Vraag en antwoord Maria Goretti.docx

Vraag en antwoord Raadsplein 22 april 2021 Koopovereenkomst Maria Goretti locatie Fractie(s)

Datum

Vraag

Lijst Kras

15-04-

Er wordt geschreven dat het voorlopige schetsontwerp

vraag 2021

Antwoord

van De Vooruitgang op de Maria Goretti locatie ruimte

biedt voor 71 sociale huurwoningen gericht op senioren. Dat is anders dan het plan van 2015. In dat plan waren 59 sociale huurwoningen en 7 vrije sector patio woningen bedacht.

de vooruitgang heeft op eigen initiatief het plan veranderd. Fijn dat er daardoor meer sociale

huurwoningen zijn, maar de groep vermogende senioren wordt hier weer gemist.

Antwoord 1:

Kan de vooruitgang dit zo op eigen initiatief doen?

deze regels is dat ze moeten investeren in sociale woningbouw.

Vraag 1:

Vraag 2:

en wanneer wordt dit schetsonderwerp wel definitief?

Vraag 3:

wat betekent dit voor de opbrengst? In het stuk wordt nog niets benoemd met betrekking tot

De Vooruitgang is, net als de gemeente, gebonden aan strenge regels. Eén van

Antwoord 2:

Tijdens de ontwerpfase wordt het schetsontwerp eerst uitgewerkt tot een voorlopig, en daarna tot een definitief ontwerp. Antwoord 3:

Als de uitgangspunten verder ongewijzigd blijven (het aantal woningen) is er geen reden dat de inkomsten zullen wijzigen.

de kosten.

Antwoord 4:

kan hier een inschatting van worden gegeven?

bijlage.

Vraag 4:

Een overzicht van de kosten is te vinden in de recent toegevoegde vertrouwelijke

Vraag en antwoord Raadsplein 22 april 2021

Vraag 5:

Antwoord 5:

de raad?

voorgelegd. De BBV (Besluit begroting en verantwoording provincies en

wanneer zal de grondexploitatie worden aangeboden aan

De grondexploitatie wordt aan het einde van de ontwerpfase opgesteld en aan u gemeenten) stelt de volgende eisen aan een grondexploitatie waardoor deze niet eerder kan worden vastgesteld: De term grondexploitatiecomplex is in het BBV

feitelijk opgenomen in BBV-artikel 52d en wordt in de praktijk vaak aangeduid als grondexploitatie of grex. Een grondexploitatiecomplex is een ruimtelijk plan, voorzien van een financiële vertaling. Het grondexploitatiecomplex bevat de

grondexploitatieopzet met daarin in elk geval opgenomen (a) een kaart van het

grondexploitatiecomplex, (b) een beschrijving van de bouwkavels, de bestemming en toegestane bouwvolumes, de omschrijving van de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het grondexploitatiecomplex, de aanleg van nutsvoorzieningen en het inrichten van de openbare ruimte in het

grondexploitatiecomplex, en (c) een grondexploitatiebegroting. Deze

grondexploitatiebegroting definieert de commissie BBV als volgt: Definitie grondexploitatiebegroting: De financiële vertaling van een

grondexploitatiecomplex, waarbij de kosten en opbrengsten gefaseerd zijn in tijd. VVD

13-042021

Vraag 1:

Antwoord 1:

aangepast?

woningen wil gaan ontwikkelen, is toevoeging van (negen) extra woningen in het

Waarom zijn getallen van het bouwprogramma

Omdat De Vooruitgang zelf, in plaats van in samenwerking met HSB (2015), de plan nodig.

Vraag 2:

Antwoord 2:

met (nog steeds onzekere) aantallen en er straks 'n

koopovereenkomst is op voorwaarde van een vastgesteld bestemmingsplan en

Kan de raad nog "nee" zeggen als we nu akkoord gaan

Ja, dat is (in theorie) nog mogelijk, mits daar ook gegronde redenen voor zijn. De

Vraag en antwoord Raadsplein 22 april 2021 gebouw(en) met te grote proporties komt te staan die de

omgevingsvergunning. Het toevoegen van extra wooneenheden hoeft niet per

Vraag 3:

Antwoord 3:

met getallen specificeren)

Vooruitgang.

raad op die plek niet wil?

Wat is een "flinke" wachtrij woningzoekenden? (graag

definitie te leiden tot een groter bouwvolume.

