Bestemmingsplan De Hilt

BESLISVOORSTEL RAAD EEMNES Besluitvormend orgaan Gemeente Eemnes - Gemeenteraad Gemeentecode Eemnes Onderwerp Bestemmingsplan De Hilt Portefeuillehouder Th. Reijn Openbaar Ja Korte inhoud Het ontwerpbestemmingsplan De Hilt heeft van 15 juni 2021 voor 6 weken ter inzage gelegen. In deze periode zijn 5 zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan kan worden vastgesteld. Besluiten 1.

Het bestemmingsplan Hilt met identificatienummer NL.IMRO.0317.EMSBPDeHilt-Va01

2.

In te stemmen met de zienswijzen nota en 3 zienswijzen gedeeltelijk gegrond en

gewijzigd vast te stellen. gedeeltelijk ongegrond te verklaren en 2 zienswijzen ongegrond te verklaren. 3.

De toelichting van het bestemmingsplan aan te vullen voor wat betreft de zienswijzen, het wateronderzoek en onderzoek naar uilen en vleermuizen.

4.

Het college van burgemeester en wethouders te machtigen om de gemeente in al de verdere procedures op grond van de Wet ruimtelijk ordening, die naar aanleiding van het besluit tot (gewijzigde) vaststelling van het bestemmingsplan De Hilt worden gevoerd, in recht schriftelijk en mondeling te vertegenwoordigen

Pagina 1 van 5

Aanleiding voorstel De gemeenteraad heeft besloten om op de locatie van de voormalige Hilt woningen te bouwen conform de Woonvisie. Op 29 juni 2020 heeft de gemeenteraad het stedenbouwkundig plan voor de locatie Hilt vastgesteld. Naar aanleiding van dit raadsbesluit en ten behoeve van de juridisch-planologische borging hiervan, is een ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. Doel Een vastgesteld bestemmingsplan Hilt, waarin de bouw van 54 woningen mogelijk worden gemaakt. Toelichting besluit (argumenten)

1.1 Drie zienswijzen gedeeltelijk gegrond Door 5 omwonenden zijn zienswijzen ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan ingediend. Zie hiervoor de zienswijzen nota. Een aantal zienswijzen gaan over de groenwal achter de woningen Hasselaarlaan 1-7 en 80-86. In het ontwerpbestemmingsplan is de wal opgenomen met een breedte van ca. 2 meter. Dat is ca. 1 meter smaller dan nu het geval is. Voorgesteld wordt om de bewoners tegemoet te komen in hun wens om de huidige breedte van de wal van ca. 3 meter te handhaven. Dat kan door het bouwblok voor de 4 seniorenwoningen te verkleinen. Het bouwblok is op grond van het ontwerpbestemmingsplan 13x28 meter, terwijl een afmeting van 11x26 ook volstaat. Door het bouwblok aan de noordzijde en oostzijde 2 meter te verkleinen ontstaat niet alleen 1 meter ruimte om de groenwal te vergroten, maar ook om de seniorenwoningen 1 meter van de erfgrenzen van de Hasselaarlaan 1-7 en 80-86 af te schuiven. De groenwal was achter Hasselaarlaan 1 ten onrechte niet op de verbeelding ingetekend. Naar aanleiding van de zienswijze van deze bewoner wordt voorgesteld om ook de groenwal hier te behouden. Hiervoor moet het nieuwe voetpad aldaar in westelijk worden verlegd alsmede de daar geprojecteerde parkeerplaatsen. Tot slot wordt voorgesteld om de 4 seniorenwoningen achter Hasselaarlaan 1-7 en 80-86 te verlagen van 9 naar 8 meter.

9 meer is bij nader inzien niet strikt nodig voor het maken van een slaap-gastenverblijf op de verdieping van de seniorenwoningen. De hoogte van de seniorenwoningen (en breedte en lengte) is dan vergelijkbaar met de maten van de woningen aan het Ruizendaalhof in de Zuidpolder. Om een en ander inzichtelijk te maken, zie onderstaande afbeeldingen van de oude situatie (ontwerpbestemmingsplan) en de nieuwe voorgestelde situatie.

