Raad Edam Volendam 04092025

Themabijeenkomst Wonen gemeente Edam-Volendam donderdag 4 september 2025

Opzet bijeenkomst 1. Welkom en voorstellen 2. Opgaven woningcorporaties 3. Woonruimteverdeling Edam-Volendam 4. Voorraadstrategie Wooncompagnie 5. Voorraadstrategie Vooruitgang 6. Stand van zaken De Meermin 7. Huishoudboekje woningcorporatie 2

Opgaven woningcorporaties • Onze missie: goede en betaalbare woningen voor iedereen • Investeren in nieuwbouw, verbetering en verduurzaming hard nodig • Ook nodig: huren betaalbaar houden voor lagere inkomens • Aandeel sociale huurwoningen daalt landelijk (van 40% naar 28%) • Vraag neemt over volle breedte toe (jong, oud, middeninkomen etc.) • Aandeel corporatiehuur in Edam-Volendam lager dan elders (17%) • Meer sociale huurwoningen zijn écht nodig (maar hoe en waar?) • Ook nodig: schaars aanbod eerlijk verdelen (hoe doen we dat?) • Een open gesprek over de wereld achter de cijfers 3

Woonruimteverdeling WOONCOMPAGNIE / DE VOORUITGANG

Aantal woningzoekenden in 2025 q Woonachtig in gemeente Edam-Volendam q Niet geschoond voor dubbeltellingen

5

Kengetallen toewijzingen 2025

q Verschillen in resultaten door afwijkende spelregels toewijzingssystemen q Wooncompagnie geen inschrijfgeld wachtpunten / zoekpunten / situatiepunten (MRA) q De Vooruitgang inschrijfgeld reacties op geadverteerde woningtype tellen mee bij volgorde bepaling

6

Verhuringen

7

Voorraadstrategie WOONCOMPAGNIE / DE VOORUITGANG

Wooncompagnie in Edam-Volendam • Ruim 14.000 woningen in 8 gemeenten • Ruim 1.500 woningen in Edam-Volendam • Vrijwel allemaal in Edam e.o. • Friese Vlaak als uitzondering • 800 eengezinswoningen • 550 appartementen • 150 senioren/zorgwoningen 9

Voorraadstrategie Wooncompagnie • Groeien: in 10 jaar 2.600 woningen bouwen en 1.000 verkopen • Veranderen: appartementen, senioren- en zorgwoningen toevoegen • Verduurzamen: isoleren en nieuwe warmtebronnen installeren • Projecten in Edam-Volendam: Woonzorgcombinaties Friese Vlaak (afgerond) en de Meermin (in ontwikkeling) Vervangende nieuwbouw aan de Noorderstraat (Edam) Nieuwbouw appartementen in Oosthuizen (Waterrijk)

• Zoeken naar plekken voor inbreiding (schoollocaties) • Uitbreidingslocaties (De Lange Weeren) zijn hard nodig 10

Gewenste omvang woningvoorraad De Vooruitgang in 2038 Opbouw gewenste omvang woning De Vooruitgang inclusief aanvullende druk Ontwikkeling sociale doelgroep bij koopkrachtscenario 1,06% (i.p.v. 0,96%)

5.385

Huidige omvang sociale doelgroep

3.795

Omvang woningvoorraad De Vooruitgang in 2038 bij huisvesting 25% van sociale doelgroep + gelijkblijvend aantal scheefhuurders

1.590

Aanvullende druk op de woningmarkt door uitstroom uit AZC

50

Aanvullende druk op de woningmarkt door uitstroom uit zorg

75 125

Aanvullende druk van eigenaar-bewoners die tot de sociale doelgroep gaan behoren Gewenste omvang woningvoorraad De Vooruitgang in 2038

125 1.840

De huidige woningvoorraad is 1.313 woningen. Om aan de gewenste omvang van de woningvoorraad te voldoen zal De Vooruitgang 527 woningen aan de woningvoorraad moeten toevoegen.

Portefeuillestrategie De Vooruitgang 2025-2038 | 11

Strategie vertaald naar extra voorraad per woningtype HUIDIGE WONINGTYPES ONDERVERDEELD Aanleunwoning

Eengezinswoning

Odion appartement

Seniorenappartement

Jongerenappartement Woningtype Jongerenappartementen + kleine eengezinswoningen Eengezinswoningen 3 kamers of meer Totaal seniorenappartementen Totaal aanleunwoningen Totaal categorie 1; primair

96, 7%

432; 33% 363; 28%

34; 3%

388; 30%

•

voorraad in 2025

Jongeren appartementen + kleine eengezinswoningen Eengezinswoningen 3 kamers of meer Totaal seniorenappartementen Totaal aanleunwoningen Totaal categorie 2; secundair Totaal woningbezit sociale huur Jongerenappartementen + kleine eengezinswoningen Eengezinswoningen 3 kamers of meer Totaal seniorenappartementen Totaal aanleunwoningen Totaal categorie 3; vrije sector Totaal woningtype Odion Totaal aantal woningen

voorbeeld extra voorraad in 2038

Totaal in Totaal in % van bezit categorie totaal

Extra in Totaal in Totaal in % van categorie bezit categorie totaal

395 363 377 123

225 259 174 52 710

18% 21% 14% 4% 56%

27 76 75 42 220

444 448 652 197

252 335 249 94 930

15% 19% 14% 5% 53%

395 363 377 123

170 104 203 71 548 1.258

14% 8% 16% 6% 44% 100%

22 9 200 32 263

444 448 652 197

192 113 403 103 811 1.741

11% 7% 23% 6% 47% 100%

7

7

7

28

28

7

35

35

28

28

14

42

42

27

27 1.313

30* 527

57

57 1.840

* Intramuraal zorgcomplex voor 30 cliënten van Odion Portefeuillestrategie De Vooruitgang 2025-2038 | 12

De nieuwe Meermin - Edam

Situatietekening • Vitale wijk waar verbinden en ontmoeten centraal staat • Ontmoeten stimuleren • Waar wonen met en zonder zorgvraag mogelijk is

A

• Wonen in het groen • Bouwdeel A & B - 90 driekamerappartementen • Bouwdeel C – 40 appartementen voor zware zorg

B C

• Voldoende parkeergelegenheid

14

Impressies

15

Ontmoetingsruimte in gebouw B

16

Inkomsten en uitgaven

Huishoudboekje woningcorporatie beheren huur

investeren + 100

onderhoud salarissen bedrijfslasten rente belasting overig

30 13 15 13 6,5 1,5 79

resultaat

21

financieren

verkoop

+ 15

waarde

1.000

verduurzaming nieuwbouw

20 50 70

schuld

425

tekort

- 55

lenen

34

18

19

Dankuwel voor uw aandacht