Presentatie voor de Themaraad Wonen 4 juni 2026_
Tekst van het document
Themaraad Wonen
4 juni 2026
Inhoud • Woonbeleid en lokale beleidsinstrumenten • Terugblik afgelopen jaar • Ontwikkelingen in de regio Zaanstreek-Waterland. • Ontwikkelingen op de lokale woningmarkt. • Duiding van lokale trends op de gemeentelijke woningmarkt.
• Vooruitblik
2
Lokale beleidsinstrumenten vanuit Wonen • Omgevingsvisie • Woonvisie • Meerjarige Prestatieafspraken / Jaarschijf 2026 • Huisvestingsverordening Edam-Volendam 2025 • Doelgroepenverordening • Meldpunt Wet goed verhuurderschap • Omgevingsplan
3
Vaststelling Huisvestingsverordening Edam-Volendam 2025 • Uitbreiding mogelijkheden lokale voorrang en binding - Uitbreiding vergunningplicht voor nieuwbouwwoningen in huur én betaalbare koopsector.
• Registratieplicht toeristische verhuur - Nieuw registratiesysteem • Het doel: Een evenwichtige en rechtvaardige verdeling van woonruimte in de gemeente Edam-Volendam.
4
Terugblik • Startbijeenkomst Regiodeal Waterland 16 februari 2026 - Financiële impuls voor initiatieven die bijdragen aan regionale ontwikkeling.
• Wijziging Omgevingsverordening Noord-Holland 2022 - Een beleidsinstrument voor gemeenten om tot maximaal 25 woningen in dorpslinten toe te kunnen voegen. - Onderzoek naar spelregels en mogelijkheden binnen Edam-Volendam.
• Start tweede cyclus Spreidingswet - Voortzetting regionale afspraken en vervolg opvanglocaties Zaanstreek-Waterland.
5
Monitor Woningbouw Noord-Holland 2025 • De Monitor Woningbouw 2025 laat zien hoe de woningbouw zich in Noord-Holland ontwikkelt.
• De Woondeals waarin tot en met 2030 concrete doelen zijn vastgelegd voor het aantal woningen staan hierbij centraal. Tabel: Doelstelling MRA-Woondeal gehele periode Edam-Volendam Periode
Woondealregio
Doelstelling Edam-Volendam MRA-Woondeal
Gerealiseerd
2022 - 2030
MRA-Woondeal
600
N.N.B.
Bron: Monitor Woningbouw
Tabel: Tussentijdse ontwikkeling MRA-Woondeal Edam-Volendam Periode
Woondealregio
Doelstelling Edam-Volendam MRA-Woondeal
Gerealiseerd
2022 – Q3 2025
MRA-Woondeal
240 woningen
610 woningen
Bron: Monitor Woningbouw
6
Toewijzingen corporaties in 2025 Tabel: Toewijzingen de Vooruitgang
Tabel: Toewijzingen Wooncompagnie
2024
2025
Aantal verhuringen
50
83
Aantal verhuringen aan eigen inwoners
39 (78%)
74 (89%)
2024
2025
Aantal verhuringen
87
74
Aantal verhuringen aan eigen inwoners
46 (53%)
61 (82%)
Bron: Woningmonitor Wooncompagnie
Bron: Woningmonitor De Vooruitgang
Tabel: Toewijzingen beide corporaties samen
2024
2025
Aantal verhuringen
137
157
Aantal verhuringen aan eigen inwoners
85 (62%)
135 (86%)
Verhuringen aan statushouders
15 (10,9%)
13 (8,3%)
Bron: Woningmonitor De Vooruitgang en Woningmonitor Wooncompagnie
7
