VERWORPEN 1 De Lange Weeren ontwikkelkader.pdf
Tekst van het document
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 59
De noordflank als waterbergingszone voor extreme regenbuien
Noordflank in de regen
impressie landschapsontwerp en groene inrichting van Felixx Landschapsarchitecten
60
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 61
flanken Zuidflank recreatie de zuidflank; recreatieve voorzieningen gecombineerd met waterberging en natte natuur
klimaatbestendig
natuurinclusief
de zuidflank; recreatieve voorzieningen gecombineerd met waterberging en natte natuur
recreatie- informatiepunt impressie landschapsontwerp en groene inrichting van Felixx Landschapsarchitecten
62
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 63
3.5 Biodiversiteit Het is duidelijk dat door de bouw van woningen in De Lange Weeren niet alle planten en dieren die er nu leven, zich in de nieuwe situatie zullen thuisvoelen. Zo zullen bijvoorbeeld de dieren die leven in de graslanden verhuizen naar een aanliggende polder. Maar dit betekent niet dat het gebied er in biodiversiteit op achteruit gaat. De sloten in de nieuwe wijk worden verbreed en blijven verbonden met de omliggende sloten in de polder en de watergangen in het bestaande dorp. Dit is de basis voor een goede ecologische verbinding met de omgeving. De groenblauwe loper en de flanken geven de natuur veel ruimte. Met flauwe oevers, inheemse bomen, kruidenvegetaties en riet ontstaat een rijke, biodiverse omgeving. Ook de nieuw te planten bomen passen in het natte veenlandschap. Wilgen, Elzen en Essen zijn inheemse soorten die het in dit landschap naar hun zin hebben. Daarnaast zullen er enkele meer parkachtige bomen geplant worden zoals Moerascypressen, Eiken en Hazelaars. De bomen trekken op hun beurt diverse parkvogels en vleermuizen aan. De ambitie is om ook op en aan de gebouwen nest-
volop ruimte voor biodiversiteit
en schuilgelegenheid te bieden aan insecten en vogels.
64
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
De Lange Weeren, een ecologisch en divers woon- en leefgebied voor mens, plant en dier
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 65
Gevarieerde beplanting
GEBIEDSEIGEN BEPLANTING GEBIEDSEIGEN BEPLANTING GESCHIKT VOOR NATTE OMSTANDIGHEDEN GESCHIKT VOOR NATTE OMSTANDIGHEDEN
beplantingskeuze afgestemd op de natte natte condities van het veenlandschap Bergschenhoek visie centrum
66
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
19
Bergschenhoek visie centrum
19
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 67
4.
openbare ruimte en ontsluiting
Ontsluiting en verbinding vanuit een totaalvisie op de Lange Weeren
In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de verschillende
Door het fietspad langs de nieuw aan te leggen der-
Het groene landschap ten noorden en zuiden van
aspecten van het mobiliteitsconcept en op de uit-
de ontsluitingsweg ten noorden van de wijk een afs-
het nieuwe woongebied wordt ingezet voor water-
straling en toegankelijkheid van de openbare ruim-
takking te geven door de nieuwe woonbuurt en deze
berging én natuurontwikkeling en biedt kansen
te.
aan de zuidzijde van de wijk door te trekken tot over
om door de aanleg van wandelpaden en boeren
de Zeddeweg naar de Achterdichting wordt de nieu-
looppaden gezond, recreatief medegebruik van het
we wijk op een aantrekkelijke wijze verbonden met
landschap te stimuleren.
Ontwikkelen in een locatie als De Lange Weeren vraagt om uitstekende verbindingen met het Noord-Hollandse natuur- en recreatienetwerk van
het bestaande recreatieve (fiets)netwerk.
Voor een goede toegankelijkheid voor automobilis-
het omliggende veenweidelandschap en de droog-
Binnen de wijk kunnen er meerdere oost-west ver-
ten wordt er een ontsluitingsweg door de nieuwe
makerijen.
bindingen voor langzaamverkeer gerealiseerd wor-
wijk voorzien aan westelijke zijde, vormgegeven als
den met de aangrenzende wijk Blokgouw. Deze rou-
een dorpslint. Dit dorpslint is aangesloten op de de
tes voorzien in snelle en gezonde verbindingen met
derde ontsluitingsweg aan de Noordzijde en indien
de naastgelegen wijk en het centrum van Volendam
mogelijk op de Zeddeweg aan de Zuidzijde.
(De Dijk) en Edam.
Het dorpslint is op een tweetal plekken voorbereid op doorkoppeling voor autoverkeer naar de mogelijke uitbreiding van de Lange Weeren in de toekomst.
68
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 69
4.1 Ontsluitingsstructuur De Lange Weeren kent een hiërarchische ontslui- De inprikkers ontsluiten de woonstraten. De woon-
rondjes rijden is mogelijk voor hulpdiensten en vuilinzameling
tingsstructuur. Vanaf de derde ontsluitingsweg in het straten zijn rustige, groene straten die de woningen noorden loopt de wijkontsluiting door het dorpslint naar de Zeddeweg in het zuiden. Centraal in het plan, ter hoogte van de diagonale waterpartij, steekt de hoofontsluiting een waterloop over middels een brug. Hierdoor wordt de aandacht gebracht op de bijzondere plek, en wordt het verkeer afgeremd.
ontsluiten. Omdat er door de eilandstructuur relatief veel doodlopende straten zijn zal er geen doorgaand verkeer in de woonstraten zijn. De doodlopende straten lezorgers en vuilophaaldiensten. Het plan is namelijk
Vanaf de hoofdontsluiting door het dorpslint leiden
zo ontworpen dat overal rondjes gemaakt kunnen
inprikkers het plan in. Er zijn geen woningen ontslo-
worden.
ten aan de inprikkers, maar ze zijn wel de belangrijkste verbinding met Blokgouw voor langzaamverkeer. De inprikkers krijgen een bijzondere uitstraling.
