Besluitenlijst Commissie Ruimte Eemnes 16 mei 2022 docx

BESLUITENLIJST Gemeente Eemnes - commissie ruimte

Vergadering Locatie Aanvang Voorzitter Medewerker Griffie

maandag 16 mei 2022 Eemnes 20:00 uur De heer B. Pouw Mevrouw M.S. de Leeuw-Boelens

Aanwezig

R.N.P. Kouwenhoven (DB), M.C.A. Riemens (DB), N. Bunt (CDA), R. van Schaik (CDA), B. Roorda (VVD), M.N.M. van den Brink (PvdA), L. Lutterman (PvdA), P. Defferding (D66), S. Wiering (D66), Wethouder Th. Reijn (DB), E.A.G.M. Schade (VVD), M.H.G. van der Linde-Eggenkamp (VVD), P. Seldenrijk (CDA)

Afwezig

01

Opening Dhr. P. Seldenrijk (CDA) wordt vervangen door N. Bunt (CDA) Dhr. E. schade (VVD) wordt vervangen door B. Roorda (VVD)

02

Vaststellen agenda Conform

03

Vaststellen besluitenlijst d.d. 4 april 2022 Deze wordt na aanpassing van een grammaticale aanpassing vastgesteld.

04

Inventariseren spreekrecht publiek Er zijn geen insprekers aangemeld

05

Te bespreken onderwerpen

05.01

Grondexploitaties woningbouwontwikkelingen Hilt en Hinkstapsprong (HSS)

CDA: totale resultaat is naar tevredenheid, fijn dat we nu ook de status weten van dit geheel. Een opmerking: overzicht bij 1.3 in het beslisvoorstel: wat we aan sociale woningen doen maakt een aan aardig verschil naast de middel- en duurdere woningen t.o.v. de opbrengsten. Conclusie is dat we hier als gemeente op toeleggen. Besluitenlijst maandag 16 mei 2022

Pagina 1 van 4

Vraag: zijn er nog subsidies in aanvraag voor deze projecten? VVD: In het voorstel wordt de POC methode gebruikt. Hier zijn regels voor wat er mag vrijvallen in een grondexploitatie. Dit heeft te maken met de voortgang, percentage van de kosten en percentage van de opbrengst gerealiseerd t.o.v. de begroting. Gelet op de voortgang van die percentages: rekenen wij ons niet te vroeg rijk? Zouden die voortgangspercentages kunnen worden aangegeven? Waar staan nu en waar staan we eind van het jaar? Benieuwd naar de percentages die erachter zitten als die beschikbaar zijn. D66: Stukken gelezen en blij verrast over de positieve resultaten die er gehaald kunnen worden en over de subsidie aanvraag bij de provincie die mogelijk kansen biedt. We weten ook dat dingen in de loop van de tijd tegen kunnen vallen maar met deze meevaller kunnen we dat opvangen. PvdA: We halen hier een mooi resultaat mee. Maar roept ook een dubbel gevoel op: als gemeente zorg je voor volkshuisvesting en nu doen we mee aan de gekte in de markt en verdienen hier veel geld mee. Ik neem afstand van de opmerking van het CDA dat wij toeleggen op de sociale woningbouw want uit de exploitatie van HSS blijkt dat we hier niet op toeleggen.

Wij verbazen ons over dat het bouwrijp maken nog niet is aanbesteed, vraag aan de wethouder: waarom is dit na 4 jaar nog niet aanbesteed? DB: globale inpakt hiervan is bekend en levert voor beide projecten een ruim voordeel op. Bij project HHS is de oorspronkelijk verwachte opbrengst een stuk minder door hogere projectkosten. Waardoor komt dat? De subsidies worden vermeld in dit stuk: deze zijn nog niet meegenomen dus er is gekozen voor een veilige marge. Een totaal voordeel van 6 miljoen is zeer mooi en welkom. Maar dit zet je wel aan het denken over de Zuidpolder v.w.b. stichtingskosten, daar kunnen we misschien later ons voordeel mee doen. Voor wat betreft de POC methode waar de VVD het over heeft: In het voorstel staat dat er geen winstneming in 2021 wordt verwerkt omdat het nog niet aan de voorwaarde daarvoor voldoet. We zij blij met dit voorstel. De VVD geeft aan dat men over de begroting 2022 sprak (en niet 2021) die sluitend wordt gemaakt met de opbrengsten uit de grondexploitatie.

Wethouder Reijn: Er lopen nog wat subsidie aanvragen, hier is nog het wachten op. De markt is erg moeilijk momenteel, ook in materiaal en menskracht. Antwoord PvdA i.v.m. inrichten terrein: kortgeleden 2 bijeenkomsten gehad met de omwonenden en je gaat steeds verder verfijnen hoe dat straks eruit moet gaan zien en dat geld ook voor de nutsbedrijven. Dit is nogal ingewikkeld om voor elkaar te krijgen, dat ze er ook op tijd zijn e.d. Hier zijn we al lange tijd mee bezig. Daar tegenover staat dat de ontwikkelaar die vindt dat dat het op tijd klaar moet zijn om aan de slag te gaan. Dit is een spanningsveld, er zitten nog onzekerheden op twee kanten op en heeft alles met de markt op dit moment. Aangenaam verrast over de biedingen van de partijen. We zien nu ook al dat er paar dingen tegenvallen, bijvoorbeeld bij HSS meer asbest dat verwacht was. Die claim ligt bij de gemeente. Overall komen we er goed uit. Het is een Grex voor beide projecten. Als we kijken naar de woningen in de verschillende prijsklassen dat is geheel conform het raadsbesluit. Ook de prijzen zijn tussendoor nog aangepast. Dat zien we terug in de belangstelling voor m.n. de starterswoningen, we hebben met de ontwikkelaar een behoorlijke discussie gehad om deze woningen op deze prijs te kunnen houden. POC methode: De specialist in huis berekend dit volgens de richtlijnen.