Cijfers woningmarkt Edam-Volendam: Bevolkingsontwikkeling in beeld Figuur: Aantal verhuisde personen naar Edam-Volendam vanuit andere gemeenten in 2025 236
218
Figuur: Bevolkingsontwikkeling Edam-Volendam 600 500
60 25
400
25
24
19
14
13
300 200 100 Bron: CBS Statline
0 -100
2022
2023
2024
2025
Geboortesaldo
Binnenlandse migratie
Buitenlandse migratie
Totaal
169
Figuur: Aantal verhuisde personen vanuit Edam-Volendam naar andere gemeenten in 2025 125
Bron: CBS Statline
44
Bron: CBS Statline
40
39
22
20
16
16
15
14
14
14
8
Cijfers woningmarkt Edam-Volendam: Analyse Particuliere huur- en koopmarkt, April 2026 Figuur: Te koop staande woningen die beschikbaar zijn in de gemeente Edam-Volendam per kern 34
35 30
26
25 20 14
15
7
10 4
5
2
0
Bron: Funda & Huispedia
2
1
1
Tabel: Koopprijs beschikbaar woningaanbod per kern en prijsklasse Kern
200K – 300K
300K400K
400K500K
500K600K
600K700K
700K800K
800K900K
900K1Miljoen
>1 miljoen
Volendam
1
8
11
3
1
2
4
2
2
Edam
-
3
5
2
6
3
1
1
5
Oosthuizen
-
2
5
2
2
1
2
-
-
Middelie
-
1
-
-
-
-
-
-
1
Beets
-
-
1
1
1
-
-
-
1
Warder
-
-
-
2
-
2
-
-
3
Schardam
-
-
-
-
-
-
-
-
1
Purmer
-
-
-
-
-
-
-
-
1
Kwadijk
-
-
-
-
-
-
1
-
1
Totaal
1
14
22
10
10
8
8
3
15
Bron: Funda & Huispedia
•
Er staan geen particuliere huurwoningen te huur.
9
Ontwikkeling woningmarkt in Edam-Volendam • Bevolkingsontwikkeling - Stabiel, met een lichte afname in 2025. - Negatief binnenlands en buitenlands migratiesaldo, positief geboortesaldo.
• Sociale huurwoningvoorraad - Aantal mutaties in 2025 licht gestegen t.o.v. 2024. - Meer lokale toewijzingen. - Wachttijden blijven onverminderd hoog.
• Particuliere huurwoningvoorraad - Nauwelijks beschikbaar aanbod.
• Koopwoningvoorraad - De druk blijft structureel hoog op de koopmarkt. - Het aantal beschikbare koopwoningen blijft laag, met name in het goedkopere segment. - 59% van de beschikbare koopwoningen heeft een koopprijs van minimaal 500.000 euro.
10
Vooruitblik • Wet versterking regie Volkshuisvesting (Rijk) - Verwachte inwerkingtreding 1 juli 2026. - Het verplichte programma Volkshuisvesting vertaalt deze Wet naar maatregelen. - 25 juni: Technische Commissie Ruimte.
• Programma Wonen (Lokaal) - Uitwerking van het woonbeleid in een programma op basis van de gemeentelijke Omgevingsvisie.
• Beleidsinstrument om maximaal 25 woningen in dorpslinten toe te voegen - Versturen van een Raadsinformatiebrief en bespreking tijdens een Technische Commissie Ruimte.
• Vaststellen Meerjarige Prestatieafspraken 2027-2031 - Afspraken tussen gemeente, woningcorporaties, huurdersorganisaties en zorg-en welzijnspartijen. - Belangrijk instrument om woonbeleid in de sociale huursector concreet uit te voeren.
11
Wonen-Welzijn-Zorg-visie
Joeri Kempen
Wonen-Welzijn-Zorg-visie • Wat is de Wonen-Welzijn-Zorg-visie? • Waarom maken we die? • Wat staat er in? • Wie stelt hem vast en waar gebruiken we hem voor?
