Besluitenlijst%20Commissie%20Ruimte%2029%20augustus%202022

CONCEPT BESLUITENLIJST Gemeente Eemnes - commissie ruimte Vergadering Locatie Aanvang Eindtijd Voorzitter Griffier

maandag 29 augustus 2022 Eemnes 20:00 uur 21:30 uur De heer B. Pouw Mevrouw M.S. de Leeuw-Boelens

Aanwezig

R.N.P. Kouwenhoven (DB), M.C.A. Riemens (DB), P. Seldenrijk (CDA), R. van Schaik (CDA), E.A.G.M. Schade (VVD), M.H.G. van der LindeEggenkamp (VVD), M.N.M. van den Brink (PvdA), P. Defferding (D66), Wethouder Th. Reijn (DB), Wethouder R. ten Have (DB) S. Wiering, wordt vervangen door A. Wierbos (D66) L. Lutterman

Afwezig

01

Opening

02

Vaststellen agenda. Behandeling schriftelijke vragen PvdA, VVD en D66 opvang Oekraïners.

03

Inventariseren spreekrecht

04

Te bespreken onderwerpen

04.01

Presentatie gebiedsvisie Ocriet Wethouder Reijn licht de presentatie toe. Dit onderwerp staat voor de Commissie Ruimte in oktober gepland, op voorwaarde dat het verkeersonderzoek dan ook klaar is. De presentatie is niet heel veel veranderd t.o.v. de vorige presentatie 1 november ‘21, deze is wat meer uitgebreid. De ontwikkelaar is gevraagd naar het hele gebied te kijken. Verkeersontwikkeling: nu is er weinig verkeer meer na het stoppen bedrijvigheid hier. Er loopt nu een verkeersonderzoek. Kan je een rechtstreekse verbinding maken met de Bisschopsweg? Dit gaat hier om slappe grond. Hele weg zou op heipalen gezet moeten

Besluitenlijst maandag 5 september 2022

Pagina 1 van 6

worden en dat is een dure ingreep. Om dit te financieren zou een fors extra aantal woningen nodig zijn wat we niet willen (vrij uitzicht op de polder willen we zo houden). We kijken naar de bestaande wegen om daar een goede oplossing voor te vinden. We willen ons uiterste best doen om de bestemming bedrijvigheid om te zetten naar woningbouw, ook voor de toekomst. Wat het college betreft: omschakelen naar woningbouw en bestaande bedrijvigheid verplaatsen. Op 3 oktober volgt dit onderwerp in de commissie Ruimte met mogelijkheid om in te spreken. Om vervolgens de gebiedsvisie vast te stellen in de raadsvergadering van 24 oktober. Dit is nog afhankelijk van het op tijd klaar zijn van het verkeersonderzoek. 1e termijn: VVD: 2 vragen over verkeer. Kerkenweg: kan deze geschikt gemaakt worden voor verkeer? Is er gekeken naar de Anna Louwenweg om deze te verlengen? Doelgroepen: moeten we denken aan de wat duurdere type woningen hier, of is daar nog geen beslissing over genomen? CDA: gemeente Baarn: in hoeverre zijn zij meegenomen in dit plan en hoe kijken zij daartegen aan? En de ontsluitingen via Baarn, hoe zit het daarmee? DB: Blij dat de initiatiefnemers de bewoners en de gemeente Baarn erbij betrekken. We gaan ervan uit dat, wat er ook gebouwd gaan worden, de initiatiefnemers zich houden aan het ons vastgestelde compensatie sociaal fonds.

