Presentaties thema wonen

WONEN EDAM-VOLENDAM BELEID, PROJECTEN EN VERGUNNINGEN 23 MAART 2023

Inhoudsopgave 

Opgave



Beleid



Uitvoering: Projecten



Uitvoering: Vergunningen



Conclusie: lopen we in de pas?

OPGAVE GRONDWET ART. 22 LID 2:

“BEVORDERING VAN VOLDOENDE WOONGELEGENHEID IS VOORWERP VAN ZORG DER OVERHEID”

Woonvisie 2022-2025 Missie ▪

Zorgen voor voldoende en geschikte huisvesting

▪

Evenwichtige opbouw van bevolking en woningvoorraad

▪

▪

▪

Visie, vier centrale thema’s 1. Woningbouwopgave voldoende woningen bouwen om te voorzien in de behoefte aan woningen

2. Betaalbaar huren

Hoogwaardig en veilig leef-, woon- en werkmilieu; Kwaliteit boven kwantiteit

voldoende mogelijkheden op onze woningmarkt voor mensen met zowel een kleine als grote portemonnee

Investeren in ruimtelijke kwaliteit, aandacht voor de bestaande wijken, uitgaande van een levensloopbestendige, veilige, schone en duurzame leefomgeving

Nieuwbouw vormt maar een fractie van onze woningvoorraad. Voor een aantrekkelijke woongemeente, is continue aandacht voor de kwaliteit van bestaande woningen belangrijk.

Invullen woonwensen en wooncarrière van inwoners en nieuwe bewoners, rekening houdend met hun financiële mogelijkheden, gezinssamenstelling en zorgbehoefte

3. Kwaliteit bestaande woningen

4. Wonen met zorg Investeren in goede woonzorgvormen inclusief een woonomgeving die daar zowel fysiek als sociaal op afgestemd is. Kortom: een goede balans tussen mensen met en zonder zorgvraag op wijkniveau.

Taakstelling en opvang ▪

Statushouders: Rijksoverheid bepaalt elk half jaar hoeveel vergunninghouders/statushouders gemeenten moeten huisvesten. Dit jaar is onze taakstelling verdubbeld naar 88 statushouders

▪

Asielzoekers: Regionale opgave, samen met Purmerend (CNO)

▪

Oekraïense ontheemden: Regionale opgave; tijdelijke huisvesting in Meermin

Statushouders

Regionale opgave 2023

Lokale opgave 2023

Realisatie 2023

Huidige status lokale opgave/Saldo 2023

410

1e helft 44 2e helft 44

19 -

25 -

Toewijzing vrijkomende woningen 2021 Vrijkomende woningen Urgenten Statushouders Toewijzing Overig

Totaal 164 12 16 6

% van totaal 7% 10% 4%

Aandachtspunten

Prognose woningbouw t/m 2025 ▪

Jaarlijks 115 tot 150 woningen bouwen om in vraag te voorzien. Voor de komende woonvisieperiode (2022-2025) plancapaciteit van 600 woningen

▪

Prioriteit bij nieuwbouw: Realisatie van betaalbare koopwoningen voor starters tot €300.000 (prijspeil 2021) door kleinere woningen of modulair te bouwen en levensloopgeschikte woningen voor senioren

▪

Uitbreiding van woningvoorraad in alle kernen; prioriteit bij Edam, Beets, Middelie en Kwadijk

▪

Primair bouwen op inbreidinglocaties Volendam

Edam

2022

50

2023

104

128

2024

82

43

2025

75

Totaal

311

Oosthuizen

Kleine kernen

38

171

Totaal 88 232

40 78

165 47

122

47

607

BELEID

Prestatie-afspraken 2022-2026 Jaarschijf 2023

▪

zeven thema’s 1. Beschikbaarheid de voorraad sociale huurwoningen uitbereiden verspreid over de drie kernen, minimaal 125, maar idealiter 225 t/m 2025

2. Betaalbaarheid het aanbod betaalbaar houden voor onze diverse doelgroepen, met name starters

3. Verduurzaming Inzetten op energiebesparing en het gebruik van fossiele energie vervangen door schonere, duurzamere vormen van energie. In 2025 een volledig energieneutrale woningvoorraad

4. Wonen & zorg nieuwbouw van geschikte en betaalbare geclusterde

woonzorgvormen, onder andere voor beschermd wonen en met 24-uurszorg

5. Leefbaarheid samen met alle inwoners de verantwoordelijkheid nemen om de dorpen, wijken en complexen veerkrachtig te houden

6. Samenwerking in brede alliantie gaan we voor prettig samen wonen en leven

Beleidsinstrumenten Vastgesteld ▪

Huisvestingsverordening 2021 sociale huursector & urgentieregeling

▪

▪

Doelgroepenverordening 2023

▪

Zelfbewoningsplicht

3e kw 2023

Nieuw woonruimteverdeelsysteem 2023

▪

Opkoopbescherming

3e kw 2023

▪

Starterslening

4e kw 2023

Wooncompagnie

regionale toewijzing 3-puntensysteem

▪

Naar de raad

huur en middensegment sociale koop 3-Puntensysteem: 1. Wachtpunten (inschrijftijd), 2. Zoekpunten (actief reageren), Situatiepunten (drie omstandigheden)

▪

In onderzoek

De Vooruitgang

eigen toewijzingssysteem (inschrijftijd, wachttijd, actief reageren)

