder. Bijlagen -

Wissing-085109-B-01_ 01 (v02)-BP Wakkerendijk 106 e.o. Eemnes-20230314rg-plankaart;

-

Wakkerendijk 106 e.o_Regels

-

Wakkerendijk 106 e.o_Toelichting;

-

Wakkerendijk 106 e.o_Bijlage bij de toelichting;

Pagina 3 van 4

-

Nota van beantwoording zienswijzen.

-

Memo geluid Manegekavels Zuidpolder Eemnes apr.24-v2

Steller T. de Leeuw(tleeu). Registratiedatum 30 mei 2024

Pagina 4 van 4