Verkeersdruk oplossen is belangrijk; out-of-the-box denken: is er gedacht over een 2e brug over de Eem om verkeer te ontsluiten? PvdA: Veel uit de gebiedsvisie was al bekend. Het heeft nu nog geen juridische status; bestemmingsplan moet nog aangepast worden. En in de krant staat meer dan in de gebiedsvisie staat: overeenkomst met 2 woningbouwers om 80 tot 90 woningen te bouwen, daar weten wij niets van? Graag helderheid daarover. D66: in hoeverre worden de ontwikkelaars betrokken bij de kosten van de verkeersontsluiting? Welke risico’s zijn er op het gebied van watermanagement? De locatie Ocriet moet bouwrijp gemaakt worden, hoe wordt dat gedaan? Wethouder Reijn: Het bouwrijp maken is een taak van de initiatiefnemers. Dit hebben we ook opgenomen in de anterieure overeenkomst. In deze overeenkomst hebben we geen aantallen woningen genoemd, die zijn in een latere fase eens genoemd. Wel afgesproken dat we eerste een gebiedsvisie maken voor het hele gebied. En daar moet dan de ontwikkeling van Ocriet/Sterk locatie in passen. Procedure van bestemmingsplan e.d. volgt in een later stadium. Vragen over verkeer: deze worden nu niet beantwoord. In afwachting van onderzoek verkeersbureau. Uw suggesties worden hier in meegenomen. Gemeente Baarn: we trekken met 3 partijen op: gemeentes Eemnes en Baarn en het waterschap.

In Baarn hebben we een vast contactpersoon die ambtelijk meedraait met het team en ik heb contact met mijn collega in Baarn; we houden elkaar op de hoogte van de voortgang. Categorie woningen in samenhang met Sociaal fonds: Het gaat hier om duurdere categorie woningen, het is ook wat ver van de kern af. Dichterbij Baarn. Er lopen gesprekken met de ontwikkelaars dat we volgens de woonvisie gebouwd willen hebben. Dat gaat waarschijnlijk niet lukken. Dat betekent wel: we hebben een sociaal compensatiefonds en er zal gekeken moeten worden hoe we hier uit kunnen komen. Categorie prijsklasse is nu nog niet bekend. Dat bespreken we in oktober, o.a. ook verkeersontsluiting, aantallen woningen en prijsklasse.

Besluitenlijst maandag 5 september 2022

Pagina 2 van 6

CONCEPT2e termijn: VVD: in hoeverre er wordt terug gecommuniceerd wat voor impressie het gebied krijgt? hoe het eruit komt te zien? Krijgen we dat nog te zien of gaat dat buiten ons om? PvdA: zit nog een beetje met aantallen woningen, 80 tot 90 lijkt me nogal veel voor dit terrein, worden dit gestapelde villa’s? gemeente Baarn is wel geïnformeerd maar zijn ze het ook eens met deze gebiedsvisie? Wordt de gemeenteraad er verder nog bij betrokken? D66: toch nog geen antwoord op vraag, wie wordt belast met de kosten van de verkeersontwikkeling? Wethouder Reijn: Eemnes is verantwoordelijk voor de verkeersafwikkeling, gebied is van de gemeente Eemnes. Aanpassingen aan wegen zullen we samen met de ontwikkelaar moeten bespreken en gaan doen. Gebiedsvisie en de rol van Baarn: eerdere versie is wel besproken met gemeente Baarn, ` deze laatste versie nog niet (er zijn geen grote veranderingen). We verwachten geen grote bezwaren vanuit Baarn, zijn blij dat er wat gaat gebeuren met dit terrein. Aantal woningen: in presentatie november ’21 is al gezegd dat je ook aan appartementen ` moet denken hier. Wordt geen lange rij bebouwing, maar met veel doorkijk naar de polder. Details zijn nu nog niet bekend. Vraag VVD, nog meer te zien? Ja, dat volgt t.z.t. hoe gaat het eruit zien, welk type woningen, verkeer e.d. en dat zal gepresenteerd worden.

PvdA: in krant lees ik een dreigement, als dit niet doorgaat komt er mogelijk een distributiecentrum. Als je een voorbereidingsbesluit neemt dan kunnen we dat aftikken. Wethouder Reijn: dit was zeker geen dreigement, maar hou rekening met de huidige bestemming, uitgangspunt is: we willen transformeren naar woningen. VVD: kosten verkeersontsluiting? Kunnen we (een deel van) de kosten verhalen in de anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar? Of is het allemaal voor de gemeente Eemnes? Wethouder Reijn: Als er wegen ingrijpend aangepast moeten worden dan is dit voor de initiatiefnemers De voorzitter geeft aan dat dit onderwerp verder besproken wordt in de commissie in oktober. 04.02