hoofdontsluiting
veren geen bezwaar op voor hulpdiensten, pakketbe-
In tegenstelling tot autoverkeer kan langzaam verkeer door de vele fiets- en wandelbruggen en doorsteekjes wel vrij door de wijk bewegen.
auto-ontsluiting
inprikker openbaar vervoer (voorstel)
woonstraat
openbaar vervoer
70
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 71
4.2 Langzaam verkeersverbindingen In de benadering van De Lange Weeren als een gezonde wijk en een levendige woonomgeving speelt langzaam verkeer een belangrijke rol. De wijk sluit naadloos aan op de recreatieve fietsverbindingen in de grotere omgeving en heeft een goede aansluiting op de langzaam verkeersverbindingen met de wijk Blokgouw aan de oostelijke zijde.
langzaam verkeer speelt een belangrijke rol in de straten
72
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
de wijk is naadloos verbonden aan langzaam verkeersroutes in de omgeving
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 73
4.3 Doorwaadbaarheid en gezondheidscircuit De noord- en zuidflanken zijn ingericht met
DOORWAADBAARHEID
recreatieve voetpaden, zodanig dat de lange straten
Het netwerk van fiets- en looppaden
in de wijk hiermee een gesloten circuit vormen.
is gestructureerd als een grid met
Hier kan veilig en kindvriendelijk gewandeld en
relatief gelijkwaardige connectiviteit
gerecreëerd kan worden.
in
verschillende
richtingen.
Dit
betekent dat voetgangers en fietsers De woonstraten in De Lange Weeren worden als
veel opties hebben in hun routing
leefstraat ingericht. Het dagelijks leven op straat
binnen
krijgt voorrang op de snelle bereikbaarheid voor
wandelinfrastructuur en de goede
automobilisten. De auto’s staan niet op straat, maar
netwerkconnectiviteit zorgen ervoor
op eigen terrein of in kleine ‘parkeerkoffers’ tussen
dat lopen en fietsen in het plangebied
de woningen. De straten zijn groen en overzichtelijk.
worden bevorderd. De voetganger-
In de verkaveling zullen ook tussenpaadjes en
en fietsbruggen en de verbindingen
achterpaden
woonstraten
gecreëerd door de koppeling van
en de parkeerkoffers worden opgenomen om de
parkeerkoffers leidt tot een fijnmazig
doorwaadbaarheid te vergroten (zie kader rechts).
permeabel netwerk van wandel- en
naar
achterliggende
het
gebied.
De
fiets
en
fietsroutes wat de levendigheid en de Een groene leefomgeving heeft een positieve invloed
‘way-finding’ in het gebied ten goede
op het welbevinden en op de gezondheid van de
komt (zie afbeelding).
bewoners. Alleen al de aanwezigheid van groen
voetgangers permeabiliteit
heeft een effect. De positieve effecten van een groene
kaart door Witteveen en Bos
omgeving kunnen worden aangevuld met een bewegingsroute door het groen. Door de paden in de flanken te verbinden middels de groenblauweloper
inrichting gericht op langzaamverkeersgebruikers
ontstaat er een rondwandeling door de wijk. Langs de wandelroute zouden bijvoorbeeld een trimparcours
ommetjes lopen in de wijk
en fitnessvoorzieningen ingepast kunnen worden.
74
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 75
4.4 Profielen Dorpslint hoofdontsluiting Het dorpslint vormt de vriendelijke hoofdontsluiting van de nieuwe wijk. De verkeersbewegingen worden afgewikkeld in een ruim profiel van 20 meter. Hierdoor is de rijbaan aan weerszijden te voorzien van groen en paden/zones voor langzaam verkeer. De hoofd rijloper meandert in het profiel zodat het doorgaande verkeer in snelheid wordt afgeremd.
profiel noordzijde dorpslint: hoofdontsluiting voor auto- en fietsverkeer, vrijliggende voetpaden
76
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
profiel zuidzijde dorpslint: hoofdontsluiting voor auto- en fietsverkeer, vrijliggende voetpaden
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 77
Groenblauwe loper autoluw De groen-blauwe loper is de belangrijkste openbare ruimte in De Lange Weeren. Deze zone is 40 tot 65 meter breed. In deze zone ligt een brede sloot in een parkruimte. Het park is grotendeels verdiept zodat bij hevige regenval het water tijdelijk kan worden opgevangen. De groenblauwe loper is autoluw van opzet. Hiermee is de groenblauwe loper een plezierig plek voor kinderen en gezinnen om te verblijven en te spelen. In deze groenblauwe loper zijn de woningen aan de voorzijde alleen toegangkelijk voor incidenteel bestemmingsverkeer zoals taxi ambulance en of postbode. Parallel aan deze
afwisselende en diverse inrichting van de groenblauwe loper
zogenaamde postbodepaden van de wijk ligt een vrijliggend fietspad dat eveneens aansluit op de regionale fietspadenstructuur. Auto’s gaan achterom naar de tussenliggende parkeerkoffers en voor de herenhuizen is parkeren op de achterzijde
autoluw, vrijliggend fietspad en diverse voetpaden
van de eigen kavel mogelijk. In het park is ruimte voor informele paden en speelplaatsen. Het is een ruim, groen, afwisselend en langgerekt park.
78
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 79
Groenblauwe loper autoluw Centraal in de wijk, ter hoogte van het venster op het landschap en de aansluiting op Blokgouw, steekt het fietspad met een brug de watergang over naar de zuidzijde van de groenblauwe loper. Het fiets pad verbindt van noord naar zuid in een rechte lijn aan de westelijke zijde van de groenblauwe loper.
afwisselende en diverse inrichting van de groenblauwe loper
autoluw, vrijliggend fietspad en diverse voetpaden
80
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 81
Venster op het landschap impressie venster op het landschap
impressie landschapsontwerp en groene inrichting van Felixx Landschapsarchitecten
82
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 83
Inprikkers
Haaks op de hoofdontsluiting zijn er straten die naar de verschillende buurtjes leiden.
