Document · PDF

2 Bouwtekening Molenweg 2A-2B Eemnes

Gemeenteraad 26 januari 2026, gemeente eemnesBij agendapunt: Bindend advies voor het vervangen van een bestaand winkelpand door twee vrijstaande woningen waarvan4.585 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

BESTAAND EN GEWENST BEBOUWD OPPERVLAKTE / BOUWVLEK VERBETERING T.O.V. HUIDIGE SITUATIE EN T.O.V. OMLIGGENDE VRIJSTAANDE WONINGEN GEWENSTE SITUATIE De huidige bebouwing ligt in de noordwesthoek van het perceel, waar de buitenmuren gebouwd zijn tot op de erfgrens met Laarderweg 55, Laarderweg 57 en Molenweg 2C. Dit is een onwenselijke situatie.

In het nieuwe plan proberen we zo veel mogelijk ruimte naar de omliggende percelen te creëren. Naar de meeste grenzen toe is er minimaal 330cm afstand weten te houden.

29cm

0cm 148cm

Toch zien we op de kadaster kaart dat dit vaker voorkomt in de directe omgeving.

151cm

19cm

In verband met de schuine vorm van het perceel en de wens voor een evenwichtige verdeling in de breedte van de tuin van beide nieuwe woningen, is de onderstaande plattegrond het resultaat.

0cm 250cm

232cm

Als we kijken naar de andere vrijstaande woning direct naar het perceel, zien we dat er veek situaties zijn waar de afstand tot de perceelgrens minder is dan 200cm.

136cm

Perceel

55cm 200cm

Bouwvlek / Bebouwd grondoppervlak

3000

2000

17750

BEBOUWD OPPERVLAK: 266 m2

2B BEBOUWD OPPERVLAK: 128 m2

2A BEBOUWD OPPERVLAK: 107 m2

2500

2000

4213

3625

4946

18420

BEBOUWD OPPERVLAK - BESTAANDE SITUATIE SCALE:

1 : 100

BEBOUWD GRONDOPPERVLAK - NIEUWE SITUATIE SCALE:

1 : 100

strale Kada kaart

1645

MOLENWEG 2 A/B 39

1646

3440

1647 2D

3000

2F 2G

een eens

1234

Voor

ters

regis

ri 2022

5 janua

bare

de open

erd op

ster en

gelev

kada

ksel,

van het

d uittre

arder

luiden

De bewa

BEOOGDE PERCEELSGRENS

3443

Deze geric ht

mer

Huisn

elnum

is noord

Perce

kaart

umm

esteld

Vastg e kada

opige Voorl

strale

uwing

kada

grens

tieve

strale

grens

kada

nistra Admi

Bebo

grens

2000

1619

3444 2C

4075

1648

MOLENWEG 2B PERCEELOPPERVLAKTE: 369 m2

1335

al 1:

Scha 500 53

Kada strale

2500

geme ente

e Secti

Perce

2500

2000

Aan dit ksel kunn

uittre en geen betro re mate n word en ontle end.

nrech

ctuele

anke

PERCEELOPPERVLAKTE: 368 m2

de intelle

het datab

udt zich

ht en

rsrec

ters beho

auteu

regis

r het

bare

onde

waar

de open

uwba

ster en

en voor, recht

het kada

doms

t voor

eigen

De Diens

MOLENWEG 2A

4213 Molen

weg

1781

Eemn es

4946

1650 ntie:

Uw refere 1

758_

2000

Molenw

3625

1371

11 9

3737

3738

AFSTANDEN TOT PERCEELSGRENZEN - NIEUWE SITUATIE SCALE:

1 : 100

1244

1182 1656

1373

3900

9200

6750

MOLENWEG 2B BEBOUWD OPPERVLAK: 128 m2

P4 P3 P2 P1

10700

BEBOUWD OPPERVLAK AANSLUITEND BIJ HET SPLITSEN VAN HET PERCEEL, SPLITST DE BEBOUWING OOK IN TWEE LOSSE VOLUME'S.

2800

SITUERING T.O.V. DE PERCEELSGRENS BIJ DE NIEUWE SITUATIE WORDEN DE AFSTANDEN AANGEHOUDEN ZOALS NAAR ONS IS GECOMMUNICEERD IN HET VOOROVERLEG. DE IDEALE AFSTAND VAN 3 METER WORDT, WAAR MOGELIJK, TOEGEPAST. AAN DE NOORDKANT VAN MOLENWEG 2A WORDT 2 METER AANGEHOUDEN ZOALS GOEDGEKEURD IN HET VOOROVERLEG. TUSSEN BEIDE WONINGEN VOOR DE BRANDOVERSLAGSEIS VAN 5 METER (2.5 METER AAN BEIDE ZEIDEN) AANGEHOUDEN.

TEKENINGEN BOUWAANVRAAG AANPASSING ONTWERP 2A AANPASSING ONTWERP 2B VOOROVERLEG

DATUM

OMSCHRIJVING

VERSIE

10900

HET GECOMBINEERDE BEBOUWD OPPERVLAK ZAL 235m2 BEDRAGEN, WAT 31m2 MINDER IS DAN DE HUIDIGE BEBOUWING. HET NIEUWE ONTWERP ZAL VEEL MEER IN VERHOUDING ZIJN MET DE DIRECTE CONTEXT, DOORDAT DE INDIVIDUELE OPPERVLAKTES VAN 107m2 & 128m2 BETER AANSLUITEN BIJ DE OMGEVING.

