RGL Bijlage 2 Kwadijk beeldkwaliteitsplan 5 oktober sept 2023
Tekst van het document
Beeldkwaliteit Land van Kwadijk
5 oktober 2023
LEESWIJZER
In 2005 werd de provinciale studie Bouwen voor Waterland afgerond. De provincie legde eea vast in het ‘bufferwoningen beleid’. Vanaf dat moment werd het in Waterland weer mogelijk om aan dorpen verder te bouwen, op een dorpse manier in plaats van met generieke woonwijken. Op basis daarvan hebben we in opdracht van Dekker Projectontwikkeling met participatie van gemeente en dorpsgemeenschap plannen gemaakt om op een dorpse manier aan Kwadijk verder te bouwen. Ook de eisen vanuit bestaande nutstracees en woonvisies hebben daarbij invloed gehad. Dit alles heeft geresulteerd in voorliggend stedebouwkundig plan voor 44 woningen dat met een dorps hart en een landelijk uitloopgebied zowel het dorp als haar landschap zal verrijken. Het in 2013 vastgestelde Beeldkwaliteitsplan Zeevang (Feddes Olthof) gaf ruimtelijke randvoorwaarden voor met name de stedenbouwkundige planvorming. Voor de nu volgende uitwerking van architectuur en buitenruimte geeft het te weinig conrete handvatten. Daarom
Kwadijk - beeldkwaliteitsplan - la4sale - oktober 2023
is dit beeldkwaliteitsplan opgesteld, hierin worden de vereiste criteria om bouwplannen te toetsen door de welstandscommissie aangereikt. Om die criteria optimaal inzetbaar te maken voor planvormers en plantoetsers worden ze van context voorzien in de vorm van planhistorie en planintentie. Beginnend met een ‘citaat’ uit het oorspronkelijke Bouwen voor Waterland en uit beleidsstukken over de Stelling van Amsterdam, waar de locatie in ligt.
2
3
ACHTERGROND PLANHISTORIE
Uit Bouwen voor Waterland 2020 :
traditioneel versierd en historiserend plat.
Kwadijk hoort eigenlijk bij twee families: het is onmis-
Kwadijk heeft door zijn tweeslachtigheid dubbele ont-
kenbaar een landelijk dorp uit het Slotenland, maar,
wikkelingskansen. Het kan verder groeien aan de kern
de naam zegt het al, ook een dijkdorp. Kwadijk heeft
en aan de dijk langs het water, zoals alle dijkdorpen,
net als de andere dijkdorpen een echte kern en ligt
Bovendien kan het verder groeien aan zijn hoofd-
met zijn kop aan de Purmerringdijk. Maar de dijk zelf
graat, zoals de Slotenlanddorpen.
is een hoofdgraat in het slotenpatroon van het Slo-
De kern groeit verder aan de nieuwbouwwijk en rond
tenland. Het dorp ligt onder de rook van Purmerend
de voorzieningen met een echt dorpsstraatje en een
en aan de zuidzijde vormen hoge flats het decor. De
dorpspleintje naast de kerk. Met kleine en voorname
noordzijde heeft daarentegen uitzicht over een weids
huizen in een traditionele, versierde architectuur.
en leeg landschap.
Op de kop aan de Purmerringvaart groeit het dorp
De kern bestaat uit een kerk met pastorie en kerk-
noordwaarts verder langs het water. Hier kan het dorp
pleintje, een school met speelplein en een nieuw-
zich manifesteren als dijkdorp. Enkele grotere lande-
bouwwijk. Rond de kern staan burgerhuizen waar-
lijke volumes in een moderne architectuur geven het
onder veel modern. Langs de hoofdgraat bestaat de
dorp een nieuw gezicht naar de Purmer.
bebouwing uit een mix van burgerhuizen met grote
Langs de hoofdgraat worden alleen aan de zuidkant
tuinen en boerenerven. Aan de ringvaart staan kleine
huizen met tuinen gebouwd. De open plekken aan
dijkhuizen en enkele bijzondere gebouwen, zoals een
de noordkant blijven open, zodat het dorp zijn uitzicht
hotel en een paar mooie stationsgebouwen. De archi-
meer op het landelijke gebied richt. De sfeer wordt
tectuur is een menging van hedendaags eenvoudig,
daarmee echt landelijk, zoals de andere dorpen in het
Kwadijk - beeldkwaliteitsplan - la4sale - oktober 2023
Slotenland.