Deze
‘inprikkers’ kruisen diverse malen de noord-zuid gelegen watergangen en leiden weggebruikers naar de diverse noord-zuid gelegen woonstraten. De rijbanen van de ‘inprikkers’ zijn 5 meter breed en aan weerszijden voorzien van groene bermen met ruimte voor bomen. Aan één zijde van de rijbaan wordt een vrijliggend voetpad in het groen aangelegd. Fietsers maken hier gebruik van de rijbaan. Een drietal inprikkers liggen in het verlengde van de te realiseren langzaamverkeersroutes naar Blokgouw. Langs deze langzaamverkeersroutes worden groene speelplekken ingericht.
oost-west georiënteerde ‘inprikkers’ met vrijliggend voetpad door het groen
84
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 85
Inprikker
impressie ‘inprikker’ met groene speelplek
impressie landschapsontwerp en groene inrichting van Felixx Landschapsarchitecten
86
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 87
Woonstraten
De woonstraten in De Lange Weeren zijn ingericht als smalle ‘leefstraten’.
Deze ‘leefstraten’ zijn
openbare ruimtes van 9 meter breed met aan weerszijden groene erfafscheidingen van de kavels. Centraal in deze ruimte ligt tussen brede, groene bermen een 4,5m brede rijbaan. In de groene bermen worden bomen geplant die zorgen voor een aantrekkelijk en dorps beeld. De rijbaan is een gedeelde verkeersruimte. Zowel auto’s, fietsers als voetgangers gebruiken deze rijbaan. Er is geen doorgaand autoverkeer in deze straten. Ook zijn er geen autoparkeerplaatsen gelegen langs de weg. De auto’s worden geparkeerd op eigen terrein naast de woning of in zogenaamde parkeerkoffers, kleine parkeerveldjes tussen de gebouwen. Zo zijn de straten aangenaam en groen.
smalle ‘leefstraten’ met aan weerzijden groene bermen met ruimte voor bomen
88
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 89
4.5 Parkeren De Lange Weeren kent een ambitieus parkeercon-
normen uit de CROW, zoals voorgeschreven door de
cept voor bewoners en bezoekers. Om de straten, de
gemeente.
woonstraten en de ontsluitingsweg zoveel mogelijk vrij te houden van geparkeerde auto's en ruim baan te geven aan de natuurinclusieve inrichting, is de parkeeroplossing voorzien in parkeerkoffers. De parkeerkoffers bevinden zich binnen de bouwvelden tussen de woningen. Een parkeerkoffer bevat 16 tot 18 parkeerplaatsen en heeft ruimte voor groen en voorzieningen voor vuilinzameling en laadpalen voor elektrische auto's, alsmede parkeervoorziening
Een groot voordeel van de parkeerkoffers is dat er veel lucht en ruimte ontstaat binnen de bouwvelden. Hiermee hebben woningen die grenzen aan een parkeerkoffer het voordeel van een goede daglichttoetreding aan de zijkant van de woning. In algemene zin verbetert de strategie van de parkeer-
ondergrondse containers
koffers de ruime en ruimtelijke opzet van de nieuwe wijk.
voor deelauto’s. Naast de parkeerkoffers wordt bij de
In de landschappelijke inrichting worden de par-
vrijstaande woningen en de tweekap woningen ge-
keerkoffers voorzien van een groene haag rondom
parkeerd op de eigen kavel.
van circa 1 meter breed en zal er in elke parkeerkof-
Zowel de kleine appartementen als de wat grote-
in de parkeerkoffers kan parkeren worden gecombineerd met ondegrondse containers, laadpalen en ruimte voor deelauto’s.
fer een boom kunnen worden toegevoegd.
re appartementen beschikken over een gebouwde
Voor het parkeren van bedrijfsbusjes in en om de
parkeervoorziening op de eigen kavel. In het opstel-
wijk worden varianten onderzocht in overleg met de
len van de parkeerbalans is rekening gehouden met
belanghebbenden als onderdeel van het participa-
een beperkte afstand tussen parkeermogelijkheden
tietraject.
laadpalen voor elektrische auto’s
en de parkeerkoffers, waardoor toezicht van de woning op de geparkeerde auto in de meeste gevallen mogelijk is. De gehanteerde parkeernormen in het ontwerp van de wijk komen overeen met de gemiddelde parkeer-
parkeeroplossing wordt voorzien in groene parkeerkoffers
(overdekte) parkeervoorziening voor deelauto’s
90
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
deelauto’s
parkeerkoffers zijn gelijkmatig over het plan verdeeld. De auto staat niet centraal in het plan, zodat het gebruik van de fiets aantrekkelijker is (advies VRA). De afstand van woning tot parkeerplek is variabel. ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 91
SPEELTUIN IN GROENE LOPER Blokgouw
4.6 Speelvoorzieningen
SPEELTUIN IN POCKETS
In de wijk De Lange Weeren worden meerdere speelplekken gerealiseerd. De speelplekken liggen zodanig verspreid door de wijk dat ze op een onderlinge afstand liggen van elkaar van circa 150 meter, wat een gebruikelijke maat is voor een goede Nederlandse woonwijk. Sommige speelplekken die meer gericht zijn op de wat jongere kinderen zijn omsloten door bebouwing, zodat goed toezicht mogelijk is. Voor de jongste kinderen geldt dat er geen water rondom de speelplek aanwezig dient te zijn. Andere speelplekken vinden hun plaats in de grotere openbare ruimte, zoals de groenblauwe loper. Deze speelplaatsen zijn gericht op de wat oudere kinderen. De afmetingen van de speelplaatsen bedragen tussen de 300 en maximaal 800 vierkante meter, wat naar richtlijnen van overheidswege ruim bemeten speelplekken zijn. De
speelvoorzieningen
worden,
conform
gemeentelijk beleid, gedurende de realisatie van aanvang is voorzien van speelgelegenheid.