15.04.2025 20.05.2024 20.02.2024 31.05.2023

MOLENWEG 2A BEBOUWD OPPERVLAK: 107 m2

3310

2020

800

550

3070

GEWENST GEBRUIK: MOLENWEG 2B BLIJFT WINKEL MET WONEN. MOLENWEG 2A ZAL ENKELGEBRUIK WONEN KRIJGEN. DIT IS ZOALS BESPROKEN IN HET VOOROVERLEG.

6750

2800

OPMERKINGEN: - NIETS VERSCHALEN VANAF DEZE TEKENING - ALLE MATEN MOETEN IN HET WERK GECONTROLEERD WORDEN - AUTEURSRECHTEN VOORBEHOUDEN VOLGENS DE WET

MOLENWEG 2A/B NIEUWE SITUATIE SITUATIETEKENING

BEBOUWD GRONDOPPERVLAK - NIEUWE SITUATIE SCALE:

1 : 100

ONDERWERP

TEKENINGEN BOUWAANVRAAG

P4 VERSIE

FASE

0000000000

1:250

PROJECT NUMMER

SCHAAL

FORMAAT

A-01-011 TEKENINGNUMMER

15.04.2025 DATUM

22-4-2025 12:09:45

AFMETING PERCEEL HET PERCEEL WORDT OPGEDEELD IN TWEEEN, WAAR HUISNUMMER 2A, 368m2 WORDT AAN DE NOORDKANT VAN HET PERCEEL EN HUISNUMMER 2B, 369m2 AAN DE ZUIDKANT.

12060

SCALE: 1 : 250

610

TOELICHTING NIEUWE SITUATIE

14600

2A/B - SITUATIETEKENING NIEUW

680

VERZONDEN OP:

3440

MOLENWEG 2 A/B FAM. TELKAMP

OPDRACHTGEVER

Molenweg 2B 3755 BD, Eemnes t: 035-5317332

1647

HARDEMAN

BOUWBEDRIJF

Scharrenburgersteeg 10 6741 LT Lunteren t: 0318-486868

ADVIESBUREAU DE LANGE

CONSTRUCTEUR

TiMaX BOUWPLANTOETSING

BENG, MPG, BBL

Watergoorweg 102 3861 MA Nijkerk t: 033-2450320

Van der Heijdenstraat 24 7591 VK Denekamp t: 0541-294827

3443

1619

3444 2C

4075

3000 1648

1650

ENTREE WONING

WOONFUNCTIE 183m2 bvo

1335

2a 2b

WINKELFUNCTIE 42m2 bvo / 35m2 netto

2500

2000

4208

ENTREE WINKELRUIMTE

4926

WOONFUNCTIE 196m2 bvo

3921

ENTREE WONING

1781

Molen

weg

VERZONDEN OP:

29.08.2025

TEKENINGEN BOUWAANVRAAG - UPDATE

DATUM

OMSCHRIJVING

VERSIE

Molen

weg

1371

OPMERKINGEN:

3737

- NIETS VERSCHALEN VANAF DEZE TEKENING - ALLE MATEN MOETEN IN HET WERK GECONTROLEERD WORDEN - AUTEURSRECHTEN VOORBEHOUDEN VOLGENS DE WET

MOLENWEG 2A/B OVERZICHTSTEKENING INCL PARKEERPLEKKEN

ONDERWERP

TEKENINGEN BOUWAANVRAAG - UPDATE

VERSIE

DOCS_003

1:100

PROJECT NUMMER

SCHAAL

FORMAAT

A-01-012 TEKENINGNUMMER

1244

29.08.2025 DATUM

1-9-2025 19:02:19

FASE

3738

MOLENWEG 2 A/B

13460

9250 350 350

+6.080

L01 (2A)

+3.180

+0.000

3925

350 350

L02 (2A)

+6.080

L01 (2A)

+3.180

+0.000

L02 (2A)

+6.080

L01 (2A)

+3.180

1710 RAAM

1000

2200 DEUR

2700 DEUR

1200 RAAM

5930 GOOTHOOGTE 1200

8614 BOUWHOOGTE

2400 RAAM

5930 GOOTHOOGTE 980

8614 BOUWHOOGTE

6414

L02 (2A)

3925

3004

350 350

2684

12060

3034

2684

350 350

3890

500

3265

900 DEUR

800 RAAM

3110

500

3445

800 RAAM

2460

2000 RAAM

12060

1260

2800

1950

2A - ZIJAANZICHT (NOORD) SCALE:

CA 13460 840

500

800 RAAM

3480

500

1300 RAAM

1380

1780 1100 DEUR

1000

+3.180

1700

1700 RAAM

9250 3925

3925

350 350

3014

350 350

1500 RAAM

5930 GOOTHOOGTE 700

8614 BOUWHOOGTE

1700 RAAM

L01 (2A)

1810

5214

3004

+6.080

1543 RAAM

L02 (2A)