UITVOERING PROJECTEN

INITIATIEFFASE

EDAM – Project: Noorderstraat

▪

24 appartementen en 4 eengezinswoningen voor senioren en starters

▪

Sociale huur

▪

Mogelijk 4 middeldure huur

VOLENDAM – Project: Bokkingstraat

▪

13 eengezinswoningen vrije sector

▪

33 appartementen middeldure huur

VOLENDAM – Project: Tase 



Spanning in het vraagstuk: ruimtelijke kwaliteit vs. snel woningen bouwen 

Bredere blik



Oplossing: Prefab-woningen (voor 10-20 jaar) met een goede kwaliteit realiseren op het Tase-terrein betekent snel woningbouw om de markt te ontlasten èn kwalitatief hoogwaardige ontwikkeling in de toekomst

College heeft opdracht gegeven om prefabwoningbouw voor 10-20 jaar te onderzoeken Artist impression tijdelijke woningbouw (Rabobank Smartbuilds)

DEFINITIEFASE

VOLENDAM – Project: De Lange Weeren

▪

1160 woningen

▪

33% Sociale huur

▪

33% Betaalbaar (50% tot 80% NHG grens)

▪

33% Vrije sector

KWADIJK – Project: Bufferwoningen

▪

44 woningen

▪

25 betaalbare koopwoningen

▪

19 vrije sector koopwoningen

ONTWERPFASE

KWADIJK – Project Kwadijk 16

Transformatie van bedrijf naar elf grondgebonden woningen

VOLENDAM – Project: Maria Goretti Locatie

▪

83 sociale huurwoningen, waarvan: ▪

33 zorgwoningen

▪

6 middeldure huurwoningen

VOORBEREIDINGSFASE

OOSTHUIZEN – Project: Waterrijk fase 3b/3c

▪

164 woningen

▪

30% sociale huur en 30% middenhuur/betaalbare koop

▪

Middeldure huurwoningen – Mix van appartementen en grondgebonden woningen

EDAM – Project: Hoogstraat

▪

10-14 woningen

▪

100% koop

▪

Minimaal 30% betaalbaar

EDAM – Project: Botterschool

26 rijwoningen middeldure huursegment

OOSTHUIZEN – Project: Cultureel Centrum

22 vrije sector seniorenwoningen

OOSTHUIZEN – Project: Raadhuisstraat

▪

12 grondgebonden woningen

▪

6 appartementen

REALISATIEFASE

EDAM – Project: Baandervesting

▪

13 basiswoningen

▪

16 middenwoningen

▪

9 luxe woningen

▪

5 levensloopbestendige woningen

▪

23 appartementen voor ouderen

▪

15 appartementen voor jongeren

OOSTHUIZEN – Project: Kraaiennest

▪

10 starterswoningen

▪

18 doorstroomwoningen

VOLENDAM – Project: Oude Seinpaal

54 sociale huurwoningen

UITVOERING OMGEVINGSVERGUNNINGEN

BEETS & HOBREDE 

Beets 14 – 1 woning door splitsing



Hobrede – 0 woningen

KWADIJK 

Kwadijk – 56 woningen

Gare du Nord – 27 woningen

MIDDELIE & WARDER



Middelie – 4 woningen

Middelie 45 – 1 woning



Warder – 17 woningen

Dirk Haan Erf – 12 woningen

OOSTHUIZEN & SCHARDAM 

Oosthuizen – 8 woningen

Etersheim 3 – 1 woning



Schardam – 1 woning

Schardam 1 – 1 woning

EDAM & VOLENDAM 

Edam – 63 woningen

Oorgat – 28 woningen



Volendam – 32 woningen

Kamperzand – 18 woningen

Nog lopende aanvragen ▪

Oosteinde 16 – 11 woningen

▪

Oosteinde 46 – 9 woningen

▪

Oorgat 3 – 1 woning



Oosteinde 16 (Café Seevanck)

Splitsen woningen in Bestemmingsplannen

In de huidige bestemmingsplan ‘Dorpskernen 2016’ en ‘Buitengebied Zeevang 2016’ is voorzien in een afwijkingsmogelijkheid voor het splitsen van een woning naar 2 woningen binnen de bestemming ’Wonen’. De inhoud van de woning mag dan niet minder bedragen dan 150m³ en er dient te worden voorzien in het aantal benodigde parkeerplaatsen.

Uitgangspunten Woningsplitsing voor splitsen in meer dan 2 woningen Criteria ▪

het betreft een locatie met de bestemming ‘Wonen’ en de locatie is gelegen in één van de dorpslinten van de gemeente: Beets, Etersheim, Hobrede, Kwadijk, Middelie, Purmer, Schardam en Warder.

▪

de woningen dienen na splitsing minimaal 150 m³ groot zijn en aan Bouwbesluit e.a. voldoen;

▪

de woningsplitsing wordt gerealiseerd binnen het bestaande volume van de woning en binnen het huidige bouwvlak;

▪

de woningsplitsing is in overeenstemming met de actuele Woonvisie voor wat betreft de prijsstelling, de doelgroepen en locatie;

▪

er wordt op eigen terrein voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd op grond van de Parapluherziening parkeren ca. en de CROW-normen: Matig Stedelijk / Buitengebied;

▪

de woningsplitsing tast de kernkwaliteiten van het Bijzonder Provinciaal Landschap aantoonbaar niet aan.

▪

de plannen zijn voorzien van een ruimtelijke motivatie waarbij is aangetoond dat de wijziging ruimtelijk uitvoerbaar is en er sprake is van een goede ruimtelijke ordening

Wijzigingsbevoegdheid Bestemmingsplannen

▪

Bestemmingsplannen Dorpskernen 2016 + Buitengebied Zeevang 2016

▪

Wijzigen bestemming ‘Agrarisch met Waarden’ en ‘Bedrijf’ naar Wonen

▪

Maximaal 2 woningen

Conclusie: wij lopen in de pas Prognose Volendam

Edam

2022

50

2023

104

128

2024

82

43

2025

75

Totaal

311

Oosthuizen

Kleine kernen

38

171

Totaal 88 232

40

78

165

47

122

47

607