Zuidpolder deelplan 3.1 en 3.2 wensen en bedenkingen en toelichting CPO Wethouder Reijn verzorgd de toelichting op de presentatie: 2 deelplannen en manegekavel. 2 deelplannen: aantal woningen is verhoogd en de woningen zijn wat verkleind (ook appartementen) waar volgens de woonvisie vraag naar is. Een mooie mix van huur en koop in verschillende prijsklassen. Manegekavel: hier is een herziening van de bestemming nodig. De gedachte is om hier 3 vrije kavels te verkopen en 1 grote kavel voor een CPO project (CPO=Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). Zie overzicht: het aantal woningen is vergroot van 63 naar 85. Woonvisie wordt gevolgd. We maken wat kleinere woningen om te voldoen aan de sociale woningbouw en het middensegment. Aantal woningen in Topduur is verminderd. Een mooie ontwikkeling, in november gaan we de scherpere toewijzing criteria evalueren. De verkoop is voorzien in 2023 en daarna echt bouwen. Plattegrond deelplan: het groene gedeelte zijn grondgebonden seniorenwoningen. Dit plan is besproken met de WAC (woonadviescommissie), die hebben aantal punten ingebracht o.a. toegankelijkheid, verlichting , zichtlijnen, groen, beukmaat 3,60 en 3,90. In Leusden is soortgelijk project, daarvan is eerder eens een plattegrond van gestuurd. Alles heeft een prijskaartje, hoe kunnen we tot betaalbaar product komen. Daarvoor gekeken naar

Besluitenlijst maandag 5 september 2022

Pagina 3 van 6

o.a. vlizotrap. Kavel manege: kavel is 3000 m2 Huidige bestemmingsplan is bedrijfsbestemming. Bestemmingsplan toekomst: tussen kavels en bedrijfsbestemming een behoorlijke groene buffer. Geel gebied met woonbestemming ook nog vergroot met groene buffer. Enkele schetsen wat er mogelijk is op het CPO kavel. Er is overleg met de buurt geweest: die hebben opmerkingen gemaakt over o.a. meer verkeer in de buurt met meer woningen, is het paarden pad nog noodzakelijk hier? CPO bouwontwikkeling nog niet te overzien tot hoe lang dit nog duurt. Dit kavel wordt openbaar neergezet en kijken wie hierin geïnteresseerd is. Grond wordt tegen prijs uitgegeven die we normaal hanteren. 1e termijn: DB: positief over variatie in de deelplannen en wat nieuwere mogelijkheden. Blij dat adviezen van WAC worden meegenomen. CPO gedeelte: Zijn dat particulieren die dat met elkaar kopen? Hoe voorkom je dat een projectontwikkelaar dit naar zich toe trekt en iets doet wat wij niet willen? Hoe zit het met die andere 3 vrije kavels? D66: dank voor de presentatie. Deelplannen: beukmaat 3.60 voldoet niet, maar 3.90 is ook niet echt ruim. Advies om daar goed naar te kijken, graag wel optrekken naar 3.90. En wat dat betekend voor het aantal woningen. Prijzen blijven fors maar het past wel in woonvisie, vraag naar kleinere woningen (starters en senioren).

Wat opvalt: de woningen worden aangeboden zonder warmte voorzieningen en warm water. Dit lijkt een trucje om prijs lager te houden. Moeten men dit zelf regelen? Wat zijn de meerkosten? Kan hij ergens uit kiezen wie de installatie doet of biedt de ontwikkelaar dit aan? En hoe zit dit bij de sociale huurwoningen, zit dit bij de huurprijs in of volgt er nog een toeslag bij om warm water en verwarming te krijgen? PvdA: blij met dit plan. We moeten ons realiseren door huidige tijden, dat er forse prijzen moeten worden betaald voor kleinere woningen. We realiseren hiermee wel meer woningen in een betaalbaar segment. Hoe zit het met de paardenroute? CDA: blij met dit voorstel. Verscheidenheid van woningen en wat meer aantallen, ook voor de zoekende doelgroepen. WAC heeft advies meegegeven. Hebben zij andere tekeningen dan wij gezien hebben? Hoe ziet bijv. zo 3.60 beukmaat eruit? Men ziet graag detailtekeningen tegemoet. Een pré dat CPO nu wordt meegenomen in dit plan VVD: kleinere beukmaat in Leusden succesvol, zijn hier foto’s of plattegronden van? We willen geen kwaliteitsachteruitgang in deze wijk. Vinden we heel belangrijk. Niet duidelijk hoeveel groen er komt, bang dat het een beetje proppen wordt, graag hierop letten. Prijs: hoe houden we de prijs in de categorie van de doelgroep. We houden 5 jaar zelfbewoning aan, liever naar 7 jaar, dit vinden we summier.