2250 RAAM

1000 RAAM

1 : 50

1000

350 350

500

1200

800 RAAM

2684

500

2700 VOORDEUR

1200

P7 P6 P5 P4 P3 P2 P1

610 40 610

4860 GLASGEVEL

1400 10900

1500 DEUR MET RAAM

1100

700 RAAM

1300

550 550

+0.000

1700 700

2450

1000 RAAM

1740

12060

2A - ZIJAANZICHT (ZUID) SCALE:

1 : 50

500 1110 RAAM

1000 RAAM 1200 VOORDEUR 9550

1015 1000 RAAM

500

1000 RAAM

+0.000

05.05.2025 12.03.2025 27.02.2025 18.12.2024 08.10.2024 20.05.2024 31.05.2023

AANPASSING GEVELAANZICHTEN AANPASSING NA WELSTANDSMEETING V AANPASSING NA WELSTANDSMEETING IV VOLUME AANPASSINGEN NA WELSTAND AANPASSING GOOTHOOGTES AANPASSING ONTWERP 2A VOOROVERLEG

DATUM

OMSCHRIJVING

VERSIE

1385 2800 2B

2A - VOORAANZICHT (OOST) SCALE:

1 : 50

OPMERKINGEN: - NIETS VERSCHALEN VANAF DEZE TEKENING - ALLE MATEN MOETEN IN HET WERK GECONTROLEERD WORDEN - AUTEURSRECHTEN VOORBEHOUDEN VOLGENS DE WET

MATERIALEN GEVEL WANDEN UITBOUW: WANDEN HOOFDVOLUME: DAK: DUBBELE DAKRAND: ZONNEPANELEN:

HOUT BAKSTENEN - ANTRACIET HALFSTEENSVERBAND FELSDAK - ANTRACIET HOUT ZWART

MOLENWEG 2A GEVELAANZICHTEN ONDERWERP

AANPASSING GEVELAANZICHTEN

P7 VERSIE

FASE

DOCS_003

1:50

PROJECT NUMMER

SCHAAL

FORMAAT

A-18-010 TEKENINGNUMMER

05.05.2025 DATUM

5-5-2025 16:34:16

2700 DEUR / RAAM

VERZONDEN OP:

1960

5930 GOOTHOOGTE 700 667

8614 BOUWHOOGTE

2684

350 350

SCALE:

1000 RAAM

2A - ACHTERAANZICHT (WEST)

1 : 50

500

MOLENWEG 2 A/B FAM. TELKAMP 3 16-011

2 16-011

3 16-011

1 16-011

1A 1A

1760

1 16-011

1760

5050

2 16-011

HARDEMAN

5050

2320

2109

-1.200

L02 (2A)

+6.080

L01 (2A)

+3.180

2900 3180 1200

2320

° 30.0

+0.000

FUND.

-1.200

430 570

1200

2900

300 200 1210

3420

360

WC 2.83 m²

1000

1100

3180

320

100

2860

320

100

200

HAL 20.39 m²

1040

2345

P4 P3 P2 P1

360

+0.000

FUND.

-1.200

29.08.2025 03.07.2025 20.05.2024 31.05.2023

TEKENINGEN BOUWAANVRAAG - UPDATE TEKENINGEN BOUWAANVRAAG AANPASSING ONTWERP 2A VOOROVERLEG

DATUM

OMSCHRIJVING

VERSIE

1200

3040

430

300

360

WERKKAMER 7.90 m²

2860

3180

240

320 2860 1680

100

+3.180

6 20-001 150

2470

430

360

570

360

SLAAPKAMER 1 18.90 m²

187187187187187187187187187187187187187187187187187

2400

2900

2400

1836

770

100

BADKAMER 13.45 m²

2400

300 200

+6.080

430

160 320 2700 430 770

FUND.

5050

300 200

L02 (2A)

570

160240 2700 430 570 200

+0.000

360

200

OPSLAG 3.67 m²

WOONKAMER / KEUKEN 44.31 m²

7060

2860

2345

1 16-011

2 16-011

1760

L01 (2A)

300

320 95

1 : 50

30.0

2400

3764

+3.180

ZOLDER 23.81 m²

OVERLOOP 7.44 m²

100

L01 (2A)

260

570

SCALE:

2320

300 200 1330

+6.080

2A - DWARSDOORSNEDE B

1557 360

843

VERZONDEN OP:

L02 (2A)

430

3310

ZOLDER 23.81 m²

WASHOK 2.65 m²

BENG, MPG, BBL

3420

BERGING/TECHNIEK 7.79 m²

3 16-011

5050

100

HAL 20.39 m²

100 400 100

1 16-011

1760

2540

430

-1.200

1 : 50

1040

320

240 2860

3180

FUND.