Hoe is de situatie aan het eind van 2022? HSS: de bouw start voor de zomer, veel kosten zijn al gemaakt. De Hilt: veel belangstelling hiervoor en afgelopen week heeft men voorkeur aan kunnen geven. De verkoop gaat in 3 etappes. 1e etappe (2 onder 1 kap en rij woningen) komt eind mei in de verkoop. Eind juni 2e gedeelte (appartementen en seniorenwoningen) in de verkoop. Na de zomer 3e etappe (seniorenwoningen) in de verkoop. Dit heeft ook te maken met bereikbaarheid van de Hasselbak. Veel kosten zitten in de voorbereiding en bouwrijp maken, dit zit al in 2022.

Besluitenlijst maandag 16 mei 2022

Pagina 2 van 4

CDA: nog een kleine reactie op de PvdA: het is juist dat een kleine winst vermeld wordt op terrein HSS. Er kunnen nog mee- en tegenvallers zijn, het is een constatering. Subsidies is dus nog even afwachten, hopelijk een meevaller hierin. VVD: begrip antwoord wethouder over POC methode: we zijn dit jaar inderdaad al een heel eind. We zouden graag meetmoment zien, dit om verrassingen te voorkomen. We sluiten wel de begroting hiermee, dus wel een behoorlijk risico. Kunt u dit op enig moment aangeven hoever we staan? Kunt u dit toezeggen? PvdA: reactie op opmerking CDA: rekening houden in de toekomst met minder opbrengsten aan sociale woningbouw. Wat wordt hiermee bedoeld? Moeten we in de toekomst alleen maar villa’s bouwen? CDA: bedoeling is om rekening te houden wat we in verhouding bouwen. Verhouding duur/midden duur/sociaal bouwen maakt dat we voordelig of minder voordelig uitkomen. Het is een constatering. PvdA: In het collegeprogramma staat het percentage sociaal/duur vermeld, dus lijkt me een open deur. DB: HSS: de opbrengsten zijn minder door hogere projectkosten, waardoor komt dat? We hebben bewust gekozen voor deze woningbouw en we wisten wat de (financiële) consequenties waren. Wethouder Reijn: hier komen we nog schriftelijk op terug. De voorzitter wijst erop dat in één van de documenten met een slotje erop een uitleg staat hierover.

DB: we gaan hier nog naar kijken, als het nog onduidelijk is zullen we de vraag schriftelijk indienen. Wethouder Reijn antwoord op vraag VVD meetmomenten: Ik kan u verzekeren dat onze portefeuillehouder financiën verschillende scenario’s al heeft uitgerekend. Toezegging: hier komt nog een schriftelijk reactie op. Voorstel gaat door naar de raad.

06

Mededelingen college -

07

bouwen verkoop Hilt in 3 fases, uitleg is al gegeven eerder deze avond. Inmiddels overeenstemming met Rijkswaterstaat over afrit A27 en HOV lijn. Hiervoor wordt een feestelijk startschot gegeven door minister Harbers op 15 juni. U krijgt daar nog een uitnodiging voor. Toezeggingenlijst Ruimte

Korte uitleg door voorzitter: voortaan wordt bij elke commissie de desbetreffende toezeggingenlijst behandeld. - Quick win A27/HOV: geen opmerkingen - Presentatie Zuidpolder: hier is een memo over geweest en is nu gereed. - Visie Laadpalen: is gereed - Evaluatie reconstructie Wakkerendijk: dezer is recent, nog geen stand van zaken - Rondvraag, evenemententerrein: is gereed - Rondvraag, openbare weg bij Van IJken Bouwmaterialen: daar komt nog antwoord op 08

Rondvraag

PvdA: plan Streefoordlaan, hoe nu verder? Suggestie om eerst kaders te stellen door de raad waarmee de wethouder terug kan naar de opdrachtgever om in gesprek te gaan. Nu is het een beetje sneu voor de ontwikkelaar, misschien een andere werkwijze toepassen?

Besluitenlijst maandag 16 mei 2022

Pagina 3 van 4

Wethouder Reijn: meestal stel je ook kader maar in dit geval zijn de initiatiefnemers met een plan gekomen welke we besproken hebben. Na laatste commissie hebben we niets meer gehoord van hen. Na de behandeling in de eerste commissie heeft de raad duidelijk een aantal zaken aangegeven. De ontwikkelaar heeft met deze kaders aanpassingen gedaan en bij de laatste commissie bleek dit niet voldoende. Dan is het aan de initiatiefnemer wat hij daarmee doet. Er spelen 2 zaken: over de bouw zelf en de ander ging over de participatie: indertijd aangegeven om eerst naar de bewoners te gaan en dan naar de commissie. De route is anders gegaan. Onbekend wat nu de stand van zaken is PVDA merkt nog: zo komen we niet aan 400 woningen wat in collegeprogramma staat, er zal toch iets moeten gebeuren. 09

Sluiting 20:30 uur

Vastgesteld in de openbare vergadering van de commissie Ruimte van 13 juni 2022.

M.S. de Leeuw-Boelens Medewerker Griffie

Besluitenlijst maandag 16 mei 2022

B.O. Pouw Voorzitter

Pagina 4 van 4