Criteria Locatie • bouwen aan de dorpse kern, achter de bestaande dorpsstraat Korreltype • in de dorpskern burgerhuizen en een aantal bijzondere gebouwen • geen flatjes en urban villa’s Korrelsamenspel • in de kern een hoge dichtheid Architectuur • in de kern burgerhuizen in traditionele stijl en een aantal bijzondere en rijk versierde huizen
De open weide tussen Kwadijk en Purmerend is, hoe smal ook, van grote invloed op de beleving van ‘dorp in het landelijk gebied’. Deze strook moet open blijven, zodat het dorp niet vastgroeit aan Purmerend.
4
uit Bouwen voor Waterland 2020
5
ACHTERGROND STELLING VAN AMSTERDAM
Het plan is gelegen in de invloedsfeer van het Unes-
In het bestemmingsplan is in de toelichting het volgen-
co-erfgoed De Stelling van Amsterdam. Voor de
de opgenomen:
complete achtergrond met de kernkwaliteiten van het
De gronden met dubbelbestemming ‘Waarde – Land-
werelderfgoed en aanbevelingen verwijzen we naar
schap – Stelling van Amsterdam’ zijn, behalve voor
de desbetreffende documenten van de Provincie
de andere daar voorkomende bestemming(en),
Noord-Holland. Op deze pagina is een beknopt citaat
mede bestemd voor het behoud en versterken van
opgenomen.
de kernkwaliteiten van het Nationaal landschap en
De locatie ligt binnen het regime en in het voorma-
werelderfgoed ‘De Stelling van Amsterdam’ (een
lig inundatiegebied, maar buiten de schootskringen,
samenhangend systeem van forten, dijken, kanalen
op een afstand van meer dan één respektievelijk 2
en inundatiekommen, een groene en relatief stille ring
kilometer van Fort bij Kwadijk in het oosten en Fort
rond Amsterdam en relatief grote openheid). Deze be-
Verloren Einde in het westen.
scherming uit zich in een bouwverbod. Van dit bouwverbod kan worden afgeweken, mits daardoor de kwaliteiten, van het Nationaal landschap en werelderfgoed ‘De Stelling van Amsterdam’ niet worden geschaad. De bouw van 44 woningen is niet mogelijk binnen de voornoemde bestemmingen. Om deze ontwikkeling
Kwadijk - beeldkwaliteitsplan - la4sale - oktober 2023
mogelijk te maken wordt middels het bestemmingsplan “Bufferwoningen Kwadijk” het nu nog geldende plan herzien. De plannen zijn daartoe in hun op dit vlak in essentie niet veranderde vorm in december 2015 gepresenteerd aan de ARO en goedgekeurd.