13
Wat is de Wonen-Welzijn-Zorg-visie? • Doel: een woon- en leefomgeving waarin inwoners zo lang mogelijk zelfstandig kunnen wonen • Reden: hoe gaan we straks de zorg regelen als de groep potentiële mantelzorgers en beroepsbevolking afnemen, en de groep mensen met zorgbehoefte groeit? • Richt zich op groepen met een zorgbehoefte en groepen met een bijzondere woonbehoefte
14
Toegevoegd: dakloze gezinnen met kinderen
15
Wat cijfertjes
16
17
Overige aandachtsgroepen • Uitstroom jeugd: een complex met zowel geclusterde als ‘gespikkelde’ woningen • Mensen met een verstandelijke beperking • Drie specifieke groepen benoemd • Beschermd Thuis en uitstroom uit opvang: gespikkeld • Beschermd Verblijf: ca. 24 plekken Wlz en Wmo • Behoefte aan een woonvoorziening in een prikkelarme omgeving (buiten een woonwijk)
18
Woonomgeving en voorzieningen Regiodeal: aanvraag in voorbereiding • Ontmoetingsplekken en community building: voorkom eenzaamheid en bouw gemeenschappen die voor elkaar willen zorgen • Bewustwording inwoners: Huistest (G’oud) en wooncoach (Regiodeal)
19
Waar gebruiken we het voor? • Bouwsteen voor programma Wonen (lokaal) / programma Volkshuisvesting (rijk) • Afspraken met corporaties, welzijn en zorgpartners • Prestatieafspraken 2027-2031 • Uitvoeringsprogramma 2026 ter overbrugging
20
Regionale bestuurlijke afspraken • Kader: wet versterking regie op de volkshuisvesting • Samenwerking op vijf pijlers • Praktisch: • Afspraken rond evenwichtige verdeling wettelijk urgenten • Afspraken soepeler uitstroom uit instellingen • Regionaal Actieplan Dakloosheid • Hoe omgaan met vrijwilligersorganisaties zoals Huis aan het Water en hospices
21
Woningbouwprojecten
Totale opgave gemeente 2040 tot 2050 • 2.600 woningen te realiseren o Dat is gemiddeld 175 woningen per jaar
• Projecten o 1160 Lange Weeren o 740 Julianaweg o Ca 700 woningen aan inbreilocaties
• In de jaren 2025 en 2027 voldoen we niet aan gemiddeld 175 woningen per jaar. • Oorzaken zijn verschillend, maar vooral complex en lastig op te sturen.
23
2025 OPGELEVERDE WONINGEN projecten
24
VOLENDAM – Project Marinapark Q2-2025 • 50 woonunits waarvan 8 units gestapeld. • Ten behoeve van gezinnen en 1- en 2 persoonshuishoudens. • NB: De oplevering van dit project is geen permanente uitbreiding van de woningvoorraad.
25
OOSTHUIZEN – Project: Waterrijk fase 3b
Q3 2025 •
3 vrije kavels
26
Woningen per jaar 2025
3 vrije kavels
3
50 units (De oplevering van dit project is geen permanente uitbreiding van de woning voorraad.)
50
Totaal
53 0
10
20
30
40
50
60
27
2026 OPGELEVERDE WONINGEN EN OP TE LEVEREN WONINGEN
projecten
28
EDAM – Project: Noorderstraat Q1-2026 • 28 huurwoningen verdeeld in: • •
24 beneden-bovenwoningen en 4 eengezinswoningen
29
VOLENDAM – Project: Maria Goretti Locatie
Q2 2026 •
7 vrije sector huurwoningen.
•
37 sociale huurappartementen.
30
OOSTHUIZEN – Project: Waterrijk fase 3c Q2 2026 •
32 eengezinswoningen
•
22 levensloopbestendige woningen
31
VOLENDAM – Project: Maria Goretti Locatie
Q3 2026 •
9 sociale eengezinswoningen.
•
30 sociale huurappartementen.
32
VOLENDAM – Project: Bokkingstraat
Q4 - 2026 •
Transformatie bestaande pand: 16 appartementen in huidige pand.
33
Woningen per jaar 2026 24 beneden-bovenwoningen
24
4 eengezinswoningen
4
7 vrije sector huurappartementen
7
37 sociale huurappartementen
37
32 eensgezingswoningen
32
22 levensloopbestendige woningen
22
9 sociale eengezingswoningen
9
30 sociale huurappartementen
30
16 appartementen
16
Totaal
181 0
50
100
150
200
34
2027 OP TE LEVEREN WONINGEN Projecten
35
VOLENDAM – Project: Bokkingstraat
Q1 - 2027 •
12 eengezinswoningen.