2 16-011

100

200

430 570

+0.000

1200

430 570

200

2A - DWARSDOORSNEDE D

3 16-011

BIJKEUKEN 6.57 m²

300

260

200

770

570

430

8890

2470

+3.180

320 2860

2700

2860

480

160240 2700

WOONKAMER / KEUKEN 44.31 m²

TiMaX BOUWPLANTOETSING

300 200

360

2860

2970

SLAAPKAMER 1 18.90 m²

430

100

2400

2900

2700

990

BADKAMER 13.45 m²

770

100

300

3 20-001

2400

300 200

200 2970

L01 (2A)

SCALE:

30.0

° 30.0

3020

2900

SLAAPKAMER 2 10.32 m²

4 20-001

360

+6.080

200

1500

2 20-001

200 SLAAPKAMER 3 10.33 m²

CONSTRUCTEUR

Van der Heijdenstraat 24 7591 VK Denekamp t: 0541-294827

ZOLDER 23.81 m²

2110

L02 (2A)

ADVIESBUREAU DE LANGE Watergoorweg 102 3861 MA Nijkerk t: 033-2450320

7 20-001

ZOLDER 23.81 m²

BOUWBEDRIJF

Scharrenburgersteeg 10 6741 LT Lunteren t: 0318-486868

1 20-001

2320

OPDRACHTGEVER

Molenweg 2B 3755 BD, Eemnes t: 035-5317332

SCALE:

1 : 50

2A - DWARSDOORSNEDE A SCALE:

1 : 50 N

OPMERKINGEN: - NIETS VERSCHALEN VANAF DEZE TEKENING - ALLE MATEN MOETEN IN HET WERK GECONTROLEERD WORDEN - AUTEURSRECHTEN VOORBEHOUDEN VOLGENS DE WET

MOLENWEG 2A DWARSDOORSNEDEN ONDERWERP

TEKENINGEN BOUWAANVRAAG - UPDATE

VERSIE

FASE

DOCS_003

1:50

PROJECT NUMMER

SCHAAL

FORMAAT

A-16-010 TEKENINGNUMMER

P4 29.08.2025 DATUM

28-8-2025 20:11:10

2A - DWARSDOORSNEDE C

D C

MOLENWEG 2 A/B FAM. TELKAMP CB

768

15420 400

14620

400

768

9175 531

HARDEMAN

737

8644

OPDRACHTGEVER

Molenweg 2B 3755 BD, Eemnes t: 035-5317332

BOUWBEDRIJF

Scharrenburgersteeg 10 6741 LT Lunteren t: 0318-486868

239 499

ADVIESBUREAU DE LANGE

CONSTRUCTEUR

TiMaX BOUWPLANTOETSING

BENG, MPG, BBL

Watergoorweg 102 3861 MA Nijkerk t: 033-2450320

3172 +5.900

L01 (2B)

+3.000

+0.000

1090

890 RAAM

1090

6350 890 RAAM

1420

780 RAAM

725 VELUX RAAM 1970

1000 DEUR

540

1395

560 330 RAAM

1310

1800 RAAM DAKKAPEL

1130

1440 STALRAAM

1310

1600

1378 506

1800 RAAM DAKKAPEL

930 RAAM

1 : 50

SCALE:

+0.000

1000 DEUR

1310

1 : 50

737

8405

737

800

499 239

8405

239 499

800

3172

400

L01 (2B)

+3.000

5757

+5.900

L02 (2B)

+5.900

L01 (2B)

+3.000

1350 RAAM 195365

905

1040

8617 BOUWHOOGTE

1380 RAAM 520

3400 GOOTHOOGTE

3400 GOOTHOOGTE 1230 195 RAAM 2300 195 DEUR

905

8617 BOUWHOOGTE

195

L02 (2B)

5217

3317 5217

930 112 RAAM

15420 14620

+3.000

2B - ACHTERAANZICHT (WEST)

400

1300

9175 BREEDTE INCL. ZIJUITBOUW

2B - ZIJAANZICHT (NOORD) SCALE:

L01 (2B)

2300 DEUR 2542 GOOTHOOGTE

3592

14620

+5.900

122

195

2300 DEUR 1914 STALRAAM 2542 GOOTHOOGTE

1711

1794 RAAM 506

1420

L02 (2B)

8617 BOUWHOOGTE 1350 RAAM

805 RAAM 1380 RAAM 1168 905

205 195 1289 RAAM

905

8617 BOUWHOOGTE 520 1380 RAAM 195

195

6075

L02 (2B)

6075

3317

5217

3317

3244

Van der Heijdenstraat 24 7591 VK Denekamp t: 0541-294827

1070

2300 DEUR 2860 ERKER

P10 P9 P8 P7 P6 P5 P4 P3 P2 P1

1400

1800 RAAM DAKKAPEL

2880

1800 RAAM DAKKAPEL

1420

1660 RAAM

2960

1880 DEUREN 14620

3520 2740

1800 RAAM DAKKAPEL 890 RAAM

1090

890 RAAM

1420 1090

+0.000

660

2726 1310

660

1000 DEUR

930 RAAM 1060

1400 2875 ERKER

930 RAAM

+0.000

29.08.2025 03.07.2025 05.05.2025 03.02.2025 22.01.2025 07.01.2025 18.12.2024 08.10.2024 20.02.2024 31.05.2023

TEKENINGEN BOUWAANVRAAG - UPDATE TEKENINGEN BOUWAANVRAAG AANPASSING GEVELAANZICHTEN AANPASSING NA WELSTANDSMEETING III AANPASSING NA WELSTANDSVERSLAG II AANPASSING NA WELSTANDSVERSLAG VOLUME AANPASSINGEN NA WELSTAND AANPASSING GOOTHOOGTES AANPASSING ONTWERP 2B VOOROVERLEG