6
website provincie Noord-Holland
7
LAND VAN KWADIJK BEELDKWALITEIT
Vanuit de kaders van Bouwen voor Waterland en het BKP Zeevang is de nieuwe ontwikkeling gesitueerd rond het buurtje bij de kerk. Op deze waardevolle plek is het belangrijk dat de nieuwe ontwikkeling zorgvuldig wordt vormgegeven en de dorpse kern versterkt. Dit stelt eisen aan de architectuur en openbare ruimte die passend moeten zijn op de lokatie. Daarom wordt in dit document eerst de bestaande situatie geanalyseerd, waarna vanuit die context richtlijnen worden geformuleerd voor een uitwerking met passende beeldkwaliteit. Dit beeldkwaliteitsplan is opgesteld voor zowel planvormers als plantoetsers om deze kwaliteit bij de
Kwadijk - beeldkwaliteitsplan - la4sale - oktober 2023
doorontwikkeling van Land van Kwadijk te creëren en veilig te stellen. Er worden criteria gegeven voor bebouwing en aanbevelingen voor openbare ruimte. Het wordt gebruikt om te bepalen of een bouwplan voldoet aan de redelijke eisen van welstand. Daarom wordt het beeldkwaliteitsplan verankerd in de gemeentelijke Welstandsnota. Het beeldkwaliteitsplan geeft zowel voor de ontwikkelende partij als de toekomstige bewoners zekerheid over de kwaliteit van de nieuwe situatie.
8
9
OPBOUW VAN HET LINTDORP
Kwadijk - beeldkwaliteitsplan - la4sale - oktober 2023
In het lint van Kwadijk staan voornamelijk vrijstaande
Rond de kerk staan een aantal bijzondere woningen,
woningen. Er zijn drie duidelijk te herkennen bebou-
zoals het oude raadhuis op nummer 80 en de pastorie
wingstypen: de stolp, de schuur en het dorpse huis.
op nummer 84. Achter de kerk staat nog een voor-
Binnen het lint is er een bonte variatie van deze typen
naam pand op de kop van de school op nummer 93.
die bovendien in verschillende posities aan het lint
De huizen vormen samen met de kerk en de grote
staan. De huizen staan niet precies op een rooilijn
boombeplanting een mooi stukje Kwadijk.
zoals in een nieuwbouwwijk vaak het geval is. Aan de
Ten westen van de kerk ligt de vrij generieke woonwijk
noordzijde van het lint staan de huizen soms vlak aan
van Kwadijk met 75 eengezinswoningen in identieke
de weg, maar soms hebben ze ook een hele grote
rijtjes aan typische nieuwbouwstraten. Alle bebouwing
voortuin. Aan de zuidzijde hebben de huizen een
is hier gelijk. Deze woonwijk is niet Kwadijks, noch
grotere afstand tot de weg omdat er grotendeels een
Waterlands of dorps, en draagt in die zin niet bij aan
sloot tussen de huizen en de weg loopt. Veel huizen
de identiteit van Kwadijk.
hebben een bruggetje in een eigen stijl.
Het plangebied ligt ten oosten van de kerk in het hart
In het lint staat de bebouwing vooral met de voor-
van het dorp. De opzet is om in dit nieuwe stukje
kant naar de weg, maar de voordeur kan ook aan de
Kwadijk de karakteristieke dorpse en landelijke sfeer
zijkant zijn.
te versterken, met een typische variatie in bebouwing
Er is niet een typische Kwadijkse bouwstijl te herken-
en bijpassende openbare ruimte. Hierbij speelt de
nen. Er staat van alles door elkaar. Een beetje rom-
ligging tussen Kerkebuurt, dorpslint en het landschap
melig beeld hoort bij het lintdorp. De weg is de rode
een belangrijke rol.
draad binnen het dorp. De kern van het dorp wordt gevormd door het cluster rond de kerk, de Kerkebuurt. De kerk zelf ligt op enige afstand van het lint aan de zuidzijde. Op zestiende-eeuwse tekeningen is te zien dat het kerkje op een eiland lag. De kerkgangers maakten de oversteek per boot!