diverse groene speelplekken
groene speelplek tussen twee woonstraten
Blokgouw
de wijk direct aangelegd, zodat de wijk bij vanaf de
speelplekken 0-6 jaar - 150 m* spreiding Bergschenhoek visie centrum
12
speelplekken 6-12 jaar - 450 m* spreiding *afstanden conform regelgeving
92
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 93
4.7 Overgang naar bestaand stedelijk gebied Een belangrijk onderdeel van het plan voor De Lange Weeren is een zorgvuldige overgang naar de westelijke rand van de Blokgouw. Deze rand grenst vooralsnog aan het open landschap en de zittende bewoners moeten kunnen rekenen op een nette, vriendelijke, groene overgang naar de nieuwe wijk. Vanuit
deze
benadering
is
ervoor
gekozen
om
geen
ontsluitingsstraat met motorvoertuigen langs de bestaande bebouwing te leggen, maar te kiezen voor de overgang van rustige woning-achterzijden naar rustige woning-achterzijden in de nieuwe wijk, voorzien van een ruime maatvoering en een groen profiel. De afstand gevel tot gevel die wordt aangehouden is 40 meter. Dit is een herkenbare maat in Edam-Volendam. De erfgrenzen van de woonkavels zijn gescheiden door een brede watergang van ca 12 meter met taluds. Als mooie overgang en ter bevordering van de privacy wordt voorgesteld om een Elzensingel aan te leggen aan de zijde van De Lange Weeren. Deze Elzensingel zal de visuele overgang van bestaand naar nieuw verzachten en al te directe zichtrelaties vermijden. Op een tweetal nader uit te werken locaties zal in goed overleg met de belang hebbenden de Elzensingel mogelijk overgaan in een achterpad situatie, zodat vriendelijke wandelmogelijkheden ontstaan op de daarvoor geëigende plekken.
doorsneden van overgang naar de Blokgouw middels een elzensingel en middels een achterpad overgang naar de Blokgouw met Elzensingel,
94
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
gevel tot gevel afstand is minimaal 40 meter.
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 95
5.
verkaveling en woonprogramma
Bouwvelden
Bij de ontwikkeling van De Lange Weeren wordt re-
De regionale vraag naar woningen vormt, naast de
kening gehouden met een programma van ca. 940
lokale behoefte zoals die is opgetekend in de ge-
woningen. Bij de bepaling van het uiteindelijke
meentelijke woonvisie, een belangrijk uitgangs-
aantal woningen spelen ruimtelijke inpasbaarheid,
punt voor de programmatische invulling van De
financiële haalbaarheid en de ontwikkeling van de
Lange Weeren. Het programma van De Lange Wee-
actuele vraag een rol. Daarnaast zal de wens van de
ren wordt dan ook regionaal afgestemd waarbij re-
gemeente om in goed overleg voorzieningen met
kening gehouden wordt met de relatief grote vraag
bijbehorende ruimtevraag, in het plan te integreren
naar grondgebonden woningen en (wat kleinere)
het woning aantal beinvloeden. De Lange Weeren
appartementen voor kleine- en eenpersoonshuis-
wordt een woonwijk met zeer diverse woonmilieus
houdens voor met name voor starters en senioren.
en woningaanbod: zo zal er in nauwe afstemming met de gemeente gebouwd gaan worden voor jong en oud, voor starters en doorstromers, kleine en grote woningen, rijwoningen, appartementen, 2 onder 1 kapwoningen en vrije kavels.
96
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 97
5.1 Woonzonering De ruimtelijke opzet van de wijk kenmerkt zich door
Door de verdichting in het midden van het
eenvoud. Vanaf de randen naar het midden van de
plangebied
nieuwe wijk neemt de dichtheid, de bouwhoogte en
hetgeen een positieve uitwerking heeft op fietsen
de mate van aaneengeslotenheid geleidelijk toe.
en lopen als bestemmingsverkeer.
Aan de rand van de nieuwe wijk vinden tweekappers
In het middengebied tussen de groenblauwe
en vrijstaande woningen als onderdeel van een
loper en de randen ontstaat een tussenzone met
lintbebouwing een plek en markeren daarmee de
een ontspannen woonmilieu waarin woningen
overgang naar het weiland. Een vriendelijke rand
in korte rijen worden gecombineerd met andere
met losse bebouwing maakt de overgang naar de
woonvormen.
worden
de
afstanden
verminderd,
vriendelijke blokken in het hart
bestaande wijk de Blokgouw. Met deze opzet kent de wijk een vanzelfsprekende Aan de groenblauwe loper is de bebouwing wat meer
opbouw van ontspannen aan de rand naar wat
aaneengesloten en steviger. Herenhuizen met een
steviger in het midden.
stevig en voornaam langs de groenblauwe loper
voordeur gericht naar het autoluwe groen sluiten aan op kleinschalige appartementgebouwen. In het centrale middengebied, waar de schuine watergang de groenblauwe loper snijdt bereikt de bouwhoogte haar maximum met 6-7 lagen. ontspannen en gevarieerd wonen in het middengebied
bijzonder en wijds langs de randen divers en afwisselend langs het dorpslint ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 99
Wonen aan het dorpslint
Het dorpslint vormt de vriendelijke hoofdontsluiting van
de nieuwe wijk. Het dorpslint vindt vele
ruimtelijke
voorbeelden
in
de
historische
landschapspatronen van Noord-Holland. In een ruim bemeten profiel met groen en bomen kom je de wijk binnen. De bebouwing aan weerszijden is kleinkorrelig en gevarieerd. Langs het dorpslint ontstaan
doorzichten
naar
het
omringende
landschap en zijn er vergezichten op enkele plekken richting het open weidelandschap. Wonen langs het dorpslint is afwisselend en biedt ruimte voor werken aan huis en kleinschalige voorzieningen. In nader overleg met de gemeente zal
het
voorzieningen
programma
langs
het
dorpslint verder worden uitgewerkt.
divers en afwisselend langs het dorpslint
100
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 101
Wonen aan de groenblauwe loper
Autoluw wonen aan de groen loper maakt het mogelijk dat spelende kinderen vanuit huis zo het grasveld oplopen en dat buren elkaar kunnen treffen in de avond zon. Herenhuizen worden langs de groene loper afgewisseld met kleinschalige appartementen-complexen.