Daarna is het huis weer weg voor de marktprijs en niet meer voor de doelgroep. Welke extra mogelijkheden hebben we om deze huizen te bewaken voor deze doelgroep? En niet wachten op een volgend nieuwbouwproject. CPO: is dit alleen voor senioren bedoeld? (nee schud de wethouder). Advies van de WAC: kunnen we ons goed in vinden: o.a. vlizotrap is lastig voor ouderen, ook een 2e toilet is wenselijk.

Besluitenlijst maandag 5 september 2022

Pagina 4 van 6

Wethouder Reijn: gedetailleerde tekeningen. Ik wil niet elk detail weten. We moeten hier ook niet als raad mee aan de gang gaan, dit wordt door WAC heel goed gedaan. CDA: willen graag een beeld hoe het er daadwerkelijk uitziet, bijvoorbeeld de beukmaat. Wethouder Reijn: vorig jaar is een memo gestuurd over woningen in Leusden: hier zijn ze verkocht voor 335.00 verkocht (meer dan wij voor ogen hebben). De plattegrond van 3.60 zag er best oké uit. Waarom proberen we het gewoon niet eens? In andere gemeenten is het ook succesvol gebleken. Zelfbewoning van 7 jaar, we gaan hierin verder dan onze buurtgemeentes, we hebben ook te maken met de marktwaarde. Starters vinden de 7 jaar ook wel erg lang. We gaan over deze criteria in gesprek tijdens de evaluatie in november in. We vinden de ruimte en het groen erg belangrijk, daar is ook hier weer naar gekeken. Als we verder zijn in het project zijn er wat meer tekeningen die getoond kunnen worden. CPO, hoe voorkom je projectontwikkelaars? Hier letten we behoorlijk op. Op de andere vrije kavels: 1 woning per kavel. Betaalbare woning is tot NAG grens €355.000. Dit blijft uitdagend. Water installatie/paarden pad beantwoording door Ronald van Klooster, projectleider Zuidpolder: Paarden pad: op de plattegrond wordt uitgelegd hoe de paardenroute loopt (o.a. langs calamiteiten pad). Verwarming en warm installatie.

Dit zit niet bij de verkoopprijs in (afgesproken met aandeelhouder dat dit buiten de verkoopprijs gehouden wordt.) Dit kan worden geleased. Prijzen zijn nu nog niet bekend. In verleden was dit vanaf €14.000 tot €30.000. Huurwoningen: hier zit de installatie standaard bij in. Of hier een toeslag voor komt is nog onduidelijk. Gesprekken hierover moeten nog gevoerd worden met de Alliantie. D66 Heeft nieuwe eigenaar dan geen keus in installatie? Afnemen van de ontwikkelaar? Ronald: dat klopt, niet van de ontwikkelaar maar wel door het bedrijf wat door de ontwikkelaar is geselecteerd hiervoor. Omdat er veel installaties worden afgenomen worden er ook goede prijzen bedongen. 2e termijn: CDA: we willen niet praten over details als stopcontacten maar wel graag een schets zien van hoe het eruit komt te zien met een beukmaat van 3.60. D66: verhuurprijzen Alliantie: gaat het college wel een all-in huurprijs afspreken? Dat er geen extra toeslag bijkomt. Pvda: CPO kavel is 2899 m2 groot. Planning bouw: 2023 verkoop en daarna bouw, heeft de aannemer deze planning aan? Het zou mooi zijn als er wat meer vaart gemaakt kan worden. VVD: CPO, worden hier ook eisen aan gesteld? Ter voorkomen dat eigenaren toch niet door één deur kunnen? Wat gaan we dan met de grond doen? Wethouder Reijn: dank voor correctie m2 CPO kavel. Sneller bouwen lukt niet. Deze termijn is afgesproken in de Allonge.