Rond de 1200 woningzoekenden staan op dit moment op de wachtlijst van De

Vraag 4:

Antwoord 4:

definitieve aantal invloed hebben op het financiële

treden de Gemeente en de Vooruitgang in overleg om te zien wat een reële

Omdat het aantal woningen nog niet vaststaat.....kan het resultaat van de ontwikkeling?

Ja. Als blijkt dat de ontwikkeling meer of juist minder woningen kan verdragen, oplossing is. Het kan zijn dat een financiële compensatie op zijn plaats is.

De VVD neemt aan dat eventuele grondsanering op het

Antwoord 5:

Vraag 5:

betekent dat de gemeente de grond schoon dient aan te leveren. (zie ook artikel

gehele gebied voor rekening van de Vooruitgang komt. Klopt dit?

Vraag 6:

De VVD vindt de beschrijving van risico's erg summier. Graag krijgen een beschrijving van financiële,

maatschappelijke en/of juridische risico met eventuele mitigerende maatregelen.

De bieding van de Vooruitgang is gedaan op basis van bouwrijpe grond. Dat 11a. lid 3)

Antwoord 6:

Voor de gemeente liggen de financiële risico's met name in de grondsanering. Het vervolgonderzoek waaruit de reikwijdte van de vervuiling moet blijken kan pas uitgevoerd worden als de turnvereniging haar nieuwe onderkomen heeft

betrokken. Maatschappelijke risico's liggen met name bij het niet instemmen met de overeenkomst, waardoor de woningzoekenden langer op een woning moeten wachten. Het juridische risico zit ook met name in het stoppen van het project. Als het project geen doorgang kan vinden na het sluiten van de overeenkomst.

Vraag en antwoord Raadsplein 22 april 2021 De Foksiastraat behoort tot het exploitatiegebied.

Antwoord 7:

Waarom zijn de parkeerplaatsen opgenomen in het

Goretti gebruikt. Het is reëel om deze ook toe te rekenen aan het plangebied

Vraag 7:

exploitatiegebied?

De parkeerplaatsen worden op dit moment ook door de gebruikers van de Maria (mits in de parkeerberekening ook de behoefte van de buurt wordt meegenomen.)

Vraag 8:

Antwoord 8:

Vraag 9:

Antwoord 9:

Blijft de Foksiastraat een openbare weg? Blijven de reeds bestaande parkeerplaatsen gehandhaafd?

Vraag 10:

Ja.

Het grootste gedeelte van de bestaande parkeerplaatsen wordt gehandhaafd.

Omdat de Maria Goretti Locatie niet direct zal aansluiten op de Julianaweg, zullen

een aantal parkeerplaatsen moeten worden opgeofferd ten behoeve van een in en uitrit op de Foksiastraat.

hoeveel openbare laadpunten voor auto's en fietsen

Antwoord 10:

opgenomen?

het ontwerp.

zullen binnen en rond het exploitatiegebied wordt

Openbare laadpunten zijn onderwerp van gesprek bij de nadere uitwerking van

Vraag 11:

Antwoord 11:

m.b.t. de staat van de Julianaweg zodat deze na de

schade aan eigendommen is geregeld.

Wordt er voor de ontwikkeling een 0-meting gedaan ontwikkeling door de Vooruitgang in oorspronkelijke

Als antwoord wil ik u verwijzen naar artikel 15 van de koopovereenkomst waarin

staat kan worden hersteld? (dit indien de ontwikkeling na de reconstructie van de Julianaweg plaatsvindt). Volenda m|80

08-042021

Vraag 1:

Is er een artist impressie beschikbaar?

Antwoord 1:

Nee. Nadat de overeenkomst is ondertekend (afsluiting van de definitiefase), start de ontwerpfase. Het opstellen van een ontwerp doet de Vooruitgang (net als bij

de Oude Seinpaal) in participatie met de omgeving. Om deze reden is er nu nog geen artist impression beschikbaar.

Vraag en antwoord Raadsplein 22 april 2021

Vraag 2:

Antwoord 2:

de raad?

momenteel nog gebaseerd op globale schattingen. Om duidelijkheid over de

Er ontbreekt een begroting, kunt u deze aanleveren voor

Een (vertrouwelijke) begroting is aan de stukken toegevoegd. De begroting is schattingen te krijgen dient eerst het definitief ontwerp gereed te zijn. Zodra het ontwerp gereed is, wordt uw raad de grondexploitatie voor dit project

voorgelegd. Daarna kan de bestemmingsplanprocedure worden gestart.