DATUM

OMSCHRIJVING

VERSIE

2419 2160

8405 BREEDTE HOOFDVOLUME

770 ZIJUITBOUW

2B - ZIJAANZICHT (ZUID) SCALE:

1 : 50

2B - VOORAANZICHT (OOST) SCALE:

1 : 50 N

OPMERKINGEN: - NIETS VERSCHALEN VANAF DEZE TEKENING - ALLE MATEN MOETEN IN HET WERK GECONTROLEERD WORDEN - AUTEURSRECHTEN VOORBEHOUDEN VOLGENS DE WET

MATERIALEN GEVEL GEVELS: DAK: DAKKAPELLEN:

BAKSTENEN - LICHT ROOD GEMELEERD IN WILD VERBAND RIET HOUT - WIT

MOLENWEG 2B GEVELAANZICHTEN ONDERWERP

TEKENINGEN BOUWAANVRAAG - UPDATE

VERSIE

FASE

DOCS_003 PROJECT NUMMER

A-18-020 TEKENINGNUMMER

P10

A0 SCHAAL

FORMAAT

29.08.2025 DATUM

28-8-2025 19:47:12

MOLENWEG 2 A/B FAM. TELKAMP 2 16-021

2 16-021

1 16-021

OPDRACHTGEVER

Molenweg 2B 3755 BD, Eemnes t: 035-5317332

1 16-021

HARDEMAN

2B 7925

1 20-002

BOUWBEDRIJF

Scharrenburgersteeg 10 6741 LT Lunteren t: 0318-486868

770

7925

ADVIESBUREAU DE LANGE

CONSTRUCTEUR

TiMaX BOUWPLANTOETSING

BENG, MPG, BBL

Watergoorweg 102 3861 MA Nijkerk t: 033-2450320

770

2819

Van der Heijdenstraat 24 7591 VK Denekamp t: 0541-294827

+5.900

L01 (2B)

+3.000

+0.000

FUND.

-1.200

L02 (2B)

+5.900

L01 (2B)

+3.000

2900

2288

SLAAPKAMER 3 13.20 m²

2300

2900

1350

SLAAPKAMER 2 11.35 m²

L02 (2B) 5069

400 200

+5.900

130

450 200 1350

130

° 32.0

2288

0°

47.

L02 (2B)

BADKAMER 13.31 m²

OVERLOOP 12.98 m²

900

1260

3043

360

+3.000 320

2 16-021

SCALE:

3000 200

1 : 50

2 16-021

2B 7925

360

2B - DWARSDOORSNEDE B

1 16-021

1003

200

1 : 50

2060

770

570

1200

2B - DWARSDOORSNEDE D SCALE:

100

430

-1.200

4522

570

FUND.

360

430

+0.000

430

430 770

570

430 770

200

430

570

360

770

8455

430

360

1235

TRAPKAST 1.90 m²

1200

WOONKAMER 19.42 m²

2680

3 20-002

2300

KEUKEN 32.04 m²

3000

2680

2300

2680

120

380

240 80 2680

320

L01 (2B)

3262

380

320

360

120 320

4313

2680

120 320

3252

320

900

0°

47.

360

1 16-021

770

7925

3B 770

9 20-002

2769

2169

8 20-002

7 20-002

4 20-002

+5.900 32.0

200

L02 (2B)

130

5 20-002

+0.000

FUND.

-1.200

430

4522

570

2900 3000

320

360

1050

2113

P4 P3 P2 P1

360

+0.000

FUND.

-1.200

29.08.2025 03.07.2025 20.02.2024 31.05.2023

TEKENINGEN BOUWAANVRAAG - UPDATE TEKENINGEN BOUWAANVRAAG AANPASSING ONTWERP 2B VOOROVERLEG

DATUM

OMSCHRIJVING

VERSIE

1200

3083

430

360

120

2680

3000

2680

1623

WINKELRUIMTE 33.72 m²

200

100

320

320 1930

430

100

WC 1.65 m²

4483

570

360

+3.000

1200

570 200

TECHNIEK 2.03 m²

570

1610

L01 (2B)

200

360

3110

2973

200

100

430

2223

KEUKEN 32.04 m²

770

BIJKEUKEN 3.50 m²

2680

320 2680

120

770

2860 320

120

430

360

2288

0°

0° 1612

SLAAPKAMER 4 11.61 m²

47.