10
11
STRUCTUUR VAN KWADIJK
ROND DE KERK WOONWIJK
AAN HET DORPS LINT
LANDELIJK ACHTEROP
Het lint van Kwadijk heeft een dorpse sfeer met een klinkerweg waar een variatie aan dorpse huizen en stolpen langs de rijbaan met grote bomen staan, begrensd door voortuinen, met hagen en hekjes. Aan de achterzijde van het lint ligt het landelijk gebied met een meer natuurlijke sfeer van water weiland en riet, waar enkele grote erven met schuren het land insteken. Er is een deel van het plangebied dat grenst aan dit landelijk gebied, een deel dat grenst aan het dorpse lint, en er is een gedeelte dat aansluit bij de bijzondere plek rond de kerk, waar de sfeer rijk en bijzonder is, passend bij de kern van de Waterlandse Dijkdorpen.
Het is belangrijk om met de ontwikkeling deze drie verschillende sferen te ondersteunen. In het stedenbouwkundig plan is hiervoor in structuur reeds de basis gelegd. In de uitwerking van architectuur en buitenruimte moet dit onderscheid vervolgens verder gestalte krijgen. Hiertoe worden ook in de beeldkwaliteitssturing drie delen onderscheiden te weten: de sfeer rond de kerk, de dorpse sfeer aan het lint en de landelijke sfeer achterop. Qua bebouwing levert dit een indeling in karakteristieke types met bijbehorende eigen criteria op die de basis vormen voor architectonische uitwerking. Om het plan een geheel te laten vormen en de drie delen natuurlijk in elkaar en het bestaande dorp over te laten gaan zijn de types ruimtelijk strategisch gemengd.
Kwadijk - beeldkwaliteitsplan - la4sale - oktober 2023
14
15
BEBOUWINGSTYPEN ANALYSE
Stolp, schuur en dorps huis staan door elkaar aan het lint
Kwadijk - beeldkwaliteitsplan - la4sale - oktober 2023
Verschillende kaprichtingen
16
Het dorpse huis
De schuur
Het dorpse huis is veelal een vrijstaand huis met
De architectuur is eenvoudig en het volume is vaak
simpel volume, een eenvoudige architectuur en bijna
lager of platter en langer dan het dorpse huis. In de
altijd een zadeldak of mansardekap. De huizen zijn
ritmiek van volumes die het dorpssilhouet maken
voornamelijk van baksteen, allerlei kleuren komen
spelen ze een belangrijke rol. Schuren hebben altijd
voor, met vaak een houten geveldeel. De huizen
een zadeldak. Er is veel variatie in afmeting en kleur.
hebben verschillende afmetingen, staan soms haaks,
De meeste schuren zijn van hout. De detaillering is
soms evenwijdig aan de weg. Bijna altijd dicht op de
vaak sober en utilitair, met langs de dakrand of op
weg. Een enkel huis heeft een grote voortuin.
de kopgevel soms een verbijzondering. De grootste
De detaillering varieert van sober tot zorgvuldig, met
schuren staan op de boerenerven of bedrijfserven en
soms een ornament of verrijking aan de gevel of de
de kleinste schuren staan in de partikuliere tuinen,
dakrand. Sommige recent gebouwde dorpse huizen
maar er staat eigenlijk bij elk huis wel een schuur. Er
hebben een afgeplatte schildkap of ronde kap. Dit
zijn ook veel schuren verbouwd tot woonhuis.
past eigenlijk niet zo goed en verzwakt het karakter
De schuur is een veelzijdig type gebouw. Het kan een
van het dorpse lint.
vrijstaande woning zijn, maar ook rij-, rug aan rug- of beneden-bovenwoningen bevatten.
De stolp Dit is een typisch Noord Hollandse bebouwingstype. Het grote manifeste volume van het dak steekt boven alle andere huizen uit. Er staan in het lint van Kwadijk wel 22 stolpen. De Noordhollandse Stolp heeft een Schilddak of Piramidedak (Tentdak) met een in verhouding lage goot en hoge nok. Het dak sluit visueel als een stolp om het huis heen. De stolp heeft meestal een oranje pannendak, een enkele is rietgedekt. Het volume heeft een alzijdige oriëntatie en krijgt met accenten een ‘voorkant’. De stolp staat vaak op enige afstand van de weg. De detaillering is altijd zorgvuldig
Stolp en schuur Dorps huis en schuur
en soms zelfs rijk. Een traditionele stolp heeft een hele grote plattegrond (≥12x12m) en een zeer hoge nok en is daarom moeilijk letterlijk te realiseren als reguliere nieuwbouwwoning. Als alternatieve ‘kent in de pap’ is een herkenbaar agrarisch geïnspireerd Noord Hollands type ook toepasselijk om dorpse ritmiek en variatie in het kappensilhouet te bereiken.