Volen-

dam|80

12-042021

Aanvullend op onze vragen over Maria Goretti,

Antwoord:

waarom op deze locatie gekozen is voor

seniorenappartementen en grondgebonden woningen) is getoetst aan de

ontvangen wij graag de oude raadstukken waaruit blijkt seniorenwoningen. Dit besluit had te maken met de zogeheten 'zorgslang' in Volendam. Graag meer

Het door de Vooruitgang ingediende programma (van zorgwoningen, woonvisie en past hier binnen.

informatie hierover, omdat het al lang geleden is en wij er niet gemakkelijk iets over terug kunnen vinden. Groen Links

12-042021

Over het schetsplan van de WSV:

Antwoord 1:

Hoe ziet het huidige schetsplan van 71 woningen van

te maken van de te verdelen kosten. Ruimtelijk gezien kunnen er nog geen

Vraag 1:

WSV eruit?

Het schetsplan is een eerste opzet die uitsluitend gebruikt is om een inschatting conclusies getrokken worden over het schetsplan. Na het sluiten van de

overeenkomst start de ontwerpfase. In deze fase wordt in participatie met de omgeving het plan echt vormgegeven.

Vraag 2:

Antwoord 2:

bevat het plan dan geen woningen voor

(sociale) woningbehoefte voor senioren en een noodzaak voor zorgwoningen. Het

“Het programma sluit aan op de Woonvisie”, waarom jongeren/starters?

In de woonvisie staat dat naast een woningbehoefte voor jongeren, ook een

door de Vooruitgang ingediende programma past hier binnen. Het programma bestaat uit, naar verwachting 15 tot 20 zorgwoningen (voor Odion), en 9

Vraag en antwoord Raadsplein 22 april 2021 Vraag 3:

Baseert het college de keuze voor 100%

seniorenwoningen op de mening van de gemeenteraad?

grondgebonden woningen met de doelgroep van jonge gezinnen. De overige woningen (42 tot 47 woningen) zijn specifiek gericht op senioren.

Zo ja in welke raadsvergadering is dit kader

Antwoord 3:

Vraag 4:

Antwoord 4:

meegegeven?

Waarom bevat het plan geen (kleine) bedrijfsruimten en/of ruimten voor ateliers of werk-aan-huis, ter

Zie antwoord op vraag 2.

De Vooruitgang heeft hierin niet voorzien.

vergroting van de levendigheid en leefbaarheid van het plan?

Over de verkoopprijs van de grond:

Antwoord 5:

grondbieding 2015 (€ 2.065.000) een bedrag van €

overeenkomst separaat met de initiatiefnemer worden afgerekend. De kosten

Ter bepaling van de grondkosten wordt van de 225.000 afgetrokken voor “plankosten (AO)”. Vraag 5:

Wat zijn dit voor kosten, wie heeft deze kosten gemaakt of gaat deze kosten maken, waarvoor?

Vervolgens wordt van de resterende € 1.840.000 een

De plankosten zijn uit de grondbieding gehaald omdat ze bij het sluiten van de worden gebruikt om de ambtelijke kosten te dekken die volgens de WRO moeten worden verhaald op de Vooruitgang. De overige opbrengsten worden pas

afgerekend bij het verkrijgen van een onherroepelijke omgevingsvergunning (zie overeenkomst).

bedrag van € 214.170 afgetrokken voor

Antwoord 6:

Vraag 6:

en het terug leveren van woonrijpe grond. De kosten die nodig zijn om de grond

“werkzaamheden Vooruitgang, kosten gemeente”. Welke werkzaamheden? Tevens wordt bij die resterende kosten nog een bedrag

van € 98.252 opgeteld voor “werkzaamheden gemeente, kosten Vooruitgang”.

De bieding van De Vooruitgang van 2015 betreft het leveren van bouwrijpe grond, bouwrijp te maken zijn daarom van de bieding af gehaald.

Antwoord 7:

Vraag en antwoord Raadsplein 22 april 2021 Vraag 7:

Welke werkzaamheden? Over de verdere voorbereiding en realisering: Vraag 8:

De bieding van De Vooruitgang van 2015 betreft het leveren van bouwrijpe grond, en het terug leveren van woonrijpe grond. De kosten die nodig zijn om de

openbare ruimte woonrijp te maken zijn daarom van de bieding af gehaald.

Biedt het bijgevoegde Verkennend Bodemonderzoek

Antwoord 8:

benodigde bodemsanering? Zo ja, welke sanering is

waardoor nader onderzoek tot op heden nog niet mogelijk is. Het saneren van de

voldoende basis voor het bepalen van de (eventueel) benodigd? Zo nee, welk nader onderzoek wordt dan nog uitgevoerd, op wiens kosten?