VERZONDEN OP: 360

SLAAPKAMER 1 18.98 m²

2300

WASHOK 5.36 m²

2288

OVERLOOP 12.98 m²

2700

WC 2.15 m²

2900

6 20-002

D C B

2B - DWARSDOORSNEDE C SCALE:

1 : 50

2B - DWARSDOORSNEDE A SCALE:

1 : 50

OPMERKINGEN: - NIETS VERSCHALEN VANAF DEZE TEKENING - ALLE MATEN MOETEN IN HET WERK GECONTROLEERD WORDEN - AUTEURSRECHTEN VOORBEHOUDEN VOLGENS DE WET

MOLENWEG 2B DWARSDOORSNEDEN ONDERWERP

TEKENINGEN BOUWAANVRAAG - UPDATE

VERSIE

FASE

DOCS_003

1:50

PROJECT NUMMER

SCHAAL

FORMAAT

A-16-020 TEKENINGNUMMER

P4 29.08.2025 DATUM

28-8-2025 20:52:22

DOCUMENT VERZONDEN OP:

Vervangend Bouwwerk

Molenweg 2A / 2B 3755 DB Eemnes

Introductie Vervangend Bouwwerk Voorgenomen plannen Het bestaande gebouw is verouderd en ligt op een rare positie op het kavel; namelijk tot op de erfgrens. Het voornemen is om het bestaande gebouw volledig te slopen en te vervangen met de nieuwbouw van twee kleinere woningen, waarbij de detailhandelsfunctie wordt doorgezet bij Molenweg 2B. Hiermee wordt een betere situatie mogelijk gemaakt, waar de nieuwe woningen beter aansluiten op de directe omgeving.

Status Het plan is sinds juni 2023 in behandeling geweest bij de gemeente Eemnes als onderdeel van het vooroverleg. Na toetsing aan het omgevingsplan en na meedere keren met de welstandscomissie te hebben overlegd, is het vooroverleg afgelopen, waarbij de gemeente onder voorwaarden een positief advies heeft gegeven.

Afbeelding: (deel van) kadasterkaart met locatieaanduiding van de fotos op pagina 5. Genomen vanaf de Molenweg, recht voor de bestaande winkel/woning.

We hebben daarom een brief ontvangen van de gemeente, met de uitnodiging om de aanvraag officieel in te dienen. Deze brief is als los document geupload op het OLO (250331_Uitnodiging indienen aanvraag. pdf). Omdat in de brief persoonsgegevens staan, zal deze als vertrouwelijk worden bestempeld. Omdat ons verteld is dat we de sloopvergunning pas mochten aanvragen tezamen met de bouwvergunning, is deze hiermee nu ook ingediend.

Vervangend bouwwerk Zoals eerder beschreven, is het de bedoeling om twee bouwwerken terug te bouwen, zoals in overleg met de gemeente besproken. Tegelijk aan de sloopvergunning loopt de bouwvergunning en de afwijking van het omgevingsplan gemeente Eemnes. Door middel van een BOPA wordt hier aan gewerkt.

Uiterlijk van het bouwwerk Op pagina’s 6 tot en met 9 zijn de gevelaanzichten te zien van beide bouwwerken. Hierbij is het tot in detail uitgetekend en zijn beide bouwwerken voorzien van een kleine legenda met uitleg en referentiebeelden. Dit zijn ook de beelden die met de welstandscomissie zijn besproken en mede hebben geleid tot het positieve advies voor de redelijke eiden van welstand.

Om alvast een zo goed mogelijk beeld te geven van de vervangende bouwwerken, is op de komende pagina’s ten eerste een vergelijking gemaakt met de huidige situatie en de toekomstige situatie. Door middel van de situatietekening en een ruwe visualisatie is goed te zien wat de verschillen zullen zijn. De nieuwe situatie zal een luchtiger geheel vormen wat qua maat, hoogte, volume en afstand tot de erfgrens beter aan zal sluiten bij de omgeving.

148

1° Kadastrale kaart

6791

PERCEELOPPERVLAKTE SCALE:

1 : 100

1645

Voor en na 61

Vervangend Bouwwerk 1646

Huidige bouwwerk Het huidige bouwwerk is vrij groot. Door uitbouwen toe te voegen aan het NG BESTAANDE hoofdvolume, SITUATIE is het een geheel geworden PERCEEL wat een flinke ELSOPPERVLAKTE BEDRAAGT 737m2 aanwezigheid heeft aan de RE ZOALS BESCHREVEN IN DE SPLITSINGSAKTE) Molenweg. Het bouwwerk is helemaal in OPPERVLAK AL AAN BEBOUWD BEDRAAGT 266m2 deOPPERVLAK hoek gebouwd, tot op de erfgrens. 1647

3000

17750

BEOOGDE PERCEELSGRENS BEBOUWD OPPERVLAK: 266 m2

2000

1619

G T.O.V. DE PERCEELSGRENS GE BOUWWERK IS GEBOUWD TOT OP DE GRENS GRENZEND AAN PERCEEL 1648, 1619 & 3443.

Op de volgende pagina is een foto te zien van het huidige bouwwerk.

BRUIK: IS IN GEBRUIK ALS COMBINATIE VAN WINKEL EN 1648

MOLENWEG 2B PERCEELOPPERVLAKTE: 369 m2

2500

2000 18420 MOLENWEG 2A PERCEELOPPERVLAKTE: 368 m2

4213

Uw referentie:

4946

1781

2000758_1

3625

Molenweg

BEBOUWD OPPERVLAK - BESTAANDE SITUATIE

AFSTANDEN TOT PERCEELSGRENZEN - NIEUWE SITUATIE

SCALE:

1 : 100

3737

SCALE:

1 : 100

Voorgenomen bouwwerken De situatietekening laat zien dat de nieuwe bouwwerken qua afmeting een stuk kleiner zijn dan de huidige situatie. Beide bouwwerken samen zullen kleiner NG NIEUWE SITUATIE zijn dan het huidige bouwwerk.