17
Bijzondere bebouwing rond de kerk
Kwadijk - beeldkwaliteitsplan - la4sale - oktober 2023
Schuren, dorpse huizen, rijtjes, een stolp en een afwijker.
18
Het voorname huis De bebouwing rond de kerk heeft een meer bijzondere architectuur. Hier waren de notabelen van het dorp, zoals de dominee, de dokter, de schoolmeester en de burgemeester gevestigd. De huizen zijn statig en met versiering in de gevels. De detaillering is zorgvuldig en rijk. De gebouwen hebben allemaal een bijzondere schildkap. De volumes zijn vaak vierkanter.
De afwijker
Afwijker stationsgebouw
Er staan in Kwadijk een aantal bijzondere gebouwen die een geheel eigen architectuur en volume hebben, zoals de watertoren, het station, de school, het fort van de Stelling van Amsterdam en het gemaal. Maar ook de bijzondere boerderij met trapgevel op nr 126. Met name de geheel eigen vaak indrukwekkende architectuur geeft het dorp wat extra’s. De architectuur is esthetisch bewust en expressief.
De dorpse rij Er staan in het lint ook nog een aantal rijtjes. Deze hebben een generieke architectur van de wederop-
Voornaam gebouw voormalig raadhuis
bouw tot jaren tachtig. Simpele volumes in baksteen en repeterende identieke gevels. Onnadrukkelijk gedetailleerd. De rijtjes voegen in deze vorm geen karakter toe aan het dorpslint. Niet zozeer vanwege hun typologie, maar door hun gebrek aan architectonische eigenheid. Nieuwe rijtjes zouden in hun architectuur beter op het dorpse karakter moeten aansluiten. Daarmee zouden ze de identiteit van Kwadijk kunnen versterken.
Rijtjes in het dorpslint
19
Kwadijk - beeldkwaliteitsplan - la4sale - oktober 2023
20
Binnen het plangebied worden de verschillende gebouwtypes strategisch gemengd om zowel eenheid als het gewenste onderscheid in 3 sferen te bereiken.
DORPS HUIS ‘AGRARISCH’ TYPE SCHUURWONING VOORNAAM HUIS DORPSE RIJ AFWIJKER STOLP TOEGESTAAN
21
SPECIFIEKE CRITERIA
DORPS HUIS •
Enkelvoudige en samengestelde volumes met een
•
De volumes staan haaks op of evenwijdig aan de
• •
• • • •
• •
zadeldak of mansardedak. weg.
Volumes staan dicht op de weg.
Architectuur varieert tussen de dorpse huizen binnen
het plangebied en kaprichtingen moeten wisselen ten opzichte van elkaar.
Gevels zijn van baksteen, eventueel geveldelen bekleed met hout of houtgelijkend materiaal.
Traditionele baksteen kleuren zoals rood, bruin, antraciet, beige.
Daken van pannen of metaal in grijze of rode kleuren. De detaillering varieert van sober tot zorgvuldig, met soms een ornament of verrijking aan de gevel of de dakrand.
Visueel maximaal 1,5 laag met kap.
Zichtbare variatie in goothoogte en nokhoogte vereist, niet alle woningen gelijk.
AGRARISCH ARCHETYPE
Kwadijk - beeldkwaliteitsplan - la4sale - oktober 2023
•
Volume dat refereert aan NH agrarisch archetype,
•
Alleen de zuidelijke woning op de punt mag een
• • • • • • • • •
Stolp, kapberg, silo enz.