Vraag 9:

Er is nog nader onderzoek nodig. De verontreiniging zit onder de huidige turnhal, grond hoort bij het bouwrijp maken. De kosten liggen daarom bij de Gemeente.

De bijlages met de daadwerkelijke metingen van

Antwoord 9:

Graag willen we die inzien.

67 van bijlage 3 (Verkennend bodemonderzoek).

bodemverontreinigende stoffen zijn niet bijgevoegd.

Vraag 10:

De analyse van de bodemmonsters is terug te vinden tussen (pdf) bladzijde 15 en

Biedt de bijgevoegde asbestinventarisatie voldoende

Antwoord 10:

asbestsanering? Zo ja, welke sanering is benodigd? Zo

Destructief onderzoek kan pas plaatsvinden als de gebouwen leeg zijn. De kosten

basis voor het bepalen van de (eventueel) benodigde

nee, welk nader onderzoek wordt dan nog uitgevoerd, op wiens kosten?

De Quick Scan Flora en Fauna concludeert benodigd

nader onderzoek vleermuizen en gierzwaluwen. Nader

Nee, er is nog een zogenaamd destructief asbestonderzoek hiervoor nodig.

hiervan komen voor De Vooruitgang. Verwijderen van asbest is voor rekening van de Gemeente.

Vraag en antwoord Raadsplein 22 april 2021 onderzoek vleermuizen is uitgevoerd en bijgevoegd, nader onderzoek gierzwaluwen niet. Vraag 11:

Komt dat nog? Wanneer en op wiens kosten?

Antwoord 11:

Ja, dat komt nog. De kosten komen voor rekening van de Vooruitgang

Over de resulterende grondexploitatie:

“De verkoopprijs is nog niet het uiteindelijke resultaat

van de grondverkoop van de MG-locatie. Hier gaan nog kosten vanaf, zoals de aankoop van de huidige turnhal en kosten die verder nog verwacht worden te maken tijdens het verdere bouw- en woonrijp maken.” Vraag 12:

Om welke kosten (van welke onderdelen) gaat dit

Antwoord 12:

Zie de toegevoegde vertrouwelijke financiële bijlage.

precies?

Vraag 13:

Antwoord 13:

duidelijk hoe hoog de totale kosten worden, maar de

deze ingeschatte kosten wordt een positief resultaat verwacht. Omdat de kosten

“Het is echter zonder het definitieve programma nog niet verwachting is dat het uiteindelijke resultaat op deze

ontwikkeling positief is.” Op welke aannames/ramingen is deze verwachting gebaseerd? Zeevangs Belang

12-042021

De kosten die momenteel worden verwacht zijn ingeschatte kosten. Op basis van nog niet zeker zijn, en de opbrengsten vanuit de overeenkomst wel zeker worden gesteld, kunnen we slechts een verwachting schetsen. Bij vaststelling van de

Grondexploitatie zijn ook de kosten duidelijk. Een verwachting van de te maken kosten is in een vertrouwelijke bijlage toegevoegd.

In het voorstel staat dat er op deze plek ruimte is voor

Antwoord 1:

koopovereenkomst staat 9 grondgebonden sociale

gaat nog steeds om 71 sociale huur woningen: 42-47 huurappartementen voor

71 sociale huurwoningen. In de definitieve

huurwoningen en 62 sociale huurappartementen. Vraag 1:

Een grondgebonden woning is, evenals een appartement, een woningtype. Het

senioren 15-20 zorgwoningen 9 grondgebonden woningen voor jonge gezinnen

Vraag en antwoord Raadsplein 22 april 2021 Wat is nu waar? Het aantal genoemd in het voorstel of de definitieve

koopovereenkomst? Als het voorstel de juiste aantallen aan geeft, moet dan de definitieve niet aangepast worden? In het voorstel (pg. 2)staat waarbij de

Gemeente zorg dient te dragen voor de sloop, sanering en het bouwrijp maken van deze plek. In de definitieve Koopovereenkomst op pg. 3 punt 9 staat De

Antwoord 2:

aanwezige opstallen met toebehoren.

de onderhandeling is gebleken dat De Vooruitgang het bouwrijp maken van de

Vooruitgang sloopt voor eigen kosten en risico de Vraag 2:

Hoe moeten we dit nu lezen? Wat is juist?

De bieding van destijds gaf aan dat de gemeente bouwrijpe grond zou leveren. Na grond gaat doen. Om deze reden wordt ook een gedeelte van de financiële middelen overgeheveld naar De Vooruitgang.