Pagina 2 van 5

Situatie van ontwerpbestemmingsplan

Nieuwe voorgestelde situatie

Bewoners hebben ook aangegeven dat de 4 parkeerplaatsen in de nabijheid van de bocht (t-splitsing bij de entree Hasselaarlaan) gevaarlijk te vinden. Dit vraagstuk is voorgelegd aan het team Verkeer. In een kort advies van 10 augustus (zie bijlage) geven zij aan dat de parkeerplaatsen hier, in tegensteling tot het gevoel van bewoners, veilig kunnen worden gebruikt. Er is voldoende zicht vanaf de weg vanaf de parkeerplaatsen. De snelheid ter plekke zal laag zijn, vanwege de bocht(en). Dit is ook een weg met een lage verkeersintensiteit. Eventueel zou er 1 van de 4 parkeerplaatsen verplaatst kunnen worden, zodat deze wat minder op het kuispunt is gesitueerd, maar dit is echt niet perse nodig.

3.1 Naar aanleiding van de zienswijze over uilen is nader onderzoek nodig Ten behoeve van deze herontwikkeling is een flora- en faunaonderzoek uitgevoerd. De conclusie van het rapport uit 2019 is, dat effecten op beschermde planten- en diersoorten worden uitgesloten en dat binnen de kaders van de Wet natuurbescherming wordt gehandeld. Omdat door omwonenden meerdere malen melding is gedaan van de aanwezigheid van (rans)uilen is medio 2021 nader onderzoek gedaan. Uit het onderzoek blijkt er geen aanwijzingen zijn voor de aanwezigheid van uilen, sporen en nestplaatsen van uilen of overige vogelsoorten met jaarrond beschermde nesten. Waarnemingen van ransuilen of bosuilen binnen en in de directe omgeving van het gebied is wel mogelijk. Dit berust dan mogelijk op tijdelijk rustende en rondtrekkende dieren. Er zijn op dit moment geen aanwijzingen dat het gebied een essentieel jachtgebied of een broedgebied is voor deze soorten. Op een aantal plaatsen zijn nesten en nestlocaties aangetroffen van algemene vogelsoorten. Met de ruimtelijke ontwikkeling dient rekening gehouden te worden met de aanwezigheid van nesten van deze soorten. Geadviseerd wordt om de werkzaamheden buiten het broedseizoen te starten.

3.2 Waterberging afdoende geregeld. Met het Waterschap is overleg gevoerd over waterberging. Het Waterschap adviseert om Pagina 3 van 5

204 m3 watercompensatie aan te brengen. Naar aanleiding hiervan is een onderzoek verricht naar de waterdoorlatendheid van de bodem (K-waarde onderzoek). Uit het onderzoek blijkt, dat de waterdoorlatendheid van de bodem groot is. Door middel van het toepassen van waterdoorlatende verhardingen in de parkeervakken kan 194 m3 water worden geborgen. De overblijvende 10 m3 wordt gerealiseerd door de verhardingen waar mogelijk te laten afwateren in het aanwezige openbare groen. Vastgesteld wettelijk- en beleidskader Wet ruimtelijke ordening, Besluit ruimtelijke ordening, Algemene wet bestuursrecht en de Woonvisie. Relatie BEL-gemeenten en BEL Combinatie Geen Kanttekeningen

Financiën Voor dit project is een (geheime) grondexploitatie vastgesteld. Begrotingswijziging nodig? Nee Uitvoering Na de vaststelling van het bestemmingsplan publicatie in het gemeenteblad en het ter inzage leggen van het vastgestelde bestemmingsplan. Communicatie Een kennisgeving van het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan vindt plaats via het gemeenteblad. De bewoners die een zienswijze hebben ingediend krijgen persoonlijk bericht van de vaststelling van het bestemmingsplan. Voor de projecten Hilt en HSS is een Communicatieplan in voorbereiding. Op basis van het dit plan wordt periodiek een nieuwsbrief uitgegeven waarop mensen zich kunnen abonneren. Mensen kunnen zo de ontwikkelingen ten aanzien van de bouw van de woningen in de gaten houden. Bijlagen -

Verbeelding (aangepast)

-

Regels

-

Toelichting bestemmingsplan (aangepast)

-

Bijlagen bestemmingsplan

Pagina 4 van 5

-

Zienswijzen nota

-

Memo verkeer 10-8-21

-

Quickscan uilen 9-8-21

Steller hjong Registratiedatum 9 augustus 2021

Pagina 5 van 5