Stolp zijn. Stolpvolume in traditionele verhoudingen. De volumes zijn alzijdig.
Schilddak, piramidedak of kegeldak.
Binnen het volume is de kap dominant.
Gebouwen staan op enige afstand van de weg. De detaillering is eigentijds en zorgvuldig
Gevels in relatie tot het type bekleed met baksteen en/of hout of houtgelijkend materiaal, of metaal.
Traditionele kleuren rood, bruin, antraciet, beige. Daken in relatie tot het type van oranje of grijze keramische pannen, riet of metaal.
Visuele hoogte in relatie tot het type, Stolp 1 laag met hoge kap, kapberg en silo 2 laag met kap.
22
SCHUURWONING •
Simpele enkelvoudige volumes met zadeldak.
•
De volumes staan haaks op of evenwijdig aan de weg.
•
Kunnen een of meerdere woningen bevatten.
•
Kaprichtingen moeten in het plangebied wisselen ten opzichte van elkaar.
•
Volume oogt lager en langer dan de dorpse huizen.
•
De architectuur van alle schuren in het plangebied moet een ‘familie ‘vormen.
•
Dominant gevelmateriaal is hout of houtgelijkend ma-
teriaal. Incidenteel is ook metaal mogelijk of baksteen, zodanig dat het type overtuigend schuurwoning blijft.
•
Traditionele kleuren zoals groen, bruin, antraciet, zwart.
•
Detaillering is sober en utilitair, met langs de dakrand of op de kopgevel een verbijzondering.
•
Daken van hout, metaal, dakpannen of sedumdaken of een combinatie daarvan.
•
Visueel maximaal 1,5 laag met kap. Minimaal 2 vrij-
staande volumes moeten visueel 1 laag met kap zijn.
•
Zichtbare variatie in goothoogte en nokhoogte vereist, niet alle woningen gelijlk.
VOORNAAM HUIS •
Enkelvoudig of samengesteld volume.
•
Bijzondere aanbouw aan de voorgevel die het huis
•
• • • • • • •
Afgeplat schilddak. allure geeft.
De architectuur sluit aan bij het beeld van de bijzondere huizen rond de kerk.
Alzijdig rechthoekig volume.
Gevels zijn van baksteen en/of hout met versieringen en ornamentiek in de gevel.
De detaillering is zorgvuldig en rijk.
Traditionele baksteen kleuren zoals rood, bruin, antraciet, beige.
Schilddak van grijze keramische pannen. Visueel 2 lagen met kap
23
SPECIFIEKE CRITERIA
DORPSE RIJ •
Eenvoudig volume met een zadeldak
•
Architectuur die aansluit op het dorpse karakter.
•
Materiaalgebruik en kleur in aansluiting op de sfeer van het totale plan.
•
De detaillering moet zorgvuldig zijn.
•
De gevel moet een ‘extra’ krijgen in de vorm van een afdak, serre of veranda.
•
Visueel maximaal 2 lagen met kap.
AFWIJKER
Kwadijk - beeldkwaliteitsplan - la4sale - oktober 2023
•
Bijzonder type met bijzonder volume.
•
Gebouw moet een ‘verhaal van het dorp vertellen’. Het mag verwijzen naar een werkelijke cultuurhistorische gegevenheid of een treffende verwijzing ‘fingeren’ die past in die historie.
•
Architectuur is eigenwijs, esthetisch bewust en expressief.
•
De architectuur is afwijkend van maar moet wel passen bij het architectuurbeeld van de Kerkebuurt.
•
Visueel maximaal 2 lagen met kap.
24
ALGEMENE CRITERIA
beeld geredeneerd vanuit zicht op of uit de
DAKEN
woning, lichtinval, entree, dorpszijde / land•
schapszijde.