De
woningbreedtes
van de herenhuizen variëren van 5 tot 8 meter en de maximale bouwhoogte is 11 tot 14 meter, waardoor 4 verdiepingen mogelijk zijn. De woning is aan de voorzijde ontsloten met een postbodepad waar eventueel ook een taxi kan stoppen. De auto entree van de woning zit aan de achterzijde, waar de mogelijkheid bestaat tot het parkeren van één of twee auto's. Het type woning dat hiermee ontstaat is een woning met veel inhoud (m3).
stevig en voornaam langs de groenblauwe loper
102
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 103
Wonen langs de randen
Langs de randen van de nieuwe wijk zoals aan het dorpslint aan de westelijke zijde en zuidelijke zijde of bij de overgang naar de Blokgouw aan de oostelijke zijde, worden woningen van ruime opzet voorzien. Denk hierbij aan vrijstaande woningen en tweekappers op relatief brede kavels met eigen parkeervoorziening. Aan de randen van de wijk blijft de relatie met en het zicht op het landschap grotendeels behouden.
bijzonder en wijds langs de randen
104
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 105
Wonen in het hart
In het hart van de wijk, waar de schuine watergang de groenblauwe loper kruist, heeft de openbare ruimte een forse maatvoering. Gestapelde woningen, wat luxere appartementen voor senioren en wat kleinere appartementen voor starters, vinden hier een goede verhouding tot de open ruimte. 3D studies hebben laten zien dat een bouwhoogte van 6 of 7 lagen een goede verhouding creëert met andere bebouwing in de omgeving.
vriendelijke blokken in het hart
106
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 107
Wonen in het middengebied
In de gebieden tussen de groenblauwe loper en de randen ontstaat een ontspannen woonmilieu waar een variatie van rijwoningen en tweekappers langs lange woonstraten geplaatst zijn.
ontspannen en gevarieerd wonen in het middengebied
108
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 109
5.2 Woonprogramma De Lange Weeren zal in ca. 940 woningen voorzien.
den komt naar voren dat er veel behoefte is aan
uitwerking van deelfasen van De Lange Weeren zal
De ambitie is om 50% van de woningen als betaal-
woningen in dit segment. Ook doorstromers op de
de invulling geconcretiseerd worden aan de hand
bare woningen aan te bieden zodat starters en jon-
woningmarkt worden op hun wenken bediend. Een
van de actuele vraag naar woningen. De concrete
geren op de woningmarkt voldoende bediend wor-
deel van de woningen zal als sociale koop of socia-
invulling van de deelfasen wordt in overleg met de
den. De Nationale Hypotheek Garantie grens vormt
le huur worden aangeboden, Voor sociale huurwo-
gemeente Edam-Volendam bepaald.
een belangrijke indicator voor het begrip betaal-
ningen geldt de liberalisatiegrens. Er zal 30% socia-
baarheid. Uit een enquete onder woningzoeken-
le huur- en koopwoningen worden gebouwd. Bij de
Vrije kavel
Twee-onder-één-kap
Herenhuis
400 m2
275 m2
180 m2
Herenhuis (met achterstraat (mandelig))
Rijwoningen groot
Rijwoningen klein
Appartementen sociaal
Appartementen duur
hoekwoning: 180 m2
hoekwoning: 150 m2
ca. 60 m2 bvo / app
ca. 90 m2 bvo / app
180 m2
tussenwoning: 150 m2
tussenwoning: 135m2
Aantal:
Aantal:
Aantal:
Aantal:
Aantal:
Aantal:
Aantal:
Aantal:
81
154
28
44
hoekwoning 66
hoekwoning 62
220 (sociaal)
108
tussenwoning 80
tussenwoning 97 (sociaal)
4 blokken van 55
3 blokken van 36
110
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 111
5.3 Proefverkaveling De bouwvelden hebben een diepte van ca. 50 meter zodat er binnen de bouwvelden kavels ontstaan met een standaard diepte van ca. 25 meter. De kavel-stroken van 25 meter diep zijn vrij in-
verdeling woningtypen
de verschillende woningtypen zijn zoveel mogelijk gelijkmatig verdeeld over het plan voor een divers beeld en inclusieve wijk
kavels
categorie midden duur
deelbaar met kavels in verschillende breedtes, van smalle rijwoning tot breed appartementengebouw. Door een neutrale maatvoering van de kavelstroken
appartement duur
vrije kavel
en bouwvelden zal het plan flexibel indeelbaar zijn. Zo kan tijdens de uitvoering het plan worden aangepast aan de meest recente inzichten voor wat be-
twee-onder-één-kap
treft verdeling van woningtypen. Door maatvoering en detaillering van het raamwerk
appartement sociaal
gaat programmatische flexibiliteit gepaard met een herenhuis
duidelijk ruimtelijk kader. Voor een project van deze omvang met een uitvoeringstermijn van vijf tot tien jaar is een flexibele opzet noodzakelijk. rijwoning klein
rijwoning groot
categorie sociaal vrije kavel
112
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
twee-onder-één-kap
rijwoning klein
twee-onder-één-kap
rijwoning groot - tussen
vrije kavel
herenhuis
appartement sociaal
herenhuis
rijwoning klein - hoek
appartement sociaal
rijwoning groot
appartement duur
rijwoning groot - Hoek
rijwoning klein - tussen
appartement duur
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 113
Doorsneden proefverkaveling 37
20
8
9
9
9
De doorsneden van de proefverkaveling tonen hoe het uitgeefbaar gebied zich verhoudt tot de breedte
9
van de straten en de belangrijke openbare ruimte. De verschillende straten in het gebied hebben een consistente maatvoering. Zo is een woonstraat 9
25
meter breed en een inprikker van 11 meter breed. De breedte van de groenblauwe loper is variabel en
50
25
20
verloopt van circa 40 meter aan de rand tot bijna 70
44
25
24 8
9
47
29 9
9
meter in het midden. Hier wordt zichtbaar dat de groene ruimte in het midden een royale maatvoering kent.