3900

9200

PERCEEL EEL WORDT OPGEDEELD IN TWEEEN, WAAR MER 2A, 368m2 WORDT AAN DE NOORDKANT VAN HET EN HUISNUMMER 2B, 369m2 AAN DE ZUIDKANT.

Om alvast een goede inkijk te geven in de toekomstige situatie, is er een ruwe OPPERVLAK END BIJ HET SPLITSEN VAN HET PERCEEL, SPLITST WING OOK IN TWEE LOSSE VOLUME'S. visualisatie gemaakt op basis van de foto MBINEERDE BEBOUWD OPPERVLAK ZALbouwwerk. 235m2 van het huidige N, WAT 31m2 MINDER IS DAN DE HUIDIGE

610

MOLENWEG 2B BEBOUWD OPPERVLAK: 128 m2

MOLENWEG 2A BEBOUWD OPPERVLAK: 107 m2

680

10900

Het landschap en de parkeersituatie is niet als ontwerp bedoeld. Het beeld op G T.O.V. DE PERCEELSGRENS de volgende pagina moet vooral gezien UWE SITUATIE WORDEN DE AFSTANDEN UDEN ZOALS NAAR ONS IS GECOMMUNICEERD IN HET als3volumetrische vergelijking met RLEG. DE IDEALEworden AFSTAND VAN METER WORDT, GELIJK, TOEGEPAST. AAN DE NOORDKANT VAN G 2A WORDT 2 METER AANGEHOUDEN ZOALS het huidige bouwwerk. De volumes zijn EURD IN HET VOOROVERLEG. TUSSEN BEIDE N VOOR DE BRANDOVERSLAGSEIS VAN 5 abstract METER (2.5 gehouden. daarom express N BEIDE ZEIDEN) AANGEHOUDEN.

12060

NG. WE ONTWERP ZAL VEEL MEER IN VERHOUDING ZIJN RECTE CONTEXT, DOORDAT DE INDIVIDUELE KTES VAN 107m2 & 128m2 BETER AANSLUITEN BIJ DE G.

3310

2020

800

550

3070

GEBRUIK: G 2B BLIJFT WINKEL MET WONEN. MOLENWEG 2A GEBRUIK WONEN KRIJGEN. DIT IS ZOALS EN IN HET VOOROVERLEG.

Op het beeld is goed te zien dat er nu veel meer ruimte ontstaat in het aanzicht vanaf de Molenweg. Doordat de nieuwe bouwwerken dichter op de weg staan, lijkt het dat de hoogte amper veranderd is, maar de nieuwe bouwwerken zijn wel degelijk lager dan het huidige bouwwerk.

2800

10700

14600

6750

BEBOUWD GRONDOPPERVLAK - NIEUWE SITUATIE SCALE:

1 : 100

2800

13460 350 350

L02 (2A)

+6.080

L01 (2A)

+3.180

+0.000

L02 (2A)

+6.080

L01 (2A)

+3.180

+0.000

2400 RAAM 1000

2200 DEUR

1200 RAAM

5930 GOOTHOOGTE 980

8614 BOUWHOOGTE

6414

2684

12060

3034

350 350

3890

500

3265

900 DEUR

800 RAAM

3110

500

3445

800 RAAM

2460

2000 RAAM

12060

1950

2A - ZIJAANZICHT (NOORD) SCALE:

1 : 50

13460 500

800 RAAM

840

500

800 RAAM

3480

500

1300 RAAM

1380

350 350

3004

1960

2700 DEUR / RAAM

8614 BOUWHOOGTE 5930 GOOTHOOGTE 700 667 1543 RAAM

2684

350 350

610 40 610

4860 GLASGEVEL

1400 10900 12060

2A - ZIJAANZICHT (ZUID) SCALE:

1 : 50

1500 DEUR MET RAAM

1100

700 RAAM

1300

550 550

MOLENWEG 2 A/B

9250 350 350

L02 (2A)

+6.080

L01 (2A)

+3.180

+0.000

L02 (2A)

+6.080

L01 (2A)

+3.180

1710 RAAM

2684

3925

2700 DEUR

5930 GOOTHOOGTE 1200

8614 BOUWHOOGTE

3925

3004

350 350

1260

500 2800

1000 RAAM

1780

2250 RAAM

1000 RAAM

1810

1700

1700 RAAM

2A - ACHTERAANZICHT (WEST)

SCALE:

1 : 50

1000 1000

9250 350 350

3925

350 350

1200 2700 VOORDEUR

1500 RAAM

5930 GOOTHOOGTE 700

8614 BOUWHOOGTE

1700 RAAM

5214

3014

2684

500

1100 DEUR

1200

P7 P6 P5 P4 P3 P2 P1

1700

2450

1000 RAAM

1740

500 1110 RAAM

1000 RAAM 1200 VOORDEUR 9550

1015 1000 RAAM

500

1000 RAAM

AANPASSING GEVELAANZICHTEN AANPASSING NA WELSTANDSMEETING V AANPASSING NA WELSTANDSMEETING IV VOLUME AANPASSINGEN NA WELSTAND AANPASSING GOOTHOOGTES AANPASSING ONTWERP 2A VOOROVERLEG

