Regels bestemmingsplan Hoogstraat Edam_2021_03_26.pdf

de openingstijden van de horeca-activiteiten voor zover die gerelateerd zijn aan een detailhandelfunctie, zijn gelijk aan de openingstijden van de hoofdactiviteit; d. de toegang tot de horeca-activiteit is dezelfde toegang als die van de hoofdactiviteit. Er is dus geen aparte ingang voor het horecagedeelte; e. bij een horeca-activiteit binnen de bestemming 'Gemengd' mag maximaal 20 % van de verkoopvloeroppervlak, met een maximum van 20 m², worden ingericht voor zitgelegenheid, waarbij het aantal zitplaatsen is gemaximaliseerd conform tabel 10.2; f. de ondersteunende horecavoorziening dient alleen tijdens openingsuren van de hoofdactiviteit openbaar toegankelijk te zijn. Verhuur aan derden tijdens en buiten openingstijden voor regulier gebruik ten behoeve van feesten en partijen is niet toegestaan; g. ten behoeve van de bestemming 'Gemengd' zijn terrassen niet toegestaan; h. voor de horeca-activiteit mag geen reclame worden gemaakt anders dan in de winkel; i. loketverkoop aan de straat van dranken en/of etenswaren of verkoop daarvan in de inrichting in open verbinding met de straat is niet toegestaan; Tabel 12.2: Hoeveelheid zitgelegenheid ten behoeve van ondersteunende horeca binnen de bestemming 'Gemengd'. Hoeveelheid aanwezige verkoopvloeroppervlakte

Maximum oppervlakte aan zitgelegenheid

Maximum aantal zitplaatsen

0 t/m 59 m²

0 t/m 12 m²

6 zitplaatsen

60 t/m 79 m²

12 t/m 16 m²

10 zitplaatsen

80 t/m 99 m²

16 t/m 20 m²

14 zitplaatsen

> 100 m²

maximaal 20 m²

18 zitplaatsen

12.3 Maximaal aantal woningen: Binnen het plangebied zijn maximaal 14 woningen toegestaan.

32

12.4 Voorwaardelijke verplichting: a. Voor parkeren geldt dat bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen 4 openbare parkeerplaatsen moeten zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden; b. Bij een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde onder a indien het voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, er een bijzonder gemeentelijk belang mee is gemoeid of op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien. c. De gronden in dit plangebied mogen slechts worden gebruikt voor wonen indien minimaal 30% van het aantal woningen als sociale koopwoning kan worden aangemerkt.

33

Artikel 13 Algemene afwijkingsregels In afwijking van de desbetreffende regels van het plan kan het bevoegd gezag omgevingsvergunning verlenen voor: a. het bouwen van dakkapellen, voorzover gelegen binnen de aanduiding 'overige zone kernzone' tot een maximale gezamenlijke breedte van 40% van het dakvlak, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de in de toelichting weergegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied. b. afwijkingen van maten met ten hoogste 10%, voor zover zulks van belang is voor de technische realisering van bouwwerken in aansluiting op bestaande bouwwerken; c. het toestaan van horecaterrassen op een andere locatie dan binnen de bestemming 'Horeca' of de aanduiding 'terras', mits: 1. geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat van omwonenden plaatsvindt, en; 2. op basis van de APV een terrasvergunning kan worden verleend; d. de bouw van een vluchttrap ter voldoening aan de minimale eisen met betrekking tot brandveiligheid, veiligheid en bruikbaarheid; e. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; f.

de bouw van voorzieningen voor telecommunicatie, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 40 m; g. ondergronds bouwen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: 1. ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak zoals aangegeven op de planverbeelding; 2. de ondergrondse bouwdiepte bedraagt maximaal 3,5 meter onder peil; 3. ondergronds bouwen mag geen nadelige gevolgen hebben voor de waterhuishouding en/of archeologische waarden; h. de bouw van collectoren en/of panelen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. de collector en/of het paneel wordt niet in of direct binnen het dakvlak geplaatst dat naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd en/of zichtbaar is vanaf de openbare ruimte; 2. de collector en/of het paneel wordt uitsluitend in of direct binnen het dakvlak geplaatst; 3. de collector en/of het paneel mag niet minder dan 0,5 meter uit de nok komen; 4. de collector en/of het paneel mag niet minder dan 0,5 meter van een zijkant van het dak komen; 5. bij meerdere exemplaren op een doorgaand dakvlak dienen de collectoren en/of de panelen volgens een regelmatige rangschikking op een horizontale lijn te worden geplaatst; 6. in geval van een schuin dakvlak dient de hellingshoek van de collector en/of het paneel gelijk te zijn aan de hellingshoek van het dakvlak; 7.

in geval van een plat dak mag de hoogte van de collector en/of het paneel niet meer bedragen dan de korte afstand van die collector en/of dat paneel tot een zijkant van het dak; 8. de Welstands- en Monumentencommissie wordt voorafgaand aan toepassing van de afwijkingsbevoegdheid om advies gevraagd en waarbij de collector en/of het paneel niet zichtbaar is vanuit openbaar toegankelijk gebied; i. het samenvoegen van maximaal twee woningen tot één woning mits: 1. de woonfunctie als hoofddoel en primaire functie gehandhaafd blijft; 2. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; 3. de bestaande verschijningsvorm en daarmee de kleinschaligheid blijft behouden; j. het is niet toegestaan af te wijken van de bouwregels ingevolge het bepaalde onder b t/m i, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

34

Artikel 14 Algemene wijzigingsregels Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

35

4 Overgangs- en slotregels Artikel 15 Overgangsrecht 15.1 Overgangsrecht bouwwerken: 15.1.1 Algemeen: Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; 15.1.2 Afwijking: Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in artikel 15 lid 1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 15 lid 1 met maximaal 10%; 15.1.3 Uitzondering: artikel 15 lid 1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan; 15.2 Overgangsrecht gebruik: 15.2.1 Algemeen: Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; 15.2.2 Strijdig gebruik:

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 15 lid 2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; 15.2.3 Onderbroken gebruik: Indien het gebruik, bedoeld in artikel 15 lid 2.2, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; 15.2.4 Uitzondering: artikel 15 lid 2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan;

36

Artikel 16 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Hoogstraat te Edam Aldus vastgesteld in de raadsvergadering De burgemeester,

de gemeentesecretaris

………………

………………

37