25
50
25
20
50
20
25 114
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
9
67
25
25 60
50
25 8
25 9
50
24 9
24 8
25
47 9
47 9
24
29
29 9
47
29 ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 115
5.4 Voorzieningen In termen van voorzieningen zijn er in het plan drie categorieën denkbaar. in eerste instantie zijn
basisschool
voorzieningen in de plint
er kleinschalige voorzieningen zoals huisarts, fysiopraktijk of kapper. In tweede instantie Is het mogelijk om te denken aan grotere commerciële voorzieningen als bijvoorbeeld een supermarkt of een buurtsuper. In derde instantie kan er mogelijk ook sprake zijn van een school voor de kinderen en/of overdekt sport faciliteiten in de wijk De Lange Weeren. Op dit ogenblik is de aard en omvang van de
potentiële locatie school en sporthal
voorzieningen nog niet duidelijk maar zoals aangegeven op de tekening, kunnen voorzieningen op een goede plek in de plannen worden ingepast. In de bewonersparticipatie is een school herhaal-
potentiële locatie buurtsuper in de plint
delijk genoemd door Volendammers als een wenselijke voorziening. De gemeente heeft een globaal
potentiële locatie school en sporthal
programma voor zowel een school als een sporthal meegegeven om in te passen. Met het oog op flexibiliteit zou de school zo vormgegeven kunnen worden dat deze op termijn omgebouwd kan worden tot bijvoorbeeld woningen of een andere functie als de vraag naar schoolruimte minder wordt. Met het toevoegen van grotere voorzieningen in de bouwvelden en het uitgeefbaar terrein zal het aantal woningen afnemen.
116
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 117
5.5 Ruimte voor specials Binnen de flexibele opzet van de verkaveling binnen
waterwonen
groepswonen
seniorenhof
een breedte van 50 meter zijn in de verdere ontwikkeling van het plan ook bijzondere woningtypen mogelijk. Hierbij kan gedacht worden aan groepswoningen of bijzondere woonvormen zoals een seniorenhof. In de verdere ontwikkeling van het plan zijn de mogelijkheden om het plan door te werken aan te passen prima aanwezig. Rechts wordt een suggestie gedaan voor locatie en invulling.
118
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 119
6.
Plankaart
Ignartem traeste, serdit cerius. Habentemur auctam
In dit hoofdstuk wordt in stappen de plankaart
facto mus, caedeseriam furoximorum, corum opu-
zichtbaar gemaakt.
bliaecon dem auctam ium pario ex sum pere, usci intium is pubisse nihili, C. crid restrorides, ditis mo eortesc erceperes inti, senicatus, cri pondaci erfitienamdi publista pubita, cridesid Cupioc, poponsulin Itast aus faceperbi furitelis, Cupioctum opubliu ssupio, se cusa Sp. Marte consimum, consus re tea etis, non hossunt, Casticae maximant ponsum tum de con turobsedeps, nonvest inatrictum efaccibunum dum erris aurs se convoltuast iniu mod fes? Lari sitimilicae nox mantemorum ni praceret; ne con dem, unte est venihil iculiur essupio ubit; ingulis. Do, es in tem potilne nonsultod si inte caut publin di consuliam aut grachui pl. Licibus eret venterractus publiam di, cullatiste, note modicam no. Ti. cupio iam labentem pri screbusum ocupicae vis re audeatuam tervid in delude initric avocrituus condam tuus, est? Ad maxime no. Vivitissa Satus, for untillaribus et L. Verbi suasdamdiem resica nosuspi enatui ca; effremur. O turnimmo C. Edintim enatod C. Sp. Bonsilibus ce ina, Catrari ssilici senatiam ta ne tem, popubliquit re antem, fachili ssestrumen it,
120
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 121
Invulling van het raamwerk Ignartem traeste, serdit cerius. Habentemur auctam facto mus, caedeseriam furoximorum, corum opubliaecon dem auctam ium pario ex sum pere, usci intium is pubisse nihili, C. crid restrorides, ditis mo eortesc erceperes inti, senicatus, cri pondaci erfitienamdi publista pubita, cridesid Cupioc, poponsulin Itast aus faceperbi furitelis, Cupioctum opubliu ssupio, se cusa Sp. Marte consimum, consus re tea etis, non hossunt, Casticae maximant ponsum tum de con turobsedeps, nonvest inatrictum efaccibunum dum erris aurs se convoltuast iniu mod fes? Lari sitimilicae nox mantemorum ni praceret; ne con dem, unte est venihil iculiur essupio ubit; ingulis. Do, es in tem potilne nonsultod si inte caut publin di consuliam aut grachui pl. Licibus eret venterractus publiam di, cullatiste, note modicam no. Ti. cupio iam labentem pri screbusum ocupicae vis re audeatuam tervid in delude initric avocrituus condam tuus, est? Ad maxime no. Vivitissa Satus, for untillaribus et L. Verbi suasdamdiem resica nosuspi enatui ca; effremur. O turnimmo C. Edintim enatod C. Sp. Bonsilibus ce ina, Catrari ssilici senatiam ta ne tem, popubliquit re antem, fachili ssestrumen it,
122
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 123
6.1 Proefverkaveling
0
124
20
50
100
200
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 125
derde ontsluitingsweg
6.2 Proefverkaveling met toponiemen
hoofdautoontsluiting verbinding langzaamverkeer Blokgouw verbinding langzaamverkeer Blokgouw
recreatief pad
‘leefstraat’
autobrug
verbinding langzaamverkeer Blokgouw
‘parkeerkoffer’
‘leefstraat’
kaasboerderij groene speelplek
groene speelplek ‘parkeerkoffer’ fietsbrug
‘leefstraat’