DATUM

OMSCHRIJVING

VERSIE

1385 2800 2B

2A - VOORAANZICHT (OOST) SCALE:

1 : 50

OPMERKINGEN: - NIETS VERSCHALEN VANAF DEZE TEKENING - ALLE MATEN MOETEN IN HET WERK GECONTROLEERD WORDEN - AUTEURSRECHTEN VOORBEHOUDEN VOLGENS DE WET

MATERIALEN GEVEL WANDEN UITBOUW: WANDEN HOOFDVOLUME: DAK: DUBBELE DAKRAND: ZONNEPANELEN:

HOUT BAKSTENEN - ANTRACIET HALFSTEENSVERBAND FELSDAK - ANTRACIET HOUT ZWART

MOLENWEG 2A GEVELAANZICHTEN ONDERWERP

AANPASSING GEVELAANZICHTEN

FASE

VERSIE

DOCS_003

1:50

PROJECT NUMMER

SCHAAL

FORMAAT

A-18-010 TEKENINGNUMMER

05.05.2025 DATUM

5-5-2025 16:34:16

700

+0.000

05.05.2025 12.03.2025 27.02.2025 18.12.2024 08.10.2024 20.05.2024 31.05.2023

15400 14600

400

+6.000

L01 (2B)

+3.000

+0.000

L02 (2B)

+6.000

L01 (2B)

+3.000

+0.000

926 VELUX

5750

L02 (2B)

998

700 195

2300 DEUR 1894 STALRAAM 2700 GOOTHOOGTE

113 187

275

275 195 1289 RAAM

506

1711

1794 RAAM

195

975

8450 BOUWHOOGTE 500 1280 RAAM

5750

4980

3055

3200

400

1400

1800 RAAM DAKKAPEL

1130

900 RAAM

1100

6395 900 RAAM

1370

700 RAAM

725 VELUX RAAM 2090

1000 DEUR

390

1080

570 450 RAAM

1300

1800 RAAM DAKKAPEL

1400

1400 STALRAAM

1300

14600

2B - ZIJAANZICHT (NOORD) SCALE:

1 : 50

15400 14600

400

4980 1280 RAAM 975

500 1070

3470 GOOTHOOGTE 1230 195 RAAM 2300 195 DEUR

975

8450 BOUWHOOGTE

4980

3200

400

1400

1800 RAAM DAKKAPEL

2840

1800 RAAM DAKKAPEL

1460

1620 RAAM

2960

1800 DEUREN 14600

2B - ZIJAANZICHT (ZUID) SCALE:

1 : 50

3560 2730

1800 RAAM DAKKAPEL 900 RAAM

1100

900 RAAM

1400 1130

MOLENWEG 2 A/B

910 288

912

5000

4200

288

624

+6.000

L01 (2B)

+3.000

+0.000

5750

L02 (2B)

2300 DEUR 2700 GOOTHOOGTE

1600

8450 BOUWHOOGTE 1350 RAAM

195

3005

622

9200

3620

930 1300 RAAM 9200 BREEDTE INCL. ZIJUITBOUW

930 140 RAAM

1000 DEUR

1280

2B - ACHTERAANZICHT (WEST) SCALE:

1 : 50

912 288

4200

912 4200

288

624

+6.000

L01 (2B)

+3.000

1350 RAAM

5590

L02 (2B)

3470 GOOTHOOGTE

195365

1040

8450 BOUWHOOGTE

195

4980

3005

624

8400

2300 DEUR 2860 ERKER

P8 P7 P6 P5 P4 P3 P2 P1

2720 1287

1000 DEUR

940

930 RAAM

1100

930 RAAM 2993 ERKER 8400 BREEDTE HOOFDVOLUME

+0.000

05.05.2025 03.02.2025 22.01.2025 07.01.2025 18.12.2024 08.10.2024 20.02.2024 31.05.2023

AANPASSING GEVELAANZICHTEN AANPASSING NA WELSTANDSMEETING III AANPASSING NA WELSTANDSVERSLAG II AANPASSING NA WELSTANDSVERSLAG VOLUME AANPASSINGEN NA WELSTAND AANPASSING GOOTHOOGTES AANPASSING ONTWERP 2B VOOROVERLEG

DATUM

OMSCHRIJVING

VERSIE

2720 2180 800 ZIJUITBOUW

2B - VOORAANZICHT (OOST) SCALE:

1 : 50 N

OPMERKINGEN: - NIETS VERSCHALEN VANAF DEZE TEKENING - ALLE MATEN MOETEN IN HET WERK GECONTROLEERD WORDEN - AUTEURSRECHTEN VOORBEHOUDEN VOLGENS DE WET

MATERIALEN GEVEL GEVELS: DAK: DAKKAPELLEN:

BAKSTENEN - LICHT ROOD GEMELEERD IN WILD VERBAND RIET HOUT - WIT

MOLENWEG 2B GEVELAANZICHTEN ONDERWERP

AANPASSING GEVELAANZICHTEN

FASE

VERSIE

DOCS_003 PROJECT NUMMER

A-18-020 TEKENINGNUMMER

A0 SCHAAL

FORMAAT

05.05.2025 DATUM

5-5-2025 16:31:04

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16528164/1