Over het plan als geheel is afwisseling in de kleur van de dakbedekking vereist (niet alles
BIJGEBOUWEN
grijs of rood). •
Dakkapellen zijn alleen toegestaan wanneer ze duidelijk ondergeschikt in het dakvlak over-
•
•
•
Bijgebouwen moeten een esthetisch ontwor-
komen en integraal onderdeel van de architec-
pen onderdeel van het woonhuis (ensemble)
tuur zijn.
zijn, in positie en vorm.
Technische onderdelen zoals bijvoorbeeld
•
Alle bijgebouwen dienen een uitstraling te
zonnepanelen of onderdelen van een warmte-
krijgen die passend is bij de architectuur van
pomp die in het zicht komen, dienen integraal
het woonhuis.
esthetisch te worden mee-ontworpen.
•
Rechthoekige grondvorm als basis.
Kleurstelling van zonnepanelen bij voorkeur
•
Nokrichting vrij te bepalen.
afstemmen op kleur en type van de dakbedek-
•
Materialisering gelijk aan materiaal en kleur van het woonhuis, of zwart hout.
king (bv rood getinte panelen bij rode pan). Enkelvormige vlakken esthetisch in het dakvlak
•
Dak kan worden bedekt met pv-panelen.
plaatsen, met voldoende afstand tot de rand.
•
Zorgvuldige details en/of aansluitend bij woonhuis.
DETAILLERING •
De nieuwe bebouwing moet in zijn detaillering op eigentijdse wijze aansluiten op de oorspronkelijke, karakteristieke bebouwing van het gebied, passend bij het aangewezen type. Hierbij hoeft de detaillering niet exact gekopieerd te worden, ze dient als vertrekpunt en inspiratiebron.
•
Vormgeving mag geen historiserende gemakzucht zijn, maar innovatie gebaseerd op traditie.
•
Inspelend op de specifieke vorm en ligging van de woningen moet variatie gemaakt worden in detaillering en gevelontwerp (plastiek). Bijvoor-
25
REFERENTIES
Er zijn in dit document foto’s van Kwadijk opgenomen die laten zien wat er in het gebied ‘thuishoort’. De op deze pagina getoonde beelden van elders laten zien hoe dat vertaald kan worden op een eigentijdse manier. Het DORPS HUIS
manifeste kap, afwisseling in goot en nokhoogte, dorpse materialen en zorgvuldige details
zijn geen letterlijke voorbeelden van wat er gebouwd gaat worden, dat wordt hier immers maatwerk vanuit de eigen context. Ze dienen ‘slechts’ ter inspiratie, en ook altijd op aspecten, bijvoorbeeld als voorbeelden om te laten zien hoe materialen en kleuren toegepast kunnen worden, hoe detaillering bij het type past enzovoorts. Bouwplannen mogen en zullen hier altijd van afwijken, ze moeten slechts passen binnen de criteria.
SCHUURWONING eenvoudige kap, lage goot, utilitaire materialen, sobere details
SCHUURWONING EN DORPS HUIS
visueel lage goot bij schuur, hoger bij dorps huis 26 warme natuurlijke materialen schuur, stenig voornaam dorps huis
AGRARISCH ARCHETYPE
VOORNAAM HUIS traditioneel voornaam volume rijzige verhoudingen, esthetische detaillering ‘luxe’ bijzondere materialen
herkenbaar silhouet, eenvoudige detaillering consequente materialisering
AFWIJKER DORPS RIJTJE
uniek silhouet, expressieve uitstraling bijpassende detaillering en materialisering
eenvoudig hoger volume, warme materialen informele uitstraling, vrolijke details met landelijk karakter
27
OPENBARE RUIMTE
ROND DE KERK
LINTDORPS
28
Kwadijk - beeldkwaliteitsplan - la4sale - oktober 2023
LANDELIJK
Hieronder volgte een beknopte aanbeveling hoe de
het plangebied grenst krijgt een grastalud met mooie
openbare ruimte inrichting in het plangebied per deel-
bomen als gezicht naar de kerk. Langs de parkeerhof
gebeid moet worden vormgegeven.