waterberging noordflank ‘inprikker’ ‘inprikker’ N 247
‘leefstraat’ buurtweide
fietsroute
recreatief pad
‘leefstraat’ ‘inprikker’
vogeleiland
groenblauwe loper
boomgaard fietsroute
groenblauwe loper fietsbrug Zeddeweg
‘parkeerkoffer’ venster op het landschap speelplek bomenkathedraal
fietsroute ‘dorpsstraat’
waterberging zuidflank
126
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
rotonde Zeddeweg
| 127
6.3 Openbare ruimte en ontsluiting
128
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 129
6.4 Proefverkaveling en woonprogramma
vrije kavel
twee-onder-één-kap
rijwoning klein
herenhuis appartementen duur
appartementen sociaal
rijwoning groot
130
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 131
6.5 Voorzieningen
Locatie 2 variant compact • Ruimtegebruik ca 7800 m2 • Centrale ligging in plangebied • Focus: meervoudig grondgebruik en dubbelgebruik. • School en sporthal. Combinatie met commerciële voorzieningen zoeken met gebouwd parkeren in footprint school/ sporthal/commerciële voorzieningen.
Locatie 1 variant ontspannen • Ruimtegebruik ca 7900 m2 • Decentrale ligging in plangebied • Focus: stimuleren wandelen, langzaam verkeer, auto ondergeschikte rol. • School en sporthal. Parkeren, fietsparkeren, speelplaatsen en kiss&ride op maaiveld naast school. • Excl commerciële voorzieningen
Locatie 3 • Commerciële voorzieningen in de plint van appartementengebouw
0
132
20
50
100
200
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 133
7.
Vervolg
Ignartem traeste, serdit cerius. Habentemur auctam facto mus, caedeseriam furoximorum, corum opubliaecon dem auctam ium pario ex sum pere, usci intium is pubisse nihili, C. crid restrorides, ditis mo eortesc erceperes inti, senicatus, cri pondaci erfitienamdi publista pubita, cridesid Cupioc, poponsulin Itast aus faceperbi furitelis, Cupioctum opubliu ssupio, se cusa Sp. Marte consimum, consus re tea etis, non hossunt, Casticae maximant ponsum tum de con turobsedeps, nonvest inatrictum efaccibunum dum erris aurs se convoltuast iniu mod fes? Lari sitimilicae nox mantemorum ni praceret; ne con dem, unte est venihil iculiur essupio ubit; ingulis. Do, es in tem potilne nonsultod si inte caut publin di consuliam aut grachui pl. Licibus eret venterractus publiam di, cullatiste, note modicam no. Ti. cupio iam labentem pri screbusum ocupicae vis re audeatuam tervid in delude initric avocrituus condam tuus, est? Ad maxime no. Vivitissa Satus, for untillaribus et L. Verbi suasdamdiem resica nosuspi enatui ca; effremur. O turnimmo C. Edintim enatod C. Sp. Bonsilibus ce ina, Catrari ssilici senatiam ta ne tem, popubliquit re antem, fachili ssestrumen it,
134
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 135
7.1 Fasering De Lange Weeren zal een gefaseerde aanleg kennen. De bouwstroom zal ongeveer tussen de 75 en de 100
fase 1
fase 2
fase 3
fase 4
fase 5
fase 6
fase 7
woningen per jaar betreffen. Hiermee zal de aanleg van De Lange Weeren tenminste 10 jaar in beslag nemen waarbij in de eerste jaren de bouwstroom hoger zal liggen. Primair is het idee om in afwachting van de 3e ontsluitingsweg aanvang te nemen met de bouw van De Lange Weeren aan de zuidzijde, mogelijk met bouwverkeer vanaf de Zeddeweg. De nieuwe wijk zal stapsgewijs buurtje voor buurtje worden opgeleverd en in gebruik worden genomen.
136
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 137
7.2 Conclusies en vervolgstappen HOE VERDER?
CIRCULARITEIT
HERGEBRUIK MATERIAAL
GEBIEDSTECHNIEK (ENERGIENEUTRALITEIT)
ZONNECELLEN EN GEOTHERMIE
Het ontwikkelkader vormt een toetsingskader voor
Een belangrijk begrip voor een duurzame en leef-
De meest praktische en zichtbare applicatie van het
Onder gebieds techniek verstaan we het geheel van
Praktische maatregelen om energieneutraliteit en
verdere ontwikkeling en uitwerking van het gebied.
bare en sociaal aantrekkelijke woonomgeving is het
begrip circulair zal zichtbaar worden in de openba-
(civiel) technische maatregelen en uitrusting en in-
een duurzame omgang met energie te bewerkstelli-
We moeten hier tenminste denken aan het juridisch
begrip circulariteit. In de enge betekenis van het
re ruimte waar bijvoorbeeld speelplekken van kin-
richting van het woongebied. Doelstelling van de
gen zijn op het schaalniveau van de woning bijvoor-
planologisch traject richting bestemmingsplan, de
woord refereert circulariteit aan het hergebruik van
deren en zit-mogelijkheden voor jong en oud kun-
gebieds techniek als geheel is om te komen tot een
beeld pv-cellen of zonnecellen op het dak . Dit stelt
civieltechnische uitwerking van het gebied met bij-
materiaal en het sluiten van kringlopen. In brede-
nen worden gerealiseerd in hergebruikt materiaal
weloverwogen en duurzame inrichting van het ge-
specifieke eisen aan de op te stellen bouwplannen
behorende beheervragen en niet in de laatste plaats
re zin refereert circulariteit aan het principe van de
of duurzaam materiaal als hout.
bied.
en de Beeldkwaliteitscriteria voor De Lange Weeren.
de verdere doorwerking van de stedenbouwkundige
circulaire economie zoals goed opgeschreven in het
opzet middels de proefverkaveling en het voorge-
essay de zeven pilaren van de circulaire economie.