Alle stappen moeten genomen worden. De huurprijs spreken we af met de Alliantie, heeft ook te maken met alle factoren die met sociale huur verbonden zijn. De schetsen zullen gestuurd worden over de te bouwen woningen. CPO: als dit niet lukt komen de kavels weer op de markt. Ik ga er van uit dat mensen die hier belangstelling voor hebben hier goed over nagedacht hebben. We zullen wat eisen stellen m.b.t. uitstraling e.d., maar niet van te voren voorwaarden voor het geval het niet lukt.

Besluitenlijst maandag 5 september 2022

Pagina 5 van 6

Voorzitter: wat is de gang van zaken na vanavond? Wethouder Reijn: We bespreken samen met elkaar, uiteindelijk komen we met een plan en in de tussentijds zal ik u nog informeren met schetsen e.d.

04.03

Behandeling schriftelijke vragen PvdA VVD en D66 opvang Oekraïners. PVDA geeft toelichting: in de WEL worden 20 personen opgevangen. De ruimtes worden afgesloten met schotten en gordijntjes en douchen is buiten. Dit is noodopvang. Dit is voor een paar weken te doen maar op langere termijn gun je de mensen een eigen plekje. Hiervoor is het plan Barbeelplan opgestart. Nu blijkt dat dit plan vertraagd is. Ons voorstel om de bewoners voorlopig in de 8 Tiny houses te plaatsen: antwoord is: geen goed idee. De vraag is: is de huidige noodopvang wel geschikt voor de winter? Wij vinden van niet. CDA: wij zijn ook ongelukkig met gang van zaken dat we ze niet op tijd naar de nieuwe container woningen te krijgen. Nu is er geen andere locatie beschikbaar helaas, meerdere keren laten verhuizen is niet wenselijk. Terrein moet ook nog bouwrijp gemaakt worden. Wij zien geen andere optie dan mensen in de WEL te laten blijven. DB: vrouwen en kinderen in tiny houses, terwijl en nog een bouwlocatie is lijkt me ook niet veilig. VVD: dat lijkt me geen punt. Veiligheid zal wel mee vallen. Het zou mooi zijn als de douches naar binnen zouden kunnen en iets meer privacy in de slaapvertrekken (deur i.p.v. gordijn). D66: nutsvoorzieningen waren toch al aanwezig bij de Barbeelstraat? Kan dit niet sneller? Wethouder Reijn: noem het a.u.b. geen containerwoningen, het zijn appartementen.

We lopen tegen een paar dingen aan: de levering van de appartementen is langer, er zijn meer gemeentes mee bezig. Men is aan alle kanten bezig met fabrikanten om offertes op te vragen (Alliantie) met de eisen die wij gesteld hebben. De nutsvoorziening zitten er vlakbij maar, wat we van te voren niet wisten, er moet wel eerst een middenspanningstation geplaatst worden. Daar zit een levering van 32 weken op. Er wordt gekeken of dit niet sneller kan (leasen, huren e.d.). We hebben veel bereidheid gezien bij Stedin en de Alliantie. Voor de zekerheid is de huur bij de WEL verlengd. Meerder keren verhuizen is niet wenselijk. We gunnen de mensen echt een mooie eigen woning, daar doen we alles aan. PVDA: de Tiny houses zijn meteen beschikbaar. Waarom kan dat niet? Dan is er een bouwplaats omheen. Of is er in de Zuidpolder niet een tijdelijk stuk grond hiervoor? is het niet te bespoedigen? Om nog voor de winter en eigen plek te gunnen. Wethouder Reijn neemt kennis van de oproep. We kijken per week hoe het ervoor staat. Onze intentie is hetzelfde, wij willen het ook snel. Eerst in Tiny houses, los van de financiële aspecten, wat winnen we daarmee? Winnen we een fors aantal maanden hiermee? Of weken? In dat geval moeten we dit niet doen. We zijn met handen gebonden aan een aantal zaken.

05

Sluiting 21:30 uur

Besluitenlijst maandag 5 september 2022

Pagina 6 van 6