staan hoge wintergroene hagen, zodat het parkeren
LANDELIJK De landelijke ruimte kent een ontspannen invulling. De wegen zijn er smal en van asfalt met afstrooilaag. Er zijn geen stoepen. Langs de weg is mogelijk een kleine grasberm, maar vrijwel direct aan de weg ligt de tuin. Waar de tuin aan de weg grenst staat een groene erfscheiding in de vorm van een gemengde haag. De achtertuinen naar de watergangen hebben geen haag, hier gaat de tuin met een natuurzone over in de rietkraag van het water. Elzenstoelen en knotwilgen verzorgen langs de achtertuinen de privacy naar de landschappelijke omgeving. In het landschappelijk gedeelte staan alleen op de bruggen lichtmasten. Verder bestaat de verlichting uit lage lichtpunten (heuphoogte) en lichtpunten bij de deuren van de woningen. DORPS In het dorpse deel zijn de wegen van klinkers net zoals het dorpslint. De wegen zijn breder dan in het landelijke deel. Langs de voortuinen staan gesnoeide hagen of mooie houten hekjes. In het dorpse deel
aan het oog wordt onttrokken. Langs de wegen en op de parkeerhof staan lichtmasten met armaturen die passen bij de dorpse sfeer. De hoofdentree van de buurt, de weg vanaf de Kwadijk richting het zuiden kan wel van asfalt met een afstrooilaag zijn. Die vormt dan een continue lijn tot in het landelijke deel. Ook de parkeerkoffer kan dan in dezelfde ontspannen materialisering aansluiten.
ROND DE KERK Aan de westkant richting de Kerk loopt een weg langs het water die het plangebied verbindt met de school en de achterliggende nieuwbouwwijk. Deze weg krijgt een sierlijke klinkerverharding in aansluiting op de klinkerverharding die nu al rond de kerk ligt. Het hekje langs de nieuwe bebouwing aan de zijde van de kerk wordt een extra mooi hekwerkje met bloeiende rozen er tegenaan. Ook het voorname gebouw krijgt een versierd hekje langs de voortuin. Zo ontstaat een bijzondere sfeer aan de zijde van de kerk. Er staan een aantal bijzondere paaltop lichtmasten langs het pad.
ligt centraal een klein sierplantsoen met een grote bruine beuk. De achtertuinen langs de weg hebben hoge wintergroene hagen. Waar de achtertuin aan het water grenst is geen heg maar een kleine strook met wilde waterplanten. De oevers langs de oostelijke buitenrand van het plangebied zjin van gras met een rand van inheemse waterplanten zoals in het bestaande lint. De oever die aan de westelijke zijde van
29
Minimaal beschoeide waterkanten met waterplanten
Natuurzones met riet oevers zonder (zichtbare) beschoeiing
Kwadijk - beeldkwaliteitsplan - la4sale - oktober 2023
Natuurzones met riet en knotwilgen voor privacy
30
Hekjes en gesnoeide hagen
Gemengde landschappelijke hagen
31
Sier- en solitairbomen
Knotwilgen en elzen
Kwadijk - beeldkwaliteitsplan - la4sale - oktober 2023
32
Sierplantsoen met bruine beuk
Halfverharding voor parkeerplaatsen, rijbaan in asfalt met strooilaag
Klinkerverharding dorps deel
Asfaltverharding met strooilaag landelijk deel en hoofdroute
33
Kwadijk - beeldkwaliteitsplan - la4sale - oktober 2023
34
Colofon vorm en inhoud:
la4sale Marieke Timmermans Pepijn Godefroy
in opdracht van:
Dekker Projectontwikkeling bv
© 5 oktober 2023
35