Deze duurzaamheid betreft niet alleen de aanleg
Kijken we bijvoorbeeld naar grotere vormen van
van het gebied maar zeker ook het beheer dat zal
energievoorziening zoals bijvoorbeeld geothermie,
In dit ontwikkelkader wordt duidelijk dat de circu-
plaatsvinden na oplevering van het woongebied.
dan is de belangrijkste vraag of de afmeting van De
Het ontwikkelkader zoals het hier is opgezet dient
laire economie niet alleen gaat over het hergebruik
Het is van belang voor de technische opzet van het
Lange Weeren voldoende is om een dergelijke groot-
als toetsingskader voor verdere afstemming met de
van materiaal en het sluiten van kringlopen maar
gebied om onderscheid te maken tussen de ver-
schalige investering te kunnen dragen.
gemeente Edam-Volendam richting besluitvorming
dat er ook belangrijke uitspraken worden gedaan
schillende schaalniveaus van wijk, bouwblokken,
in de gemeenteraad. Het ontwikkelkader vormt ook
over de sociale, culturele, ecologische en klimatolo-
individuele gebouwen en individuele woningen.
de basis voor verder verfijning van het plan ten
gische aspecten van onze gebouwde omgeving.
stelde woningbouwprogramma.
aanzien van de eventueel door de gemeente voor te stellen voorzieningen zoals een school en mogelijk detailhandel. Niet in de laatste plaats zal het ontwikkelkader dienen om de inzichten uit de participatie met omwonenden en toekomstige bewoners
Het is aannemelijk dat geothermie pas rendabel en realistisch realiseerbaar wordt op de schaal van bij-
De randvoorwaarden voor energiegebruik of ener-
voorbeeld de gemeente Edam-Volendam zelf. Hier-
Binnen De Lange Weeren wordt in de inrichting en
gieneutraliteit in de nieuwe wijk dienen geformu-
mee is dit een overstijgend principe waarover op
opzet van de wijk zoveel mogelijk recht gedaan aan
leerd te worden op het kleinere schaalniveau van
schaalniveau van de wijk geen bindende uitspra-
de verschillende aspecten van de circulaire econo-
bouwblok en woning en zal pas echt zichtbaar wor-
ken kunnen worden gedaan.
mie.
den bij het opstellen van bouwplannen.
in zich op te nemen.
138
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 139
7.3 Integrale kwaliteitsimpuls De Provincie Noord-Holland heeft aangegeven open
dam de ruimte gegeven om een alternatief plan op
Scholtens verwacht daarom dat het plan voor De
te staan voor een plan dat een volwaardig alterna-
te stellen in de geest van het Bestuursakkoord waar-
Lange Weeren voldoet aan de randvoorwaarden die
tief vormt voor de bestaande afspraken van het Be-
bij op basis van vrijwilligheid extra investeringen op
gesteld zijn door de provincie Noord Holland.
stuursakkoord pilot Waterland uit 2012 dat is onder-
het gebied van recreatie, natuur, landschap, water,
tekend door Rijk, provincie en regiogemeenten.
klimaatadaptie, duurzaamheid en circulariteit in-
Het bestuursakkoord had als doel om via een finan-
en-om het plan kunnen worden gedaan.
ciële afdracht per gebouwde woning en een speciaal
Het plan voor De Lange Weeren bevat een integrale
op te richten fonds de recreatieve en landschappe-
kwaliteitsimpuls. Er wordt een bedrag van 7,4 mjn
lijke waarden in de voormalige Bufferzone Amster-
euro extra geïnvesteerd op het gebied van klimaat-
dam-Purmerend te versterken. Het bestuursakkoord
adaptie, recreatie, additioneel groen en Smart mo-
is niet van de grond gekomen binnen de afspraken
bility (*).
(*) Bureau Stadkwadraat heeft objectief inzichtelijk gemaakt wat de extra kwaliteiten zijn van De Lange Weeren en welke investeringen hiermee gemoeid zijn. De notitie van Stadkwadraat is als bijlage bijgevoegd bij het ontwikkelingskader.
die zijn gemaakt. De provincie Noord-Holland en de regiogemeenten hebben de gemeente Edam-Volen-
140
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 141
7.4 Aandachtspunten brede duurzaamheid community based development
nieuwe collectiviteit
klimaatbestendigheid
natuurinclusief
smart mobility
energieneutraal
metabolisme
flexibiliteit referentie gevarieerd grondgebonden wonen aan het water
samen ontwikkelen
fruitbomen
speciale doelgroepen
gemeenschappelijke voorzieningen & beheer
watersysteem integreren
142
| ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
verkeersruimte delen
OV hubs
geothermie
afwatering
groen in de buurt
langzaam verkeer door de wijk
duurzaam energiesysteem
ophoging
toepassing natuurlijke materialen
deelsystemen
energieneutrale woningen
slim afvalsysteem
gebouwgebonden ingrepen
sociaal veilige loop/fietsroute
laadpalen
circulair bouwen
verharding beperken [94]
bijzondere ontwikkeling
groenblauwe loper
hittestress
[95]
ontwikkelkader De Lange Weeren: wonen in het landschap
| 143