36
KWADIJK – Project Kwadijk 16
Q3 2027 •
Transformatie van bedrijf naar 11 grondgebonden woningen.
37
OOSTHUIZEN – Project: Waterrijk fase 3c
Q3 2027 •
16 appartementen middelduur
•
32 appartementen sociaal
Q4 2027 •
19 eengezinswoningen
38
OOSTHUIZEN – Project: Raadhuisstraat 52
2027 •
12 grondgebonden woningen.
39
Woningen per jaar 2027 12 eengezingswoningen
12
11 grondgebonden woningen
11
16 appartementen middelduur
16
32 appartementen sociaal
32
19 eengezinswoningen
19
12 grondgebonden woningen
12
Totaal
102 0
20
40
60
80
100
120
40
2028 OP TE LEVEREN WONINGEN Projecten
41
EDAM – Project Meermin Q2 2028 130 woningen: • 90 appartementen huur, sociaal en middeninkomens. • 40 appartementen in beschermde woonvorm (huur).
42
OOSTHUIZEN – Project: Raadhuisstraat 52
2028 •
6 appartementen
43
KWADIJK – Project: Bufferwoningen 2028 •
•
25 betaalbare koopwoningen verdeeld in •
3 senioren woningen
•
10 rug-aan-rug woningen
•
4 rijwoningen
•
8 beneden bovenwoningen
19 vrije sector koopwoningen verdeeld in •
13 vrijstaande woningen
•
6 twee-onder-één-kap woningen
44
Woningen per jaar 2028 90 appartementen huur, sociaal en middeninkomens
90
40 appartementen in beschermde woonvorm (huur)
40
6 appartementen
6
3 senioren woningen
3
10 rug-aan-rug woningen
10
4 rijwoningen
4
8 beneden bovenwoningen
8
13 vrijstaande woningen
13
6 twee-onder-één-kap woningen
6
Totaal
180 0
20
40
60
80 100 120 140 160 180 200
45
OP TE LEVEREN WONINGEN PLANNING NOG NIET BEKEND
46
Edam – Project: Hoogstraat
•
9 woningen verdeeld in: •
2 herenhuizen (vrije sector)
•
1 startersappartementen
•
2 vrije sector appartementen
•
1 2-onder-1-kap (vrije sector)
•
2 "opknappanden" (eventueel door de koper op te delen naar in totaal 4 startersappartementen)
100% koop Tevens 2 winkelruimten
47
Volendam AMVO – Project • Maximaal 39 woningen vrije sector appartementen
48
VOLENDAM – Project: De Lange Weeren
•
1160 woningen
•
33% Sociale huur
•
33% Betaalbaar (50% tot 80% NHG grens)
•
33% Vrije sector
49
Volendam – Project Rabobank • •
Huurappartementen in diverse segmenten Motie voor de Deimpt 7 met mogelijkheid voor woningbouw
Potentie voor 30 tot 50 appartementen afhankelijk van uiteindelijk scenario.
50
Volendam – Project Herontwikkeling (oude) Tase terrein •
62 Sociale huurappartementen
51
OOSTHUIZEN – Project: Cultureel Centrum
•
22 vrije sector seniorenwoningen.
52
Transformatie bedrijventerrein Julianaweg
• Ca.740 woningen
53
KWADIJK - Zeevangsdijkje
•
13 appartementen
54
OPLEVERING ONBEKEND 9 woningen
9
39 vrije sector appartementen
39
740 woningen
740
1160 woningen
1.160
30 appartementen
30
22 vrije sector seniorenwoningen
22
62 sociale huurappartementen
62
13 appartementen
13
2.075
Totaal 0
500
1000
1500
2000
2500
55
Potentiële ontwikkellocaties Edam • Baggerdepot • Trimaran
Volendam • Knoopdreef
• Foksiastraat
Lintdorpen Versoepeling provinciale verordening met een uitbreiding van 25 woningen.
56
VERGUNNINGEN WONINGBOUW en -TOEVOEGING - 2025-2026 tot dusver
57
58