Presentatie Wonen Technische Commissie 25 juni_

Technische commissie 25 juni 2026

Wet versterking regie volkshuisvesting Wat betekent dat voor Edam-Volendam en ons programma ‘wonen’?

Omgevingswet -> verplichte omgevingsvisie voor het gehele grondgebied Omgevingsvisie Samen zetten we koers! -> omgevingsprogramma ‘wonen’ LEEFOMGEVING -> omgevingsplan - juridisch bindende kader -

het vhv-programma zegt wat (en waar) we willen bouwen (beleid en aantallen), het plan regelt waar en hoe dit ruimtelijk mag

Wet versterking regie volkshuisvesting -> wettelijke kader om de woningnood aan te pakken -> Vervangt eerdere Woonvisie è Programma volkshuisvesting onderdeel van het omgevingsprogramma ‘wonen’.

De omgevingswet (2024) bevat de onderdelen: Besluit Kwaliteit Leefomgeving (BKL) -

Instructieregels Regels omgevingswaarden Beoordelingsregels Monitoring

Besluit Activiteiten Leefomgeving (BAL) - Algemene regels voor activiteiten in de fysieke leefomgeving - Milieubelastingbepalende activiteiten

Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) - Bouwwerken - Gebruik - Sloopwerkzaamheden

Besluit versterking regie volkshuisvesting Aan het Besluit kwaliteit leefomgeving wordt toegevoegd: Ø AFDELING 4.6 VOLKSHUISVESTINGSPROGRAMMA’S (verplichting) • Artikel 4.34 (gemeentelijk volkshuisvestingsprogramma) • Artikel 4.35 (provinciaal volkshuisvestingsprogramma) • Artikel 4.36 (nationaal volkshuisvestingsprogramma)

Verplicht via instructieregels in BKL

Wet Versterking Regie Volkshuisvesting • Wat regelt deze wet? • Wat betekent dit voor de nieuwbouw? • Wat betekent dit voor de bestaande woningvoorraad?

Wat regelt deze wet? • Een volkshuisvestingsprogramma opstellen. • Een regierol voor de lokale overheden op hoeveel, waar en voor wie wordt gebouwd. • Voldoende betaalbare koop-& huurwoningen realiseren. • Een evenwichtige verdeling, waarbij urgent woningzoekenden een betere kans krijgen op een passende woning. • Met kortere procedures meer vaart maken met de bouw en de realisatie van woningen. Kern: Sneller bouwen, eerlijker verdelen en beter samenwerken.

Wonen en zorg • Wettelijk verplichte urgente doelgroepen opnemen in de huisvestingsverordening. • Lokaal beleid maken op alle aandachtsgroepen.

• Regionaal afspraken maken over een meer evenwichtige spreiding van aandachtsgroepen en urgenten.

Bron: Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koningkrijksrelaties

De provincie: Ø bewaakt de regionale samenhang binnen zowel de woningbouwregio als woningmarktregio

Ø ziet toe op het maken en nakomen van regionale afspraken

Ø heeft een rol in het toedelen en bewaken van de woningbouwopgave

Ø houdt toezicht via interbestuurlijk toezicht Ø Als gemeenten onvoldoende tot afspraken komen of afspraken niet worden nagekomen, kan de provincie:

o sturen en bijsturen o in het uiterste geval ingrijpen

Woningvoorraad Edam-Volendam Totaal: 16.123 woningen Segment: - 77% Koop - 17% Sociale huur - 6% Particuliere huur (Bron: CBS) Bouwjaar: - 82% van de woningen: Bouwjaar voor 2000 - 18% van de woningen: Bouwjaar na 2000 (Bron: CBS) Type: - 13% Meergezinswoningen - 87% Eengezinswoningen (Bron: CBS)

Beter benutten van bestaande voorraad

Bron: Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koningkrijksrelaties

Beter benutten van bestaande voorraad

Voorbeeld optoppen

Voorbeeld splitsing

Beter benutten van bestaande voorraad

Beter benutten van bestaande voorraad

Onderscheid tussen particuliere woningen en woningen van corporaties • Woningbouwcorporaties

Onderzoek of bouwblokken in zijn geheel of in grote complexen kwantitatief en kwalitatief aan te pakken. Hiermee wordt een meer planmatige aanpak bereikt en vergroot het de wisselwerking met de kwaliteitsverbetering van de openbare ruimte en voorzieningen .

• Particuliere woningen

Het beter benutten van woonruimte van particulieren kan plaatsvinden door het bieden van informatievoorziening en passende regelingen.

• De gemeente

De gemeente kan hierbij de mogelijkheid bieden om samenwerking te organiseren, kaders te stellen en ondersteuning bieden via beleid, subsidies en gebiedsgerichte aanpakken.